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Promoteur national, BPD Marignan imprime sa fiabilité au paysage urbain français depuis plus de 40 ans dans toutes les dimensions de la promotion : l’habitat, son cœur de métier, mais également l’immobilier d’entreprises, ou encore les résidences services. Considérant que l’éco-responsabilité s’élève désormais au rang d’urgence, BPD Marignan s’engage en utilisation tous types de technologies d’avant-garde pour réduire vos besoins énergétiques et économiser les ressources naturelles. Penser durable, construire durable, agir durable…mais également, il s’engage à favoriser la mixité sociale en rendant aux quartiers, dans lesquels il s’implante, leur vocation à retisser des liens sociaux.

le plus : Une fois encore, BPD Marignan s’engage… Généreusement dans la vie associative et culturelle. Il soutient activement  des associations dont il partage les valeurs : SOS Villages d’enfants, l’association « Agir contre la Faim », la Fondation Palladio…

Agence la plus proche 

30 allées jean Jaurès, 31000 Toulouse

www.marignan-immobilier.com – 05 34 63 15 15 


Colomiers

Résidence  « Or’iginel » 

En cours de construction avec une livraison au 3e trimestre 2018.  A deux pas du Parc Aéronautique, en plein cœur du quartier Prat Couderc.

39 appartements, du studio au T5, tous prolongés de terrasses ou de loggias.  Attention, il n’en reste que 5 de disponibles à la vente !

Saint-Martin du Touch

« Promenades Saint-Martin » 

Lancement commercial le 12 septembre avec une livraison prévue en 2019. 55 appartements seront à vendre ou louer du T2 au T4, tous avec une double orientation, toujours avec terrasse ou loggia et surtout tout autour de jardins potagers partagés !

Toulouse

« Reflets Garonne » 

7 Deniers, 27 appartements du studio au T4 avec une livraison au 2e semestre 2018. 4 encore à prendre, un chez soi à quelques pas de la Garonne !

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Une création toute récente pour ce promoteur immobilier qui en 4 années s’est déjà bien implanté sur tout l’arc méditerranéen. iDEOM est donc un promoteur spécialisé dans le logement neuf à prix maîtrisé. Son point fort : vous proposer de belles architectures alliées à des prestations soignées et de grand confort. Elles s’inspirent du quotidien : poètes, philosophes, artistes… et conçoivent une scénographie qui se décline autour d’un thème bien défini. Ainsi, de l’architecture à la décoration finale, l’univers choisi revient comme un fil conducteur tout au long de la réalisation de la résidence.

le plus : dans ses résidences, Ideom aménage près de 650 m2 de ses jardins sur plusieurs petites parcelles avec une vocation loisirs et jardinage, une autre parcelle potagère et une dernière laissée à disposition des résidents pour y flâner.

www.ideom.fr – 06 10 47 00 24 

Plaisance-du-Touch

Résidence « Karma »

Implantée à 2 pas du cœur historique de l’ancien village de Saint Martin du Touch, cette résidence vraiment nature, qui aura une touche bohème  comme fil conducteur, vous propose à 10mn seulement du centre de Toulouse, de vivre comme en pleine campagne. Coup de cœur de la rédaction : la résidence sera tournée vers un ancien pigeonnier, des chênes anciens et plus de 7 ha d’espaces verts ! La clé du bonheur est à l’intérieur… de Karma. 62 appartements (du T2 AU T4) et 8 villas (T4 ou T5) à découvrir pour le 2e trimestre 2019.  Téléchargez le magazine (22 pages pour vous convaincre) qui lui est entièrement dédié sur le site.

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Des immeubles professionnels aux habitations privées, pour un investissement ou votre habitation principale, le “Promoteur” Kaufman & Broad apporte une réelle plus-value à votre bien, et pas seulement financière. Vous obtiendrez, quel que soit le projet, les résultats escomptés : une qualité, une pérennité, un plus pour une activité ou une attractivité économique, un environnement respecté et protégé, une valeur d’usage parfaite, une rentabilité à long terme, etc… en résumé, une sécurité pour votre investissement. En 2015, ce ne sont pas moins de 213 villas et 5700 appartements qui ont été livrés dans toute la France… Autant de projets que d’idées, tous créés sur mesure, dans une vraie relation et un échange continuel avec les clients. Une référence qui parle d’elle-même dans le secteur de l’immobilier.

le plus :  conseil et suivi de 2 ans sont au programme chez Kaufman & Broad.

Agence la plus proche 

Croisement Chemin Prat /Impasse Prat – Tournefeuille

www.kaufmanbroad.fr – 0800 544 000

Tournefeuille

Résidence « Le Rivage » 

Appartements du T2 au T5 – Livraison prévue au 1er trimestre 2019 (22 appartements encore à la vente).

Toulouse-Lardenne

Résidence « Cour St-Pierre » 

14 maisons individuelles du T2 au T4 avec une livraison d’ores et déjà prévue au 2e trimestre 2019 (inscrivez-vous sur le site pour être informé de la date de réservation).

Mondonville

Domaine « Les Hauts du moulin »

villas T4, Kaufman et Broad vous propose de visiter virtuellement sur leur site, leur maison et/ou appartement décoré et de découvrir la modélisation 3D du programme entier pour vous faire une opinion !

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VINCI Immobilier est née du regroupement des deux filiales immobilières du Groupe VINCI, premier groupe mondial de concessions-construction. Elle  bénéficie d’une expérience de plus de 20 ans dans les domaines de l’immobilier résidentiel (logements et résidences gérées) et de l’immobilier d’entreprise (bureaux, hôtels, commerces). VINCI Immobilier est ainsi un partenaire reconnu et de confiance des collectivités locales, des aménageurs et des investisseurs, grâce notamment à ses 465 collaborateurs répartis dans 16 agences locales. 

le plus : Le magazine Challenges a publié les résultats d’une enquête pour le Grand Livre des Marques, qui classe VINCI Immobilier, marque préférée des Français parmi dix promoteurs. Ces résultats récompensent le travail et l’engagement quotidien de tous les collaborateurs, et sont la preuve de la qualité de leurs produits, tant en immobilier résidentiel qu’en immobilier d’entreprise.

Agence la plus proche : 41 rue de Metz 31000 Toulouse / www.vinci-immobilier.com – 0800 124 124 

à Colomiers

« L’Allégorie »

19 Allées du Roussillon

Nouvelle résidence séniors en plein centre-ville. Appartements du T1 au T4

« Newton »

route de Pibrac, proche Zac Perget 

Prête à être livrée dès ce trimestre, la résidence (visite en 3D disponible sur le site).

à Tournefeuille

« Folio »

Livraison 4e trimestre 2018

Elle se situe à moins de 10 mn de la rocade Arc-en-Ciel (2,8 km) et du métro A (4 km).

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C’est décidé… Vous vous lancez dans la construction. Et si ce n’est pas vous qui vous improvisez maçon, il va falloir faire un choix cornélien : allez-vous faire appel à un architecte ou à un constructeur ? Quelle que soit votre option, cet intermédiaire se révélera plus que précieux dans votre communication avec les futurs travailleurs qui seront à l’oeuvre sur votre chantier…

La hantise de tous ceux qui se lancent dans la construction ? Les plans, le chantier, les délais, les autorisations, les bons raccordements, le choix des matériaux, le suivi des ouvriers et pour aller bien plus loin dans le projet, les malfaçons ! A moins de passer 24/24 sur votre chantier et de remplir le rôle de maître d’oeuvre, il va vous falloir apprendre à déléguer et surtout à faire confiance.

 

Je choisis un architecte 

Ses avantages : l’architecte vous offre l’immense avantage d’atteindre votre plus grand rêve, à savoir la construction d’une maison « unique », adaptée à vos moindres désirs et bâtie avec les matériaux de votre choix.

Pour limiter ses honoraires, vous pouvez limiter ses missions : l’engager pour le dessin de vos plans dans le but d’obtenir votre permis de construire (obligatoire si la superficie est supérieure à 170 m²), ou le solliciter pour qu’il remplisse son rôle de maître d’oeuvre durant le chantier. Du coup, dans ce cas, il prendra en charge :

– votre demande de permis de construire

– le dossier technique

– les devis des différents entrepreneurs

– la direction des travaux

– le contrôle des factures avant paiement

 

Le hic : à coup sûr, l’architecte est le plus onéreux ! Il fixe ses honoraires librement. Renseignez-vous bien auprès de plusieurs architectes avant d’effectuer votre choix. En moyenne, prévoyez entre 8 et 12% du coût de la construction pour son engagement.

Astuce : prenez une assurance qui couvrira à la fois ses engagements professionnels et les malfaçons qui pourraient survenir s’il est vérifié qu’ils sont dus à une erreur commise lors de la conception du bâti, donc de l’architecte.

 

Je choisis un constructeur 

Ses avantages : c’est la solution la plus simple et aussi la moins onéreuse.

Le constructeur va se charger de l’ensemble des travaux, coordonner le chantier et vous tiendra informé des différentes démarches administratives à remplir.

Le vrai + : Le constructeur de maison individuelle vous permettra de bénéficier de l’encadrement le plus complet possible. Vous obtiendrez des garanties fermes et définitives quant aux différents prix et aux délais, et ce dès la signature du contrat de construction. En cas de retard, il vous concédera des pénalités plus ou moins importantes. (à définir par avance)

Idem en cas de malfaçon avérée !

Le hic : si tout est si simple, c’est aussi parce que vous serez amené à sélectionner votre maison sur catalogue ! Vous devrez opter pour un modèle de construction qui comprend des plans, des matériaux et des équipements immuables, choisis par le constructeur et qui ne vous laisseront guère d’autre choix que celui de « faire avec ».

Certains constructeurs de nos jours ont compris qu’il fallait s’adapter et faire des compromis avec les futurs acquéreurs. La plupart des plans sont de nos jours modifiables et personnalisables dans certaines mesures et selon vos besoins.

 

Diagonale vous recommande 2 constructeurs de confiance :

Demeures d’Occitanie

Découvrez comment plus de 5000 propriétaires ont eu confiance pour la construction de leur maison individuelle selon des modèles personnalisables pour correspondre au mieux à vos envies.

Le + : l’entreprise décline au choix, ses offres avec la construction d’une maison,

la maison + son terrain ou tout simplement la recherche de terrains.

 

2 Place des Monts Doré
05 61 15 10 48
www.demeuresdoccitanie.fr

 

Créa Concept

CREA Concept Colomiers est un spécialiste incontournable pour construire votre maison et rechercher votre terrain sur le grand ouest Toulousain. CREA Concept vous propose une large gamme de maisons, elles aussi personnalisables pour une construction à votre image.

Le + : Créa concept dévoile dès à présent sa nouvelle gamme de maisons contemporaines composée de 6 nouveaux modèles de maisons et de deux adaptations toujours 100% personnalisables.

 

91 rue Gilet
05 61 26 64 30
www.colomiers.crea-concept.fr

 

J’achète sur plan à un promoteur

Mais quelle différence avec un constructeur ?

Le promoteur vous vend un bien clés en main, foncier compris ! Quand vous achetez une maison individuelle dans un programme immobilier neuf de promoteur, vous achetez tout en même temps et tout ce que vous achetez est compris dans le prix (terrain, maison, garage le cas échéant, raccordements, taxes d’urbanisme etc…) et il n’ y a rien à rajouter, sauf les frais liés à l’acquisition (acte notarié et éventuels frais de garantie lié au crédit bancaire : frais d’hypothèque ou commission de cautionnement selon le cas) et surtout vous ne pourrez pas personnaliser votre nouvelle acquisition ! Chaque promoteur possède des programmes neufs à la vente. La plupart du temps, vous achetez sur plan des appartements ou des maisons individuelles faisant partie d’un même programme.

Notre promoteur de confiance dans ce dossier est Fonta Immobilier.

Actuellement 7 programmes sont en cours sur la région toulousaine. Notamment, dans le nord-ouest, la résidence « Colombia » à Colomiers (appartements 2/3/4 pièces) et la résidence « Arena » sur Blagnac (appartements 3/4 pièces).

Le + de Fonta : Outre l’emplacement toujours à proximité de commodités et l’ensemble des prestations de qualités incluses dans le prix de vente, Fonta propose la visite des appartements décorés dans certains de ses programmes.

57 bd de l’Embouchure Toulouse.
05 34 40 24 02 – www.fonta.fr

 

Retrouvez ces 3 partenaires immobiliers à Toulouse au Salon de l’immobilier, les 24/25/26 mars. Téléchargez vos invitations gratuites pour 2 personnes pour les 2 salons sur leur site web ! N’oubliez pas ces salons sont là pour vous présenter tout leur savoir-faire mais ils vous permettront également d’obtenir des tarifs à prix salons exceptionnels ! Astuce : venez au salon avec un dossier complet sur votre situation financière !

 

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