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VINCI Immobilier est née du regroupement des deux filiales immobilières du Groupe VINCI, premier groupe mondial de concessions-construction. Elle  bénéficie d’une expérience de plus de 20 ans dans les domaines de l’immobilier résidentiel (logements et résidences gérées) et de l’immobilier d’entreprise (bureaux, hôtels, commerces). VINCI Immobilier est ainsi un partenaire reconnu et de confiance des collectivités locales, des aménageurs et des investisseurs, grâce notamment à ses 465 collaborateurs répartis dans 16 agences locales. 

le plus : Le magazine Challenges a publié les résultats d’une enquête pour le Grand Livre des Marques, qui classe VINCI Immobilier, marque préférée des Français parmi dix promoteurs. Ces résultats récompensent le travail et l’engagement quotidien de tous les collaborateurs, et sont la preuve de la qualité de leurs produits, tant en immobilier résidentiel qu’en immobilier d’entreprise.

Agence la plus proche : 41 rue de Metz 31000 Toulouse / www.vinci-immobilier.com – 0800 124 124 

à Colomiers

« L’Allégorie »

19 Allées du Roussillon

Nouvelle résidence séniors en plein centre-ville. Appartements du T1 au T4

« Newton »

route de Pibrac, proche Zac Perget 

Prête à être livrée dès ce trimestre, la résidence (visite en 3D disponible sur le site).

à Tournefeuille

« Folio »

Livraison 4e trimestre 2018

Elle se situe à moins de 10 mn de la rocade Arc-en-Ciel (2,8 km) et du métro A (4 km).

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Agence la plus proche 57 bd de l’Embouchure 31200 Toulouse  

www.fonta.fr – 05 34 402 402

Ses atouts : ses équipes, des professionnels à votre écoute, l’innovation, pour vous offrir le meilleur de l’immobilier, son expérience, 40 années…ça compte ! , et son architecture, avec la construction de logements bien pensés et agencés.

le plus : Fonta propose des bâtiments à énergie positive avec le label BEPOS-Effinergie 2013 est délivré par Céquami, Cerqual, Certivéa, Prestaterre et Promotelec. Label pilote, applicable à court terme, il s’appuie sur la RT 2012 et le label effinergie+.

Rappel : Après le protocole de Kyoto, la France a traduit son engagement par le Plan Climat National avec pour le bâtiment la règlementation thermique (RT) qui évolue tous les 5 ans afin d’arriver en 2020 au bâtiment à énergie positive.


Résidence « Colombia »

rue Alfred de Vigny 

Les travaux sont en cours, avec une livraison : 31 octobre 2018

Implantée dans un quartier riche en infrastructures de proximité, la Résidence Colombia laisse place à une architecture urbaine et contemporaine aux tonalités claires et épurées. Découvrez sur leur site leurs dernières réalisations et leurs nombreux coups de cœur !

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Tous les voyants sont au vert pour devenir propriétaire sur Toulouse et sa région ! Les taux de crédit sont encore bas (malgré une légère hausse ce 1er semestre) ; la loi de défiscalisation Pinel est extrêmement avantageuse pour réduire ses impôts (et économiser jusqu’à 63000 euros ! ) ; enfin, le nouveau Prêt à Taux Zéro sur Toulouse (pour les primo-accédants) permet de vous financer jusqu’à 40% du montant total de votre acquisition. Ce PTZ vous donne par conséquent, un pouvoir d’achat immobilier supérieur à 2015 d’environ 8% en zone B1 (Toulouse et proche agglomération) et d’environ 12% sur un achat en zone C (les communes plus éloignées de la proche agglomération)… non négligeable au final ! Alors, parmi la jungle des permis nouvellement obtenus ou à venir, programmes d’appartements ou de villas prêts à sortir de terre ou en cours de livraison, ce sont des centaines de projets de logements neufs à la vente dans la région que vous allez retrouver dans notre dossier… Il est temps de se lancer : quoi de « Neuf » dans le coin ? 

Pourquoi acheter sur plan ?

Dans un achat neuf, sauf en cas de construction d’une villa, plus de 70% des ventes se font sur plan… 

Tout d’abord sachez que l’achat sur plan ou VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) est un achat sécurisé. En effet, la VEFA est un contrat qui dépend du code de la Construction et qui vise à protéger l’acquéreur de toutes surprises, du moment de la signature du contrat de réservation à la livraison définitive de vos clefs ! Acheter sur plan représente donc des garanties qu’aucun autre logement n’est en mesure de vous proposer. Des avantages ? Le premier est le plus connu et concerne les frais de notaire qui sont réduits. Un rabais qui n’est pas anodin dans le cadre de votre budget global d’achat immobilier. De plus, dans un logement neuf, vous avez toutes les garanties d’acheter un bien qui répond à toutes les normes et réglementations thermiques en vigueur (RT 2012). Ainsi, si tous les critères de qualité sont respectés, cela vous permettra et d’un, de mieux revendre votre logement dans l’avenir, et de deux, de consommer, en cas de résidence principale, moins en énergie et en charges d’entretien par rapport à un logement plus ancien. Acheter sur plan donc, bien en amont, dès le lancement commercial du projet, vous permettra de choisir votre emplacement et l’orientation de votre logement neuf. Vous aurez de plus, tout le temps de réfléchir et de valider les aménagements comme choisir les prestations de décoration pour le préparer à votre goût. Le jour J de la livraison, posez simplement vos valises, remplissez les placards, affinez la décoration et surtout, pensez à fêter la crémaillère pour votre entrée dans votre nouvel espace de vie !

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Maître Laigo Carine s’est installée depuis bientôt 3 mois sur la zone du Perget. Ce nouvel office notarial a été créé en qualité de lauréate du concours national d’offices créés. Originaire du sud-Ouest, en plus de sa formation de base, elle dispose d’une expertise particulière en immobilier (ventes de particuliers et d’institutionnels, lotissements, construction, promotion immobilière), crédit (prêts) et gestion de patrimoine (donation, succession, transmission d’entreprise). Réactive et disponible, la qualité de la relation client et l’efficacité de son intervention sont les atouts majeurs pour le développement de son étude. Dans le cadre de notre dossier, Maître Carine Laigo a répondu aux questions les plus couramment posées chez un notaire.

Peut-on choisir son notaire ?

Le choix de votre notaire est libre et personne ne peut vous l’imposer. Acquéreur et vendeur peuvent d’ailleurs ne pas avoir le même et ce choix n’entraine aucun frais supplémentaire. Vous pouvez ainsi le choisir en fonction de sa proximité, par recommandation ou après l’avoir rencontré. Un choix important, car le notaire n’est pas là uniquement pour “officialiser” un acte de vente, mais aussi et avant tout, pour vous conseiller et vous assister également le jour J sur la partie patrimoniale (achat en SCI, sous le régime matrimonial, pacs, concubin, en vue d’une donation, etc…)

Pour « réserver un bien », il faut signer un compromis de vente ou promesse de vente… y’a-t-il des frais ? Dans quel cas cette somme est-elle remboursée à l’acquéreur ?

Pour acheter un bien, l’acheteur doit d’abord faire une offre d’achat au vendeur. (Soit seul soit assisté par une agence et/ou un notaire). Une fois l’offre acceptée, le compromis de vente (acte sous seing privé rédigé par un notaire ou une agence immobilière) est signé. C’est un avant contrat pour lequel acheteur versera « un dépôt de garantie » dont le montant varie généralement entre 5% et 10% du prix qui va « sceller » son engagement. Dans le cadre d’un crédit à 100% vous pouvez ne rien verser. Cette somme s’imputera sur le prix de vente à la signature de l’acte (3 mois de délai entre les 2). Cette somme sera récupérée par l’acheteur si, il y a rétractation (10 jours seulement après le compromis) ou si le crédit immobilier n’est accordé ( condition suspensive » d’achat à faire figurer dans le compromis). La somme est perdue si vous changez d’avis alors que toutes les conditions sont réunies à votre profit. Bon à savoir : dans tous les cas, le vendeur est engagé définitivement dès le compromis de vente.

Lors de l’acte d’achat, quels sont les frais pour l’acquéreur ?

Les frais de l’acte d’achat sont dus par l’acquéreur (sauf les diagnostics payés par le vendeur) et sont payables le jour de la signature de la vente définitive. Ils dépendent du type de bien acheté. (80% reviennent à l’état… au-delà de 60000 € d’achat, la part du notaire s’élève à moins de 1% !)

Dans l’ancien (bien bâti de plus de 5 ans), les frais sont de 7 à 8 % du prix total de vente.

Dans le neuf (jusqu’à 5 ans), sur plan, la TVA va s’appliquer et les frais seront réduits, pour représenter entre 1,80% et 3% du prix.

Peut-on régler les frais de notaires avec son prêt immobilier ?

Oui, cependant les banques sont frileuses à prêter au-delà du prix d’achat du bien (risque supplémentaire en cas de difficulté de recouvrement). Soignez votre dossier si c’est votre cas.

 

Votre conseil pour une acquisition réussie ?

Consultez votre notaire le plus tôt possible pour qu’il réponde aux questions que vous vous posez et qu’il puisse déceler et résoudre les éventuels problèmes juridiques. Sachez que le conseil d’un notaire est gratuit !

La première année :

achetez après le 1er janvier pour ne pas avoir à régler la taxe d’habitation de l’année en cours.

Quid des impôts fonciers ? L’acquéreur devra rembourser au vendeur le prorata au jour de la vente (à régler chez le notaire le jour de l’achat).

Des astuces pour réduire les frais de notaire ?

Payer les frais d’agence à part. Les frais de notaires sont calculés sur la valeur du bien immobilier et pas sur les services que vous avez sollicité pour trouver ce bien. Le hic ? Vous devez disposer des liquidités nécessaires pour payer directement à l’agence sa commission !

Déduire le prix du mobilier de celui du bien

Les frais de notaires s’appliquent sur la valeur immobilière du bien, pas sur la valeur des meubles inclus. En cas d’équipements intégrés, comme une cuisine équipée, un évier, une salle de bains, etc., déduisez leur prix de la valeur du bien ! Faites une liste des meubles, évaluez leur valeur. Economies envisagées ? Entre 2 et 5 % du bien ! Le hic ? Si vous fraudez, l’administration pourra effectuer un redressement avec pénalités mais surtout, les banques peuvent ne pas prêter sur cette partie… Attention renseignez-vous bien !

 

 

office notarial
25 boulevard Victor Hugo
zone du Perget – 31770 Colomiers
Tél. 05 34 28 18 18 / fax : 05 34 28 18 19
carine.laigo@notaires.fr

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C’est décidé… Vous vous lancez dans la construction. Et si ce n’est pas vous qui vous improvisez maçon, il va falloir faire un choix cornélien : allez-vous faire appel à un architecte ou à un constructeur ? Quelle que soit votre option, cet intermédiaire se révélera plus que précieux dans votre communication avec les futurs travailleurs qui seront à l’oeuvre sur votre chantier…

La hantise de tous ceux qui se lancent dans la construction ? Les plans, le chantier, les délais, les autorisations, les bons raccordements, le choix des matériaux, le suivi des ouvriers et pour aller bien plus loin dans le projet, les malfaçons ! A moins de passer 24/24 sur votre chantier et de remplir le rôle de maître d’oeuvre, il va vous falloir apprendre à déléguer et surtout à faire confiance.

 

Je choisis un architecte 

Ses avantages : l’architecte vous offre l’immense avantage d’atteindre votre plus grand rêve, à savoir la construction d’une maison « unique », adaptée à vos moindres désirs et bâtie avec les matériaux de votre choix.

Pour limiter ses honoraires, vous pouvez limiter ses missions : l’engager pour le dessin de vos plans dans le but d’obtenir votre permis de construire (obligatoire si la superficie est supérieure à 170 m²), ou le solliciter pour qu’il remplisse son rôle de maître d’oeuvre durant le chantier. Du coup, dans ce cas, il prendra en charge :

– votre demande de permis de construire

– le dossier technique

– les devis des différents entrepreneurs

– la direction des travaux

– le contrôle des factures avant paiement

 

Le hic : à coup sûr, l’architecte est le plus onéreux ! Il fixe ses honoraires librement. Renseignez-vous bien auprès de plusieurs architectes avant d’effectuer votre choix. En moyenne, prévoyez entre 8 et 12% du coût de la construction pour son engagement.

Astuce : prenez une assurance qui couvrira à la fois ses engagements professionnels et les malfaçons qui pourraient survenir s’il est vérifié qu’ils sont dus à une erreur commise lors de la conception du bâti, donc de l’architecte.

 

Je choisis un constructeur 

Ses avantages : c’est la solution la plus simple et aussi la moins onéreuse.

Le constructeur va se charger de l’ensemble des travaux, coordonner le chantier et vous tiendra informé des différentes démarches administratives à remplir.

Le vrai + : Le constructeur de maison individuelle vous permettra de bénéficier de l’encadrement le plus complet possible. Vous obtiendrez des garanties fermes et définitives quant aux différents prix et aux délais, et ce dès la signature du contrat de construction. En cas de retard, il vous concédera des pénalités plus ou moins importantes. (à définir par avance)

Idem en cas de malfaçon avérée !

Le hic : si tout est si simple, c’est aussi parce que vous serez amené à sélectionner votre maison sur catalogue ! Vous devrez opter pour un modèle de construction qui comprend des plans, des matériaux et des équipements immuables, choisis par le constructeur et qui ne vous laisseront guère d’autre choix que celui de « faire avec ».

Certains constructeurs de nos jours ont compris qu’il fallait s’adapter et faire des compromis avec les futurs acquéreurs. La plupart des plans sont de nos jours modifiables et personnalisables dans certaines mesures et selon vos besoins.

 

Diagonale vous recommande 2 constructeurs de confiance :

Demeures d’Occitanie

Découvrez comment plus de 5000 propriétaires ont eu confiance pour la construction de leur maison individuelle selon des modèles personnalisables pour correspondre au mieux à vos envies.

Le + : l’entreprise décline au choix, ses offres avec la construction d’une maison,

la maison + son terrain ou tout simplement la recherche de terrains.

 

2 Place des Monts Doré
05 61 15 10 48
www.demeuresdoccitanie.fr

 

Créa Concept

CREA Concept Colomiers est un spécialiste incontournable pour construire votre maison et rechercher votre terrain sur le grand ouest Toulousain. CREA Concept vous propose une large gamme de maisons, elles aussi personnalisables pour une construction à votre image.

Le + : Créa concept dévoile dès à présent sa nouvelle gamme de maisons contemporaines composée de 6 nouveaux modèles de maisons et de deux adaptations toujours 100% personnalisables.

 

91 rue Gilet
05 61 26 64 30
www.colomiers.crea-concept.fr

 

J’achète sur plan à un promoteur

Mais quelle différence avec un constructeur ?

Le promoteur vous vend un bien clés en main, foncier compris ! Quand vous achetez une maison individuelle dans un programme immobilier neuf de promoteur, vous achetez tout en même temps et tout ce que vous achetez est compris dans le prix (terrain, maison, garage le cas échéant, raccordements, taxes d’urbanisme etc…) et il n’ y a rien à rajouter, sauf les frais liés à l’acquisition (acte notarié et éventuels frais de garantie lié au crédit bancaire : frais d’hypothèque ou commission de cautionnement selon le cas) et surtout vous ne pourrez pas personnaliser votre nouvelle acquisition ! Chaque promoteur possède des programmes neufs à la vente. La plupart du temps, vous achetez sur plan des appartements ou des maisons individuelles faisant partie d’un même programme.

Notre promoteur de confiance dans ce dossier est Fonta Immobilier.

Actuellement 7 programmes sont en cours sur la région toulousaine. Notamment, dans le nord-ouest, la résidence « Colombia » à Colomiers (appartements 2/3/4 pièces) et la résidence « Arena » sur Blagnac (appartements 3/4 pièces).

Le + de Fonta : Outre l’emplacement toujours à proximité de commodités et l’ensemble des prestations de qualités incluses dans le prix de vente, Fonta propose la visite des appartements décorés dans certains de ses programmes.

57 bd de l’Embouchure Toulouse.
05 34 40 24 02 – www.fonta.fr

 

Retrouvez ces 3 partenaires immobiliers à Toulouse au Salon de l’immobilier, les 24/25/26 mars. Téléchargez vos invitations gratuites pour 2 personnes pour les 2 salons sur leur site web ! N’oubliez pas ces salons sont là pour vous présenter tout leur savoir-faire mais ils vous permettront également d’obtenir des tarifs à prix salons exceptionnels ! Astuce : venez au salon avec un dossier complet sur votre situation financière !

 

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Ce n’est pas parce que vos revenus sont modestes qu’il faut renoncer au rêve de devenir un jour propriétaire ! Pour les jeunes couples, les retraités ou selon les circonstances de la vie, vous avez la possibilité d’accéder à la propriété, dans des projets de construction neufs, de manière totalement sécurisée, grâce au Prêt Social Location Accession (PSLA). Mais c’est quoi exactement ?

Le PSLA, plus connu sous la dénomination « vente en location-accession » est soumis bien sûr à des plafonds de ressources. Vous devrez passer obligatoirement par deux phases : d’abord vous êtes locataires du logement, puis à partir de trois mois minimum et deux ans maximum, vous levez l’option location pour signer l’acte de vente.

Il n’y a que des avantages à cette formule : vous faites l’acquisition d’un logement neuf, et vous êtes la plupart du temps aidé dans la constitution de votre dossier administratif.

De plus, les frais de notaires sont réduits, la TVA sur le logement est à 5,5%, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro, du prêt 1% logement, vous pouvez bénéficier de l’APL accession, mais surtout, vous êtes exonéré de taxe foncière pendant 15 ans et bénéficiez d’une garantie de rachat et de relogement.

Acheter dans du neuf n’est donc plus un rêve, cependant cette dernière garantie revient de fait à restreindre le champ du PSLA aux acteurs du logement social comme la SA Colomiers Habitat à Colomiers, La Cité Jardins à Blagnac, etc… et quelques promoteurs privés ayant trouvé localement des accords. De futurs projets immobiliers sont disponibles en Location Accession avec Colomiers Habitat : Les Jardins de Bouconne, 10 pavillons disponibles au chemin d’en Téoule à Lévignac, proche du centre-ville, dans un environnement calme et arboré. Découvrez de charmantes maisons de type 3 et 4 avec garage et jardin clos, surface d’environ 87 m², prestation de qualité, livrés clés en mains pour le 2ème trimestre 2018. Prix de vente pour les t3 à partir de 145.000 €  et pour les t4 168.000 €

 

 

Colomiers Habitat
8 allée du Lauragais
0811 567 567
www.colomiers-habitat.fr

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En quelques clics, vous aurez du mal à vous improviser agent immobilier… C’est un métier à part entière et plus l’agence est ancienne, plus son réseau de contacts et sa connaissance du secteur est experte. Cela peut paraître évident mais votre principal frein à passer par une agence vient du simple fait de payer des honoraires pour un service rendu… Sachez d’abord, que ces frais sont toujours inclus dans le prix de vente… Si le prix du bien vous convient, vous n’aurez donc rien d’autre à régler à l’agence ! C’est le vendeur qui consent à payer les frais (en abaissant sa marge) dans son prix de vente. Toutes les agences ne pratiquent pas la même politique pour les honoraires. Certaines font payer les services à la carte (le cas des agences Low Cost qui finalement coûtent plus cher au final), d’autres vous feront visiter de 1 à 20 biens sans rien vous réclamer… Renseignez-vous bien !

Agence Laforêt Immobilier, une équipe d’experts

Rencontre avec Christophe Bieber, gérant de l’agence.

Pour un achat de confiance, un projet de vie, il parait nécessaire d’être bien accompagné. Sur internet, il n’y a aucun repère, ni aucun conseil. Le recours à un professionnel est un gage de sécurité. S’improviser agent immobilier à temps partiel ne confère pas la même expertise, la même connaissance du secteur, des pièges à éviter et des offres en cours ou à venir, que celui qui l’est à temps complet. Décortiquer les offres, savoir négocier un bien quand il le faut et cerner les priorités de ses clients, est le corps du métier de l’agent immobilier. Mais ce qui fait la force de l’agent, outre son réseau, c’est sa capacité à faire grandir le client dans ses choix.

Savoir séparer les envies de ses besoins pour coller à ce qui est le plus important : votre budget !

Le rêve dans l’ancien a ses limites… celle de votre budget et des offres qui lui correspondent. La chambre d’ami sera peut-être un luxe que vous n’aurez pas alors que tous les autres critères seront réunis. D’autres avantages, notamment chez Laforêt, la possibilité de profiter de plans 3D pour mieux visualiser les lieux si des travaux s’imposent. Et aussi en exclusivité, la garantie après-vente de 1 an sur le matériel et les biens inhérents au logement (défauts non identifiés à l’achat).

Les conseils de l’agence Lafôret :

• Ne pas être trop restrictifs dans vos recherches (notamment les m2)

Une petite maison bien agencée peut faire la différence

• Être transparent dans ses recherches avec son agent (critères essentiels pour cibler les visites et les biens à vous proposer)

Être également transparent sur votre situation. L’agent immobilier a un rôle de conseil et peut vous aiguiller même dans la constitution de votre dossier en banque, chez le notaire. Il optimisera votre projet.

 

LAFORÊT IMMOBILIER
4 allées d’Occitanie, 31770 Colomiers
05 61 40 30 00 – www.laforet.com

 

 

Stéphane Plaza Immobilier, L’agence qui fait le buzz

Rencontre avec Romain Lapeze, directeur de l’agence de Colomiers

Cette enseigne possédait déjà à sa création un vrai capital sympathie due au célèbre animateur TV de M6. Mais le revers de la médaille, c’est que l’ensemble des clients qui poussent la porte de l’agence s’attendent à un résultat digne des émissions qu’ils ont vu comme « Maison à vendre » ou « Recherche appartement ! ». « Une bonne pression » dit Romain qui est heureux d’annoncer que l’agence marche au-delà des objectifs fixés… La force de l’agence, les estimations honnêtes quel que soit le côté où vous vous trouvez : côté vendeur dans votre prix de vente ou côté acquéreur dans votre offre d’achat. Pour respecter la « marque de Stephane Plaza » avec tout ce qu’elle implique comme attentes, il faut « être au prix du marché ». L’agence propose également dans ses services, le fameux relooking de l’émission TV, le Home staging virtuel réalisé avec des architectes d’intérieurs (Archidéco). Et puisque 80% des biens sont en exclusivité, pas de pression pour les visites !

 

STEPHANE PLAZA IMMOBILIER
6 passage Lioran, 31770 Colomiers
05 62 87 32 54 – www.stephaneplazaimmobilier.com

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