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Pour contrer l’augmentation folle des prix, Super U Leguevin répond présent avec de nombreuses opérations, plus particulièrement avec celle appelée « Urgence Pouvoir d’Achat ». Menée dernièrement fin octobre, elle a rencontré un tel succès que l’enseigne a décidé de la reproduire avec un principe simple : reverser 10% de vos achats alimentaires, hygiène, beauté et entretien* sur votre carte U. Explications.

Quand la marque scande « Des valeurs fortes et des prix bas. », Super U Leguevin traduit cette ligne directrice en actions concrètes. Avec ce dispositif Urgence Pouvoir d’Achat à valoir sur les rayons les plus couramment arpentés que sont l’alimentaire, hygiène, beauté et entretien, vous cumulez 10% de vos achats en carte U en faisant vos courses comme d’habitude. Ne rien changer à sa routine tout en gagnant de l’argent, avouez qu’il serait idiot de s’en priver.

Pour en bénéficier, présentez le bon remis lors de votre passage en caisse du 17 novembre au 30 novembre. Ensuite, lors de votre visite les 1er et 2 décembre, présentez le bon et votre Carte U pour bénéficier des 10% reversés, tout simplement !

Le choix de cette date n’est en rien anodin pour le magasin de Léguevin. Noël se préparant une poignée de jours en amont, ce créneau du 1er et 2 décembre est absolument parfait pour faciliter vos courses de fête et profiter au mieux de cette période fantastique.

Déjà un franc succès lors de sa tenue en octobre dernier, ce dispositif Urgence Pouvoir d’Achat reconduit chez Super U Leguevin prend encore plus son sens au regard de cette période propice aux dépenses. D’autres actions sont d’ores et déjà prévues dans votre magasin, restez connectés…

Super U et Drive Léguevin
Avenue de Lengel, Léguevin
05 61 86 51 64

* (hors vins, alcool, textile, équipement de la maison, culture, bricolage, jardinage, loisirs, carburant, gaz, livres, presse, fleurs, plantes et cartes cadeaux U). Offre valable en France Métropolitaine (hors Dom Tom), une seule fois par compte carte U lors de votre passage en caisse ou paiement courses-U (jour de retrait)

Avec une approche moderne de l’immobilier exempte d’agence classique et 100% digitale, SAFTI bouscule les codes de l’immobilier. Rien d’étonnant donc d’y croiser des personnalités tout aussi différentes de l’image classique de l’achat/vente de biens, notamment en la personne de Stéphanie Barbier.

Columérine depuis 38 ans, cette jeune maman débordante d’énergie est entrée dans le monde de l’immo il y a 6 ans de ça. Aujourd’hui, elle s’apprête à fêter sa 100ème transaction menée à bien. Traduisant sa culture du résultat, ce genre de statistique va de paire avec les avis clients disponibles sur son site ( www.safti.fr/votre-conseiller-safti/stephanie-barbier ). Un d’entre eux résume d’ailleurs assez bien son approche de l’immobilier et de la relation client : « Stéphanie a tout de suite compris qui nous étions et ce qu’était notre maison. Elle a su nous guider tout au long du parcours de vente afin de trouver les acheteurs qui correspondaient à notre attente. Innovante, passionnée et à l’écoute, Stéphanie va jusqu’au bout de sa mission avec ténacité et professionnalisme.» dixit Alexandra M de Colomiers . On comprend donc rapidement que Stéphanie Barbier ne s’en tient pas aux basiques de la profession. D’agent immobilier, elle devient coéquipière de votre vente immobilière comme si elle vendait son propre bien, du début à la fin de votre aventure (oui même chez le notaire). On imagine aisément l’efficacité d’un tel accompagnement mais également la sérénité qui s’en dégage.

Ce comportement se ressent également sur l’organisation de sa structure qui ne dépasse jamais les 15 dossiers en cours maximum. Courir après plus de lièvres, c’est d’autant plus de chance de les perdre…Idem pour sa zone d’action, largement axée sur Colomiers mais ouverte aux villes adjacentes telles que Tournefeuille, Plaisance Du Touch et consorts. Ce positionnement volontairement très localisé lui permet de conduire des actions sur des biens dans des secteurs qu’elle connaît parfaitement. Au niveau des contenus visuels, elle sait mettre en valeur avec de solides capacités en photo. Cela peut sembler anecdotique, ça ne l’est pas du tout : personne n’a envie d’acheter une maison mal présentée. De son regard, elle sait ce qu’il ne faut pas rater.

Lorsqu’on questionne Stéphanie Barbier de Safti Immobilier sur le meilleur souvenir de sa carrière, elle ne saurait donner d’exemple précis mais bien une tendance. « Ce que je préfère, c’est quand je rencontre une famille avec un projet qui leur semble impossible mais qu’il se dessine au fil de notre collaboration pour devenir réalité ».

Acheter un bien, c’est principalement avoir un nouveau chez soi. Se sentir épaulé lors de cette étape des plus importantes de la vie fait largement la différence.

Stéphanie Barbier SAFTI Immobilier
www.safti.fr/votre-conseiller-safti/stephanie-barbier
0609827517
stephanie.barbier@safti.fr

Fondée en 2004 à Plaisance du Touch puis ramifiée avec une seconde entité à Pibrac, Une Autre Agence s’est unifiée dans un seul et même bâtiment de La Salvetat Saint Gilles il y a 4 ans de ça. Des locaux à la fière devanture blanche (devant lesquels trône désormais une Coccinelle de 75 floquée du logo de l’enseigne) mais une expérience assise sur 20 ans d’activité. Forte de partenariats avec des métiers satellites (notaires, constructeurs, géomètres, avocats…), Une Autre Agence connaît parfaitement son territoire et lui apporte un regard d’une expertise inégalée. Une aubaine pour notre analyse de ce marché de l’immobilier de rentrée.

Premier constat dressé par Arnaud Antraygues et Frederic Muraro, les dirigeants d’agence : le marché de l’ouest toulousain va bien ! Avec une demande soutenue et une offre inférieure à la demande, les transactions vont bon train. Si la situation bancaire reste tendue pour les primo accédants entre taux d’usure et taux d’intérêt, l’accession reste pérenne pour les secundo/tertio accédants (ce qui représente le plus gros du marché sur la zone).

Second point soulevé par ces experts, la situation du logement neuf à Toulouse (et alentours). Avec les mouvements qu’a connu le PLUi-H de Toulouse Métropole, approuvé le 11 avril 2019 et annulé par décisions du Tribunal Administratif de Toulouse du 30 mars et 20 mai 2021, les constructions ont subi un gros coup de frein, entraînant par inertie un manque de biens assez inédit. Résultat, un marché sous tension et un parc de neuf très réduit. Cette situation a cependant pour effet direct de maintenir les prix dans l’ancien mais prive également le marché de la location de nouveaux apports.

Comment Une Autre Agence aborde-t’elle le marché dans ce contexte ? Sereinement et en confiance. Avec 20 ans d’expérience, il en faut plus pour faire tanguer le navire. Pour contenter acheteurs et vendeurs, l’entreprise se base sur son savoir-faire, notamment sa précision sur ses estimations. Bien réalisée, elle contente rapidement les deux acteurs et rend la transaction rapide. « Il n’y a pas de mauvais produit, il y a juste des produits trop chers » déclare Arnaud. Difficile de lui donner tort…

« Sérénité » est le maître mot à bord chez Une Autre Agence. Avec une équipe établie et solide, l’agence conserve le cap dans la houle. L’équipage s’est d’ailleurs agrandi il y a peu avec la venue de Camille, une alternante déterminée qui forge son avenir immobilier tambour battant. Si vous cherchez des solutions, c’est assurément ici que ça se passe.

Une Autre Agence Spécialiste de l’immobilier dans l’ouest toulousain
52 Avenue du Château d’Eau, La Salvetat-Saint-Gilles
www.uneautreagence.com
05 61 86 30 30

Date historique que ce vendredi 14 janvier 2022 pour la commune de Brax et ses habitants. Il acte en effet l’acquisition du Château de Brax, ses annexes et 2 hectares de terrain par la Ville.

Image : Ville de Brax

Voilà la bagatelle de 700 ans que le château appartenait à des propriétaires privés. Dernier en date depuis plus de 55 ans, l’ASEI. Cet organisme ayant pour vocation l’accompagnement, l’éducation, l’insertion des personnes en situation de handicap et des personnes dépendantes et fragilisées cède donc la place à la commune. Pour autant, elle ne sera point chassée de ce territoire. Son Maire, Thierry Zanatta, s’en félicite « Cette acquisition nous permet de préserver le patrimoine historique braxeen, tout en gardant une association emblématique au sein de notre village. L’ASEI va pouvoir concrétiser son projet de construire un nouveau centre sur la parcelle jouxtant l’édifice. »

Etabli sur une terre à l’époque marécageuse et boisée, le village de Brax est mentionné pour la première fois dans un texte de 1352. Les terres de Brax appartenaient au comté de L’Isle Jourdain. Entre 1346-1356 le Comte Jean de l’Isle Jourdain fit don au noble Arnaud DU FAYA, docteur es lois, du lieu-dit BRAX, lieu susceptible d’être fortifié, pour le remercier d’avoir sauvé son père. Arnaud DU FAYA semble être à l’origine de l’une des premières constructions du château de Brax.

À quoi donc va servir cette manœuvre? À la réappropriation du château par les Braxéens et les Braxéenes. Plusieurs sujets options sont sur la table : nouvelle mairie, médiathèque, musé de La Résistance, les projets ne manquent pas. Ils feront l’objets de discussions dans el cadre du programme « Un Château Pour Tous » initié par La Ville. « 

« C’est une fierté pour mon équipe et moi d’avoir réalisé ce qu’aucune municipalité n’a réussi à faire. L’histoire est en marche ! » lance avec le sourire Thierry Zanatta

Bégué Immobilier fait partie des premières agences immobilières installées sur l’ouest toulousain il y a plus de 35 ans et toujours opérationnelles. C’est donc peu dire que les équipes expérimentées des Bégué Immobilier connaissent leur secteur sur le bout des doigts, ce qui fait de ces agences de véritables spécialistes sur ces communes et toutes celles alentours.

Nous venons de vivre 18 mois très particuliers et l’on sait que l’immobilier reste un secteur moins touché que d’autres et particulièrement sur les extérieurs des grandes villes. Pibrac et l’ouest toulousain font partie des secteurs encore plus recherchés qu’auparavant. La proximité des pôles aéronautiques et du centre ville de Toulouse, tout en étant situé en zone péri-rurale, y est pour beaucoup.

Le poumon vert qu’est la forêt de Bouconne est aussi un atout supplémentaire très valorisant. C’est pour toutes ces raisons que les familles cherchent à s’installer dans ce secteur et la tendance n’est pas prévue à la baisse pour quelques temps. La crise du Covid a fait prendre conscience a beaucoup d’entre nous, l’importance du cadre et de la qualité de vie.

Bégué Immobilier, l’expérience, l’expertise et l’accompagnement dans votre achat ou vente de biens immobiliers…et on y parle aussi anglais et allemand!

Bégué Immobilier
Barx – 05 61 86 39 39 / brax@begue-immobilier.fr
Pibrac – 05 61 77 00 00 / pibrac@begue-immobilier.fr

La Ville de Colomiers vient d’envoyer des courriers à 988 familles columérines, disposant de faibles revenus, afin de leur proposer une aide exceptionnelle sous forme de bons d’achats alimentaires. Chaque famille pourra recevoir de 45 à 90 euros de bons d’achat par enfant, ou un montant forfaitaire de 50 à 100 euros. Les situations sont étudiées au regard du quotient familial et du nombre de personnes composant le foyer.

Les personnes concernées par cette opération sont 272 familles bénéficiant de la gratuité pour la restauration scolaire (soit 410 enfants), 542 familles bénéficiant de la semi-gratuité (soit 841 enfants), ainsi que 174 familles ou personnes isolées, accompagnées par le Centre communal d’action sociale et de la santé (CCASS) et les conseillères en économie sociale et familiale des maisons citoyennes de la Ville, et ayant fait l’objet d’une évaluation sociale de leur situation.

Au total, les familles de 1251 enfants scolarisés dans les écoles publiques de Colomiers, soit plus d’un tiers des effectifs, bénéficieront d’une aide, dans le cadre de cette nouvelle opération.

« Les inégalités se creusent »

« Les périodes répétées de confinement creusent les inégalités entre citoyens, déplore Mme Karine Traval-Michelet, Maire de Colomiers et Vice-Présidente de Toulouse Métropole. Dès notre cellule de crise du 2 avril dernier, nous avons donc décidé de relancer ce dispositif d’aide pour accompagner les familles les plus en difficulté au quotidien. »

« En 2020, durant le premier confinement qui avait largement impacté le budget alimentation de nombreux foyers, la Ville de Colomiers avait distribué 201 550 euros de bons d’achat alimentaires. Près de 1000 familles en avaient bénéficié », rappelle M. Arnaud Simion, 1er Adjoint à Mme le Maire délégué aux Solidarités.

La distribution des bons d’achat a déjà commencé. Les familles concernées ont jusqu’au 30 avril 2021 pour renvoyer leur coupon-réponse au Centre communal d’action sociale et de la santé (CCASS), par e-mail ou par courrier.

Photo : Julien Hank Fitte

Columérin depuis au moins deux ans avec un projet de primo-accession immobilière, bonne nouvelle : la ville de Colomiers vous apporte une aide exceptionnelle sous forme d’avance remboursable sans intérêt pouvant aller jusqu’à 14 400€.

Baptisée avance à taux zéro, ce dispositif complète le prêt à taux zéro de l’État avec une avance sans intérêts afin de faciliter l’accession à la propriété des personnes et des familles columérines (sous condition de ressources). Nécessitant simplement la contraction d’une assurance, elle est ouverte aux columérins installés dans la ville depuis deux ans minimum, primo-accédant et ayant pour projet l’acquisition d’une maison ou d’un appartement en résidence principale. Différents barèmes sont établis en fonction du logement visé :

  • Achat d’un logement neuf :
    • Si vous avez obtenu le prêt à taux zéro de l’État, vous pouvez prétendre à l’obtention de l’avance columérine sans intérêt d’un montant de 4 000 à 14 400 euros.
  • Achat d’un logement existant auprès d’un organisme HLM ou SEM :
    • Si vous avez obtenu le prêt à taux zéro de l’État, vous pouvez prétendre à l’obtention de l’avance columérine sans intérêt d’un montant entre 6 000 et 12 000 euros.
  • Achat d’une construction ancienne avec des travaux de rénovation énergétique :
    • Si vous avez obtenu l’Éco prêt ou toute autre aide de l’État, vous pouvez prétendre à l’obtention de l’avance columérine sans intérêt d’un montant entre  4 000 et 12 000 euros

Là où les informations pour l’obtention du prêt à taux zéro de l’État se font auprès de votre conseiller bancaire, l’instruction de la demande d’avance columérine sans intérêt se fait auprès de la Direction ressources organisation performance – Pole Finance service fiscalité – dette – recensement ( au 5ème étage de l’Hôtel de ville).

Hôtel de Ville – 1 place Alex Raymond -5eme étage – BP 30 330
31776 Colomiers Cedex
Tel : 0561152222

C’est une agence toute neuve qui vous attend allée du Rouergue au centre ville de Colomiers (face à La Poste). Ouverte en mars de cette année, Guy Hoquet Colomiers n’est pas pour autant débutante dans l’immobilier. On trouve à sa tête Pierre Puges, sympathique directeur au 25 années d’expérience en immo sur Toulouse et son bouillonnant secteur ouest. Si il a choisi cette enseigne qualifiée en transaction, location et gestion, c’est pour ses valeurs humaines. Guy Hoquet dispose d’un large réseau (on compte sur notre zone une agence à Pibrac, Tournfeuille, Blagnac, Cugnaux en plus de Colomiers) mais ses agences restent volontairement de petite taille afin de pouvoir entretenir une proximité fort appréciable lors de ce moment clef qu’est l’acquisition d’un bien. En effet, l’accompagnement est une ligne de conduite chez Guy Hoquet. Le 3ème réseau de franchises immobilières de France développe le concept d’agence multi-services au travers de son offre le Contrat d’Exclusivité. Ce dernier permet aux clients de réaliser leur projet de A à Z en regroupant tous les services nécessaires à cette démarche. Résultat, un gain de temps, un gage de sécurité et une simplicité qui changent le monde de l’immo. Financement, gestion, patrimoine, assurances et expertises son désormais assurés par Guy Hoquet, constituant l’accompagnement immobilier le plus complet du marché.

Ce regard neuf sur le monde de l’habitation individuelle est complété par d’autres services comme l’immobilier garanti qui assure des engagements en cas de revente de bien en deçà du prix initial ou encore des engagements sur les honoraires et durées de vente. Pour en savoir plus sur l’ensemble de ces dispositifs, n’hésitez pas à les contacter.

Interrogé sur l’état actuel du marche, Pierre Puges nous donne la tendance nationale observée sur le réseau Guy Hoquet. Cette dernière présente une augmentation de 20% du volume de vente pour les maisons avec en parallèle une baisse de cette même demande pour les appartements. Au niveau local, ce phénomène d’engouement pour la maison individuelle est réel sur un marché toujours dynamique. Indéniablement et malgré la crise, Colomiers attire et attirera encore longtemps. Les prix tendent eux à une stabilisation, Pierre tablant même sur la durabilité de cette observation. Ainsi, investir sur la seconde ville de Haute-Garonne reste judicieux, même si les conditions d’octroi de prêt se sont durcies du côté des banques. En effet, la limite du taux d’endettement ne peut que difficilement franchir les 33% tandis que les durées de prêt plafonnent à 25 ans. Les taux d’intérêt restent eux très intéressants. Pour qui sait rassurer sa banque, c’est le bon moment pour acheter. Ici aussi Guy Hoquet fait la différence et se charge de vous accompagner avec la structure Guy Hoquet Financement qui permet d’assurer la solvabilité des acheteurs.

Les vendeurs sont également les bienvenus avec différentes garanties comme les garanties revente, équipement et vice caché mais également les solutions Guy Hoquet Financement, vendre son bien est à la fois rapide et sécurisé.

Guy Hoquet l’Immobilier
47 Allée du Rouergue, Colomiers
05 61 53 57 10
www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/colomiers

Lorsqu’on prononce ce nom sur les communes de Brax ou Pibrac, impossible qu’il ne fasse pas écho tant la famille Bégué est connue sur le secteur. Il faut dire qu’avec 40 ans d’expérience dans l’immobilier, cette enseigne a littéralement forgé une partie de l’habitation au point même d’avoir déjà vendu la même maison à plusieurs reprises le même bien au fil du temps. Le public ayant évolué avec le temps, Bégué Immobilier a intégré à son équipe des compétences pour s’y adapter. Ainsi, que vous préfériez venir discuter de votre projet en Anglais ou en Allemand, c’est ici tout à fait possible.

Depuis 2013, c’est Jean-Henri Romanet qui gère les agences de Brax et Pibrac. Avec un cursus scolaire en immo, ce professionnel fin connaisseur nous livre sa vision claire et nette du marché sur ce secteur qu’il connaît sur le bout des doigts mais également aux alentours.

Diago : Quels sont les prix des maisons à Pibrac et Brax ?
Jean-Henri Romanet : L’attractivité de ces deux communes auprès des familles et la rareté des biens qui y sont proposés à la vente font qu’en termes de prix, Brax et Pibac sont à peu près équivalentes. Dans l’ancien, une villa de 4 pièces coute de 280 00€ à 350 000€. Et de 400 000€ à 650 000€ pour 5 pièces. Pour faire l’acquisition d’une maison mitoyenne de 4 pièces, il faut alors compter entre 220 000 et 280 000€.

Y a-t-il des secteurs plus abordables que d’autres ?

Les prix tendent à être moins élevés dans les communes comme Leguevin ou encor Levignac que sur celles susnommées. En moyenne, une maison comprenant 4 pièces s’adjuge de 260 000€ à 320 00€. Pour une maison de 5 pièces, la fourchette de prix va de 350 000€ à 500 000€.

Selon vous, comment les prix braxéens et pibracais pourraient- ils évoluer dans les prochains mois ?

Suite à ce que l’on a pu entendre avant et pendant le confinement, on aurait pu s’attendre à une baisse conséquente de l’activité. Or, il n’en est rien. Bien au contraire, depuis le déconfinement, on observe une reprise significative et générale du marché de l’immobilier.

Le coup de cœur : Villa à Pibrac

Charmante maison familiale de type 6 composée d’une entrée donnant sur une pièce de vie d’environ 42m² avec cheminée, d’une cuisine indépendante de 13m² et d’un bureau. Attenant et communicant à la cuisine un cellier et un garage de 33 m². A l’étage 4 chambres dont une suite parentale avec sa salle de bains et une salle d’eau indépendante avec WC. Nombreux placards. Système de chauffage au gaz et climatisation réversible récente.
Sur une parcelle d’environ 667m² sans vis à vis et piscinable.
Pibrac, une commune recherchée de l’ OUEST TOULOUSAIN pour sa qualité de vie, facile d’accès grâce à la voie rapide pour Colomiers, Blagnac et Toulouse ainsi qu’à la ligne SNCF Toulouse Auch.

Bégué Immobilier
1 Rue des Pinsons, Pibrac
05 61 77 00 00
www.begue-immobilier.com

Située dans le quartier des Ramassiers , la résidence « Respiration » de Marignan propose des logements neufs aux diverses typologies du 2 au 5 pièces et un traitement paysager riche et atypique.  Le choix de la ville de Colomiers par Marignan ne doit rien au hasard. Située l’ouest de Toulouse, et à 8 km de l’aéroport international de Toulouse-Blagnac, la ville bénéficie d’une situation géographique idéale et d’une vitalité économique hors pair. 2ème ville de Haute-Garonne, elle abrite le plus grand pôle économique aéronautique de l’agglomération et plus de 2 700 entreprises dont AIRBUS et EADS, générant plus de 20 000 emplois. Avec un quart de son territoire réservé aux espaces verts, la commune met un point d’honneur à préserver la nature et garantir une douceur de vivre à ses habitants. Elle se démarque également par son dynamisme culturel et sportif (centre d’art et médiathèque, cinéma, espace nautique…).

Une nouvelle résidence neuve au centre du quartier des Ramassiers

Situé au sud de Colomiers, le quartier des Ramassiers bénéficie d’un cadre de vie paisible et aéré. Ici, la nature et les modes de déplacements doux font partie intégrante du quartier : les pistes cyclables et voies de bus en site propre permettent de rejoindre le coeur de ville et Toulouse en quelques minutes. L’excellente desserte avec la ligne C du TER reliant Colomiers à Toulouse, l’accès au périphérique et la proximité immédiate de la rocade Arc-en-Ciel offrent des conditions optimales pour se rendre à son lieu de travail. À vélo ou en voiture, il sera également possible de profiter dès 2025 de la 3ème ligne de métro, grâce à la proximité de l’arrêt « Airbus Colomiers Ramassiers ». Enfin, les commerces de proximité, groupe scolaire et grandes entreprises accessibles à pied, sont des atouts indéniables, pour vivre une vie placée sous le signe de la sérénité.

« Respiration », une adresse largement végétalisée et différentes typologies

Les 3 bâtiments collectifs et les logements en restanques de la résidence Respiration s’articulent autour d’un îlot paysager, composé de jardins potagers, de vergers, de déambulations piétonnes, d’une clairière aux hamacs et d’aires de jeux. Déclinés du 2 au 5 pièces, les appartements disposent tous de terrasses, balcons ou loggias. Au rez-de-chaussée, les logements jouissent de grands jardins privatifs de 70 à 275 m2, clôturés par des haies végétales.  À l’arrière des 3 bâtiments collectifs, 20 logements intimistes du 2 au 4 pièces, construits en restanques, offrent une vue dégagée et unique sur le cœur d’îlot paysager.

La résidence « Respiration » en résumé :

• Un coeur d’îlot vert et animé
• Des appartements du 2 au 5 pièces et des logements en restanques du 2 au 4 pièces
• Un parking sécurisé en sous-sol
• Des locaux à vélo sécurisés
• Une salle commune pour tous les résidents
• La mise à disposition d’une station CITIZ avec 2 véhicules 100% électriques en auto-partage

Plus de renseignements sur le site marignan-immobilier.com