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Ce dispositif présente de nombreux avantages. Le principe est de fixer un plafond de prix pour certains logements. Les villes sont libres de l’appliquer ou non. Toulouse et quelques villes de la Haute-Garonne ont opté pour cette option “Prix Maîtrisés”. Par exemple son plafond à Toulouse est de 3000 € alors que le prix moyen dans le neuf est à 3650 €, soit 20% d’écart ! Renseignez-vous auprès des promoteurs de programmes qui vous intéressent pour savoir s’ils proposent des logements à prix maîtrisés.

Comme toujours dans ces cas-là, il y a un plafond de revenus à ne pas dépasser pour en bénéficier et le bien doit être acheté en Vente en Etat Futur d’Achèvement (VEFA). Et cerise sur le gâteau, l’accession à Prix maîtrisée est cumulable avec d’autres dispositifs comme le PTZ par exemple. C’est un véritable succès dans la métropole toulousaine. C’est un véritable partenariat gagnant-gagnant entre la ville et les futurs propriétaires. Ces logements sont très souvent situés à proximité des bassins d’emplois, transports en commun,  équipements publics, commerces et services.

PRÊT À TAUX ZÉRO (PTZ)

C’est l’aide de l’Etat la plus importante. Si vous n’avez pas été propriétaire dans les deux dernières années et que vous restez sous le seuil de revenus prévu dans la loi, vous pourrez bénéficier du PTZ. Le quartier où vous achetez influe également sur l’obtention de celui-ci. Vous pourrez financer jusqu’à 40% de votre bien !

PRÊT D’ACCESSION SOCIALE (PAS)

Il a pour objectif de favoriser l’accession à la propriété aux revenus modestes. Il peut financer jusqu’à l’intégralité de votre achat et la durée du crédit peut aller jusqu’à 25 ans !

PRÊT ACTION LOGEMENT (PAL)

Celui-ci s’adresse aux primo-accédants. Suivant vos revenus, votre foyer fiscal et la zone géographique, vous pourrez bénéficier d’aides non négligeables. C’est une piste à explorer également.

 

La nue-propriété

UN INVESTISSEMENT SANS SOUCIS DE GESTION

Le principe est simple, l’investisseur acquiert un bien immobilier de qualité et l’usufruit est assuré par un bailleur social ou institutionnel pendant une durée minimum de 15 ans. L’entretien, les travaux et les charges sont à la charge de l’usufruitier ! Renseignez-vous auprès des promoteurs qui opèrent sur une zone qui vous intéresse, la formule 2018 de la nue-propriété est très intéressante.

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Comment vendre pour faire construire

La vente de son logement doit être bien préparée lors de la construction de sa maison pour maîtriser son budget. Du choix du crédit à la mise en vente de son bien, nos conseils. A quel moment vendre son logement ? C’est la question que vous allez vous poser si vous faites construire votre maison. Une décision qui aura un impact sur vos capacités financières.  Les coûts seront en effet différents si vous vendez votre bien peu de temps avant la livraison de votre maison ou juste après avoir signé votre contrat de construction de maison individuelle.

VENDRE SON LOGEMENT PENDANT LA CONSTRUCTION DE SA MAISON 

Vous devrez utiliser soit un crédit relais, soit un prêt achat-revente pour f nancer votre projet de construction. Le premier vous permet de bénéficier d’une avance sur la vente de votre bien représentant entre 60 et 80% de sa valeur estimée, déduite des capitaux restants dus (CRD). Ce prêt peut être complété par un autre crédit immobilier pour assurer le financement de votre projet si le produit de la vente est insuffisant. Chaque mois, vous paierez les intérêts de votre crédit relais tant que vous n’aurez pas vendu, les taux d’intérêt étant bas, le coût est modique.

LES ATOUTS DU PRÊT ACHAT-REVENTE

Autre financement possible : un prêt achat-revente, une formule plus souple qu’un crédit relais. Ce prêt finance le rachat du crédit actuel, le projet de construction, les frais de notaire et le déménagement. L’acquéreur paiera chaque mois son échéance de crédit dès la mise en place du financement. Ce prêt peut financer le projet de construction du client pendant trois ans ce qui lui permet de bénéficier d’un délai plus long pour vendre son bien. Autre avantage : il ne paiera pas d’intérêts intercalaires lors du déblocage des fonds.

LE BON MOMENT POUR VENDRE SON LOGEMENT

Vous devrez ensuite choisir le bon moment pour vendre. Un projet de construction durant en moyenne 18 mois, un délai comprenant la conception du projet, le dépôt du permis de construire, le recours des tiers et les travaux, mieux vaut ne pas mettre en vente trop tôt. Ce serait dommage de ne pas profiter d’une éventuelle hausse des prix. Le bon timing, c’est de vendre son bien lorsque les travaux de la maison débutent. Le client bénéficie alors de 8 à 10 mois pour conclure sa vente, conseille Fabien Cuminal, directeur général du groupe Cofidim, un constructeur de maisons individuelles qui regroupe les marques Le Pavillon français et Maisons Sésame. L’objectif étant de faire coïncider la vente de son bien avec l’emménagement dans sa nouvelle maison. Ce qui n’est pas toujours possible, un décalage de quelques mois étant fréquent.

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Vous n’en pouvez plus de voir tout le monde avec les mêmes vêtements que vous ? De voir votre nouvelle chemise fétiche dont vous êtes fière, portée par 50% de la gente féminine ? Et bien pareil pour nous ! Du coup pour l’arrivée des beaux jours on a eu envie de faire un tour chez Connivence, boutique de prêt à porter à Tournefeuille.

C’est la très charmante Valérie, la gérante, qui nous a accueillie dans un espace délicat et propice à la convivialité. Vous y retrouverez les dernières marques tendance de prêt à porter féminin comme Maison Scotch, American Vintage, Leon & Harper, ou Des Petits Hauts… ainsi que des accessoires, sacs et bijoux qui sublimeront vos tenues. Le plus ? Un espace entier est dédié aux chaussures. Craquez pour les sandales, ballerines, escarpins et baskets branchés. Les créations Unisa, Nimal, Reqin’s, Little la suite, P448 sélectionnées avec une attention particulière lors de Salons et des paires du 35 au 41.

Chez Connivence chaque cliente est connue et reconnue. On sait ce qu’elle aime, ce qui lui va. On connait parfaitement sa silhouette. On s’intéresse à son dressing, à son style, à son image. C’est une démarche très personnalisée et vous pouvez compter sur Valérie pour vous dénicher une pièce qui vous mettra en valeur ! On vous conseille d’y faire un tour, nous on a déjà craqué !

Connivence
84 rue Gaston Doumergue
31170 Tournefeuille
05 61 20 17 40 – www.connivence-boutique.fr
FB : @connivence.tournefeuille

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Les ventes dans l’immobilier ancien viennent d’atteindre des records. Les taux de crédit encore bas et la hausse modérée des prix expliquent cet engouement des Français pour la pierre. Par ailleurs, les prix du mètre carré restent contenus même si le nombre d’acheteurs fait mécaniquement progresser le montant des transactions (voir infographie). Sur un an, ce sont les appartements qui augmentent le plus (+5,1 %) mais le poids de Paris dans les statistiques, un marché à part, fausse la vision globale du marché. En effet, dans les villes de province surtout dans celles de moins de 150 000 habitants la tendance à la hausse n’est pas aussi marquée. Pour les maisons anciennes, la progression au plan national n’est que de 3,1 % selon les Notaires de France. Malgré le retour massif des acheteurs sur le marché de l’ancien, les prix n’ont pas flambé.

UNE HAUSSE DES PRIX POUR 2018 ?

Si les notaires anticipent un tassement des prix, d’autres s’attendent à une hausse. Ainsi, selon une note du groupe Edmond de Rothschild, les prix de l’immobilier résidentiel s’orienteraient à la hausse durant l’année 2018, portés par un rendement relativement élevé. «Après une hausse moyenne des prix des logements de 3 % en 2017, ils pourraient encore croître de 3 % en 2018» analyse Mathilde Lemoine, chef économiste du groupe. Mais cette tendance devrait surtout se remarquer dans les zones tendues comme les métropoles dans le neuf et non pas dans l’ancien. Néanmoins, la hausse
des prix constatée ces derniers mois pénalise les ménages qui cherchent à devenir propriétaires car elle grignote le pouvoir d’achat immobilier. Si les prix continuent de remonter alors que les taux confirment leur orientation à la hausse, alors le marché exclura les primo-accédants qui constituent
un maillon essentiel de la fluidité du marché immobilier.

 

VOLUME DES VENTES DEPUIS 1996

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La spécificité d’Altus Immobilier, maintenant parmi les leaders toulousains de ce marché, est très simple : vous proposer une vision globale des biens en vente dans le neuf sur l’ensemble de l’agglomération toulousaine. Que vous investissiez dans le neuf dans le cadre d’une Loi Pinel (prolongée pendant 5 ans en zone B1) ou que vous cherchiez un bien pour votre résidence principale, vous retrouverez sur le site internet de cet acteur incontournable de l’immobilier toulousain, tous les programmes de l’agglomération des promoteurs nationaux ou locaux. La convivialité et l’ergonomie du site vous permet en quelques clics d’affiner la recherche de votre bien en intégrant vos critères : l’emplacement, le budget et le type de bien. Autre avantage non négligeable, vous n’aurez qu’un seul interlocuteur d’expérience et n’aurez pas à faire le tour de tous les promoteurs de la place. Surtout que vous bénéficierez des tarifs direct promoteur ! Mais la spécificité d’Altus Immobilier ne s’arrête pas là puisque cet opérateur est devenu également promoteur depuis quelques années et vous propose ses propres programmes. Un exemple concret : le “50”, résidence à taille humaine de 22 logements situé à Saint-Orens de Gameville où le cadre de vie est en total accord avec les usages au quotidien, principe toujours intégré dans les réalisations d’Altus Immobilier. Et pour clôturer le tout, Altus Immobilier pourra vous proposer des solutions de financement et si vous investissez, la gestion de votre bien sera également assurée en interne par du personnel aguerri et rigoureux.

Comme vous le voyez, de très nombreuses raisons d’aller vite voir ce qui se passe sur www.altus-immobilier.fr

Altus Immobilier
Tél. 05 34 408 408
www.altus-immobilier.fr

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FAUT-IL SE DÉPÊCHER DE PROFITER DU PTZ ?

C’est une révolution dans le monde de l’immobilier… Voire une régression selon l’avis des particuliers comme des experts. Le recentrage du prêt à taux zéro, annoncé ce 20 septembre dernier, puis remodifié le 6 octobre, rendra de toute manière le financement plus compliqué dans les mois et années à venir, aussi bien dans le neuf que dans l’ancien.

RENÉ BASTARDY, GÉRANT DE TOULOUSE CRÉDIT, VOUS LIVRE SA PAROLE D’EXPERT SUR LE SUJET.

Le gouvernement MACRON manie l’art de l’ordre et du contre ordre. En l’espace de trois semaines, nous sommes passés d’un PTZ qui disparaissait dans le neuf au-delà de la zone B1, à un PTZ maintenu 1 an en zone B2, pour finalement revenir à une situation où il perdurerait en zone B2 et C jusqu’au 31/12/2019. Il serait par contre réduit et ne représenterait que 20% de l’opération contre 40% aujourd’hui. A priori, ce serait la dernière des décisions qui ont mis en émoi emprunteurs, constructeurs, promoteurs et financiers. Dans l’ancien par contre, les choses sont plus claires, enfin on l’espère car dès 2018 le PTZ ne concernerait que les zones B2 et C. Pour rappel le PTZ dans l’ancien est possible dès lors que les travaux représentent 25% du coût de l’opération. Le gouvernement décidera-t-il de revenir en arrière pour le PTZ en zone A et B1 ? A priori non.

L’IMPORTANCE DE CE RENSEIGNEMENT

Malgré les apparences, rien n’est vraiment changé sur le fond. Puisque même s’il est maintenu dans les zones non tendues, le PTZ sera réduit de moitié. Certains projets pour de jeunes couples qui n’ont d’autre solution que de s’expatrier vu le prix des terrains, risquent d’être pénalisés, voire annulés. Votre alternative reste la sollicitation de TOULOUSE CREDIT qui, sur la base d’un dossier complet, sera capable de traiter un PTZ jusqu’au 20 décembre 2017, alors que la quasi-totalité des banques et établissements financiers clôtureront les demandes au 15/11/2017. Ce financement se fera dans une seule et même banque, très bien placée en matière des taux et d’assurance et qui saura amortir votre prêt immédiatement.

QUEL AVENIR POUR LA CONSTRUCTION ?

À ce jour, il est difficile de se prononcer, mais à coup sûr cette option prise par le gouvernement ne va pas favoriser la construction dans notre région, où dès que l’on saute la rocade, on est à la campagne. Dès que l’on dépasse MURET, FONSEGRIVES, AUCAMVILLE, CASTANET TOLOSAN (pour ne citer que quelques communes), on est déjà en zone C. Cette dernière, déjà pénalisée par le montant et le mode de remboursement du PTZ, verra ses financements inaccessibles dès 2018.

Toulouse Crédit, le courtier de proximité
59 avenue Etienne Billières 31300 Toulouse
Métro Patte d’Oie
05 62 21 13 13
www.toulouse-credit.fr

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decathwp

Les cartes de fidélité sont à l’honneur dans la plupart des grandes enseignes et d’autant plus à l’approche des fêtes. Décathlon n’échappe pas à la règle. Cependant, à travers les différents privilèges et avantages qu’elle présente, la carte Décathlon est particulièrement intéressante.

Assistez en avant-première à des événements qui ont lieu dans votre Décathlon Colomiers, cumulez des points à chaque achat transformables en bons de réduction en euros, bénéficiez de 5 % de remise sur les locations de ski ou encore, entre autres, recevez en exclusivité tous les bons plans du magasin, des nouveautés et des conseils pour vous accompagner dans votre pratique sportive ou pour mieux utiliser et entretenir votre matériel. Cette carte est une mine d’offres. Un autre atout et pas des moindres, surtout à l’approche des fêtes, est la possibilité de financer vos achats. Certains équipements sportifs tels que les skis ou des vélos coûtent cher à l’acquisition. Grâce à votre carte Décathlon, vous pourrez financer toutes vos envies en plusieurs fois : 3, 5 ou encore 10 fois.

 

Décathlon Colomiers – Zone du Perget
05 61 31 87 88 – www.decathlon.fr

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OCAS Colomiers Noël

 

Nous sommes en novembre mais les fêtes de fin d’année se préparent dès à présent. Pour attirer les clients toujours plus nombreux, faire ses emplettes dans le commerce local et de proximité, l’Office du Commerce, de l’Artisanat et des Services organise un grand jeu concours avec la coquette somme de 2000 € à gagner en bons d’achat valables chez les commerçants partenaires de l’opération.

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