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Au delà de l’aspect logement, investir dans la pierre est l’assurance de voir son capital se solidifier, voire même en l’espèce rapporter dans le cadre d’un achat à visée locative. Pouvant apparaître complexe, cette aventure de la propriété qui rapporte n’est en fait pas si difficile à partir du moment où vous faites appel aux bonnes personnes. Pour apporter du sens à un investissement immobilier de la sorte tout en développant votre patrimoine et votre retraite, Une Autre Agence commercialise 3 programmes immobiliers proches de chez vous, à la fiscalité avantageuse s’appuyant sur le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).

Rêver d’assurer des revenus supplémentaires, confortables et sécurisés lors de son arrivée en retraite est quelque chose que l’on imagine avec enthousiasme mais que l’on peine à réaliser. Pourtant, avec des biens accessibles à partir de 100 000€, Une Autre Agence développe des solutions d’investissement sur mesure. Volontairement sur ou proches de notre territoire, ces programmes sont accessibles dès aujourd’hui.

Résidence Senior Plaisance Du Touch

Dédiée aux seniors autonomes située en plein cœur de la ville, investissez ou résidez dans cette résidence accolée à un magnifique parc boisé à deux pas du Touch. Distillant des services adaptés à ce public, elle est actuellement en cours de réalisation et sera livrée l’an prochain. Très gros potentiel locatif et rentabilité intéressante

Résidence Les Rives du Savoir à Albi

Située entre la gare et l’université Champollion, cette résidence étudiante de standing répond à un besoin de logement grandissant de la dynamique ville d’Albi. Faisant le pari du développement universitaire, elle assure aux investissements immobiliers à destination des étudiants un solide avenir locatif, le tout dans un cadre historique préservé.

Résidence Les Terrasses De Luchon

« Un havre de verdure au pied des sommets Pyrénéens » : c’est en ces termes que se présente cette résidence à la fois contemporaine et couleur locale. Toute proche du centre historique de la ville, elle ouvre sur le cadre somptueux de nos belles montagnes. Très gros coup de cœur pour ce programme des plus élégants

Appartements à partir de 100 000€

Fondée il y a 20 ans de cela par Arnaud Antraygues, Une Autre Agence est une référence dans le monde de l’immobilier sur l’ouest toulousain. Dépassant le simple concept d’agence immobilière, cette entreprise axée sur le local ne donne que dans le qualitatif et la transparence. Son objectif : vous proposer un service et une satisfaction incomparables à chaque étape de votre projet. Coup de cœur Diago, Une Autre Agence est le sujet de notre dossier immobilier du mois.

Depuis sa fondation il y a 20 ans par Arnaud Antraygues, Une Autre Agence a connu bien des évolutions et découvertes avec pour ligne directrice cette volonté de faire de l’immobilier local avec professionnalisme et expertise. Pour mener à bien cette démarche, l’agence mise pleinement sur l’humain, plus particulièrement sur ses collaborateurs. Pour pouvoir prolonger cette belle entreprise, elle pense dès aujourd’hui à son futur.

Ayant intégré l’agence il y a 8 ans de cela, Frédéric Muraro est devenu associé il y a un an. Bien qu’il ne soit pas encore l’heure pour Arnaud de partir à la retraite (qui sera consacrée à taquiner la truite il paraît), il souhaitait dès à présent préparer l’avenir. C’est donc tout naturellement qu’il s’est tourné vers Frédéric pour ses qualités humaines mais également pour leur vision commune de l’immobilier. Cette montée en puissance est un changement dans la continuité avec pour ambition de prolonger la route tracée par Une Autre Agence depuis des années. Frédéric aura donc pour objectif de prolonger cette qualité de service et cette expertise toutes deux basées sur la connaissance parfaite du terrain.

Anticipation, mérite et sérieux justifient donc ce choix avec en pratique une transition déjà sur les rails.

Une Autre Agence Spécialiste de l’immobilier dans l’ouest toulousain
52 Avenue du Château d’Eau, La Salvetat-Saint-Gilles
www.uneautreagence.com
05 61 86 30 30

Fondée il y a 20 ans de cela par Arnaud Antraygues, Une Autre Agence est une référence dans le monde de l’immobilier sur l’ouest toulousain. Dépassant le simple concept d’agence immobilière, cette entreprise axée sur le local ne donne que dans le qualitatif et la transparence. Son objectif : vous proposer un service et une satisfaction incomparables à chaque étape de votre projet. Coup de cœur Diago, Une Autre Agence est le sujet de notre dossier immobilier du mois.

Déjà forte d’une flotte massivement électrique, Une Autre Agence va plus loin en passant au photovoltaïque. Une façon logique et vertueuse de boucler la boucle de sa nouvelle mobilité.

Avec des dirigeants amoureux de la Nature et donc pleinement conscients des enjeux actuels pour la préserver, Une Autre Agence fait le choix du photovoltaïque sur les toits de son immeuble. Il faut dire que l’agence immobilière spécialiste de l’ouest Toulousain s’est déjà dotée de 6 véhicules électriques pour assurer les déplacements de ses équipes. Cette nouvelle étape fraîchement signée et qui sera mise en application tout début 2022 assure la continuité de cette démarche de neutralité carbone. Un joli geste qui, espérons le, inspirera d’autres entreprises du secteur.

Une Autre Agence Spécialiste de l’immobilier dans l’ouest toulousain
52 Avenue du Château d’Eau, La Salvetat-Saint-Gilles
www.uneautreagence.com
05 61 86 30 30

Fondée il y a 20 ans de cela par Arnaud Antraygues, Une Autre Agence est une référence dans le monde de l’immobilier sur l’ouest toulousain. Dépassant le simple concept d’agence immobilière, cette entreprise axée sur le local ne donne que dans le qualitatif et la transparence. Son objectif : vous proposer un service et une satisfaction incomparables à chaque étape de votre projet. Coup de cœur Diago, Une Autre Agence est le sujet de notre dossier immobilier du mois.

Si vous avez déjà fait l’expérience d’un achat immobilier, alors vous connaissez certainement le marathon administratif qui va avec. Reliant agence immobilière, notaire, banque et tout un tas d’autres professions, le rêve d’acquisition d’un chez-soi peut rapidement se changer en maison qui rend fou. Plutôt que de vous faire courir après le laissez-passer A38, Une Autre Agence propose au contraire de vous faciliter le volet administratif.

Le concept est simple : un site unique pour gérer votre projet immobilier de A à Z. À l’image d’une maison de la santé, ce regroupement abrite notaire, avocat, géomètre expert, constructeur de maison individuelle…en bref tout ce dont vous avez besoin pour réaliser votre acquisition. Cependant, rien ne vous oblige à passer par ces partenaires, ils sont juste à votre disposition et vous évitent les lourds allers-retour entre professions avec toute l’inertie qui va avec. L’autre avantage, c’est que les membres de cette Maison de l’Immobilier sont sélectionnées par Une Autre Agence. Exit les amateurs donc, l’agence ne donnant que dans le professionnalisme, elle ne saurait s’entourer de collaborateurs approximatifs.

Idée aussi simple que géniale, cette Maison de l’Immobilier est la solution parfaite pou qui ne veut retirer que du positif de son achat immobilier.

Une Autre Agence Spécialiste de l’immobilier dans l’ouest toulousain
52 Avenue du Château d’Eau, La Salvetat-Saint-Gilles
www.uneautreagence.com
05 61 86 30 30

Nouvelle agence au sein de la franchise Century21, située au centre de Colomiers. Entreprise familiale très motivée qui recherche des conseillers en immobilier pour l’aider à construire une agence dynamique, reconnue et proposant un service de qualité.

Vous n’êtes pas issus du domaine de l’immobilier ? Une reconversion professionnelle ? Aucun problème ! Century21 propose un accompagnement allant jusqu’au Bac+4

Vos missions seront de :

– développer votre notoriété et celle de l’entreprise sur le secteur affecté
– constituer et entretenir un stock attractif de biens à la vente
– maîtriser les actions de promotion de ces biens
– assurer la négociation jusqu’à la vente et le financement
– participer activement à la vie de l’équipe
– contribuer au développement du CA de l’agence
– veiller à la satisfaction client et au respect des normes de qualité.

Vos compétences seront :
– la connaissance assimilée des outils, méthodes et techniques commerciales CENTURY 21
– l’utilisation de l’outil informatique
– la connaissance des bases juridiques, financières et fiscales
– la maîtrise des Process Qualité

Vous avez une forte volonté d’apprendre et d’évoluer. Vous êtes disponible, tenace, enthousiaste et savez gérer votre temps ? Vous avez envie de rejoindre un beau projet ? Contactez l’agence sur

www.century21-oustal-colomiers.com

Agence Century 21 Oustal Colomiers
23 Rue de l’Église, 31770 Colomiers
05 36 09 13 65

À l’image de bien d’autres activités, le métier d’agent immobilier peut avoir mauvaise presse à cause d’une poignée d’individus. Quiconque a déjà effectué une recherche de bien auprès de ce type de personne en garde un souvenir négatif qui entache au juste titre l’image de ce milieu. À l’opposé, les prestataires sérieux apparaissent comme encore plus compétents et s’adresser à eux rend les choses bien plus faciles : Une Autre Agence est de ceux là.

Fondée en 2004 à Plaisance du Touch puis ramifiée avec une seconde entité à Pibrac, Une Autre Agence s’est unifiée dans un seul et même bâtiment de La Salvetat Saint Gilles il y a 3 ans de ça. Des locaux tout neufs mais une expérience assise sur 20 ans d’activité toujours bien présente et c’est bien ça le point fort de cette entreprise. Forte de partenariats avec des métiers satellites (notaires, constructeurs, géomètres, avocats…), Une Autre Agence connaît parfaitement son territoire et lui apporte un regard d’une expertise inégalée. Comme le déclare Arnaud Antraygues, fondateur de l’enseigne « nous sommes basés sur le savoir-faire, pas sur le faire savoir ». En ces mots, il résume à la fois le positionnement de son entreprise, à savoir son expertise et sa tenue dans le temps mais également l’état du marché ou quasiment n’importe qui peut se prétendre agent immobilier. En effet, devenir agent commercial auprès d’une enseigne d’immobilier est d’une simplicité enfantine. Souvent perçu comme un eldorado où l’on travaille 2 jours par semaine pour engranger des chiffres élevés, cette position est en réalité ni durable pour qui la prend ni professionnelle pour qui s’adresse à tel en vue d’acquérir un bien. Car il faut bien réaliser une chose : acheter un logis, c’est à la fois faire la plus grande dépense de sa vie et, dans bien des cas, acquérir son lieu de vie. Devant une telle perspective, est-ce bien raisonnable de confier votre avenir à un conseiller qui n’était pas dans ce milieu 6 mois auparavant ? La réponse est évidente.

Chez Une Autre Agence, les 9 collaborateurs sont solidement intégrés depuis des années avec pour cette rentrée l’arrivée d’un ex banquier spécialisé dans la défiscalisation locale et d’une alternante bien décidée à conduire ses 2 ans auprès de cette enseigne. Ici, tout le monde est salarié, pas d’agent commercial dans les rangs. Au delà de la stabilité apportée aux personnes susnommées, cela permet d’avoir affaire toujours aux même personnes et ainsi d’assurer une continuité relationnelle tout comme celle de vos dossiers. Cette structuration apporte également une logique supplémentaire lorsque la question de faire appel à un agent immobilier est sur la table. Payer des honoraires pour avoir un service de qualité et une expertise solide qui assureront un déroulement parfait de votre acquisition, c’est l’assurance de réussir son achat et de pouvoir vivre pleinement ce moment clef de la vie. Dans la symphonie du choix du bien, de l’étape chez le notaire en passant par le volet banque, la moindre fausse note peut salement entacher la réalisation de votre rêve. Avec Une Autre Agence, tout se passe comme sur des roulettes…

Une Autre Agence
52 Avenue du Château d’Eau, La Salvetat-Saint-Gilles
www.uneautreagence.com
05 61 86 30 30

Tests, motifs impérieux, isolement… C’est terminé pour les voyageurs vaccinés ! Désormais les voyageurs français vaccinés pourront voyager dans tous les pays qu’ils soient verts, oranges ou rouges. En effet le gouvernement a annoncé la levée des motifs impérieux pour les seuls vaccinés. Reste que les voyageurs sont soumis aux contraintes imposées par les pays.

Ainsi il est maintenant possible pour tous les voyageurs vaccinés de se déplacer vers tous les pays, qu’ils soient classés verts, oranges ou rouges, sans motif impérieux ni quarantaine au retour. Si vous n’avez pas encore prévu vos vacances d’été, venez sans plus attendre et profitez d’un séjour détente en Méditerranée. Vous pouvez aussi vous projeter sur cet hiver, en réservant, dès à présent, une destination plus lointaine comme le Canada qui rouvrira aux voyageurs vaccinés du monde entier le 07 septembre prochain.

Pour planifier au mieux votre projet et tout connaître des règles sanitaires en vigueur dans les pays visés, Visiteurs et Univairmer Colomiers s’impose comme le partenaire majeur de vos voyages. Contactez les pour en savoir plus, votre prochain voyage n’est peut être pas si loin que ça…

VISITEURS & UNIVAIRMER COLOMIERS
21 allée du Roussillon
31770 COLOMIERS
Tél : 05 61 30 96 96
colomiers-visiteurs@univairmer.com

Fort de 5500 conseillers en France mais également en Espagne et au Portugal depuis quelques années, SAFTI est un réseau toulousain de conseillers indépendants en immobilier qui bouscule les règles.

La première chose qui étonne chez SAFTI, c’est sa présence intégrale et exclusive sur le web. Bien qu’inhabituelle, cette particularité n’en est pas moins logique. De nos jours, lorsqu’on cherche un bien, la première source de recherche est immanquablement le web. Choisir cette porte d’entrée est donc totalement pertinent pour SAFTI. Techniquement, outre le site de la marque, l’ensemble des annonces sont disponibles en illimité sur les sites diffuseurs comme Leboncoin, Seloger ou Logic-Immo pour ne citer qu’eux.

L’autre spécificité du réseau, c’est le rôle de ceux qui le font. On ne parle pas d’agent immobilier mais de conseiller en immobilier. Aussi subtile soit-elle, la nuance a toute son importance. Dès lors, leur travail n’est pas de vendre des biens mais de mettre en relation acheteurs et vendeurs afin de les acompagner dans leurs projets respectifs. L’approche est différente également dans la mesure où l’accompagnement mené par SAFTI ne se borne pas à la signature de l’acte de vente chez le notaire.

Par chez nous, cette enseigne d’immobilier pas comme les autres est fédérée sous la bannière SAFTEAM Toulouse Ouest. Composée de 15 conseillers indépendants, elle fonctionne comme une équipe où chacun a son talent à apporter au groupe. Résultat, une couverture spécialisée de Saint Martin Du Touch à L’Isle Jourdain inclus avec une centaine de ventes depuis la création de cette Team Ouest. Par spécialisée, entendez que les membres de cette équipe savent parfaitement de quoi ils parlent dans la mesure où ils vivent sur la zone susnommée. Difficile d’être mieux aiguillé sur un quartier que par quelqu’un qui y vit. La satisfaction en ligne de mire, leur connaissance poussée du terrain les amène à vous révéler les intérêts mais aussi les points noirs des secteurs visités. Cette transparence est la meilleure façon de vous satisfaire. Comme SAFTI s’appuie énormément sur sa bonne réputation (le réseau est leader français en terme de notoriété), ils ne transigeront pas sur la qualification des biens. Une double sécurité pour accompagner votre projet de vie que vous soyez acquéreur ou vendeur.

Pour cette seconde catégorie d’ailleurs, SAFTEAM Toulouse Ouest ne déroge pas à sa ligne de conduite et propose l’estimation gratuite du bien. Ne pas avoir à verser un euro pour cette démarche ne rime pas avec travail bâclé. Pour réaliser cette opération, ils composent un dossier ultra précis afin de produire une valeur justifiée et justifiable en appui sur des documents concrets mais également des tendances et évolutions à venir. Sous forme d’une fourchette, le prix apporté par le conseiller est ensuite accordé avec le client qui déterminera où placer le curseur définissant le montant final. Vous avez donc votre mot à dire au terme de ce dossier d’évaluation. Rassurant et satisfaisant à la fois.

Optant pour la qualité, l’agilité et la parfaite connaissance du terrain, SAFTEAM Toulouse Ouest est la nouvelle vague de l’immobilier où la satisfaction prime.

SAFTEAM Toulouse Ouest
Facebook : @saftiouestoulousain31

Avec 14 ans d’exercice au centre ville de Colomiers, Christophe Bieber a vu la ville grandir et évoluer depuis son agence Laforêt Immobilier, allée d’Occitanie. « J’ai connu les Ramassiers quand ils n’étaient que des champs » déclare t’il avec sourire. Avec le temps, son établissement a suivi ce développement au point d’accueillir aujourd’hui 9 personnes. Une taille somme toute conséquente pour une agence de quartier mais Christophe met un point d’honneur à y conserver une ambiance familiale et de proximité. Pour preuve, il y officie avec son Père! Transaction, location et gestion, le rayonnement de l’agence couvre l’ouest toulousain avec une réussite incontestable si on se fie au classement effectué par le site meilleursagents.com. Ce dernier classe Laforêt Immobilier 1er dans la catégorie des professionnels les plus dynamiques du secteur

Concernant la lecture du marché, cette enseigne nous livre une vision optimiste. Le public hésite bien moins à sortir de Toulouse pour trouver une maison avec jardin qui resterait du domaine du fantasme à moins de 500 000€ dans la Ville Rose. Dans cette perspective, des biens largement plus accessibles se trouvent avec aisance pour qui accepte d’affronter une poignée de kilomètres. L’incertitude qui plane sur Airbus et sa sous-traitance ralentit quelque peu la demande mais cette dernière était déjà tellement forte que ce phénomène n’impacte finalement que peu les prix du marché immobilière. On observe cependant un certain recul des mises en vente de biens en vue d’obtenir mieux (appelé vente de confort) ce qui réduit l’offre de biens et compense de fait la légère baisse de demande. Les projets d’aménagement tels que la ligne de métro à venir orientent le marché vers une hausse des prix et garantissent le dynamisme du secteur immobilier. Enfin, les taux d’intérêt sont certes bas mais les banques demandent maintenant plus de garanties ou des apports significatifs. Le travail de Laforêt Immobilier consiste également à rassurer tous les acteurs de la transaction notamment grâce à son offre de garantie revente. C’est également dans cette optique de confiance que l’enseigne joue pleinement la carte de la sécurité lors des entretiens et visites en raison du contexte sanitaire, Laforet immobilier est pionnière dans la dématérialisation des actes liés à la de transaction (signature mandat électronique, visite virtuelle..) . À l’origine Laforêt Immobilier a travaillé cette démarche numérique afin de limiter son impact sur l’environnement. Aujourd’hui, elle ne fait que continuer sur la bonne voie.

Le coup de cœur : Maison individuelle de 106 m2 à Tournefeuille.

Emplacement privilégié pour cette maison très bien entretenue située dans une impasse. Séjour lumineux avec cheminée donnant sur une grande terrasse sans vis à vis, cuisine indépendante et équipée, salle de bains et deux chambres avec placards au rez de chaussée. Une troisième chambre de 13 m² se situe à l’étage ainsi qu’une salle d’eau indépendante avec wc . Vous serez séduit par le jardin de plus de 1000 m² arboré et piscinable.

Laforêt Immobilier
4 Allée d’Occitanie, Colomiers
05 61 40 30 00
www.laforet.com/agence-immobiliere/colomiers

Lorsqu’on prononce ce nom sur les communes de Brax ou Pibrac, impossible qu’il ne fasse pas écho tant la famille Bégué est connue sur le secteur. Il faut dire qu’avec 40 ans d’expérience dans l’immobilier, cette enseigne a littéralement forgé une partie de l’habitation au point même d’avoir déjà vendu la même maison à plusieurs reprises le même bien au fil du temps. Le public ayant évolué avec le temps, Bégué Immobilier a intégré à son équipe des compétences pour s’y adapter. Ainsi, que vous préfériez venir discuter de votre projet en Anglais ou en Allemand, c’est ici tout à fait possible.

Depuis 2013, c’est Jean-Henri Romanet qui gère les agences de Brax et Pibrac. Avec un cursus scolaire en immo, ce professionnel fin connaisseur nous livre sa vision claire et nette du marché sur ce secteur qu’il connaît sur le bout des doigts mais également aux alentours.

Diago : Quels sont les prix des maisons à Pibrac et Brax ?
Jean-Henri Romanet : L’attractivité de ces deux communes auprès des familles et la rareté des biens qui y sont proposés à la vente font qu’en termes de prix, Brax et Pibac sont à peu près équivalentes. Dans l’ancien, une villa de 4 pièces coute de 280 00€ à 350 000€. Et de 400 000€ à 650 000€ pour 5 pièces. Pour faire l’acquisition d’une maison mitoyenne de 4 pièces, il faut alors compter entre 220 000 et 280 000€.

Y a-t-il des secteurs plus abordables que d’autres ?

Les prix tendent à être moins élevés dans les communes comme Leguevin ou encor Levignac que sur celles susnommées. En moyenne, une maison comprenant 4 pièces s’adjuge de 260 000€ à 320 00€. Pour une maison de 5 pièces, la fourchette de prix va de 350 000€ à 500 000€.

Selon vous, comment les prix braxéens et pibracais pourraient- ils évoluer dans les prochains mois ?

Suite à ce que l’on a pu entendre avant et pendant le confinement, on aurait pu s’attendre à une baisse conséquente de l’activité. Or, il n’en est rien. Bien au contraire, depuis le déconfinement, on observe une reprise significative et générale du marché de l’immobilier.

Le coup de cœur : Villa à Pibrac

Charmante maison familiale de type 6 composée d’une entrée donnant sur une pièce de vie d’environ 42m² avec cheminée, d’une cuisine indépendante de 13m² et d’un bureau. Attenant et communicant à la cuisine un cellier et un garage de 33 m². A l’étage 4 chambres dont une suite parentale avec sa salle de bains et une salle d’eau indépendante avec WC. Nombreux placards. Système de chauffage au gaz et climatisation réversible récente.
Sur une parcelle d’environ 667m² sans vis à vis et piscinable.
Pibrac, une commune recherchée de l’ OUEST TOULOUSAIN pour sa qualité de vie, facile d’accès grâce à la voie rapide pour Colomiers, Blagnac et Toulouse ainsi qu’à la ligne SNCF Toulouse Auch.

Bégué Immobilier
1 Rue des Pinsons, Pibrac
05 61 77 00 00
www.begue-immobilier.com