La commune de Colomiers vient d’être classée en zone sinistrée pour les « mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols » pour la période 1er juillet 2022 au 31 décembre 2022 par arrêté interministériel du 25 avril 2023, publié au Journal Officiel le 12 juin 2023.
Les personnes, dont les habitations ont subi des dommages liés à la sécheresse, disposent d’un délai de 30 jours à compter du 12 juin 2023, pour faire une déclaration auprès de leur compagnie d’assurance.
Renseignements : Pôle Commande Publique-Juridique-Assemblée Service Juridique-Assurances et Documentation Tél. : 05 61 15 23 07
Vigilance est de mise sur Colomiers et alentours. La Police Nationale alerte au sujet d’une arnaque au rétroviseur signalée plusieurs fois sur la ville avec à chaque fois le même modus operandi : l’auteur des faits fait croire à sa victime qu’elle vient de lui accrocher son rétroviseur. Il téléphone ensuite à un complice qui joue le rôle de son assureur et passe la communication à la victime. Le faux assureur invite le conducteur à s’arranger à l’amiable. Une somme en liquide est demandée à la victime par l’auteur.
Un assureur ne demandera jamais de réaliser une telle opération, surtout par téléphone. Même s’il n’est pas obligatoire, la réalisation d’un constat reste vivement conseillée. En l’espèce, camper sur cette position refroidira à coup sûr les motivations de ces malfaiteurs. Prudence donc…
Après 14 années passé en tant que directeur commercial et événementiel auprès de Colomiers Rugby, Cyril Vallot entame une nouvelle carrière auprès du leader mondial en assurances Axa. Une aventure naissante où l’humain est, comme au rugby, la valeur la plus forte.
C’est au 3 Esplanade Sainte Germaine à Pibrac que Cyril a installé son cabinet. S’y rendre par cette belle matinée d’automne en passant par le marché de plein vent sans avoir eu de souci pour se garer met immédiatement dans une optique positive. Une fois au cabinet, même sérénité avec un Cyril professionnel, rassurant et très à l’écoute. Son créneau, c’est le large monde de l’assurance des personnes. Salarié, patron, personne morale, les formes sont diverses et concernent absolument tout le monde. Au niveau des services, là encore le champ des possibles est vaste avec de la prévoyance, de la complémentaire santé ou encore la très actuelle question de la préparation à la retraite. Ce dernier point étant sur la table des négociations au niveau du gouvernement avec toute l’opacité et les chamboulements possibles à son issue, il est bon de savoir qu’une personne comme Cyril est là pour vous seconder une fois que l’on saura à quelle sauce nous allons être mangés.
Son accompagnement est également valable pour des questions de succession/transmission, appuyé par son réseau de notaires, comptables et autres avocats. Pour en terminer avec les exemples, les questions d’assurance crédit emprunteur particulier et pro sont dans ses cordes.
Assureur exclusif Axa Prévoyance et Patrimoine, cet indépendant cherche à s’inscrire dans la durée et opte pour une approche de proximité et de vulgarisation. Quiconque a déjà lu un compte rendu en termes juridiques un peu appuyés sait l’étanchéité de ce langage et l’anxiété que sa non compréhension peut engager. Défendant votre position comme si c’était la sienne, Cyril saura traduire en termes clairs et précis pour vous permettre de cerner au mieux les enjeux sur des sujets parfois un peu tabous. C’est d’ailleurs à cause de ce dernier point que cet assureur propose un bilan initial gratuit, vous permettant d’aborder sans pression toutes vos questions liées à votre situation, qu’elle soit actuelle ou à venir. C’est également l’occasion de comparer ce que vos assurances et Axa proposent mais également de faire le point sur l’évolution de votre situation pour laquelle vous n’avez pas forcément pensé à ajuster vos contrats. Naissance, salaire qui a évolué ou achat immobilier, les occasions de réviser votre couverture sont multiples et n’engagent à rien lors du premier rendez-vous chez Cyril Vallot.
Conseiller au plus près de votre situation, voilà le créneau de cet assureur Pibracais résolument humain.
Cyril Vallot Agent général d’assurance exclusif Axa Prévoyance et Patrimoine 3 Esplanade Sainte Germaine 31820 Pibrac cyril.vallot.a2p@axa.fr 0682490812
Fondé en 2011 par deux amis d’enfance de 24 ans, Damien Catala et Hugo Cariat, ICC Finance (pour Investissement, Courtage et Conseil) est, 11 ans plus tard, un Groupe en pleine forme avec 23 agences et 102 membres. Réalisant 2 300 financements par an, ICC Finance s’adresse autant aux particuliers qu’aux professionnels. Acteur transversal et désormais majeur du financement sur notre territoire, ICC Finance nous livre sa vision du marché avec réalisme et une bonne dose d’humanité.
Après un fort démarrage au premier semestre, le marché du crédit immobilier tend à freiner pour différentes raisons. La première est que, au regard des volumes, les banques ont quasiment toutes atteint leurs objectifs annuels de production de crédits. Ce premier semestre record est intervenu malgré les recommandations du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) fixant, entre autres, un taux d’endettement maximum de 35% sur une durée bridée à 25 ans (pouvant s’accompagner d’une période de différé de 2 ans). Il est fort à parier que les établissements bancaires limitent un maximum le risque en fin d’année en privilégiant les dossiers plus sûrs.
L’autre aspect expliquant le ralentissement du secteur est le conflit russo-ukrainien qui joue sur les prix des matériaux avec des hausses parfois délirantes, calmant d’autant les volontés de construction et/ou d’achat avec gros travaux en perspective.
Les taux d’intérêt ont également connu une hausse qui impacte directement les capacités d’emprunt. Allant de pair, le taux d’usure (une de nos exceptions françaises), déconnecté de la réalité, a fait passer le taux de refus de financement de 20% en temps normal à 45%. Les assurances peuvent parfois bloquer les dossiers pourtant valables, notamment auprès des profils dans une certaine tranche d’âge. Sans équivoque, le contexte n’est pas au meilleur. Mais cela va changer…
Interrogé sur le sujet, Hugo Cariat, co-fondateur d’ICC Finance, se montre rassurant et conquérant en s’appuyant sur le fait que cette situation n’est que temporaire. Si la question des cours des matériaux reste en suspens, celle du taux d’usure est, cependant, clairement définie. Ré-évalué tous les trois mois, la prochaine mise à jour aura lieu au 1er octobre avec, selon toute vraisemblance, un retour à la réalité du terrain. Pour autant, il n’est pas idiot de se rendre dès aujourd’hui chez ICC Finance.
La digitalisation des relations bancaires ayant conduit à une dépersonnalisation des rapports entre usagers et professionnels, ICC Finance prend le contrepied et fait le pari de la relation humaine. Recréer le caractère spécialiste du métier avec sa vision à 360 degrés tout en s’assurant d’une démarche sur-mesure ne vous laissera pas sur la touche, voilà ce que le réseau cultive et valorise depuis toujours.
Les résultats sont tout aussi tranchés : 80% des clients de l’enseigne poussent la porte sur recommandation. Privilégier l’humain sera toujours la solution…
Futurs acquéreurs et investisseurs se retrouveront au Parc des Expositions de Toulouse en septembre pour assister à la 54ème édition du salon de l’immobilier. Un rendez-vous qui réunit en un seul et même lieu la diversité des acteurs du marché de l’immobilier en Occitanie et qui s’adapte aux différents profils des visiteurs en proposant un large éventail d’informations.
Immobilier neuf, ancien, constructeurs de maisons, rénovation, immobilier à l’étranger, investissement, financement, courtage, assurance… sont autant de thèmes qui seront abordés du 27 au 29 septembre. L’édition de cet automne se renouvelle avec un nouveau programme de conférences gratuites et de consultations personnalisées au sein de l’espace conseils. Une nouvelle animation centrée sur la «maison connectée», sujet très actuel, sera à découvrir. De nouveaux thèmes pour obtenir les meilleurs conseils en matière d’investissement. Bien investir dans le neuf, diversifier ses placements, faire un investissement financier. Pour les visiteurs investisseurs en quête d’information et de conseils, des conférences spécifiques sont proposées.
LES IMMANQUABLES DU SALON
Chaque édition confirme la richesse d’informations proposée aux visiteurs. Les professionnels du secteur de l’immobilier donnent rendez-vous aux porteurs de projets pour leur conférer des conseils au travers des célèbres conférences gratuites, consultations d’experts gratuites, et parcours de visite thématiques. Animation inédite autour de la «maison connectée».
Cette 54e édition est marquée par une nouveauté, une animation menée par deux sociétés spécialisées en domotiques : Delta Dore et Niko. Démonstrations vidéos et produits se succéder ont pour valoriser les nouvelles technologies présentes dans le logement et pouvant apporter confort, sécurité et économie.
INFORMATIONS PRATIQUES : Liste des exposants par activité, programme des conférences et des consultations gratuites, informations pratiques, plan du salon… sur le site: www.salons-immobilier.com/toulouse
Lorsque vous faites construire votre maison, vous êtes protégé par cette assurance qui couvre les défauts pendant 2 ans.
C’est l’une des grandes avancées portées par la série de réglementations que les pouvoirs publics ont rédigés depuis plusieurs décennies : la garantie biennale protègent les consommateurs contre certains défauts qui pourraient survenir après la construction de leur maison. Elle doit être obligatoirement souscrite par le constructeur, au profit de l’acquéreur ou du maître d’ouvrage. Cette garantie vous permet donc d’être couvert pendant 2 ans maximum à compter de la réception de l’ouvrage en cas de défauts constatés sur la construction, à condition qu’il s’agisse de défauts dissociables de la construction. Sont donc concernés le dysfonctionnement ou les vices cachés qui ne concernent pas la structure même de la construction, par exemple les radiateurs, les équipements de la cuisine, les portes intérieures, les faux plafonds, les revêtements muraux, la robinetterie ou la chaudière. Ces éléments ne doivent pas faire corps avec les fondations ou les ossatures.
Notez que les éléments inertes tels que peintures, moquettes, parquets sont même garantis jusqu’à 5 ans. Pour mettre en oeuvre la garantie biennale, vous devez mettre en demeure par lettre recommandée le constructeur de réparer ou remplacer l’élément défectueux.
Il est actuellement possible de changer d’assurance dans les 12 premiers mois suivant la souscription de son emprunt. Depuis le 12 janvier 2018, toutes les personnes qui détiennent un crédit immobilier peuvent désormais changer d’assurance en cours de prêt à chaque date anniversaire du contrat.
Attention, il faut s’y prendre au moins deux mois avant la date d’échéance en envoyant un courrier de résiliation à sa banque, accompagné du nouveau contrat d’assurance. La première étape consiste donc à choisir un nouveau contrat d’assurance. Avec l’ouverture de ce marché, de nombreux courtiers ou comparateurs d’assurances permettent de visualiser en ligne les tarifs de son assurance emprunteur et de calculer les économies potentielles.
• Comment résilier
Dans le cas d’un contrat initial souscrit avec la banque, le client devra envoyer un courrier de résiliation à sa banque accompagné du nouveau contrat d’assurance. La banque se chargera ensuite d’effectuer le changement d’assurance. Dans le cas d’un contrat initial en délégation, le client devra d’abord faire sa demande de substitution d’assurance auprès de sa banque prêteuse afin qu’elle puisse valider l’équivalence, avant d’envoyer le courrier de résiliation à son assureur.
• Acceptation de l’organisme d’assurance
Ce n’est qu’à réception de la nouvelle attestation d’assurance que le changement deviendra effectif. La banque a ensuite 10 jours ouvrés à compter de la réception du nouveau contrat d’assurance pour formuler son acceptation (ou son refus), et ce obligatoirement par écrit. Si la banque venait à refuser le changement d’assurance, le nouveau contrat d’assurance serait annulé sans frais et le client remboursé des éventuelles mensualités déjà prélevées.
• Quelles économies envisager
Les taux d’assurance pratiqués par les banques vont actuellement de 0,30 à 0,42 % pour un emprunteur de moins de 40 ans en bonne santé. Concurrence oblige, ces taux ont tendance à diminuer légèrement mais restent loin des meilleurs taux que proposent les assureurs spécialisés à 0,12 %. Un couple de 38 ans en bonne santé, qui emprunte 200 000 euros sur 20 ans, peut économiser près de 10 000 euros avec une assurance déléguée.
Orages violents, pluies diluviennes… les intempéries se succèdent quelles que soient les saisons, mais particulièrement dans la période estivale. Les dégâts qui en sont la conséquence aussi. Mais que pouvez-vous attendre de votre assureur ?
Quelle assurance faire jouer ?
Si vous aviez souscrit une assurance « multirisques habitation », vous êtes obligatoirement assuré contre les dégâts liés aux catastrophes naturelles. Il s’agit des dommages couverts par la garantie « tempête, neige, grêle ». Si vous êtes propriétaire occupant, il va falloir faire jouer votre assurance. En revanche, si vous êtes locataire, votre assurance remboursera le mobilier et les détériorations à l’intérieur de l’habitation. Pour les dégâts relatifs aux murs et à la toiture : cela concerne l’assurance du propriétaire bailleur.
Sous quel délai déclarer ?
Dans les 5 jours qui suivent le sinistre, vous devez faire votre déclaration à votre assurance par lettre recommandée, en indiquant : vos coordonnées, numéro du contrat d’assurance, description du sinistre, liste chiffrée des biens endommagés… Le tout doit être accompagné de photos, factures, preuves d’achat… Ce délai est porté à 10 jours, à partir de la publication de l’arrêté, en cas de catastrophe naturelle.
Quelle indemnisation en cas de sinistre ?
Tout dépend du contrat que vous avez souscrit. La garantie de catastrophe naturelle concernera les biens couverts par le contrat, dans la limite des plafonds garantis, c’est-à-dire un montant maximald’indemnisation.
Vous en aviez peut-être entendu parler en 2017, le Gouvernement précédent s’était engagé afin de vous donner de nouvelles possibilités pour mettre en concurrence et choisir votre assurance de prêt.A l’instar de votre assurance habitation ou auto, la possibilité de changer d’assurance emprunteur chaque année à date anniversaire devait être mise en place pour les crédits immobiliers souscrits avant le 22 février 2017 (ce principe est déjà en œuvre pour les crédits immobiliers souscrits après le 22 février 2017).Le Conseil Constitutionnel avait été saisi pour valider l’aspect rétroactif de cette mesure. Il vient de prendre sa décision.Tous les emprunteurs peuvent à présent, à chaque date anniversaire, vérifier que leur contrat d’assurance de prêt leur offre les meilleures garanties au meilleur prix.Vous vous interrogez sur l’intérêt de cette mesure, vous souhaitez savoir comment cela fonctionne ? Votre courtier est à votre écoute pour vous apporter informations et conseils.
Rendez-vous dans votre agence Empruntis pour obtenir toutes les informations nécessaires ! Nous effectuons une étude gratuite de votre dossier !
Près de 10 000 € d’économie
Les taux d’assurance pratiqués par les banques vont actuellement de 0,30 à 0,42 % pour un emprunteur de moins de 40 ans en bonne santé. Concurrence oblige, ces taux ont eu tendance à diminuer légèrement mais restent loin des meilleurs taux que proposent les assureurs spécialisés à 0,12 %. En passant par sa banque, un couple de 38 ans en bonne santé, qui emprunte 200 000 € sur 20 ans supportera un coût de 14 000 € pour une assurance à 0,35 % (avec une quotité de 50 % pour les deux personnes). Ce couple peut obtenir une assurance déléguée à 0,12 % qui ne lui coûtera que 4 800 €, soit une économie de 9 200 € ou de 38 € par mois.
12%
En 2016, seulement 12% des contrats d’assurance emprunteur ont été souscrits auprès d’assureurs alternatifs à la banque (source FFSA). Cette année, un éveil progressif des emprunteurs est quand même observé grâce à la loi Hamon. Mais 2018 pourrait marquer un tournant puisque dès le 1er janvier, toutes les personnes qui détiennent un crédit immobilier pourront changer d’assurance en cours de prêt, à la date anniversaire du contrat. Il faudra s’y prendre au moins deux mois avant la date d’échéance en envoyant un courrier de résiliation à sa banque, accompagné du nouveau contrat d’assurance.
