Archives des dossier immo - Journal-Diagonale

À LA UNE

[Dossier] Stéphanie Barbier SAFTI Immobilier : votre coéquipière immo

Par Julien F 16 septembre 2022

Avec une approche moderne de l’immobilier exempte d’agence classique et 100% digitale, SAFTI bouscule les codes de l’immobilier. Rien d’étonnant donc d’y croiser des personnalités tout aussi différentes de l’image classique de l’achat/vente de biens, notamment en la personne de Stéphanie Barbier.

Columérine depuis 38 ans, cette jeune maman débordante d’énergie est entrée dans le monde de l’immo il y a 6 ans de ça. Aujourd’hui, elle s’apprête à fêter sa 100ème transaction menée à bien. Traduisant sa culture du résultat, ce genre de statistique va de paire avec les avis clients disponibles sur son site ( www.safti.fr/votre-conseiller-safti/stephanie-barbier ). Un d’entre eux résume d’ailleurs assez bien son approche de l’immobilier et de la relation client : « Stéphanie a tout de suite compris qui nous étions et ce qu’était notre maison. Elle a su nous guider tout au long du parcours de vente afin de trouver les acheteurs qui correspondaient à notre attente. Innovante, passionnée et à l’écoute, Stéphanie va jusqu’au bout de sa mission avec ténacité et professionnalisme.» dixit Alexandra M de Colomiers . On comprend donc rapidement que Stéphanie Barbier ne s’en tient pas aux basiques de la profession. D’agent immobilier, elle devient coéquipière de votre vente immobilière comme si elle vendait son propre bien, du début à la fin de votre aventure (oui même chez le notaire). On imagine aisément l’efficacité d’un tel accompagnement mais également la sérénité qui s’en dégage.

Ce comportement se ressent également sur l’organisation de sa structure qui ne dépasse jamais les 15 dossiers en cours maximum. Courir après plus de lièvres, c’est d’autant plus de chance de les perdre…Idem pour sa zone d’action, largement axée sur Colomiers mais ouverte aux villes adjacentes telles que Tournefeuille, Plaisance Du Touch et consorts. Ce positionnement volontairement très localisé lui permet de conduire des actions sur des biens dans des secteurs qu’elle connaît parfaitement. Au niveau des contenus visuels, elle sait mettre en valeur avec de solides capacités en photo. Cela peut sembler anecdotique, ça ne l’est pas du tout : personne n’a envie d’acheter une maison mal présentée. De son regard, elle sait ce qu’il ne faut pas rater.

Lorsqu’on questionne Stéphanie Barbier de Safti Immobilier sur le meilleur souvenir de sa carrière, elle ne saurait donner d’exemple précis mais bien une tendance. « Ce que je préfère, c’est quand je rencontre une famille avec un projet qui leur semble impossible mais qu’il se dessine au fil de notre collaboration pour devenir réalité ».

Acheter un bien, c’est principalement avoir un nouveau chez soi. Se sentir épaulé lors de cette étape des plus importantes de la vie fait largement la différence.

Stéphanie Barbier SAFTI Immobilier
www.safti.fr/votre-conseiller-safti/stephanie-barbier
0609827517
stephanie.barbier@safti.fr

À LA UNE

[Dossier] Century 21 : un grand nom décliné au local

Par Julien F 14 septembre 2022

Il y a tout pile 1 an (au 1er septembre 2021), les frère et sœur Nicolas et Sandra Starantino ouvraient leur agence Century 21 Oustal, rue de l’Église à Colomiers. Leur objectif : faire de cette aventure familiale un modèle d’implication et de développement local dans le vaste monde de l’immobilier.

Pour comprendre le positionnement de cet acteur local, il faut en premier lieu se pencher sur le concept même de Century 21. Société immobilière des plus célèbres, elle a été fondée il y a plus de 50 ans aux États-Unis (d’où le nom) avant d’arriver dans l’Hexagone il y a 33 printemps de ça. Cette longévité rivette d’emblée le sérieux et la confiance imputables à la marque. C’est d’ailleurs ces caractéristiques qui ont poussé les Starantino à se tourner vers Century 21. Pour ne rien en manquer, ils ont tous deux suivi les enseignements de l’Académie 21 qui n’est autre que le centre de formation de l’enseigne. Il se différencie de ses concurrents en étant la seule marque qui propose des formations qualifiantes (en partenariat avec l’ESG). Ne manquait plus alors qu’à trouver un lieu où s’établir.

Les agences Century 21 étant sectorisées (nous y reviendrons), on ne peut en ouvrir une n’importe où. Lorsqu’ils ont découvert que Colomiers n’en disposait plus, frère et sœur ont alors sauté sur l’occasion. D’une part parce que Colomiers est la seconde ville de la région et d’autre part parce qu’ils disposent de liens familiaux établis sur la commune.

Alors qu’est-ce qui rend Century 21 Oustal différent des autres agences ? Sans conteste sa structuration. Comme l’enseigne est répartie sur tout le territoire (et même au delà), elle offre un positionnement aussi simple qu’ingénieux. Pour un vendeur, c’est l’assurance que le bien sous mandat sera visible par toute la commune mais bien au delà de par la mise en réseau des offres de toutes les agences. Pour l’acquéreur, c’est de pouvoir profiter d’un accueil et d’un accompagnement personnels au sein d’une agence de centre ville qui regroupe les offres de Colomiers mais également au delà. De fait, il est totalement possible de se rendre chez Century 21 Oustal aussi bien pour acheter une résidence à Colomiers que pour trouver un chalet dans les Vosges.
Cette force de réseau mise au service des visiteurs accorde une puissance et une exactitude fabuleuses à vos recherches. De plus, comme Century 21 Oustal fait le pari de l’humain et du qualitatif, vous êtes en permanence suivis et accompagnés lors de votre démarche. Difficile de mettre en défaut ce système de synergie (inter)nationale conduite par un pilotage local et individualisé.

Poussés par l’envie de faire toujours mieux, Nicolas et Sandra Starantino accompagnés de toute leur équipe sont constamment dans la course à la satisfaction. Quand on leur demande de résumer leur activité en quelques mots, ils répondent sans hésitation « Travail, humain confiance et proximité ». On ne saurait être plus clair !

Century 21 Oustal

23 Rue de l’Église, 31770 Colomiers
05 36 09 13 65
www.century21-oustal-colomiers.com
Fb et Insta : @century21.oustal

À LA UNE

[Dossier] Quelle rentrée pour l’immobilier?

Par Julien F 12 septembre 2022

Cette rentrée 2022 s’annonce particulièrement compliquée pour l’ensemble du marché toulousain. En effet, on se retrouve avec une concentration de points négatifs comme la pénurie de logements neufs, la hausse des matières premières, des taux d’intérêt et du prix au m², qui auront des répercussions évidentes sur les transactions de la métropole toulousaine pendant quelques semestres.

Ne nous méprenons pas, toutes les grues que nous voyons sont liées à des autorisations de construire qui datent de deux ans. Mais aujourd’hui entre la pandémie et la remise à plat du Pluih, le nombre de permis de construire acceptés a terriblement chuté, ce qui aura pour conséquence un déficit de logements neufs. Pénurie qui a déjà commencé il y a deux ans dans notre métropole qui accueille chaque année l’équivalent d’une ville comme Cugnaux !Tout d’abord, celle-ci aura des incidences sur les 3 ou 4 prochaines années car on ne pourra pas rattraper le retard rapidement. On parle en effet d’une chute de 60% de mises en circulation de lots !!Les taux d’intérêt sont remontés fortement ces derniers mois et le taux d’usure n’ayant pas été revus à la hausse, les acceptations de crédit ont par conséquent baissé également.

La hausse des matières premières s’est encore renforcée à la sortie du Covid avec la guerre en Ukraine. A cela se rajoute la loi Climat et Résilience votée en 2021 qui vise à diviser par deux l’artificialisation des sols d’ici 2030.Tous ces points vont mécaniquement provoquer une baisse du marché en volume de transactions que l’on estime à près de 50% et d’une hausse du prix au m²de près de 15% d’ici 4 ans. Et tout cela avant l’arrivée du LGV !

Immo

[DOSSIER] Acheter, construire.. Diagonale fait la lumière

Par Phillipe M. 24 septembre 2018

A l’approche du Salon de l’Immobilier de Toulouse, Diagonale voulait en profiter pour vous épauler pour vos envies de neuf, que ce soit pour construire votre maison ou les bons plans pour acheter votre appartement. Nous débuterons ce dossier par ce qui est considéré comme le rêve de la majorité des Français : construire, ou plutôt, faire construire sa maison. C’est l’assurance d’avoir plus d’espaces, des pièces sur-mesure adaptées à vos besoins et un espace extérieur utilisable que ce soit en véranda, pergola ou jardin.

Faites vos comptes

Commencez par calculer votre budget en fonction de vos revenus et de vos économies. C’est le meilleur moyen pour ne pas être déçu et c’est ce qui définira vos possibilités en termes d’architecture, de plans, de matériaux, d’équipements et d’aménagements. Calculez votre capacité d’emprunts sachant que votre mensualité ne peut pas dépasser le tiers de vos revenus en déduisant de ceux-ci la mensualité de vos autres crédits.

Un conseil : gardez un peu de marge de manoeuvre financière pour faire face à d’éventuelles dépenses imprévues. Faites attention aux plans de financement trop tendus, qui peuvent vous mettre en difficulté en cas de dépenses inattendues.

Droit de mutation & taxes

FRAIS DE NOTAIRE

Acheter un terrain à bâtir, c’est bien sûr en payer le prix. Vous devrez aussi vous acquitter des frais de notaire. Ils comprennent les droits de mutation (5,80 % dans la plupart des départements), la rémunération du notaire, la contribution de sécurité immobilière et des dépenses liées à des formalités (obtention des extraits cadastraux par exemple). Au total comptez entre 7 et 8 % du prix du terrain pour l’ensemble de ces frais de notaire.

LA TAXE D’AMÉNAGEMENT

Elle est exigible dès que vous avez obtenu votre permis de construire. Elle se calcule à partir de la surface de plancher de votre maison (les 100 premiers mètres carrés ne sont pas pris en compte si vous bénéficiez d’un prêt à taux 0 %), en fonction d’un taux défini par la commune et le département. Pour évaluer la taxe, renseignez-vous au service des impôts de la commune. Elle doit être versée dans les douze mois qui suivent l’obtention du permis, en une seule fois si son montant est inférieur à 1.500 € et en deux fois pour les montants supérieurs. Cette taxe est détaillée sur le site www.service-public.fr.

Les frais techniques pour le terrain

LE TARIF POUR LA VIABILITÉ

dépend de la proximité de ces réseaux par rapport à la parcelle. A titre purement indicatif (chaque cas est particulier), comptez entre 7.000 et 15.000€. Vous l’aurez donc compris : renseignez-vous sur cette question avant de signer pour intégrer ces dépenses dans votre budget.

BORNAGE

Toujours pour les terrains isolés, vérifiez si le bornage est réalisé. Ce n’est pas le cas ? Vous devrez procéder à cette opération en recourant à un géomètre expert. Le coût moyen varie de 700 à 1.500 € selon la surface de la parcelle. Vous pourrez partager ces frais avec vos voisins. Le bornage est important. Il vous permet de connaître précisément les limites de votre propriété, ce qui est toujours utile pour entretenir de bonnes relations de voisinage.

L’ACCÈS AU CHANTIER

a un impact sur le prix du projet. S’il est simple, pas de problème. Mais si les artisans et les entreprises doivent porter les matériaux sur une longue distance faute de pouvoir garer les camions en limite de propriété, vous devrez prévoir des frais supplémentaires. Ils sont chiffrés au cas par cas.