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défiscalisation

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√ le confort

ce sera un logement sans travaux, construit et pensé avec des matériaux modernes dont par exemple la domotique.

√ la sécurité

tout sera aux normes, un logement 100% sécurisé.

la personnalisation des lieux

choisir ses couleurs, prévoir une cloison supplémentaire, tous les programmes de nos promoteurs le proposent.

√ le prix

imbattable, surtout si vous achetez sur plan.

√ les frais de notaire réduits 

Environ 2,5% au lieu de 8% !

√ la garantie constructeur

un avantage pour une livraison en temps et en heure te tous vices de construction.

√ les faibles coûts d’entretien et charges (notamment énergétiques)

construction aux normes RT2012 et logement peu couteux en chauffage ou climatisation.

les avantages fiscaux

éxonération de la taxe foncière de 2 à 10 ans selon le logement (en habitation principale), système de défiscalisation pour les investisseurs, etc.

√ le financement  

une partie de votre logement peut bénéficier du Prêt à Taux Zéro !

la plus-value à la revente

un logement neuf se revend 3 fois mieux qu’un logement ancien ! Pensez-y !

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Nous profitons de ce changement de courbes des taux d’interêt, pour questionner Frédéric Devaux, responsable des agences Empruntis de Colomiers et l’Isle Jourdain.

Quelles évolutions notables pour les taux de crédit ?

Période pourtant habituellement favorable à un recul des barèmes bancaires, le printemps 2017 n’affiche pas cette tendance. En effet, nous constatons en ce milieu de mois que les taux d’emprunt continuent de remonter doucement dans l’ensemble des régions de l’Hexagone.  Encore une fois, les taux de prêt immobilier sont pour la grande majorité en augmentation même si celles-ci sont très faibles. Elles ne dépassent pas les 15 centimes de hausse, tournant autour des 10 centimes pour la plupart. Au total sur les 7 régions et 6 durées, ce sont 31 taux mini (ceux dont bénéficient les meilleurs profils) qui s’accroissent, et pas moins de 38 taux moyens. Quant aux quelques autres taux de crédit immobilier restants, ils sont surtout stables. En effet, c’est le cas pour 9 taux mini et 4 taux moyens. Notons tout de même que 2 irréductibles taux minimaux présentent des baisses.

A quel taux immobilier pouvez-vous emprunter selon votre région ce mois-ci ?

Petit rappel non négligeable : lorsque les taux d’intérêt ont atteint les fameux records historiques à la fin de l’été dernier, on retrouvait des grilles homogènes dans chaque région. Aujourd’hui la situation est différente, toute les régions n’affichent pas les mêmes grilles de taux d’emprunt. En effet, prenons l’exemple du taux de crédit immobilier sur 20 ans, vous pouvez trouver le taux le plus compétitif en Méditerranée où il est égal à 1,30%, et la région Sud-Ouest qui a un taux un peu plus élevé : 1,40%. Cependant, ces taux même relevés de quelques dixièmes restent très attractifs pour vos projets d’accession ou d’investissement. Les plus bas historiques ne sont pas, par définition, éternels !

Empruntis Colomiers 21 bis, rue d’Auch 31770 Colomiers

Empruntis l’Isle Jourdain 35, route de Toulouse  32600 L’Isle-Jourdain 

www.empruntis-agence.com 

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Vous avez trouvé le bien que vous souhaitez acquérir pour le louer ? Parce qu’un investissement locatif réussi est un projet bien préparé, le financement est une partie très importante de votre démarche. Pour ce faire, faites-vous aider d’un courtier en crédit immobilier. Rencontre avec Frédéric Devaux, chef d’agence, courtier depuis plus de 9 ans.

Un courtier en crédit immobilier, qu’est-ce que c’est ? Comment ça marche ?

« Un courtier est un expert en crédit qui a pour mission de trouver la meilleure offre de financement pour son client », nous répond Frédéric Devaux. Pour faire simple, il évalue l’ensemble des offres de crédit du marché bancaire et négocie la meilleure solution pour votre projet.

Puisque les banques n’ont pas toutes les mêmes politiques commerciales, elles ont un impact direct sur le coût de votre crédit ou sur le simple fait de trouver un financement. Le courtier est donc votre coach et négociateur privé en crédit !

Pourquoi faire appel à vous pour un projet de défiscalisation ?

« Il existe différents types de prêta adaptés à l’investissement locatif et tous ne sont pas connus du grand public » explique Frédéric Devaux. « Ils constituent pourtant un véritable atout dans le financement, en permettant de compléter une capacité d’emprunt déjà significative, voire d’optimiser la défiscalisation avec des prêts in fine, par exemple ».

Choisir VOTRE courtier, un choix primordial !

Ne confiez pas votre dossier à plusieurs courtiers, les banques ne l’étudieront qu’une seule fois. Votre choix est donc essentiel !

Pourquoi venir chez vous ?

« Pour le lien humain que créons avec nos clients… Puis, Empruntis est un acteur incontournable du courtage en crédit immobilier. Son réseau compte plus de 100 agences partout en France. Votre atout majeur : la garantie du meilleur taux ! Si vous trouvez une meilleure offre de crédit que la nôtre, vous serez remboursé de la différence de mensualité pendant un quart de la durée du prêt.

 

Où trouver vos agences ?
21 bis rue d’Auch 31770 Colomiers
35 route de Toulouse 32600 L’Isle-Jourdain

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Nous avons rencontré le gérant d’HT Patrimoine, Paul Valère Mascaro, expert immobilier fiscaliste depuis plus de 20 ans, pour réaliser un petit tour d’horizon des lois les plus connues. Entre logements neufs (loi Pinel), logements anciens (Loi Malraux), biens historiques (Loi Monuments historiques), meublés (Loi Censi Bouvard), démembrement (Nue-propriété) ou bien dans les départements d’Outre-Mer (Loi Pinel Outre-mer), la remise sur votre impôt dépendra du dispositif pour lequel vous aurez opté.

Investir dans l’ancien…

Droit commun : le déficit foncier

Acquérir un bien avec d’importants travaux de remise en état (artisans déclarés RGE)

Exemple : un bien à 200000 € dont 100000 € de travaux En échange de la location du bien, ces 100000 € seront à déduire de vos revenus fonciers (loyers perçus) et/ou de votre revenu global (à hauteur de 10700 €) de l’année d’achat. En cas de réserve, le report est valable 10 ans.

Loi Malraux

S’applique aux ensembles de logements.

Objectif : rénover des immeubles anciens dans des secteurs sauvegardés (zones délimitées par les communes) comme les hyper centres-villes. En échange de la location sur 9 ans, réduction d’impôt de 30% du montant des travaux, plafonné à 100000 €/an pendant 4 ans : soit 30000 €/an sur votre impôt. Bon à savoir : Sachez que le bilan de votre situation est fait gratuitement. La rémunération du conseiller se fera uniquement à la concrétisation de l’acte. Défiscalisez bien !

Investir dans le neuf …

Loi Pinel

L’achat (neuf non meublé) se fait dans une zone bien définie par la loi (A,Abis,B1,B2. Nécessité d’existence d’un marché locatif). En échange de la location (6/9/12 ans), 2% du prix d’achat en réduction directe d’impôt par an pendant 9 ans, puis 1% jusqu’à 12 ans. Le loyer et les ressources du locataire seront plafonnés. Un membre de la famille peut être locataire (hors foyer fiscal). Chaque année, je peux investir jusqu’à 300000 €.

Loi Censi-Bouvard

(neuf meublé tel que résidence étudiante, personnes âgées…) En échange location, récupération TVA (20%) du bien et réduction d’impôts de 11% du montant des investissements HT réalisés dans la limite de 300000 €, répartie sur 9 ans, soit 1/9e par an. (report de la réduction non utilisée sur 6 ans)

Attention : Vous ne pouvez pas déduire plus de 10000€ de votre impôt annuel, sauf quelques textes hors plafond (ex Loi Malraux)

Expert en gestion de patrimoine. C’est un métier de conseil avant tout, dont les points forts sont l’expertise juridique et financière ainsi que l’expérience d’années de défiscalisation mises à votre service. Son credo ? Proposer les stratégies d’investissement les plus intéressantes au regard de votre situation, de vos besoins et surtout, vos objectifs. Le bilan de votre situation est gratuit ainsi que l’énoncé des premières préconisations envisagées pour vous ! Laissez-vous tenter…

 

 

HT Patrimoine : 2, avenue André-Marie Ampère – Le Perget – 31770 Colomiers
Tél : 05 61 26 00 79 – www.htpatrimoine.fr

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C’est une solution intéressante pour les personnes qui souhaitent et d’un, réduire leurs impôts, et de deux, investir pour leur avenir et celui de leurs enfants, petits-enfants, en toute légalité. Pour ce faire, de nombreuses solutions existent en fonction du montant de vos impôts, de votre profil et de vos objectifs, bien entendu. Comment défiscaliser ? Pourquoi et pour qui ? Quels sont les pièges à éviter ? Diagonale vous répond.

Comment défiscaliser ?

Le but est simple : baisser le montant de vos impôts en investissant dans certains secteurs comme par exemple ici, l’immobilier. Ensuite, vous récupérez un pourcentage de l’investissement, sous forme de réduction d’impôts (réduction qui se soustrait à la somme directement due de vos impôts). Inutile de penser à vous offrir une maison de vacances, il s’agit d’investir pour louer ! Vous devrez en passer par un prêt immobilier.

L’intérêt de défiscaliser suivant votre profil

Tout d’abord, la réduction de vos impôts, applicable aussi bien aux grosses fiscalités qu’aux revenus « moyens », dès lors qu’ils sont imposables. (……)

Ensuite, investir dans un bien immobilier neuf et sans apport. L’ensemble des effets de levier prévu par les dispositifs fiscaux et sa mise en place lorsqu’elle est bien maîtrisée, se montrent très efficaces ! Autrement dit, si le montage de votre dossier est bien fait, les loyers perçus et les économies d’impôts réalisées lors de la mise en location du bien, vous permettront de rembourser le prêt immobilier !

Enfin, saisir l’opportunité d’investir « votre » capital et de facto, épargner pour assurer votre avenir et celui de vos proches. Préparer, pourquoi pas, votre retraite en vous garantissant

une réserve d’argent ou encore, renforcer la situation économique de votre foyer…

Quoi qu’il en soit, le choix du bien et le montage de l’opération sont cruciaux. Certains produits peuvent d’ailleurs paraître séduisants mais risqués…

Les pièges sont nombreux, les lois fiscales compliquées et si ce placement n’est pas infaillible, c’est que la plus grande prudence s’impose. Pour limiter les déconvenues, prenez conseil auprès de spécialistes en gestion de patrimoine.

Cette crise du logement a poussé les gouvernements successifs à élaborer des dispositifs permettant l’accès à la propriété en vue de multiplier les logements disponibles à la location. Et pour cela, ils ont tous utilisé la carotte fiscale.

 

IMPORTANT. Tout le monde peut réaliser une défiscalisation. Il faut néanmoins disposer d’un minimum de capacité d’épargne avec la possibilité d’une participation mensuelle, à minima, de 100/150€. Pourquoi ? Parce qu’il arrive rarement que le montant du loyer couvre 100% de la mensualité du crédit, par contre, les réductions d’impôts, elles, seront immédiates et peuvent s’étaler jusqu’à 12 années.

150000 : C’est le nombre annuel de logements qu’il manque sur le marché de la location

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