Tag

Une autre Agence

Parcourir

Au delà de l’aspect logement, investir dans la pierre est l’assurance de voir son capital se solidifier, voire même en l’espèce rapporter dans le cadre d’un achat à visée locative. Pouvant apparaître complexe, cette aventure de la propriété qui rapporte n’est en fait pas si difficile à partir du moment où vous faites appel aux bonnes personnes. Pour apporter du sens à un investissement immobilier de la sorte tout en développant votre patrimoine et votre retraite, Une Autre Agence commercialise 3 programmes immobiliers proches de chez vous, à la fiscalité avantageuse s’appuyant sur le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).

Rêver d’assurer des revenus supplémentaires, confortables et sécurisés lors de son arrivée en retraite est quelque chose que l’on imagine avec enthousiasme mais que l’on peine à réaliser. Pourtant, avec des biens accessibles à partir de 100 000€, Une Autre Agence développe des solutions d’investissement sur mesure. Volontairement sur ou proches de notre territoire, ces programmes sont accessibles dès aujourd’hui.

Résidence Senior Plaisance Du Touch

Dédiée aux seniors autonomes située en plein cœur de la ville, investissez ou résidez dans cette résidence accolée à un magnifique parc boisé à deux pas du Touch. Distillant des services adaptés à ce public, elle est actuellement en cours de réalisation et sera livrée l’an prochain. Très gros potentiel locatif et rentabilité intéressante

Résidence Les Rives du Savoir à Albi

Située entre la gare et l’université Champollion, cette résidence étudiante de standing répond à un besoin de logement grandissant de la dynamique ville d’Albi. Faisant le pari du développement universitaire, elle assure aux investissements immobiliers à destination des étudiants un solide avenir locatif, le tout dans un cadre historique préservé.

Résidence Les Terrasses De Luchon

« Un havre de verdure au pied des sommets Pyrénéens » : c’est en ces termes que se présente cette résidence à la fois contemporaine et couleur locale. Toute proche du centre historique de la ville, elle ouvre sur le cadre somptueux de nos belles montagnes. Très gros coup de cœur pour ce programme des plus élégants

Appartements à partir de 100 000€

Fondée en 2004 à Plaisance du Touch puis ramifiée avec une seconde entité à Pibrac, Une Autre Agence s’est unifiée dans un seul et même bâtiment de La Salvetat Saint Gilles il y a 4 ans de ça. Des locaux à la fière devanture blanche (devant lesquels trône désormais une Coccinelle de 75 floquée du logo de l’enseigne) mais une expérience assise sur 20 ans d’activité. Forte de partenariats avec des métiers satellites (notaires, constructeurs, géomètres, avocats…), Une Autre Agence connaît parfaitement son territoire et lui apporte un regard d’une expertise inégalée. Une aubaine pour notre analyse de ce marché de l’immobilier de rentrée.

Premier constat dressé par Arnaud Antraygues et Frederic Muraro, les dirigeants d’agence : le marché de l’ouest toulousain va bien ! Avec une demande soutenue et une offre inférieure à la demande, les transactions vont bon train. Si la situation bancaire reste tendue pour les primo accédants entre taux d’usure et taux d’intérêt, l’accession reste pérenne pour les secundo/tertio accédants (ce qui représente le plus gros du marché sur la zone).

Second point soulevé par ces experts, la situation du logement neuf à Toulouse (et alentours). Avec les mouvements qu’a connu le PLUi-H de Toulouse Métropole, approuvé le 11 avril 2019 et annulé par décisions du Tribunal Administratif de Toulouse du 30 mars et 20 mai 2021, les constructions ont subi un gros coup de frein, entraînant par inertie un manque de biens assez inédit. Résultat, un marché sous tension et un parc de neuf très réduit. Cette situation a cependant pour effet direct de maintenir les prix dans l’ancien mais prive également le marché de la location de nouveaux apports.

Comment Une Autre Agence aborde-t’elle le marché dans ce contexte ? Sereinement et en confiance. Avec 20 ans d’expérience, il en faut plus pour faire tanguer le navire. Pour contenter acheteurs et vendeurs, l’entreprise se base sur son savoir-faire, notamment sa précision sur ses estimations. Bien réalisée, elle contente rapidement les deux acteurs et rend la transaction rapide. « Il n’y a pas de mauvais produit, il y a juste des produits trop chers » déclare Arnaud. Difficile de lui donner tort…

« Sérénité » est le maître mot à bord chez Une Autre Agence. Avec une équipe établie et solide, l’agence conserve le cap dans la houle. L’équipage s’est d’ailleurs agrandi il y a peu avec la venue de Camille, une alternante déterminée qui forge son avenir immobilier tambour battant. Si vous cherchez des solutions, c’est assurément ici que ça se passe.

Une Autre Agence Spécialiste de l’immobilier dans l’ouest toulousain
52 Avenue du Château d’Eau, La Salvetat-Saint-Gilles
www.uneautreagence.com
05 61 86 30 30

Fondée il y a 20 ans de cela par Arnaud Antraygues, Une Autre Agence est une référence dans le monde de l’immobilier sur l’ouest toulousain. Dépassant le simple concept d’agence immobilière, cette entreprise axée sur le local ne donne que dans le qualitatif et la transparence. Son objectif : vous proposer un service et une satisfaction incomparables à chaque étape de votre projet. Coup de cœur Diago, Une Autre Agence est le sujet de notre dossier immobilier du mois.

Depuis sa fondation il y a 20 ans par Arnaud Antraygues, Une Autre Agence a connu bien des évolutions et découvertes avec pour ligne directrice cette volonté de faire de l’immobilier local avec professionnalisme et expertise. Pour mener à bien cette démarche, l’agence mise pleinement sur l’humain, plus particulièrement sur ses collaborateurs. Pour pouvoir prolonger cette belle entreprise, elle pense dès aujourd’hui à son futur.

Ayant intégré l’agence il y a 8 ans de cela, Frédéric Muraro est devenu associé il y a un an. Bien qu’il ne soit pas encore l’heure pour Arnaud de partir à la retraite (qui sera consacrée à taquiner la truite il paraît), il souhaitait dès à présent préparer l’avenir. C’est donc tout naturellement qu’il s’est tourné vers Frédéric pour ses qualités humaines mais également pour leur vision commune de l’immobilier. Cette montée en puissance est un changement dans la continuité avec pour ambition de prolonger la route tracée par Une Autre Agence depuis des années. Frédéric aura donc pour objectif de prolonger cette qualité de service et cette expertise toutes deux basées sur la connaissance parfaite du terrain.

Anticipation, mérite et sérieux justifient donc ce choix avec en pratique une transition déjà sur les rails.

Une Autre Agence Spécialiste de l’immobilier dans l’ouest toulousain
52 Avenue du Château d’Eau, La Salvetat-Saint-Gilles
www.uneautreagence.com
05 61 86 30 30

Fondée il y a 20 ans de cela par Arnaud Antraygues, Une Autre Agence est une référence dans le monde de l’immobilier sur l’ouest toulousain. Dépassant le simple concept d’agence immobilière, cette entreprise axée sur le local ne donne que dans le qualitatif et la transparence. Son objectif : vous proposer un service et une satisfaction incomparables à chaque étape de votre projet. Coup de cœur Diago, Une Autre Agence est le sujet de notre dossier immobilier du mois.

Déjà forte d’une flotte massivement électrique, Une Autre Agence va plus loin en passant au photovoltaïque. Une façon logique et vertueuse de boucler la boucle de sa nouvelle mobilité.

Avec des dirigeants amoureux de la Nature et donc pleinement conscients des enjeux actuels pour la préserver, Une Autre Agence fait le choix du photovoltaïque sur les toits de son immeuble. Il faut dire que l’agence immobilière spécialiste de l’ouest Toulousain s’est déjà dotée de 6 véhicules électriques pour assurer les déplacements de ses équipes. Cette nouvelle étape fraîchement signée et qui sera mise en application tout début 2022 assure la continuité de cette démarche de neutralité carbone. Un joli geste qui, espérons le, inspirera d’autres entreprises du secteur.

Une Autre Agence Spécialiste de l’immobilier dans l’ouest toulousain
52 Avenue du Château d’Eau, La Salvetat-Saint-Gilles
www.uneautreagence.com
05 61 86 30 30

Fondée il y a 20 ans de cela par Arnaud Antraygues, Une Autre Agence est une référence dans le monde de l’immobilier sur l’ouest toulousain. Dépassant le simple concept d’agence immobilière, cette entreprise axée sur le local ne donne que dans le qualitatif et la transparence. Son objectif : vous proposer un service et une satisfaction incomparables à chaque étape de votre projet. Coup de cœur Diago, Une Autre Agence est le sujet de notre dossier immobilier du mois.

Photo : Hank Fitte

Question centrale et ma foi légitime lorsqu’on se penche sur les prix pratiqués sur Toulouse et ses alentours, la valeur du marché immobilier est-elle sur-cotée ? Réponse par Arnaud Antraygues et Frédéric Muraro, gérants d’Une Autre Agence.

Pour assoir leur avis, Arnaud et Frédéric se basent sur le ratio population/prix de l’immobilier. On retrouve sans surprise la Capitale en tête mais lorsqu’on se penche sur la Ville Rose, on constate un décalage certain entre population (synonyme d’attractivité) et le prix moyen au m2. En effet, si Toulouse est dans le top 5 des villes les plus habitées dans l’Hexagone, elle est absente de ce rang lorsqu’on regarde dans les prix de l’immobilier. Ainsi, malgré l’augmentation globale des prix, elle reste largement plus intéressante à investir que des villes moins denses. Mieux, des bases solides telles que la présence industrielle d’Airbus (assurant du travail pour de longues années), le développement de réseaux (comme la 3ème ligne de métro et l’arrivée du TGV Paris) ou encore sa position géographique privilégiée font de Toulouse une ville où l’investissement est comparativement plus abordable que dans d’autres villes de même calibre et surtout sûr. Ce n’est pas pour rien qu’elle est numéro 1 dans les destinations privilégiées de défiscalisation patrimoniale…

Alors à la question le marché Toulousain est-il trop cher, la réponse est sans appel. Au regard des éléments cités (et de bien d’autres dont Une Autre Agence pourra vous parler plus en détail), investir sur notre zone est la garantie de placements solides et finalement abordables.

Une Autre Agence Spécialiste de l’immobilier dans l’ouest toulousain
52 Avenue du Château d’Eau, La Salvetat-Saint-Gilles
www.uneautreagence.com
05 61 86 30 30

Fondée il y a 20 ans de cela par Arnaud Antraygues, Une Autre Agence est une référence dans le monde de l’immobilier sur l’ouest toulousain. Dépassant le simple concept d’agence immobilière, cette entreprise axée sur le local ne donne que dans le qualitatif et la transparence. Son objectif : vous proposer un service et une satisfaction incomparables à chaque étape de votre projet. Coup de cœur Diago, Une Autre Agence est le sujet de notre dossier immobilier du mois.

Si vous avez déjà fait l’expérience d’un achat immobilier, alors vous connaissez certainement le marathon administratif qui va avec. Reliant agence immobilière, notaire, banque et tout un tas d’autres professions, le rêve d’acquisition d’un chez-soi peut rapidement se changer en maison qui rend fou. Plutôt que de vous faire courir après le laissez-passer A38, Une Autre Agence propose au contraire de vous faciliter le volet administratif.

Le concept est simple : un site unique pour gérer votre projet immobilier de A à Z. À l’image d’une maison de la santé, ce regroupement abrite notaire, avocat, géomètre expert, constructeur de maison individuelle…en bref tout ce dont vous avez besoin pour réaliser votre acquisition. Cependant, rien ne vous oblige à passer par ces partenaires, ils sont juste à votre disposition et vous évitent les lourds allers-retour entre professions avec toute l’inertie qui va avec. L’autre avantage, c’est que les membres de cette Maison de l’Immobilier sont sélectionnées par Une Autre Agence. Exit les amateurs donc, l’agence ne donnant que dans le professionnalisme, elle ne saurait s’entourer de collaborateurs approximatifs.

Idée aussi simple que géniale, cette Maison de l’Immobilier est la solution parfaite pou qui ne veut retirer que du positif de son achat immobilier.

Une Autre Agence Spécialiste de l’immobilier dans l’ouest toulousain
52 Avenue du Château d’Eau, La Salvetat-Saint-Gilles
www.uneautreagence.com
05 61 86 30 30

Fondée il y a 20 ans de cela par Arnaud Antraygues, Une Autre Agence est une référence dans le monde de l’immobilier sur l’ouest toulousain. Dépassant le simple concept d’agence immobilière, cette entreprise axée sur le local ne donne que dans le qualitatif et la transparence. Son objectif : vous proposer un service et une satisfaction incomparables à chaque étape de votre projet. Coup de cœur Diago, Une Autre Agence est le sujet de notre dossier immobilier du mois.

Bien qu’elle soit le terrain de jeu favori de l’alimentation ces dernières années, l’approche locale n’est pourtant pas exclusivement réservée aux vendeurs de carottes. En effet, cette notion de proximité rimant avec qualité et confiance s’applique parfaitement au monde de l’immobilier, que ce soit pour acheter son lieu de vie ou pour défiscaliser.

C’est cette seconde approche qui a poussé Une Autre Agence à recruter Julien, nouveau collaborateur en charge d’un tout nouveau service défiscalisation. Après 16 ans d’expérience auprès d’une banque mutualiste très en vue sur une grande place de Toulouse, Julien vient renforcer une équipe déjà solide sur ses appuis. Avec un positionnement pleinement ancré sur le local, la connaissance du terrain était une condition sine qua non pour l’attribution de ce poste. Originaire de Tournefeuille, Julien était donc le candidat idéal. Sa connaissance du territoire croisée avec celle acquise en banque font de lui un conseiller déjà parfaitement au point pour vous aiguiller sur vos placements actuels et à venir. En effet, la fameuse loi Pinel évolue et il convient d’anticiper ce qu’elle sera demain : exactement ce que Julien sait faire…

Une Autre Agence Spécialiste de l’immobilier dans l’ouest toulousain
52 Avenue du Château d’Eau, La Salvetat-Saint-Gilles
www.uneautreagence.com
05 61 86 30 30

Fondée par Arnaud Antraygues, Une Autre Agence ne pouvait pas mieux porter son nom. Porté par 20 ans d’ancienneté dans le monde de l’immo, il crée sa première agence à Pibrac en 2005 avant de racheter Horizon Immobilier à Pibrac. Expert de l’ouest toulousain mais las de cette double position, il décide il y a deux ans de créer Une Autre Agence, un site unique pour gérer votre projet immobilier de A à Z. À l’image d’une maison de la santé, ce regroupement abrite courtier en financement, diagnostiqueur immobilier, étude notariale…bref tout ce dont vous avez besoin pour réaliser votre acquisition. Cependant, rien ne vous oblige à passer par ces partenaires, ils sont à votre disposition, en aucun cas obligatoires. L’avantage, c’est que s’ils sont chez Une Autre Agence, c’est qu’ils sont sélectionnés avec soi par Arnaud. Au regard du tempérament de l’intéressé, c’est gage de qualité !

Interrogé sur la place de l’habitation dans nos vies, Arnaud considère que le confinement a remis l’église au centre du village. Avoir passé tant de temps chez soi a mis un coup de projecteur sur la notion de lieu de vie et la nécessité d’avoir une habitation qui nous correspond. Ainsi, on ressent désormais un vrai mouvement de fond dans l’immobilier de personnes qui ne veulent plus subir leur habitat mais bien s’épanouir et se sentir chez eux. Ce constat n’est pas spécialement lié à une valeur de bien ou une surface démesurée mais plus d’être au bon endroit au bon moment de sa vie. Portés par des taux d’intérêt très bas, il n’y a désormais que peu de freins à acquérir le bien qui vous fera vous sentir enfin chez vous.

La sélection coup de cœur

Maison t4 Bonrepos sur Aussonnelle
Typiquement le genre de bien réconfortant dans un village proche de Colomiers Dans un environnement calme, cette très belle maison T4/5 parfaitement entretenue est assortie d’un terrain paysagé de 1478 m2 avec piscine. Une grande pièce de vie avec cuisine entièrement équipée de 69m2, 3 chambres, une salle de bain/eau, un dressing/bureau, une chaufferie.. le bien est complet, plus qu’à poser vos bagages. Pour la partie pratique, un garage attenant de 36 m2 et un abri jardin complètent cette maison à la construction récente (2003). Pour en savoir plus, contactez l’agence en leur précisant la référence 2314.

Une Autre Agence Spécialiste de l’immobilier dans l’ouest toulousain
52 Avenue du Château d’Eau, La Salvetat-Saint-Gilles
www.uneautreagence.com
05 61 86 30 30

Depuis 20 ans, internet a révolutionné les usages et permis une transparence de l’information disponible par tous ! L’une de ces conséquences, en immobilier, a été la recrudescence d’alternatives aux agences physiques, jugées trop opaques à l’époque. Particulier à Particulier, Le Bon Coin, Se Loger… autant de sites internet mettant en avant des catalogues de biens immobilier, que d’agences externalisées proposant des services similaires. Facile alors, pour les consommateurs, de se perdre dans un tel océan de données binaires, et difficile pour les annonceurs de se démarquer dans ce secteur si concurrentiel. Dès lors, les agents immobiliers ont dû se réinventer en exploitant les différents moyens mis à leurs dispositions par les nouvelles technologies pour prouver aux acheteurs et vendeurs potentiels de la nécessité d’un intermédiaire pour les aiguiller dans leurs démarches. En effet, dans les villes où la densité de population est la plus élevée, c’est la plus-value du service proposé par une agence immobilière qui fera son succès. Plus il y a d’information, plus les agents sont sollicités comme experts pour rassurer les ménages sur l’aboutissement d’une transaction. Qu’en est-il des agences de notre région ? Quels services proposés par celles-ci leur donnent un avantage certain ? Que font-elles pour gagner la confiance des particuliers dans un environnement digital en plein essor ?

Créée en 2004 par Arnaud Antraygues, l’agence immobilière Une Autre Agence est gage de qualité et d’expérience entre les communes de Fonsorbes, Pibrac, Plaisance et la Salvetat. De nombreux professionnels du secteur les recommandent (notaires, avocats, banquiers…) ce qui leur permet d’être à la source de la mise en vente du produit. Cela a entrainé, en novembre 2018, la création de leurs nouveaux locaux de 600m2 regroupant les agences de Pibrac et Plaisance, ainsi que les bureaux de certains partenaires, professionnels de l’immobilier (courtiers en crédit, géomètres-experts, notaires, avocate et diagnostiqueurs immobilier). L’ancienneté des 9 agents d’Une Autre Agence rassure par sa pérennité et conforte les clients dans leur décision de confiance envers cette agence pour l’acquisition patrimoniale la plus engageante de leur vie ! Pour Arnaud Antraygues, les nouvelles technologies et internet sont des supports d’avenir, comme le nouveau site internet moderne de l’agence et la présence sur les réseaux sociaux. En revanche, elles ne peuvent prendre le dessus sur le ressenti sur place de ce type d’investissement (environnement, qualité des matériaux, exposition…).

*HAI charge vendeur