Archives des investissement - Journal-Diagonale

À LA UNE

[Budget] Colomiers fidèle à son plan d’investissement

Par Diagonale 7 février 2024

Réunis en Conseil municipal ce mardi 6 février, les élus columérins ont étudié et voté le budget primitif 2024 de la Ville de Colomiers. Il s’établit à :

70,757 millions d’euros de fonctionnement
8,68 millions d’euros d’investissement

« Malgré un contexte budgétaire contraint, le budget 2024 s’inscrit dans la continuité des priorités fixées dès 2020 : la garantie d’un haut niveau de service public au bénéfice des Columérines et des Columérins, associés à des investissements clés dans des domaines majeurs comme la transition socio-écologique, la protection des Columérines et des Columérins et l’éducation », introduit Karine Traval-Michelet, Maire de Colomiers et Vice-Présidente de Toulouse Métropole.

Le budget 2024 de la Ville de Colomiers tient compte de plusieurs éléments de contexte tout en maintenant les objectifs fixés par la Municipalité :

Contexte :
- Poursuite de l’inflation
- Non-renouvellement du filet de sécurité de l’Etat
- Augmentation de la masse salariale en raison des différentes évolutions de la rémunération des agents et malgré des effectifs d’agents municipaux stables
Objectifs :
- Maintien d’une épargne autour de 3 millions d’euros
- Mise en œuvre d’un Plan pluriannuel d’investissement à hauteur de 68,9 millions d’euros pour la période 2020-2026
- Capacité de désendettement à 5-6 ans pour 2026.

« Nous exerçons des compétences qui nous ont été confiées par l’Etat, de longue de date, explique Mme le Maire. A ce titre, l’Etat nous avait octroyé des fonds, par le biais de la Dotation globale de fonctionnement. Cette DGF était de 6 millions d’euros en 2014, elle est aujourd’hui de 921 000 euros, alors que nous exerçons toujours les missions confiées par l’Etat et que nous nous devons de rémunérer les agents qui les accomplissent. Aujourd’hui, le gouvernement contraint plus que jamais toutes nos recettes – je parle notamment de la fin de la taxe d’habitation. Ce contexte budgétaire inédit porte atteinte au principe de libre administration des collectivités locales. »

8,68 millions d’euros d’investissement

En 2024, la Ville de Colomiers poursuivra la mise en œuvre du Plan pluriannuel d’investissement pour un budget de 8,68 millions d’euros.

Plusieurs projets seront ainsi conduits dans les mois à venir, parmi lesquels :

Construction de la Maison des transitions écologiques (1,6 million d’euros)
Végétalisation (640 000 euros)
Entretien des bâtiments communaux et amélioration du confort thermique des bâtiments (1,9 million d’euros)
Démarrage opérationnel des travaux de Métropolis, dans les locaux de l’ancien cinéma (500 000 euros)
Poursuite du renouvellement urbain du quartier du Grand Val d’Aran (890 000 euros)
Finalisation de la rénovation des espaces publics du quartier En Jacca (250 000 euros)
Rénovation du Centre de loisirs du Cabirol (440 000 euros)

Ces investissements municipaux seront complétés par des travaux réalisés en partenariat avec Toulouse Métropole, en matière de voirie, et avec le Syndicat départemental d’énergie de la Haute-Garonne (Sdehg), concernant l’éclairage public.

« Cette année, dans le cadre de l’enveloppe voirie de Toulouse Métropole, deux grands projets de rénovation seront menés à Colomiers, entre autres : la rénovation de la rue Gilet, de la place Joseph-Verseille et des rues adjacentes au Village, et la rénovation de la place des Monts-Dore, dans le cadre du projet de redynamisation du Plein-Centre », a détaillé Philippe Briançon, Adjoint à Mme le Maire rapporteur du budget.

Stabilité des taux d’imposition

La part communale des taux d’imposition fixée en 2023 reste stable pour 2024.

Taxe sur le foncier bâti : 41,75%
Taxe sur le foncier non bâti : 116,87%
Taxe d’habitation pour les résidences secondaires : 11,35%

À LA UNE

[Immo] Donnez du sens à votre investissement immobilier avec Une Autre Agence

Par Julien F 29 novembre 2023

Au delà de l’aspect logement, investir dans la pierre est l’assurance de voir son capital se solidifier, voire même en l’espèce rapporter dans le cadre d’un achat à visée locative. Pouvant apparaître complexe, cette aventure de la propriété qui rapporte n’est en fait pas si difficile à partir du moment où vous faites appel aux bonnes personnes. Pour apporter du sens à un investissement immobilier de la sorte tout en développant votre patrimoine et votre retraite, Une Autre Agence commercialise 3 programmes immobiliers proches de chez vous, à la fiscalité avantageuse s’appuyant sur le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).

Rêver d’assurer des revenus supplémentaires, confortables et sécurisés lors de son arrivée en retraite est quelque chose que l’on imagine avec enthousiasme mais que l’on peine à réaliser. Pourtant, avec des biens accessibles à partir de 100 000€, Une Autre Agence développe des solutions d’investissement sur mesure. Volontairement sur ou proches de notre territoire, ces programmes sont accessibles dès aujourd’hui.

Résidence Senior Plaisance Du Touch

Dédiée aux seniors autonomes située en plein cœur de la ville, investissez ou résidez dans cette résidence accolée à un magnifique parc boisé à deux pas du Touch. Distillant des services adaptés à ce public, elle est actuellement en cours de réalisation et sera livrée l’an prochain. Très gros potentiel locatif et rentabilité intéressante

Résidence Les Rives du Savoir à Albi

Située entre la gare et l’université Champollion, cette résidence étudiante de standing répond à un besoin de logement grandissant de la dynamique ville d’Albi. Faisant le pari du développement universitaire, elle assure aux investissements immobiliers à destination des étudiants un solide avenir locatif, le tout dans un cadre historique préservé.

Résidence Les Terrasses De Luchon

« Un havre de verdure au pied des sommets Pyrénéens » : c’est en ces termes que se présente cette résidence à la fois contemporaine et couleur locale. Toute proche du centre historique de la ville, elle ouvre sur le cadre somptueux de nos belles montagnes. Très gros coup de cœur pour ce programme des plus élégants

Appartements à partir de 100 000€

À LA UNE

[Colomiers] Patrimoine scolaire : 1,8 million d’euros d’investissements supplémentaires

Par Diagonale 19 avril 2023

Depuis 2014, la Ville de Colomiers a investi 62 millions d’euros dans la construction et la rénovation des établissements scolaires, faisant de l’éducation l’un de ses axes prioritaires. L’école élémentaire Lamartine et l’école maternelle Jules-Ferry ont ainsi été rénovées, tandis que les groupes scolaires Lucie-Aubrac et George-Sand, l’école élémentaire Simone-Veil et l’école maternelle Alain-Savary ont été construites.

Dans la poursuite de ces engagements et en lien avec le volontarisme de l’équipe municipale en matière de transition écologique, Karine Traval-Michelet, Maire de Colomiers et Vice-Présidente de Toulouse Métropole, a souhaité renforcer les interventions au bénéfice du patrimoine scolaire.

Un diagnostic en 2022

Ainsi, une délégation d’élus a été missionnée par Mme le Maire en 2022, afin de réaliser un diagnostic, destiné à planifier des actions permettant d’adapter toujours mieux le patrimoine scolaire au changement climatique.

« Ce groupe de travail a proposé des interventions complémentaires, en priorisant les écoles les plus anciennes ou n’ayant pas encore fait l’objet d’une rénovation récente. Les interventions prévues représentent un total d’environ 1,8 million d’euros, dont 600 000 euros dédiés au projet Dessine-moi ta cour », a expliqué Catherine Clouscard-Martinato, Adjointe à Mme le Maire délguée à l’Education, à la parentalité et aux accueils de loisirs éducatifs.

« L’objectif est de passer, à terme, au niveau B ou C de DPE pour toutes les écoles de la commune », a complété Martine Berry-Sévennes, Adjointe à Mme le Maire déléguée à la Transition écologique, au patrimoine naturel et aux mobilités.

Un schéma d’intervention jusqu’en 2026

Le projet d’adaptation du patrimoine scolaire au changement climatique se traduira par un schéma d’intervention d’ensemble visant d’une part à améliorer le confort thermique des bâtiments scolaires, et d’autre part, à végétaliser et désimperméabiliser 30 à 50 % des cours d’écoles, d’ici la fin du mandat. Et ce, notamment afin de lutter contre les îlots de chaleur.

La méthodologie employée a consisté en la consolidation du diagnostic du patrimoine bâti et des cours d’écoles, au regard de certains critères tels que : le pourcentage de végétalisation, les années de construction, les retours d’usage, la présence et l’efficacité des systèmes de ventilation et de rafraîchissement.

3 axes d’intervention seront priorisés :

Végétaliser et désimperméabiliser les cours de récréation, en remplaçant les revêtements actuels par des sols drainants ou de la terre engazonnée, tout en végétalisant les façades et en plantant des arbres.
Equiper les écoles de stores extérieurs et de ventilateurs.
Peindre les toitures, avec une peinture claire, pour des toits en tuiles ou bac acier.

Ces actions se concentreront sur les écoles Hélène-Boucher, Jules-Ferry, Simone-Veil En Jacca maternelle, Lamartine, Alain-Savary et Jean-Macé, et s’échelonneront de 2023 à 2026.

Dès 2023, 210 000 euros seront affectés à des interventions au bénéfice de l’école Hélène-Boucher, pour la pose de stores et de brasseurs d’air, la végétalisation de la cour de récréation et la peinture du toit.

De son côté, l’école Jules-Ferry verra sa cour repensée dans le cadre du projet Dessine-moi ta cour. Elle bénéficiera d’une peinture du toit et de l’installation de brasseurs d’air pour un montant de 55 000 euros.

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[Dossier] La tendance de l’immobilier résidentiel

Par Julien F 21 septembre 2020

Étape cruciale dans notre vie, l’achat d’un bien immobilier (surtout le premier!) se fait toujours avec une certaine appréhension. Notre choix naît traditionnellement de différents facteurs comme la position du logement par rapport au lieu d’activité, l’état et les perspectives familiales et bien entendu le prix. On met toutes ces données dans la machine et on détermine des cibles potentielles, tout en sachant qu’on ne sait de quoi l’avenir sera fait. Certains font cavalier seul et optent pour des recherches sans assistance, d’autres passent par des agences immobilières.

Bien que le courage de cette première catégorie soit louable, si le métier d’agent immobilier existe, c’est bien qu’il y a une/des raison(s). S’offrir leurs services est loin d’être accessoire. Le monde de l’immobilier répondant largement aux lois de l’offre et la demande, il est de bon ton d’être accompagné d’un professionnel pour juger de l’état du marché avant d’investir, histoire de payer le prix juste d’une part et d’anticiper une évolution du prix à la revente d’autre part. De plus, la crise du Covid19 a engendré une redistribution des cartes qu’il est difficile de mesurer pour qui n’est pas de métier.

L’expérience du confinement ayant énormément pesé sur les envies des Français, on observe une montée en flèche de la demande pour les maisons individuelles. La tendance est au jardin, au pavillon, à l’habitat que l’on aime et dans lequel on se sent bien. Sans forcément se figurer dans un bien hors de prix, avoir passé 2 mois dans le même lieu de vie a révélé nos envies d’un chez soi qu’on aime, passant d’un immobilier de nécessité à un immobilier de plaisir.

De part la situation géographique et urbanistique de notre zone, l’offre sur ce genre de bien est assez généreuse. En effet, les petites communes où l’espace n’est pas saturé sans tomber dans le village vraiment perdu ne manquent pas, notamment lorsqu’on se tourne vers le Gers. Les possibilités sont larges mais encore faut-il ne pas s’y perdre. À la lumière des acteurs majeurs de la transaction immobilière destinée au particuliers, nous allons vous présenter l’analyse du marché mais également les produits immobiliers en vogue sur notre territoire avec, qui sait, peut être un coup de cœur à la sortie…

Stéphane Plaza Immobilier

Si on en présente plus l’agent immo le plus célèbre de France, l’agence columérine à son nom est elle à découvrir. Située au centre ville, son ambiance cosy et décontractée est à l’image de l’animateur d’M6 mais également à celle de toutes les personnes qui y officient. Parmi elles, Mr Romain Lapeze son dirigeant, nous livre sa vision du marché immobilier sans langue de bois.

Disons le tout net, la vision de Stéphane Plaza Immobilier Colomiers tranche avec celle portée par ses confrères. De manière totalement assumée. « Un investissement est un projet de vie. Le confinement a eu certes son importance mais il ne remet pas en question une réflexion aussi profonde. Les contraintes restent les mêmes » annonce Romain sans sourciller. Son analyse est en effet très intéressante. Certes cette période a été inédite mais se reproduira t’elle de sitôt ? Le post confinement dispense t’il des kilomètres à avaler pour qui veut vivre à la campagne ? Assurément non. À vrai dire, les ventes de biens en première couronne toulousaine se portent même très bien avec des compromis conclus au prix dans l’immense majorité des cas.

L’équipe de Stephane Plaza Immbiliers Colomiers n’a pas pour autant donné dans l’immobilisme suite à cette crise. Au contraire, elle leur a permis de rendre plus réguliers des procédés déjà mis en place comme la signature électronique, la visite virtuelle à 360 degrés ou encore les pré-visites ciblées. Le public étant très favorable à ces mesures, elles sont désormais légion au sein de cette agence.

Bien qu’allant à contre-courant du thème de ce dossier, l’analyse de Stéphane Plaza Immbilier Colomiers demeure une réalité qui quelque part confirme la bonne santé générale du marché de l’habitation. Votre appartement est donc loin d’être bon pour la casse…

La Selection Stéphane Plaza Colomiers

Secteur des Ramassiers, venez découvrir cette maison indépendante construite en 2012 sur deux niveaux. Elle dispose au rez de chaussée d’une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée, une salle d’eau avec wc, accès sur une grande buanderie. A l’étage 3 chambres avec placards et une salle de bains avec baignoire et wc. En très bon état vous serez séduits par ses prestations de qualité : chaudière à condensation, panneaux solaires, climatisation, spacieuse terrasse avec pergola donnant sur un jardin arboré au calme et cellier. Idéalement située à proximité des écoles, commerces, transports, dans un lotissement résidentiel et calme.

Stephane Plaza Immbiliers Colomiers
8 Passage du Lioran, Colomiers
05 62 87 32 54

Immo

[Immo] Panorama de l’immobilier après deux mois de confinement

Par Phillipe M. 17 juin 2020

Les porteurs de projets restent motivés malgré la baisse annoncée des prix, près de 83% des vendeurs ont l’intention de céder leur bien et plus de 68% des acheteurs souhaitent acheter un logement, selon un récent sondage.

D’où vient cette appétence pour l’immobilier, malgré l’avenir incertain qui entoure le secteur ? Le confinement a fait prendre conscience aux Français l’importance d’être bien logé et d’être protégé physiquement contre le virus, c’est ce que les notaires désignent par l’expression «pierre protection».

Le confinement a engendré deux autres phénomènes qui confirment cet intérêt pour la pierre. Le premier est un regain d’intérêt pour les maisons de périphérie ou en pleine campagne. Confinés pendant deux mois, les Français ont envie d’espaces extérieurs (jardins, terrasses…) et de verdure pour leur future résidence principale. C’est la «pierre verte». Sans oublier la fameuse «pierre plaisir», prisée par les amateurs de résidences secondaires ou de pied-à-terre, ce qui aura pour conséquence un rééquilibrage entre les appartements et les maisons en matière de prix. Le second phénomène est la volonté qu’ont les Français d’avoir dans leur logement un espace privatif. Durant le confinement, beaucoup ont pris goût au télétravail mais n’ont pas pu disposer d’un espace confortable pour travailler. Certains pourraient être tentés d’aménager une pièce supplémentaire ou d’acquérir un logement plus grand.

C’est la «pierre mixte». Après le confinement, les envies de bureau au jardin se font plus fortes.

Zoom sur l’ouest toulousain

Jean-Henri ROMANET, gérant des agences BEGUE IMMOBILIER de Brax et de Pibrac nous confirme cette tendance sur tout l’ouest toulousain :
“Suite à ce déconfinement, nous avons observé une reprise très active du marché de l’Immobilier sur l’Ouest toulousain. Ce secteur déjà très prisé avant le confinement l’est encore plus compte tenu de la proximité entre autre des pôles aéronautiques et du centre ville de Toulouse ainsi que de son cadre verdoyant notamment avec la forêt de Bouconne poumon vert de Toulouse. En effet, ce secteur permet aux familles d’accéder à de grandes parcelles leur offrant un cadre de vie particulièrement privilégié. Nous pouvions constater avant le COVID-19, la venue de jeunes couples avec enfants désireux de se mettre au vert afin de leur offrir un lieu de vie des plus qualitatif et adapté. Tout cela a certainement été amplifié par cette période difficile et anxiogène que le COVID-19 a pu nous faire vivre.”

Agence de Pibrac – Tél. 05 61 77 00 00
Agence de Brax – Tél. 05 61 86 39 39

Immo

[IMMO] Salon de l’Immobilier de Toulouse de retour pour son édition de rentrée du 27 au 29 septembre !

Par Phillipe M. 23 septembre 2019

Futurs acquéreurs et investisseurs se retrouveront au Parc des Expositions de Toulouse en septembre pour assister à la 54ème édition du salon de l’immobilier. Un rendez-vous qui réunit en un seul et même lieu la diversité des acteurs du marché de l’immobilier en Occitanie et qui s’adapte aux différents profils des visiteurs en proposant un large éventail d’informations.

Immobilier neuf, ancien, constructeurs de maisons, rénovation, immobilier à l’étranger, investissement, financement, courtage, assurance… sont autant de thèmes qui seront abordés du 27 au 29 septembre. L’édition de cet automne se renouvelle avec un nouveau programme de conférences gratuites et de consultations personnalisées au sein de l’espace conseils. Une nouvelle animation centrée sur la «maison connectée», sujet très actuel, sera à découvrir. De nouveaux thèmes pour obtenir les meilleurs conseils en matière d’investissement. Bien investir dans le neuf, diversifier ses placements, faire un investissement financier. Pour les visiteurs investisseurs en quête d’information et de conseils, des conférences spécifiques sont proposées.

LES IMMANQUABLES DU SALON

Chaque édition confirme la richesse d’informations proposée aux visiteurs. Les professionnels du secteur de l’immobilier donnent rendez-vous aux porteurs de projets pour leur conférer des conseils au travers des célèbres conférences gratuites, consultations d’experts gratuites, et parcours de visite thématiques. Animation inédite autour de la «maison connectée».

Cette 54e édition est marquée par une nouveauté, une animation menée par deux sociétés spécialisées en domotiques : Delta Dore et Niko. Démonstrations vidéos et produits se succéder ont pour valoriser les nouvelles technologies présentes dans le logement et pouvant apporter confort, sécurité et économie.

INFORMATIONS PRATIQUES : Liste des exposants par activité, programme des conférences et des consultations gratuites, informations pratiques, plan du salon… sur le site: www.salons-immobilier.com/toulouse

Actu d'ici

[Débat d’orientation budgétaire] Taux d’imposition stable pour Colomiers en 2019.

Par Julien F 19 décembre 2018

Mme Karine Traval-Michelet, Maire de Colomiers (Archive Julien Hank Fitte)

Lors du Conseil municipal du lundi 17 décembre 2018, Mme Karine Traval-Michelet (Maire de Colomiers et Vice-Présidente de Toulouse Métropole), adjoints et Présidents de commission ont présenté les grands axes 2019 du débat d’orientation budgétaire.

75 % des investissements 2014-2020 réalisés et des taux d’imposition inchangés.

C’est dans un contexte national morose que la séance s’est déroulée. « Ce débat d’orientation budgétaire est présenté dans un cadre économique et financier incertain pour les collectivités territoriales et avec une refonte de la fiscalité locale pleine d’incertitude, a précisé Mme le Maire en faisant référence aux données nationales. Malgré tout, notre projet politique continue d’être déployé et adapté quand cela est nécessaire. »

Ainsi, 75 % du plan pluriannuel d’investissement 2014-2020, qui s’élève à 75,8 millions d’euros, aura été mis en œuvre fin 2018, avec un encours de dette à 11,8 millions d’euros et une épargne prévisionnelle de 3 millions d’euros. Côté imposition, Mme le Maire a également confirmé la stabilité des taux d’imposition en 2019 par rapport à 2018. Pas d’augmentation, nous conserverons donc les taux suivants :

– Taxe d’habitation : 11,35 %
– Taxe sur le foncier bâti : 14,61 %
– Taxe sur le foncier non-bâti : 116,87 %

6 grands axes de travail pour 2019

L’année 2019 verra la réalisation de plusieurs projets :
– Préparation du chantier du groupe scolaire Simon-Veil.
– Lancement de Colombus, transport à la demande pour les seniors des quartiers moins bien desservis en transports en commun.
– Fin de la rénovation du projet de groupe scolaire Lamartine.
– Travaux de rénovation et d’aménagement de l’Espace nautique Jean-Vauchère.
– Poursuite des travaux d’accessibilité des bâtiments municipaux.
– Poursuite des travaux d’entretien du patrimoine municipal bâti et renouvellement des équipements des services.

« Grâce à la synergie de toutes ces politiques publiques, nous répondons aux besoins des Columérin(e)s, en agissant aujourd’hui, tout en préparant progressivement les transitions profondes à venir », a souligné Mme Karine Traval-Michelet.

Immo

[DOSSIER] Acheter, construire.. L’accession à Prix Maîtrisés

Par Phillipe M. 28 septembre 2018

Ce dispositif présente de nombreux avantages. Le principe est de fixer un plafond de prix pour certains logements. Les villes sont libres de l’appliquer ou non. Toulouse et quelques villes de la Haute-Garonne ont opté pour cette option “Prix Maîtrisés”. Par exemple son plafond à Toulouse est de 3000 € alors que le prix moyen dans le neuf est à 3650 €, soit 20% d’écart ! Renseignez-vous auprès des promoteurs de programmes qui vous intéressent pour savoir s’ils proposent des logements à prix maîtrisés.

Comme toujours dans ces cas-là, il y a un plafond de revenus à ne pas dépasser pour en bénéficier et le bien doit être acheté en Vente en Etat Futur d’Achèvement (VEFA). Et cerise sur le gâteau, l’accession à Prix maîtrisée est cumulable avec d’autres dispositifs comme le PTZ par exemple. C’est un véritable succès dans la métropole toulousaine. C’est un véritable partenariat gagnant-gagnant entre la ville et les futurs propriétaires. Ces logements sont très souvent situés à proximité des bassins d’emplois, transports en commun, équipements publics, commerces et services.

PRÊT À TAUX ZÉRO (PTZ)

C’est l’aide de l’Etat la plus importante. Si vous n’avez pas été propriétaire dans les deux dernières années et que vous restez sous le seuil de revenus prévu dans la loi, vous pourrez bénéficier du PTZ. Le quartier où vous achetez influe également sur l’obtention de celui-ci. Vous pourrez financer jusqu’à 40% de votre bien !

PRÊT D’ACCESSION SOCIALE (PAS)

Il a pour objectif de favoriser l’accession à la propriété aux revenus modestes. Il peut financer jusqu’à l’intégralité de votre achat et la durée du crédit peut aller jusqu’à 25 ans !

PRÊT ACTION LOGEMENT (PAL)

Celui-ci s’adresse aux primo-accédants. Suivant vos revenus, votre foyer fiscal et la zone géographique, vous pourrez bénéficier d’aides non négligeables. C’est une piste à explorer également.

La nue-propriété

UN INVESTISSEMENT SANS SOUCIS DE GESTION

Le principe est simple, l’investisseur acquiert un bien immobilier de qualité et l’usufruit est assuré par un bailleur social ou institutionnel pendant une durée minimum de 15 ans. L’entretien, les travaux et les charges sont à la charge de l’usufruitier ! Renseignez-vous auprès des promoteurs qui opèrent sur une zone qui vous intéresse, la formule 2018 de la nue-propriété est très intéressante.