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Les ventes dans l’immobilier ancien viennent d’atteindre des records. Les taux de crédit encore bas et la hausse modérée des prix expliquent cet engouement des Français pour la pierre. Par ailleurs, les prix du mètre carré restent contenus même si le nombre d’acheteurs fait mécaniquement progresser le montant des transactions (voir infographie). Sur un an, ce sont les appartements qui augmentent le plus (+5,1 %) mais le poids de Paris dans les statistiques, un marché à part, fausse la vision globale du marché. En effet, dans les villes de province surtout dans celles de moins de 150 000 habitants la tendance à la hausse n’est pas aussi marquée. Pour les maisons anciennes, la progression au plan national n’est que de 3,1 % selon les Notaires de France. Malgré le retour massif des acheteurs sur le marché de l’ancien, les prix n’ont pas flambé.

UNE HAUSSE DES PRIX POUR 2018 ?

Si les notaires anticipent un tassement des prix, d’autres s’attendent à une hausse. Ainsi, selon une note du groupe Edmond de Rothschild, les prix de l’immobilier résidentiel s’orienteraient à la hausse durant l’année 2018, portés par un rendement relativement élevé. «Après une hausse moyenne des prix des logements de 3 % en 2017, ils pourraient encore croître de 3 % en 2018» analyse Mathilde Lemoine, chef économiste du groupe. Mais cette tendance devrait surtout se remarquer dans les zones tendues comme les métropoles dans le neuf et non pas dans l’ancien. Néanmoins, la hausse
des prix constatée ces derniers mois pénalise les ménages qui cherchent à devenir propriétaires car elle grignote le pouvoir d’achat immobilier. Si les prix continuent de remonter alors que les taux confirment leur orientation à la hausse, alors le marché exclura les primo-accédants qui constituent
un maillon essentiel de la fluidité du marché immobilier.

 

VOLUME DES VENTES DEPUIS 1996

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Mesures annoncées concernant le logement en 2018

Dans le neuf : A partir de 2018 et jusqu’en 2021, le PTZ dans le neuf restera proposé dans les zones les plus tendues : A, A bis et B1. Pour les zone B2 et C, c’est-à-dire en dehors des grandes agglomérations et dans les zones rurales, le PTZ dans le neuf devrait être prolongé pour deux ans (2018 et 2019) mais avec une enveloppe limitée à 20% du montant maximal de l’acquisition contre 40% aujourd’hui. Ce qui revient à dire que le montant du PTZ serait divisé par deux l’an prochain en zone B2 et C.

Chez Toulouse Crédit et sur la base d’un dossier complet, nous traitons le PTZ à 40 % dans toutes les zones, jusqu’au 20 décembre. Concernant la Loi Pinel 2018, le gouvernement a décidé de reconduire le dispositif pour 4 ans moyennant quelques ajustements techniques. Rappel : sous réserve de d’un engagement de location sur 6,9 ou 12 ans, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt sur la base du prix d’achat de 12,18 ou 21%. La Loi Censi-Bouvard qui permet lors d’un investissement immobilier dans le neuf en résidence meublée de réduire directement l’impôt jusqu’à 11 % du prix de revient de l’appartement et de récupérer la TVA sur le montant de l’investissement est également reconduite pour l’heure jusqu’en 2021.Elle risque par contre dans le texte définitif de la loi de finances de subir des modifications.

Chez Toulouse Crédit sur la base d’un dossier complet, de la possibilité de changer de banque et d’un questionnaire de santé vierge nous traiterons les dossiers jusqu’au 26 décembre.

Toulouse Crédit
53 avenue Etienne Billières, Toulouse – Métro Patte d’Oie
Tél. 05 62 21 13 13 – www.toulouse-credit.fr

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Solidement implanté en France, les valeurs professionnelles et les engagements sociaux de Nexity en ont fait un des leaders du marché au sein de l’achat immobilier neuf en Hexagone. Mais Nexity ne se limite pas à la France, le groupe est devenu en peu de temps un groupe international. Sa force ? Nexity innove en proposant à sa clientèle des produits mais également des services d’accompagnement des produits lancés, rendant votre logement aussi unique que vous ! 

Nexity est également connu pour son investissement socialement responsable. Concilier les divers intérêts de tous les acteurs impliqués dans ses programmes immobiliers, construire du logement en respectant les normes d’urbanisme, les préoccupations de desserte des logements neufs, de transport, etc. Ici, la responsabilité, l’innovation et la performance sont des valeurs défendues par le groupe. le plus : Nexity s’engage pour défendre une politique centrée autour du logement plutôt qu’une politique du logement. D’ailleurs depuis 2006, il s’est lancé un défi majeur, la construction de logements sociaux accessibles à tous ! Nexity est partenaire notamment de Colomiers Habitat.

Cornebarrieu

« Le Domaine de Cornebarrieu »

2 mn du centre-ville, T3 et T4 en appartement et maison. Téléchargez les plans 2D ou 3D sur le site pour visualiser votre bien. Livraison prévue le 4e trimestre 2018.

Saint-Martin du Touch

« Le Carré Saint-Martin »

entre ville et campagne, facilement accessible en bus et métro avec la station TER de Saint-Martin du Touch. 32 logements type appartement, du studio au T4 à côté des berges du Touch. Livraison en au 1er semestre 2019.


Agence Nexity la plus proche 

6 allée du Rouergue,  31770 Colomiers

www.nexity.fr  – 05 61 15 14 50

 

 

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Promoteur national, BPD Marignan imprime sa fiabilité au paysage urbain français depuis plus de 40 ans dans toutes les dimensions de la promotion : l’habitat, son cœur de métier, mais également l’immobilier d’entreprises, ou encore les résidences services. Considérant que l’éco-responsabilité s’élève désormais au rang d’urgence, BPD Marignan s’engage en utilisation tous types de technologies d’avant-garde pour réduire vos besoins énergétiques et économiser les ressources naturelles. Penser durable, construire durable, agir durable…mais également, il s’engage à favoriser la mixité sociale en rendant aux quartiers, dans lesquels il s’implante, leur vocation à retisser des liens sociaux.

le plus : Une fois encore, BPD Marignan s’engage… Généreusement dans la vie associative et culturelle. Il soutient activement  des associations dont il partage les valeurs : SOS Villages d’enfants, l’association « Agir contre la Faim », la Fondation Palladio…

Agence la plus proche 

30 allées jean Jaurès, 31000 Toulouse

www.marignan-immobilier.com – 05 34 63 15 15 


Colomiers

Résidence  « Or’iginel » 

En cours de construction avec une livraison au 3e trimestre 2018.  A deux pas du Parc Aéronautique, en plein cœur du quartier Prat Couderc.

39 appartements, du studio au T5, tous prolongés de terrasses ou de loggias.  Attention, il n’en reste que 5 de disponibles à la vente !

Saint-Martin du Touch

« Promenades Saint-Martin » 

Lancement commercial le 12 septembre avec une livraison prévue en 2019. 55 appartements seront à vendre ou louer du T2 au T4, tous avec une double orientation, toujours avec terrasse ou loggia et surtout tout autour de jardins potagers partagés !

Toulouse

« Reflets Garonne » 

7 Deniers, 27 appartements du studio au T4 avec une livraison au 2e semestre 2018. 4 encore à prendre, un chez soi à quelques pas de la Garonne !

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Depuis 1963, Cogedim a réalisé plus de 45 000 logements. Certains immeubles ont marqué l’histoire de l’immobilier français. Au fil des années, la qualité, l’innovation et l’engagement environnemental sont devenus la signature de l’entreprise. Actuellement les programmes Cogedim vous proposent des architectures ouvertes et des circulations naturelles qui font, à elles-seules, la différence. Tous les logements Cogedim sont pensés avec et pour les futurs propriétaires. Son atout également : l’importance aux finitions et à la décoration intérieure de chacun des appartements. C’est aussi ça la différence Cogedim. La société est fière de ses références, notamment de la restauration et commercialisation des anciens locaux de TF1 et le Saint-Germain-des-Prés, une ancienne institution pour jeunes filles ayant accueilli Simone de Beauvoir. Dans le Sud, elle met aussi en vente le 77 La Croisette lors du festival de Cannes 1994. Un vrai triomphe pour la société ! Besoin d’y voir plus clair ? Grâce à Cogedim TV, immergez-vous dans l’univers de votre future résidence en visionnant les vidéos de nos programmes immobiliers neuf.

le plus : les packs Cogedim ! Cogedim vous propose des prestations complémentaires pour personnaliser votre appartement, dans un cadre et des coûts maîtrisés, avec la possibilité d’intégrer ces prestations dans votre financement global : le prêt à louer, le pack sécurité avec coffre-fort, pack connecté ou encore pack décoré ! Exclu : le pack décoré 2017 propose d’imprégner votre chambre de l’esprit et de l’art d’un grand architecte, Le Corbusier. Une gestion locative sur-mesure pour les investisseurs ! Vous investissez, Cogedim Gestion & Services prend le relais, pour vous libérer des contraintes de logistiques, administratives et fiscales.

Résidence « 44 Grand Parc »

Toulouse / Barrière de Paris, à 10mn de Colomiers

dans un quartier jeune et animé. Le plus : le métro à 5mn seulement ! Elle décline une belle variété d’appartements compacts, studios, T2 et T3 avec double orientation des balcons !

Agence la plus proche 

10 rue des 36 ponts, 31400 Toulouse

www.cogedim-logement.com – 09 70 255 255

 

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Une création toute récente pour ce promoteur immobilier qui en 4 années s’est déjà bien implanté sur tout l’arc méditerranéen. iDEOM est donc un promoteur spécialisé dans le logement neuf à prix maîtrisé. Son point fort : vous proposer de belles architectures alliées à des prestations soignées et de grand confort. Elles s’inspirent du quotidien : poètes, philosophes, artistes… et conçoivent une scénographie qui se décline autour d’un thème bien défini. Ainsi, de l’architecture à la décoration finale, l’univers choisi revient comme un fil conducteur tout au long de la réalisation de la résidence.

le plus : dans ses résidences, Ideom aménage près de 650 m2 de ses jardins sur plusieurs petites parcelles avec une vocation loisirs et jardinage, une autre parcelle potagère et une dernière laissée à disposition des résidents pour y flâner.

www.ideom.fr – 06 10 47 00 24 

Plaisance-du-Touch

Résidence « Karma »

Implantée à 2 pas du cœur historique de l’ancien village de Saint Martin du Touch, cette résidence vraiment nature, qui aura une touche bohème  comme fil conducteur, vous propose à 10mn seulement du centre de Toulouse, de vivre comme en pleine campagne. Coup de cœur de la rédaction : la résidence sera tournée vers un ancien pigeonnier, des chênes anciens et plus de 7 ha d’espaces verts ! La clé du bonheur est à l’intérieur… de Karma. 62 appartements (du T2 AU T4) et 8 villas (T4 ou T5) à découvrir pour le 2e trimestre 2019.  Téléchargez le magazine (22 pages pour vous convaincre) qui lui est entièrement dédié sur le site.

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Après des mois de baisses historiques, puis de hausses, les spéculations vont bon train sur les taux d’emprunt immobilier. Qu’en est-il réellement de l’évolution des taux de crédit au mois de juin ? Le point avec Frédéric DEVAUX, gérant des agences « EMPRUNTIS l’agence » de l’Ouest Toulousain.

Quels taux d’emprunt en région ?

Peu de mouvements dans l’ensemble, particulièrement sur les taux mini (ceux accordés aux profils « premium »). Les durées les plus demandées par les emprunteurs, 15 ans et 20 ans, présentent les mêmes taux d’intérêt mini que le mois dernier. A savoir 1% sur 15 ans et 1,30% sur 20 ans, et cela partout en France. Il est vrai que les taux mini sont semblables dans chaque région de l’Hexagone. De même pour les taux moyens où il y a, là encore, peu de changements et pas de disparités dans les régions. Le taux de prêt sur 15 ans est le même dans les 7 régions : 1,60%. Quant à celui sur 20 ans, 1,85% partout en France, excepté en Rhône-Alpes-Auvergne pour qui le taux moyen sur 20 ans est égal à 1,80%.

Quel été pour les taux immobiliers ?

En temps normal, la saison estivale est une période où les banques rehaussent leurs barèmes bancaires du fait de la baisse d’effectifs. Pour autant, cet été ne devrait pas présenter la vague de hausses attendue. Il est vrai que les 6 mois d’augmentations que nous venons de connaitre cumulées à la baisse de la demande vont certainement inciter les banques à maintenir les mêmes taux immobiliers que ceux actuels. La période de stagnation devrait donc perdurer ; pour preuve, deux de nos partenaires nous ont adressé des barèmes à la baisse pour début juillet.

Les agences EMPRUNTIS L’AGENCE de l’Ouest Toulousain (Colomiers et L’Isle Jourdain) restent ouvertes tout cet été pour vous accompagner dans la réalisation de vos projets immobiliers.

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Le logement est une des principales préoccupations des Français et un poste de dépense important… Le budget moyen pour se loger dans l’Hexagone évolue chaque année. Voici quelques chiffres pour 2017. Le montant moyen consacré au logement par les Français est de 631 €, une baisse de 30 € par rapport à 2016 ! 

Le budget évolue suivant les régions. La localisation et le statut de l’habitant font varier cette moyenne. Concernant les HLM, en province, la moyenne est à 602 € pour 739 € à Paris. Pour les locataires, dans le privé, la moyenne est de 662 € alors que pour les propriétaires en début d’acquisition, il est de 739 €. C’est peut-être une bonne raison pour basculer dans l’acquisition. Voici une petite check-list pour monter un bon dossier de demande de prêt. En devenant propriétaire, vous remboursez certes les intérêts du prêt immobilier, mais également une partie du capital (voir simulation de tableau d’amortissement). Une opération qui peut s’avérer avantageuse. Mais avant de se lancer dans un projet d’achat immobilier, quelques étapes doivent être respectées pour optimiser ses chances d’obtenir une offre de prêt.

Tout d’abord avoir une situation professionnelle stable, c’est-à-dire être en CDI ou être en intérim depuis au moins 3 ans pour les salariés.

Il vous faudra présenter un dossier béton avec 3 derniers relevés de compte sans incidents (rejets de prélèvements ou de chèque, commission d’intervention…)

Un apport de 10% ou posséder un peu d’épargne après projet est un plus que la banque appréciera même si ce n’est plus un impératif.

Il vous suffira alors de prendre rendez-vous avec votre courtier pour obtenir le meilleur taux du marché. Les équipes des agences Empruntis seront là, bien sûr, pour vous guider et vous accompagner dans vos démarches.

Empruntis Colomiers

21 bis, rue d’Auch 31770 Colomiers

Port. : 06 62 45 70 61 

Fixe : 05 34 50 11 00

Fax :  05 34 50 11 01

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