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Inauguration du Salon en 2018 par Jean-Luc Moudenc

Christophe Combe*, quelques informations sur le Salon ?

La 6e édition du Salon du Logement Neuf de Toulouse s’organise sous le signe de l’innovation et de l’architecture intelligente. Pour la 1ère fois sur le territoire national vous sera présenté un appartement de 3 pièces grandeur nature sous la thématique du logement du futur.

Que voulez-vous dire par là ? 

Souhaité par la FPI Occitanie Toulouse Métropole, ce véritable 3 pièce du futur a été pensé, conçu et réalisé à Toulouse par les équipes de l’agence organisatrice Bienvenue à Bord et ses partenaires Domo-Concept à Blagnac en la personne de Hervé Agnan pour la conception et Imagin’expo à Saint-Orens représenté par Olivier Blad pour la fabrication de ce logement. Pour la 1ère fois en France, il va être possible de découvrir et de visiter grandeur nature, le logement du futur. Un véritable concentré d’innovation, d’intelligence embarquée, de modularité et de technologie invisible à découvrir en visitant l’appartement neuf de 3 P dans un espace inédit et construit spécialement pour l’événement sur près de 70m2. Sans plus rentrer dans les détails, je vous invite à venir le découvrir durant les 3 jours du Salon.

Que présenterez-vous d’autre au Salon ?

Si vous êtes intéressés par l’acquisition d’un logement neuf pour y vivre ou pour investir, le Salon est « The place to be » si je peux me permettre car vous trouverez la quasi intégralité des opérations de logements neufs en cours de commercialisation sur Toulouse et sa périphérie ainsi que les opérations à venir. Toulouse reste une ville très attractive entre sa démographie positive et une économie génératrice de créations d’emplois, il faut donc construire pour accueillir et loger ses habitants.

Vous parlez de loger ses habitants ?

Effectivement car au delà de l’investisseur traditionnel, le logement neuf attire une population toulousaine de plus en plus importante pour se loger au titre de la résidence principale.
-Il me paraît important de notifier les efforts de nos politiques et des promoteurs afin de proposer des logements neufs à prix maîtrisés afin de permettre à un plus grand nombre de se loger et ces efforts sont principalement destinés à la primo-accession.
-À cheval entre le PSLA (système de la location accession) et le marché « libre », les logements à prix maîtrisés représentent une voie médiane mise en place par les promoteurs privés et Toulouse. Cette offre représentera 10% de la production dans le cadre du prochain PLUIH.

Un dernier point avec quelques indications pratiques sur les 3 jours ?

La 6e édition du Salon du Logement Neuf de Toulouse que j’ai le plaisir d’organiser pour le compte de la Fédération des Promoteurs Immobiliers Occitanie Toulouse Métropole, se tiendra du 15 au 17 février au Stade Toulousain – Pavillon des Ponts Jumeaux – Espaces Ernest Wallon. 32 exposants présenteront la quasi totalité des programmes de logements neufs en cours de commercialisation.

*Christophe Combe, commissaire général du Salon du Logement Neuf de Toulouse, est le fondateur de l’agence conseil en communication Bienvenue à Bord qui fêtera prochainement ses 20 ans. Christophe Combe édite également un magazine immobilier “J’achète mon 1er Logement Neuf” qui parait semestriellement sur Bordeaux et sur Toulouse et repris sur le site www.immobiliermodedemploi.fr 

 

Vous pouvez dès à présent télécharger gratuitement votre invitationvotre Guide du Visiteur et prendre connaissance de toutes les informations utiles en allant sur le site du Salon : www.salon-dulogementneuftoulouse.com

LE SALON DU LOGEMENT NEUF EN CHIFFRES 

 

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Bien que les températures actuelles flirtent avec le négatif, c’est bel et bien maintenant qu’il faut réfléchir à l’extension de son habitat, comme une véranda. Classique absolu, cet aménagement permet de profiter plus longtemps des clémences météorologiques tout en apportant une solide plus-value à votre bien immobilier.
Czernik va encore plus loin en proposant la gamme Confort 2 Vie, produite en France par Grandeur Nature. Il s’agit tout simplement de la nouvelle génération de véranda qui s’apparente plus à une véritable pièce à vivre, notamment de par ses qualités d’isolation et de luminosité. Avec un toit plat (recouvrable de gazon synthétique, ça donne un style impeccable!), ce nouveau type d’espace réalisé sur mesure par les équipes de Czernik ouvre une perspective d’utilisation toute l’année, surtout si on y adjoint une climatisation réversible… ce qui tombe plutôt bien dans la mesure où l’enseigne vous l’offre pour toute réalisation de ce type (voir conditions en magasin) !
De tels aménagements réclament au minimum une déclaration préalable de travaux, voire plus en cas de surface importante mais là encore les pros assurent et les réalisent pour vous. Vous n’avez qu’à pousser la porte du magasin situé dans la zone
du Perget pour en parler avec Stéphane ou les deux Patrick. Couleurs, tendances, économies d’énergie, ces experts sauront répondre à toutes vos interrogations et vous proposer le meilleur des extensions Confort 2 Vie.

Czernik – Tél. 05 82 08 00 00
8 Avenue André-Marie Ampère,
31770 Colomiers

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Élodie et Gérôme, Toulousains d’origine et après 17 ans d’expérience dans l’immobilier principalement sur l’ouest toulousain, ont ouvert l’agence dans le centre de Tournefeuille et viennent de souffler leur 2ième bougie. Nous avons choisi la marque Stéphane Plaza Immobilier pour ses valeurs auxquelles nous adhérons totalement : la bienveillance, l’écoute et son parler vrai. C’est pour ces raisons que nous avons décidé d’assurer la Gestion locative en interne : Être réactif et proche de nos clients. Chez nous, un seul contact pour gérer vos biens ! Nous sommes là pour vous accompagner personnellement en vous simplifiant la vie !

 

 

 

Natif de Plaisance du Touch, Romain évolue depuis maintenant plus de 12 ans dans le secteur de l’immobilier principalement sur L’ouest Toulousain. Choisir le très sélectif réseau Stéphane Plaza Immobilier, fut pour Romain l’opportunité d’intégrer une nouvelle génération d’agences immobilières, avec une approche humaine portée par des services novateurs et une puissante communication. Installé dans le coeur historique de Plaisance-du-Touch, l’agence a ouvert ses portes mi-décembre. C’est une équipe de 6 personnes qui vous accueillera pour mener à bien votre projet immobilier qui est avant tout, « un projet de vie ». Un accompagnement dans l’achat, la vente, la location, la gestion locative mais aussi l’estimation, qui est un critère déterminant pour une vente réussie.

 

 

Travaillant déjà depuis 8 ans sur le secteur de COLOMIERS, Elodie et Romain, Columérins d’origine, forts de leur expérience et de leurs réussites, se sont lancés dans la grande aventure Stéphane Plaza Immobilier il y a bientôt 3 ans. Et ils ont eu raison, première agence ouverte sur l’ouest toulousain, ils bénéficient du meilleur taux de satisfaction client de leur ville (94% cf. opinionsystem.fr). Ils sont actuellement en train de terminer l’agrandissement de leur agence, soucieux de toujours mieux répondre à vos demandes sans cesse plus nombreuses, et pour vous offrir un service de qualité et 100% personnalisé, grâce à son équipe qui vous accompagnera avec plaisir. Notre petit doigt nous a dit qu’ils étaient encore la recherche de talents (CV+LM à colomiers@stephaneplazaimmobilier.com).

 

 

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En ce début d’année 2019, les établissements bancaires maintiennent les taux connus durant les derniers mois de 2018.

En effet, peu de changements pour ce mois de janvier par rapport aux 3 derniers mois de l’année. Nous constatons que quelques établissements bancaires régionaux présentent de légères hausses (de 10 centimes en moyenne), tandis que quelques banques présentent de légères baisses. Ainsi, notre baromètre immobilier affiche :

3 augmentations sur les taux mini : les meilleurs taux sur 15, 20 et 30 ans augmentent entre 5 et 10 centimes ; 1 baisse pour le taux mini sur 7 ans ; Statu quo pour les taux moyens, à l’exception du taux moyen sur 30 ans qui recule de 10 centimes.

« Comme nous l’avions anticipé, les banques maintiennent leurs politiques conquérantes en ce début d’année », relate Frédéric DEVAUX, Directeur « Empruntis l’Agence » du secteur Toulouse Ouest. Il faut dire que les indicateurs économiques vont dans le sens d’une stagnation. Pour preuve, les OAT 10 ans stagnent voire baissent légèrement. Pour l’heure, le marché immobilier n’est pas propice à une augmentation des taux d’emprunt. N’oublions pas que ce sont les taux de crédit qui portent ce marché depuis plusieurs années. Toutefois, nous relevons que les barèmes bancaires sont de plus en plus complexes. Les banques privilégient, en termes de négociation, les clients haut de gamme ou en devenir (des jeunes à revenus évolutifs). C’est aussi pour cette raison qu’en 2018, les décotes ont atteint un pic. Les établissements bancaires n’ont pas peur de proposer régulièrement des taux de 20 centimes inférieurs à leur barème lorsque le profil du client les intéresse. En cette période de taux bas, il est donc nécessaire pour les emprunteurs de comparer et de confier son dossier à un courtier, expert en crédit immobilier.

Pour tous ceux qui ont souscrit un emprunt immobilier au cours des dernières années, sachez également que le niveau des taux d’intérêt de janvier 2019 est équivalent à ce qu’il était à l’automne 2016, c’est-à-dire au plus bas historique, et que c’est encore le moment de renégocier.

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Un gros projet immobilier doit voir le jour à l’horizon 2020 sur la place de l’Europe à Toulouse. Ce sont quatre bâtiments qui vont être construits sur la place, en même temps que se verra réhabiliter l’ancienne caserne qui abrite aujourd’hui des services de la mairie. Les travaux doivent débuter au premier semestre 2019.

Les constructions ne dépasseront pas quatre étages, à la demande des riverains qui s’étaient opposés au précédent projet, prévoyant la construction de deux immeubles de six et sept étages. L’espace central de la place de l’Europe devrait rester accessible au public, d’après les premières annonces.

Les bâtiments encadreront la place : du côté du Jardin des plantes de Compans, c’est l’école Ynov qui s’installera dans deux nouveaux bâtiments, alors que la résidence hôtelière mixte qui doit s’implanter là intègrera deux bâtiments construits face à l’ex-caserne, ainsi que l’un de ses bâtiments, situé le long de la rue Sébastopol.

Ce projet, baptisé à sa création “Campus du numérique”, va investir la place de l’Europe en diminuant l’espace public quasiment de moitié. Actuellement étendue sur 20 770 m², la place va se voir grignoter par les nouvelles réalisations, qui ne laisseront “que” 12 OOO m² d’espace ouvert au grand public, soit la surface de la place du Capitole.

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  • Une nouvelle aide fiscale pour inciter la rénovation d’immeubles insalubres.
    Dans le cadre du projet de loi de finances 2019, l’Assemblée nationale a décidé d’adopter un nouveau dispositif. Il vise à inciter la rénovation d’immeubles anciens en centre-ville en instaurant une nouvelle aide fiscale.
  • Abattement fiscal sur la plus-value immobilière : le moment d’en profiter !
    Depuis le début de l’année 2018 et jusqu’au 31 décembre 2020 il est possible de réaliser une opération financière très avantageuse grâce à la vente de son terrain auprès de promoteurs. En effet, un abattement fiscal sur la plus-value immobilière a été mis en place.
  • Prélèvement à la source : le Pinel finalement avantagé.
    Ces derniers temps, il y avait beaucoup d’interrogations sur la situation Pinel avec l’arrivée du prélèvement à la source au 1er janvier 2019. Mais il s’avère que la situation devrait être finalement profitable aux investisseurs en Pinel. En effet, ils se verront avoir une avance de trésorerie dès le début de l’année.
  • Amazon : une arrivée imminente sur le marché immobilier ?
    La version espagnole site Amazon met en vente des biens immobiliers à Barcelone, sur la côte méditerranéenne et à Madrid. C’est une première qui annonce une arrivée ambitieuse sur le marché immobilier.
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Lorsque vous faites construire votre maison, vous êtes protégé par cette assurance qui couvre les défauts pendant 2 ans.

C’est l’une des grandes avancées portées par la série de réglementations que les pouvoirs publics ont rédigés depuis plusieurs décennies : la garantie biennale protègent les consommateurs contre certains défauts qui pourraient survenir après la construction de leur maison. Elle doit être obligatoirement souscrite par le constructeur, au profit de l’acquéreur ou du maître d’ouvrage. Cette garantie vous permet donc d’être couvert pendant 2 ans maximum à compter de la réception de l’ouvrage en cas de défauts constatés sur la construction, à condition qu’il s’agisse de défauts dissociables de la construction. Sont donc concernés le dysfonctionnement ou les vices cachés qui ne concernent pas la structure même de la construction, par exemple les radiateurs, les équipements de la cuisine, les portes intérieures, les faux plafonds, les revêtements muraux, la robinetterie ou la chaudière. Ces éléments ne doivent pas faire corps avec les fondations ou les ossatures.

Notez que les éléments inertes tels que peintures, moquettes, parquets sont même garantis jusqu’à 5 ans. Pour mettre en oeuvre la garantie biennale, vous devez mettre en demeure par lettre recommandée le constructeur de réparer ou remplacer l’élément défectueux.

 

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« Une certitude pour cette fin d’année 2018 : les taux bas se maintiennent ! » indique Frédéric DEVAUX, directeur des agences de Toulouse OUEST « Empruntis l’Agence ».

Si la majorité de nos partenaires bancaires ont atteint leurs objectifs ou vont les atteindre, ils continuent d’être volontaires dans la conquête de nouveaux clients. Certaines banques sont en effet déjà dans les perspectives de 2019. De plus, elles n’ont pas de « raison » d’augmenter leurs barèmes alors que les OAT (indice pertinent pour évaluer l’évolution des taux) sont stables. Si les taux mini (ceux dont profitent les meilleurs profils d’emprunteurs) présentent des hausses, ce n’est pas parce qu’il y a une vague d’augmentations chez les établissements bancaires. Il s’agit seulement de l’enseigne nationale qui offrait les meilleures conditions et affiche désormais une légère hausse sur son barème. Dans un même temps, plusieurs partenaires bancaires présentent des baisses, et les taux moyens en sont impactés : sur 42 taux moyens (7 régions, 6 durées) 15 sont à la baisse.

2019 : DES PERSPECTIVES POSITIVES

Selon les premiers retours des partenaires d’Empruntis, les objectifs commerciaux des banques pour l’année prochaine devraient rester ambitieux. Les établissements ayant réussi à atteindre leurs objectifs 2018 tendent vers des objectifs équivalents en 2019. Ceux qui ne les atteindront pas chercheront à surpasser le réalisé 2018. Ceci dans un contexte de marché peut-être plus contraint ce qui contribuera à maintenir les taux bas (même s’ils devraient remonter légèrement). La seule inquiétude réside dans la sérénité des Français : hausse des taxes, perception du coût de la vie … Mais aussi l’impact psychologique du prélèvement à la source dès la fin du mois de janvier. Bien que sans impact négatif sur le pouvoir d’achat immobilier des ménages, ces derniers mettront sans aucun doute un bon trimestre à prendre la mesure de leur nouvelle paye.

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A l’approche de la retraite ou même passé celle-ci, les ménages pensent souvent qu’emprunter pour acheter leur résidence principale sera très difficile ! C’est sans compter l’expertise des courtiers Empruntis l’agence. Il existe de nombreuses solutions pour ces profils :

Prêt modulable ou prêt multi-ligne pour s’adapter à l’évolution des revenus au passage à la retraite
Des durées longues (jusqu’à 35 ans) pour conserver du pouvoir d’achat
Financement sans assurance emprunteur
Souscription possible jusqu’à un âge avancé…

Seule l’étude du dossier permet de définir la bonne solution qui permettra à vos clients ou prospects seniors de réaliser leur projet ! Consultez-nous !

ÉVOLUTIONS DES TAUX NATIONAUX

« La rentrée est passée, les banques retrouvent leurs effectifs au complet et on constate que les politiques commerciales demeurent les mêmes que celles établies avant l’été : la conquête et les décotes. Une situation atypique qu’habituellement, à cette époque de l’année, nombreuses sont les banques ayant atteint leurs objectifs… Cette situation offre un avantage supplémentaire aux emprunteurs : la possibilité de mettre en concurrence un maximum de banques ! » révèle Frédéric DEVAUX, directeur des agences « Empruntis l’agence »de Toulouse Ouest.

ÉVOLUTIONS EN RÉGION

Les taux, ce mois-ci, présentent les mêmes taux que le mois dernier dans la région Sud-Ouest. C’est une bonne nouvelle puisqu’il faut rappeler qu’actuellement les taux sont quasiment aussi bas que ceux connus lors du plancher historique à l’automne 2016.


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Il est vrai que la France a beaucoup de retard dans ce mode de construction comparativement aux pays nordiques mais ce n’est pas une raison pour ne pas se pencher sur les nombreux avantages que représente ce mode de construction.

Sa légèreté structurelle
Le bois est un matériau jusqu’à 7 fois plus léger que le béton (à structures égales) qui permet de réduire significativement le volume structurel de l’ouvrage. Ces panneaux sont très facilement facilement transportables à un coût raisonnable. Vous pourrez également construire sur tous types de terrain (emplacement peu stable, à forte déclivité, lot enclavé ou exigu…).

Pour sa rapidité d’exécution
Les panneaux d’ossature peuvent être livrés entièrement équipés, fenêtres et parements compris. Un montage d’éléments selon le degré de préfabrication en atelier engendre des frais réduits de main-d’oeuvre, de structure et d’outillage. Une équipe réduite composée de 3 ou 4 personnes suffit au montage. Une construction en ossature bois nécessite peu de main-d’oeuvre. Le montage s’effectue en quelques jours grâce à des engins de levage.
Les chantiers sont très courts : une semaine suffit pour mettre une maison hors d’eau et hors d’air. Les autres corps d’état peuvent ensuite intervenir à l’abri des intempéries. Il n’y a pas d’attente concernant le temps de prise ou de séchage. Le montage de l’ossature est réalisé avec un minimum de découpes (peu de pertes en termes de budget et d’environnement).
Tous les déchets restent recyclables. Le chantier et ses abords restent propres. Le confort intérieur est difficilement comparable avec une maison traditionnelle et les coefficients  d’isolation bien supérieurs. À architecture égale, l’ossature bois est plus économique que le parpaing et beaucoup plus saine. Voici quelques bonnes raisons de se poser la question, non ?

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