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Frederic Muraro

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Au delà de l’aspect logement, investir dans la pierre est l’assurance de voir son capital se solidifier, voire même en l’espèce rapporter dans le cadre d’un achat à visée locative. Pouvant apparaître complexe, cette aventure de la propriété qui rapporte n’est en fait pas si difficile à partir du moment où vous faites appel aux bonnes personnes. Pour apporter du sens à un investissement immobilier de la sorte tout en développant votre patrimoine et votre retraite, Une Autre Agence commercialise 3 programmes immobiliers proches de chez vous, à la fiscalité avantageuse s’appuyant sur le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).

Rêver d’assurer des revenus supplémentaires, confortables et sécurisés lors de son arrivée en retraite est quelque chose que l’on imagine avec enthousiasme mais que l’on peine à réaliser. Pourtant, avec des biens accessibles à partir de 100 000€, Une Autre Agence développe des solutions d’investissement sur mesure. Volontairement sur ou proches de notre territoire, ces programmes sont accessibles dès aujourd’hui.

Résidence Senior Plaisance Du Touch

Dédiée aux seniors autonomes située en plein cœur de la ville, investissez ou résidez dans cette résidence accolée à un magnifique parc boisé à deux pas du Touch. Distillant des services adaptés à ce public, elle est actuellement en cours de réalisation et sera livrée l’an prochain. Très gros potentiel locatif et rentabilité intéressante

Résidence Les Rives du Savoir à Albi

Située entre la gare et l’université Champollion, cette résidence étudiante de standing répond à un besoin de logement grandissant de la dynamique ville d’Albi. Faisant le pari du développement universitaire, elle assure aux investissements immobiliers à destination des étudiants un solide avenir locatif, le tout dans un cadre historique préservé.

Résidence Les Terrasses De Luchon

« Un havre de verdure au pied des sommets Pyrénéens » : c’est en ces termes que se présente cette résidence à la fois contemporaine et couleur locale. Toute proche du centre historique de la ville, elle ouvre sur le cadre somptueux de nos belles montagnes. Très gros coup de cœur pour ce programme des plus élégants

Appartements à partir de 100 000€

Fondée en 2004 à Plaisance du Touch puis ramifiée avec une seconde entité à Pibrac, Une Autre Agence s’est unifiée dans un seul et même bâtiment de La Salvetat Saint Gilles il y a 4 ans de ça. Des locaux à la fière devanture blanche (devant lesquels trône désormais une Coccinelle de 75 floquée du logo de l’enseigne) mais une expérience assise sur 20 ans d’activité. Forte de partenariats avec des métiers satellites (notaires, constructeurs, géomètres, avocats…), Une Autre Agence connaît parfaitement son territoire et lui apporte un regard d’une expertise inégalée. Une aubaine pour notre analyse de ce marché de l’immobilier de rentrée.

Premier constat dressé par Arnaud Antraygues et Frederic Muraro, les dirigeants d’agence : le marché de l’ouest toulousain va bien ! Avec une demande soutenue et une offre inférieure à la demande, les transactions vont bon train. Si la situation bancaire reste tendue pour les primo accédants entre taux d’usure et taux d’intérêt, l’accession reste pérenne pour les secundo/tertio accédants (ce qui représente le plus gros du marché sur la zone).

Second point soulevé par ces experts, la situation du logement neuf à Toulouse (et alentours). Avec les mouvements qu’a connu le PLUi-H de Toulouse Métropole, approuvé le 11 avril 2019 et annulé par décisions du Tribunal Administratif de Toulouse du 30 mars et 20 mai 2021, les constructions ont subi un gros coup de frein, entraînant par inertie un manque de biens assez inédit. Résultat, un marché sous tension et un parc de neuf très réduit. Cette situation a cependant pour effet direct de maintenir les prix dans l’ancien mais prive également le marché de la location de nouveaux apports.

Comment Une Autre Agence aborde-t’elle le marché dans ce contexte ? Sereinement et en confiance. Avec 20 ans d’expérience, il en faut plus pour faire tanguer le navire. Pour contenter acheteurs et vendeurs, l’entreprise se base sur son savoir-faire, notamment sa précision sur ses estimations. Bien réalisée, elle contente rapidement les deux acteurs et rend la transaction rapide. « Il n’y a pas de mauvais produit, il y a juste des produits trop chers » déclare Arnaud. Difficile de lui donner tort…

« Sérénité » est le maître mot à bord chez Une Autre Agence. Avec une équipe établie et solide, l’agence conserve le cap dans la houle. L’équipage s’est d’ailleurs agrandi il y a peu avec la venue de Camille, une alternante déterminée qui forge son avenir immobilier tambour battant. Si vous cherchez des solutions, c’est assurément ici que ça se passe.

Une Autre Agence Spécialiste de l’immobilier dans l’ouest toulousain
52 Avenue du Château d’Eau, La Salvetat-Saint-Gilles
www.uneautreagence.com
05 61 86 30 30

Fondée il y a 20 ans de cela par Arnaud Antraygues, Une Autre Agence est une référence dans le monde de l’immobilier sur l’ouest toulousain. Dépassant le simple concept d’agence immobilière, cette entreprise axée sur le local ne donne que dans le qualitatif et la transparence. Son objectif : vous proposer un service et une satisfaction incomparables à chaque étape de votre projet. Coup de cœur Diago, Une Autre Agence est le sujet de notre dossier immobilier du mois.

Déjà forte d’une flotte massivement électrique, Une Autre Agence va plus loin en passant au photovoltaïque. Une façon logique et vertueuse de boucler la boucle de sa nouvelle mobilité.

Avec des dirigeants amoureux de la Nature et donc pleinement conscients des enjeux actuels pour la préserver, Une Autre Agence fait le choix du photovoltaïque sur les toits de son immeuble. Il faut dire que l’agence immobilière spécialiste de l’ouest Toulousain s’est déjà dotée de 6 véhicules électriques pour assurer les déplacements de ses équipes. Cette nouvelle étape fraîchement signée et qui sera mise en application tout début 2022 assure la continuité de cette démarche de neutralité carbone. Un joli geste qui, espérons le, inspirera d’autres entreprises du secteur.

Une Autre Agence Spécialiste de l’immobilier dans l’ouest toulousain
52 Avenue du Château d’Eau, La Salvetat-Saint-Gilles
www.uneautreagence.com
05 61 86 30 30

Fondée il y a 20 ans de cela par Arnaud Antraygues, Une Autre Agence est une référence dans le monde de l’immobilier sur l’ouest toulousain. Dépassant le simple concept d’agence immobilière, cette entreprise axée sur le local ne donne que dans le qualitatif et la transparence. Son objectif : vous proposer un service et une satisfaction incomparables à chaque étape de votre projet. Coup de cœur Diago, Une Autre Agence est le sujet de notre dossier immobilier du mois.

Photo : Hank Fitte

Question centrale et ma foi légitime lorsqu’on se penche sur les prix pratiqués sur Toulouse et ses alentours, la valeur du marché immobilier est-elle sur-cotée ? Réponse par Arnaud Antraygues et Frédéric Muraro, gérants d’Une Autre Agence.

Pour assoir leur avis, Arnaud et Frédéric se basent sur le ratio population/prix de l’immobilier. On retrouve sans surprise la Capitale en tête mais lorsqu’on se penche sur la Ville Rose, on constate un décalage certain entre population (synonyme d’attractivité) et le prix moyen au m2. En effet, si Toulouse est dans le top 5 des villes les plus habitées dans l’Hexagone, elle est absente de ce rang lorsqu’on regarde dans les prix de l’immobilier. Ainsi, malgré l’augmentation globale des prix, elle reste largement plus intéressante à investir que des villes moins denses. Mieux, des bases solides telles que la présence industrielle d’Airbus (assurant du travail pour de longues années), le développement de réseaux (comme la 3ème ligne de métro et l’arrivée du TGV Paris) ou encore sa position géographique privilégiée font de Toulouse une ville où l’investissement est comparativement plus abordable que dans d’autres villes de même calibre et surtout sûr. Ce n’est pas pour rien qu’elle est numéro 1 dans les destinations privilégiées de défiscalisation patrimoniale…

Alors à la question le marché Toulousain est-il trop cher, la réponse est sans appel. Au regard des éléments cités (et de bien d’autres dont Une Autre Agence pourra vous parler plus en détail), investir sur notre zone est la garantie de placements solides et finalement abordables.

Une Autre Agence Spécialiste de l’immobilier dans l’ouest toulousain
52 Avenue du Château d’Eau, La Salvetat-Saint-Gilles
www.uneautreagence.com
05 61 86 30 30