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L’analyse des évolutions de taux révèlent une baisse pour la moitié d’entre eux et une quasi moitié stables. Seuls 2 taux remontent. Nous en profitons pour poser quelques questions au responsable des agences Empruntis de Colomiers et l’Isle-Jourdain.

Diagonale : Les taux se maintiennent bas partout en France ?
Empruntis : Bien que les taux d’emprunt ne sont pas redescendus aux niveaux historiques d’octobre 2016, il faut toutefois relever qu’ils sont toujours très bas. D’ailleurs, les établissements bancaires (nationaux et régionaux) n’ont pas hésité, ce mois-ci encore, à transmettre une majorité de barèmes à la baisse. En effet, chez Empruntis nous avons reçu pas moins de 52 nouveaux barèmes depuis 1 mois, dont 28 qui reculent. Il faut dire que la fin d’année est généralement une période propice à de nouveaux barèmes, les banques étant sur la finalisation de leurs objectifs. Même si cette année, le sujet est plutôt la préparation de 2018. Pour voir plus loin, les banques estiment que la tendance en 2018 sera plutôt à une hausse très modérée.

Diagonale : Quid du contexte européen sur les taux ?
Empruntis : Au-delà des indicateurs dits « classiques », les évènements en Catalogne pourraient aussi avoir un impact sur les taux, » indique Cécile Roquelaure, Directrice Etudes et communication d’Empruntis. En effet, nous ne sommes pas sans rappeler que les banques se prêtent « entre elles » ; et craignant l’incertitude, pourraient se prêter plus cher. « Ce qui augmenterait les taux du marché par effet de ricochet, sans pour autant que la Banque Centrale Européenne augmente ses taux. » Le devenir de la dette catalane suscite également des inquiétudes. Plus proche de nous, l’entrée en vigueur de l’amendement Bourquin pour la délégation d’assurance emprunteur pourra également générer une remontée des taux pour les banques les plus sensibles. Beaucoup d’incertitudes qui pourraient venir impacter les taux de crédit immobilier proposés aux emprunteurs français.

Empruntis Colomiers
21 bis, rue d’Auch 31770 Colomiers
Port. : 06 62 45 70 61
Fixe : 05 34 50 11 00
Fax :  05 34 50 11 01

Empruntis l’Isle Jourdain
35, route de Toulouse
32600 L’ISLE JOURDAIN 
Fixe : 05 62 59 20 71
Fax : 05 62 59 02 14

EMPRUNTIS L’AGENCE, franchisé indépendant, SARL ACCIC RCS Toulouse 507 923 696 00011 Inscrit à l’ORIAS en COBSP-COA et MIOBSP n° 0804673

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Mesures annoncées concernant le logement en 2018

Dans le neuf : A partir de 2018 et jusqu’en 2021, le PTZ dans le neuf restera proposé dans les zones les plus tendues : A, A bis et B1. Pour les zone B2 et C, c’est-à-dire en dehors des grandes agglomérations et dans les zones rurales, le PTZ dans le neuf devrait être prolongé pour deux ans (2018 et 2019) mais avec une enveloppe limitée à 20% du montant maximal de l’acquisition contre 40% aujourd’hui. Ce qui revient à dire que le montant du PTZ serait divisé par deux l’an prochain en zone B2 et C.

Chez Toulouse Crédit et sur la base d’un dossier complet, nous traitons le PTZ à 40 % dans toutes les zones, jusqu’au 20 décembre. Concernant la Loi Pinel 2018, le gouvernement a décidé de reconduire le dispositif pour 4 ans moyennant quelques ajustements techniques. Rappel : sous réserve de d’un engagement de location sur 6,9 ou 12 ans, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt sur la base du prix d’achat de 12,18 ou 21%. La Loi Censi-Bouvard qui permet lors d’un investissement immobilier dans le neuf en résidence meublée de réduire directement l’impôt jusqu’à 11 % du prix de revient de l’appartement et de récupérer la TVA sur le montant de l’investissement est également reconduite pour l’heure jusqu’en 2021.Elle risque par contre dans le texte définitif de la loi de finances de subir des modifications.

Chez Toulouse Crédit sur la base d’un dossier complet, de la possibilité de changer de banque et d’un questionnaire de santé vierge nous traiterons les dossiers jusqu’au 26 décembre.

Toulouse Crédit
53 avenue Etienne Billières, Toulouse – Métro Patte d’Oie
Tél. 05 62 21 13 13 – www.toulouse-credit.fr

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Après des mois de baisses historiques, puis de hausses, les spéculations vont bon train sur les taux d’emprunt immobilier. Qu’en est-il réellement de l’évolution des taux de crédit au mois de juin ? Le point avec Frédéric DEVAUX, gérant des agences « EMPRUNTIS l’agence » de l’Ouest Toulousain.

Quels taux d’emprunt en région ?

Peu de mouvements dans l’ensemble, particulièrement sur les taux mini (ceux accordés aux profils « premium »). Les durées les plus demandées par les emprunteurs, 15 ans et 20 ans, présentent les mêmes taux d’intérêt mini que le mois dernier. A savoir 1% sur 15 ans et 1,30% sur 20 ans, et cela partout en France. Il est vrai que les taux mini sont semblables dans chaque région de l’Hexagone. De même pour les taux moyens où il y a, là encore, peu de changements et pas de disparités dans les régions. Le taux de prêt sur 15 ans est le même dans les 7 régions : 1,60%. Quant à celui sur 20 ans, 1,85% partout en France, excepté en Rhône-Alpes-Auvergne pour qui le taux moyen sur 20 ans est égal à 1,80%.

Quel été pour les taux immobiliers ?

En temps normal, la saison estivale est une période où les banques rehaussent leurs barèmes bancaires du fait de la baisse d’effectifs. Pour autant, cet été ne devrait pas présenter la vague de hausses attendue. Il est vrai que les 6 mois d’augmentations que nous venons de connaitre cumulées à la baisse de la demande vont certainement inciter les banques à maintenir les mêmes taux immobiliers que ceux actuels. La période de stagnation devrait donc perdurer ; pour preuve, deux de nos partenaires nous ont adressé des barèmes à la baisse pour début juillet.

Les agences EMPRUNTIS L’AGENCE de l’Ouest Toulousain (Colomiers et L’Isle Jourdain) restent ouvertes tout cet été pour vous accompagner dans la réalisation de vos projets immobiliers.

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Le logement est une des principales préoccupations des Français et un poste de dépense important… Le budget moyen pour se loger dans l’Hexagone évolue chaque année. Voici quelques chiffres pour 2017. Le montant moyen consacré au logement par les Français est de 631 €, une baisse de 30 € par rapport à 2016 ! 

Le budget évolue suivant les régions. La localisation et le statut de l’habitant font varier cette moyenne. Concernant les HLM, en province, la moyenne est à 602 € pour 739 € à Paris. Pour les locataires, dans le privé, la moyenne est de 662 € alors que pour les propriétaires en début d’acquisition, il est de 739 €. C’est peut-être une bonne raison pour basculer dans l’acquisition. Voici une petite check-list pour monter un bon dossier de demande de prêt. En devenant propriétaire, vous remboursez certes les intérêts du prêt immobilier, mais également une partie du capital (voir simulation de tableau d’amortissement). Une opération qui peut s’avérer avantageuse. Mais avant de se lancer dans un projet d’achat immobilier, quelques étapes doivent être respectées pour optimiser ses chances d’obtenir une offre de prêt.

Tout d’abord avoir une situation professionnelle stable, c’est-à-dire être en CDI ou être en intérim depuis au moins 3 ans pour les salariés.

Il vous faudra présenter un dossier béton avec 3 derniers relevés de compte sans incidents (rejets de prélèvements ou de chèque, commission d’intervention…)

Un apport de 10% ou posséder un peu d’épargne après projet est un plus que la banque appréciera même si ce n’est plus un impératif.

Il vous suffira alors de prendre rendez-vous avec votre courtier pour obtenir le meilleur taux du marché. Les équipes des agences Empruntis seront là, bien sûr, pour vous guider et vous accompagner dans vos démarches.

Empruntis Colomiers

21 bis, rue d’Auch 31770 Colomiers

Port. : 06 62 45 70 61 

Fixe : 05 34 50 11 00

Fax :  05 34 50 11 01

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