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Alors que l’été est généralement une période de stagnation voire de hausse des taux, ils ont continué cette année leur dégringolade entamée il y a 10 mois. 

En moyenne les banques prêtent donc à 1.10 % sur 15 ans et 1.30 % sur 20 ans soit à 5 et 10 points de moins qu’en juin. Ceux qui souhaitent acheter pour la première fois et qui préfèrent les durées longues sont aussi bénéficiaires de cette baisse : les emprunts sur 25 ans reculent également de 10 points pour se fixer à 1.45 %. Pour rappel il y a tout juste quatre mois les banques affichaient ce tarif pour les crédits sur 20 ans.

Les banques sont à la recherche de clients…

Pour justifi er cette baisse, Frédéric DEVAUX, directeur des agences Empruntis de Toulouse Ouest, regarde surtout du côté des banques : « Les établissements sont loin d’avoir rempli leurs objectifs commerciaux, ils vont donc chercher à attirer de nouveaux clients. Et pour cela, ils peuvent proposer des réductions de taux supplémentaires de l’ordre de 0,20% ».

… et empruntent à bas prix

Autre facteur qui explique ces taux extraordinairement bas : les  OAT (Obligations Assimilables au Trésor). Ces derniers correspondent aux taux auxquels les banques empruntent l’argent prêté ensuite aux particuliers. Or ces OAT sont aujourd’hui très faibles. Les banques peuvent donc se permettre de prêter à taux bas tout en maintenant leurs marges.

Les deux astuces en période de taux bas :

1. Renégociez votre crédit.
Si vous avez déjà un prêt immobilier, vous pouvez quand même bénéficier de la baisse des taux en renégociant votre prêt aux conditions actuelles d’emprunt. Si votre banque refuse de renégocier, consultez l’agence EMPRUNTIS de Colomiers qui va chercher de meilleures conditions parmi ses partenaires.

2. Empruntez le maximum.
Les taux n’ayant jamais été aussi bas depuis 70 ans, il y a fort à parier que cette période ne durera pas éternellement. Placer son argent disponible rapportera plus que ce que ne coûte un crédit. En plus, un crédit bénéficie d’une assurance décès-invalidité, et la famille est ainsi protégée.

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Comment mieux connaître le prix du marché local ? C’est maintenant possible en accédant aux 15 millions de données d’Etalab.

L’État possède cette vaste base de données des transactions immobilières grâce aux informations recueillies par le fisc. Cette base est dorénavant ouverte à tous. Les données foncières des 5 dernières années sont accessible en open data. L’objectif étant d’améliorer la connaissance des prix sur le marché immobilier, selon Bercy.

L’État a rendu public ce mercredi 24 avril une vaste base de données sur les transactions immobilières qui pourra notamment aider à l’évaluation d’un bien à partir des informations recueillies par le fisc. Cette base se présente comme une liste de transactions, précisant la localisation, la nature et le prix brut des biens vendus, sans prendre par exemple en compte les honoraires d’agence. Cette base, établie par l’administration fiscale, qui l’estime à 15 millions de données, existe depuis le début des années 2010 et devient accessible sans condition, après des années d’ouverture progressive. Dans ce contexte, l’administration fiscale a pris soin de présenter la base nouvellement ouverte comme un outil de plus et non une panacée, sa lecture étant aride pour le particulier.

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Créée en 1997 à L’Isle Jourdain, « L’Occitane » se perpétue désormais à travers ses 3 agences, son savoir-faire et son approche toute personnelle du métier. « Le moteur de notre enseigne réside dans la fraternité qui soude nos équipes, le savoir-être, la générosité et le fait de bâtir une véritable relation de confiance avec nos clients », expose David Gotti, gérant de la marque. Animée par un sens de l’humain fort, l’agence met un point d’honneur à proposer un service personnalisé pour mener à bien chacun de vos projets. « Ici, le client est roi, et l’accompagnement se fait sur mesure. A mon sens, un bon agent immobilier doit aimer les gens, être bienveillant, empathique, et avoir le goût de l’effort. Cela passe bien évidemment par une écoute attentive, mais aussi une forte présence sur les vitrines, les magasines et sites spécialisés », développe David Gotti.
Membre de la FNAIM, et du SIA31, un réseau qui a pour vocation à partager les mandats exclusifs avec 47 agences en région toulousaine, « L’Occitane » permet à se clients de bénéficier d’une offre très large. Forte de plus de 20 ans d’expérience, et spécialisée dans les demeures de charme et de caractère, l’enseigne propose de la vente, location, et gestion,avec pour devise : « Du studio au château, nous avons ce qu’il vous faut ! ».

Gestion – Location, choisir la sérénité avec l’Occitane

Depuis 2014, l’agence L’Occitane a créé un service location – gestion. Ayant pour objectif d’apporter le même service de qualité et de proximité qu’en transaction, deux personnes s’en occupent exclusivement au sein de l’agence sur un secteur géographique s’étendant de Toulouse à Auch. Ainsi les clients qu’ils soient propriétaires bailleurs ou locataires ont toujours les mêmes interlocuteurs pendant toute la durée de la location. La principale préoccupation de l’agence est d’apporter le meilleur conseil possible et des solutions adaptées et personnalisées à ses clients en location. Les tarifs en location et gestion sont raisonnables, de 12% TTC du loyer annuel partagés entre le bailleur et le locataire pour la location simple et de 7% du loyer hors charge pour la gestion. Une assurance loyers impayés peut être aussi proposée!

Le Marché immobilier de l’ouest toulousain se porte bien!

Territoire prisé, l’ouest toulousain semble gage de qualité de vie et de dynamisme. En effet, le secteur dispose de plusieurs cordes à son arc. Des entreprises locales de renom, comme Ecocert, Air Cost Control, ou encore Lauak, font la force économique de la zone. Mais c’est aussi un cadre de vie favorable qui finit de séduire. « Les citadins resteront du côté de la première couronne, véritable vivier d’emplois, tandis que d’autres s’éloigneront volontiers à la recherche de calme, loin des nuisances sonores de la ville. Des zones qui offrent une véritable qualité de vie, mais qui n’en demeurent pas moins bien desservies par les routes et le ferroviaire », complète David Gotti.
Un marché qui demeure porteur, grâce à l’attractivité du territoire et aux taux de crédit stables. Globalement, la région Occitanie continue donc de séduire. Avec un marché de l’ancien dynamique, l’immobilier se porte bien dans l’ouest toulousain. « Nous observons une forte demande et recherchons quotidiennement des biens à vendre. Les plus prisés sont des maisons assez proches de Toulouse, entre 250 et 300 000 euros. Mais la force du secteur réside dans son caractère rural, qui a su conserver son charme et son authenticité ». Une qualité de bâti remarquable, et des services de proximité qui allient praticité et confort sur un territoire toujours plus convoité.

L’Occitane Immobilier
L’ISLE-JOURDAIN 4 Place Gambetta, 32600 L’Isle-Jourdain
MAUVEZIN 7 Place de la Libération, 32120 Mauvezin
LÉGUEVIN 7 rue de Guyenne, 31490 Léguevin
www.occitane.fr
Tél. : 05 62 07 34 34

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Trouvant son origine dans les années 50, le quartier des Fenassiers à Colomiers vit depuis 2015 une rénovation profonde où la mémoire et l’humain sont au centre des préoccupations. En visite sur les 4,5 hectares de travaux en cours, les représentants municipaux ont arpenté le chantier en compagnie des membres d’Alteal, entreprise titulaire du traité de concession d’aménagement. L’occasion de faire le point sur les réalisations effectuées et celles à venir.

400 logements neufs à échéance 2022

La création de la résidence « Le Selery » marque le départ de cette révolution, talonnée par la première tranche de démolition des bâtiments de l’OPH 31. Aujourd’hui, ce sont 151 logements qui sont livrés, 170 en chantier et 79 à venir*. Tous ces travaux de déconstruction ont donné lieu à des vagues de relogement menés main dans la main entre les habitants et les pouvoirs publics. Bien entendu, le souci de qualité d’usage, le respect des normes thermiques, acoustiques ou d’accessibilité ont été un pilier de cette grande réorganisation, mais c’est surtout la conservation de la mémoire et les habitudes de ce quartier qui ont été déterminants.

Une histoire préservée

C’est au travers de La Maison des Fenassiers que les conciliations et éclairages se sont faits entre pouvoirs publics, promoteurs et résidents. L’exercice était délicat dans la mesure où de nombreux habitants vivent ici depuis toujours avec tout l’attachement que cela sous-entend. Karine Traval-Michelet a d’ailleurs tenu à les remercier lors de cette visite. Depuis le début du projet, les souvenirs et archives sont collectés en vue d’alimenter la Mémothèque qui siégera dans ce nouvelle version du quartier.

Pensée en termes humains, réalisée en accord avec son environnement, cette reconstruction du quartier des Fenassiers est faite dans le bon sens. Un exemple à suivre.

*151 logements déjà livrés :
“Le Selery” (53 logements locatifs sociaux – Altéal)
“Le Cabanon” (43 logements locatifs sociaux – Altéal)
“Le Clos Natura” (28 logements privés – Green City)
“Newton” (27 logements privés – Vinci Immobilier)

170 logements en chantier :
“Bouconne” (49 logements locatifs sociaux – Altéal) : livraison prévisionnelle novembre 2019
“Millésime” (82 logements privés – Eiffage) : livraison prévisionnelle mars 2020
“Colombe” (25 logements en location-accession- Altéal) : livraison prévisionnelle juin 2020
“Le 4” (14 logements en location-accession – Altéal) : livraison prévisionnelle juin 2020

79 logements à venir :
50 logements privés (Saint-Agne Promotion)
29 logements en location-accession (Altéal)

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Bien que les températures actuelles flirtent avec le négatif, c’est bel et bien maintenant qu’il faut réfléchir à l’extension de son habitat, comme une véranda. Classique absolu, cet aménagement permet de profiter plus longtemps des clémences météorologiques tout en apportant une solide plus-value à votre bien immobilier.
Czernik va encore plus loin en proposant la gamme Confort 2 Vie, produite en France par Grandeur Nature. Il s’agit tout simplement de la nouvelle génération de véranda qui s’apparente plus à une véritable pièce à vivre, notamment de par ses qualités d’isolation et de luminosité. Avec un toit plat (recouvrable de gazon synthétique, ça donne un style impeccable!), ce nouveau type d’espace réalisé sur mesure par les équipes de Czernik ouvre une perspective d’utilisation toute l’année, surtout si on y adjoint une climatisation réversible… ce qui tombe plutôt bien dans la mesure où l’enseigne vous l’offre pour toute réalisation de ce type (voir conditions en magasin) !
De tels aménagements réclament au minimum une déclaration préalable de travaux, voire plus en cas de surface importante mais là encore les pros assurent et les réalisent pour vous. Vous n’avez qu’à pousser la porte du magasin situé dans la zone
du Perget pour en parler avec Stéphane ou les deux Patrick. Couleurs, tendances, économies d’énergie, ces experts sauront répondre à toutes vos interrogations et vous proposer le meilleur des extensions Confort 2 Vie.

Czernik – Tél. 05 82 08 00 00
8 Avenue André-Marie Ampère,
31770 Colomiers

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« Une certitude pour cette fin d’année 2018 : les taux bas se maintiennent ! » indique Frédéric DEVAUX, directeur des agences de Toulouse OUEST « Empruntis l’Agence ».

Si la majorité de nos partenaires bancaires ont atteint leurs objectifs ou vont les atteindre, ils continuent d’être volontaires dans la conquête de nouveaux clients. Certaines banques sont en effet déjà dans les perspectives de 2019. De plus, elles n’ont pas de « raison » d’augmenter leurs barèmes alors que les OAT (indice pertinent pour évaluer l’évolution des taux) sont stables. Si les taux mini (ceux dont profitent les meilleurs profils d’emprunteurs) présentent des hausses, ce n’est pas parce qu’il y a une vague d’augmentations chez les établissements bancaires. Il s’agit seulement de l’enseigne nationale qui offrait les meilleures conditions et affiche désormais une légère hausse sur son barème. Dans un même temps, plusieurs partenaires bancaires présentent des baisses, et les taux moyens en sont impactés : sur 42 taux moyens (7 régions, 6 durées) 15 sont à la baisse.

2019 : DES PERSPECTIVES POSITIVES

Selon les premiers retours des partenaires d’Empruntis, les objectifs commerciaux des banques pour l’année prochaine devraient rester ambitieux. Les établissements ayant réussi à atteindre leurs objectifs 2018 tendent vers des objectifs équivalents en 2019. Ceux qui ne les atteindront pas chercheront à surpasser le réalisé 2018. Ceci dans un contexte de marché peut-être plus contraint ce qui contribuera à maintenir les taux bas (même s’ils devraient remonter légèrement). La seule inquiétude réside dans la sérénité des Français : hausse des taxes, perception du coût de la vie … Mais aussi l’impact psychologique du prélèvement à la source dès la fin du mois de janvier. Bien que sans impact négatif sur le pouvoir d’achat immobilier des ménages, ces derniers mettront sans aucun doute un bon trimestre à prendre la mesure de leur nouvelle paye.

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Il est vrai que la France a beaucoup de retard dans ce mode de construction comparativement aux pays nordiques mais ce n’est pas une raison pour ne pas se pencher sur les nombreux avantages que représente ce mode de construction.

Sa légèreté structurelle
Le bois est un matériau jusqu’à 7 fois plus léger que le béton (à structures égales) qui permet de réduire significativement le volume structurel de l’ouvrage. Ces panneaux sont très facilement facilement transportables à un coût raisonnable. Vous pourrez également construire sur tous types de terrain (emplacement peu stable, à forte déclivité, lot enclavé ou exigu…).

Pour sa rapidité d’exécution
Les panneaux d’ossature peuvent être livrés entièrement équipés, fenêtres et parements compris. Un montage d’éléments selon le degré de préfabrication en atelier engendre des frais réduits de main-d’oeuvre, de structure et d’outillage. Une équipe réduite composée de 3 ou 4 personnes suffit au montage. Une construction en ossature bois nécessite peu de main-d’oeuvre. Le montage s’effectue en quelques jours grâce à des engins de levage.
Les chantiers sont très courts : une semaine suffit pour mettre une maison hors d’eau et hors d’air. Les autres corps d’état peuvent ensuite intervenir à l’abri des intempéries. Il n’y a pas d’attente concernant le temps de prise ou de séchage. Le montage de l’ossature est réalisé avec un minimum de découpes (peu de pertes en termes de budget et d’environnement).
Tous les déchets restent recyclables. Le chantier et ses abords restent propres. Le confort intérieur est difficilement comparable avec une maison traditionnelle et les coefficients  d’isolation bien supérieurs. À architecture égale, l’ossature bois est plus économique que le parpaing et beaucoup plus saine. Voici quelques bonnes raisons de se poser la question, non ?

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Il est actuellement possible de changer d’assurance dans les 12 premiers mois suivant la souscription de son emprunt. Depuis le 12 janvier 2018, toutes les personnes qui détiennent un crédit immobilier peuvent désormais changer d’assurance en cours de prêt à chaque date anniversaire du contrat.

Attention, il faut s’y prendre au moins deux mois avant la date d’échéance en envoyant un courrier de résiliation à sa banque, accompagné du nouveau contrat d’assurance. La première étape consiste donc à choisir un nouveau contrat d’assurance. Avec l’ouverture de ce marché, de nombreux courtiers ou comparateurs d’assurances permettent de visualiser en ligne les tarifs de son assurance emprunteur et de calculer les économies potentielles.

Comment résilier

Dans le cas d’un contrat initial souscrit avec la banque, le client devra envoyer un courrier de résiliation à sa banque accompagné du nouveau contrat d’assurance. La banque se chargera ensuite d’effectuer le changement d’assurance. Dans le cas d’un contrat initial en délégation, le client devra d’abord faire sa demande de substitution d’assurance auprès de sa banque prêteuse afin qu’elle puisse valider l’équivalence, avant d’envoyer le courrier de résiliation à son assureur.

Acceptation de l’organisme d’assurance

Ce n’est qu’à réception de la nouvelle attestation d’assurance que le changement deviendra effectif. La banque a ensuite 10 jours ouvrés à compter de la réception du nouveau contrat d’assurance pour formuler son acceptation (ou son refus), et ce obligatoirement par écrit. Si la banque venait à refuser le changement d’assurance, le nouveau contrat d’assurance serait annulé sans frais et le client remboursé des éventuelles mensualités déjà prélevées.

Quelles économies envisager

Les taux d’assurance pratiqués par les banques vont actuellement de 0,30 à 0,42 % pour un emprunteur de moins de 40 ans en bonne santé. Concurrence oblige, ces taux ont tendance à diminuer légèrement mais restent loin des meilleurs taux que proposent les assureurs spécialisés à 0,12 %. Un couple de 38 ans en bonne santé, qui emprunte 200 000 euros sur 20 ans, peut économiser près de 10 000 euros avec une assurance déléguée.

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Le prix de l’énergie n’étant clairement pas à la baisse, l’idée d’autoproduction énergétique est de plus en plus envisagée pour alimenter sa demeure. Cependant, se lancer dans une installation chez soi est un pas difficile à franchir, notamment lorsque l’on se penche sur le prix des travaux. C’est de ce constat qu’est né Drive Solaire, entreprise qui propose des kits solaires à poser soi même. Explications

Autonome et performant
Composé de deux panneaux et d’un ou deux onduleurs, ces kits complets se raccordent de manière très sûre grâce à une connectique simplifiée. Pas besoin d’avoir regardé l’intégrale de Mc Gyver pour pouvoir en profiter donc. Les panneaux de nouvelle génération sont  performants à l’installation et ils le restent tout au long de leur service. En effet, au bout de 25 ans ils assurent 85% de la production initiale. L’entreprise garantit d’ailleurs ces performances sur cette même durée.

Adaptation totale
L’énorme avantage de ce système est sa flexibilité. Quelque soit la destination (toiture, sol, terrasse…), les kits s’installent facilement et partout, permettant une exposition optimale et des performances d’autant plus élevées. Fiables, les produits répondent aux normes françaises et européennes tout en étant couverts par d’importantes garanties. Si vous hésitez lors de la pose, l’entreprise propose une assistance montage. L’étude de vos besoins est basée sur votre facture d’électricité afin de vous proposer un nombre de panneaux et une installation idoines.

Exclusivité nationale, Drive Solaire est à découvrir au showroom de Colomiers. Allez voir les fondateurs Marc et Alexis de notre part, ils sauront vous accompagner au mieux.

Drive Solaire
4 chemin de la Ménude 31770 Colomiers
05.32.58.04.27
ledrivesolaire@gmail.com

www.le-drive-solaire.fr

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Ce dispositif présente de nombreux avantages. Le principe est de fixer un plafond de prix pour certains logements. Les villes sont libres de l’appliquer ou non. Toulouse et quelques villes de la Haute-Garonne ont opté pour cette option “Prix Maîtrisés”. Par exemple son plafond à Toulouse est de 3000 € alors que le prix moyen dans le neuf est à 3650 €, soit 20% d’écart ! Renseignez-vous auprès des promoteurs de programmes qui vous intéressent pour savoir s’ils proposent des logements à prix maîtrisés.

Comme toujours dans ces cas-là, il y a un plafond de revenus à ne pas dépasser pour en bénéficier et le bien doit être acheté en Vente en Etat Futur d’Achèvement (VEFA). Et cerise sur le gâteau, l’accession à Prix maîtrisée est cumulable avec d’autres dispositifs comme le PTZ par exemple. C’est un véritable succès dans la métropole toulousaine. C’est un véritable partenariat gagnant-gagnant entre la ville et les futurs propriétaires. Ces logements sont très souvent situés à proximité des bassins d’emplois, transports en commun,  équipements publics, commerces et services.

PRÊT À TAUX ZÉRO (PTZ)

C’est l’aide de l’Etat la plus importante. Si vous n’avez pas été propriétaire dans les deux dernières années et que vous restez sous le seuil de revenus prévu dans la loi, vous pourrez bénéficier du PTZ. Le quartier où vous achetez influe également sur l’obtention de celui-ci. Vous pourrez financer jusqu’à 40% de votre bien !

PRÊT D’ACCESSION SOCIALE (PAS)

Il a pour objectif de favoriser l’accession à la propriété aux revenus modestes. Il peut financer jusqu’à l’intégralité de votre achat et la durée du crédit peut aller jusqu’à 25 ans !

PRÊT ACTION LOGEMENT (PAL)

Celui-ci s’adresse aux primo-accédants. Suivant vos revenus, votre foyer fiscal et la zone géographique, vous pourrez bénéficier d’aides non négligeables. C’est une piste à explorer également.

 

La nue-propriété

UN INVESTISSEMENT SANS SOUCIS DE GESTION

Le principe est simple, l’investisseur acquiert un bien immobilier de qualité et l’usufruit est assuré par un bailleur social ou institutionnel pendant une durée minimum de 15 ans. L’entretien, les travaux et les charges sont à la charge de l’usufruitier ! Renseignez-vous auprès des promoteurs qui opèrent sur une zone qui vous intéresse, la formule 2018 de la nue-propriété est très intéressante.

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