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Avec des maximales pouvant atteindre 40° lundi et des minimales ne descendant pas en-dessous de 21° durant la nuit, le département de la Haute-Garonne, déjà en alerte canicule jaune, vient de basculer en alerte orange.

Cet épisode de fortes chaleurs, qui devrait durer jusqu’en milieu de semaine, nécessite la plus grande vigilance de la Ville de Colomiers, afin de veiller sur les Columérines et les Columérins les plus fragiles.

« Au regard de notre expérience des précédents étés, nous sommes particulièrement attentifs aux prévisions météorologiques et sommes régulièrement en contact avec la Préfecture à ce sujet, complète Karine Traval-Michelet, Maire de Colomiers et Vice-Présidente de Toulouse Métropole. Dès les premières chaleurs, élus et services municipaux sont vigilants, afin de pouvoir adapter les dispositifs, les horaires et l’offre municipale lorsque les alertes sont déclenchées. La santé des Columérines, des Columérins et du personnel municipal est notre priorité. »

Des dispositifs et des services adaptés

Dans ce contexte d’alerte orange, la Ville de Colomiers fait évoluer ses dispositifs et son organisation :

  • Les maisons citoyennes et le centre de loisirs du Cabirol adapteront leur fonctionnement, en privilégiant les activités calmes et intérieures lorsque les températures seront au plus haut. Les enfants et publics accueillis seront régulièrement invités à boire.
  • Une attention particulière sera portée aux enfants accueillis dans les crèches municipales, qui rouvrent leurs portes ce lundi 21 août, après trois semaines de fermeture estivale. Les 7 crèches municipales sont toutes équipées de dispositifs type climatisation, dont le fonctionnement a été testé en prévision de la réouverture.
  • L’Hôtel de ville et le Pavillon blanc Henri-Molina sont en accès libre aux habitantes et habitants qui souhaiteraient profiter d’espaces climatisés.
  • Deux mini-séjours, qui devaient se dérouler sous tente, dans un camping de Penne-d’Agenais dans le Lot-et-Garonne, sont annulés, ce département étant également en vigilance orange. 14 adolescents et 13 enfant de niveau élémentaire devaient y participer.
  • Les services municipaux dont les agents travaillent en extérieur (espaces publics, services techniques et logistiques notamment) ou dans des contextes de production de chaleur (restauration) modifient leurs horaires, avec une embauche avancée à 6 heures du matin et une fin de journée de travail à 13 heures ou 14 heures en fonction des services.
  • Un rappel sera également fait aux clubs sportifs dont les licenciés s’entraînent sur les terrains et dans les gymnases municipaux.

Une attention particulière pour les seniors

Une vigilance particulière, depuis plusieurs semaines, est notamment accordée aux seniors de la Résidence émeraude Anne-Laffont, qui accueille plus de 90 résidents. L’établissement est équipé de dispositifs de climatisation qui font régulièrement l’objet de contrôle, afin de s’assurer de leur opérationnalité.

« Le personnel municipal veille au bien-être et à l’hydration de nos seniors, en particulier au sein de notre Ehpad municipal, la Résidence Emeraude Anne-Laffont, assure Arnaud Simion, 1er Adjoint à Mme le Maire délégué aux Solidarités humaines, à l’accompagnement à l’emploi, à la santé et aux relations avec le monde combattant. Les seniors columérins bénéficient également de l’accompagnement du Centre communal d’action sociale et de la santé, avec des appels quotidiens des équipes aux personnes s’étant faites recenser, pour s’assurer de leur santé et leur rappeler les consignes à suivre en cas de canicule. »

« Nous resterons particulièrement attentifs au bien-être de nos seniors , y compris à l’issue de l’alerte, car les fortes chaleurs peuvent aussi avoir des conséquences sur leur santé durant les quinze jours  qui suivent un épisode de canicule. »

Retrouvez l’ensemble des bons gestes à suivre face à la canicule :

Plan canicule du CCASS et numéro vert canicule national

Plusieurs dispositifs permettent d’accompagner la population :

  • Le Plan alerte canicule mis en place par la Ville de Colomiers et le Centre communal d’action sociale et de la santé, via lequel les personnes les plus fragiles se font recenser pour bénéficier d’un suivi dédié dans le cadre d’alerte canicule. Dès le printemps, les personnes concernées – directement ou par l’intermédiaire d’un proche – sont invitées à ce faire recenser. Cliquer ici pour en savoir plus.
  • Le ministère de la Santé et de la Prévention a par ailleurs réactivé le numéro vert « Canicule info service » joignable 7 jours sur 7, de 9 heures à 19 heures, gratuitement depuis un poste fixe : 0800 06 66 66.

Il n’y a rien de tel que de faire appel à un agent immobilier pour la réalisation d’une transaction immobilière. Indépendant ou travaillant en agence, ce sont des professionnels qui aident non seulement dans la recherche du placement idéal en fonction de votre budget et de vos envies, mais aussi dans la conduite des différentes étapes de l’investissement.
Fin connaisseur du marché, en effet, le courtier immobilier travaille de concert avec les notaires et les diagnostiqueurs immobiliers. Ce qui vous fera économiser du temps dans la réalisation des différentes demandes et étapes de l’achat immobilier.
Mais il reste un inconvénient de taille dans les prestations d’un agent immobilier. Notamment, cous devriez payer une certaine commission en échange de son intervention. Kézako ? Quelles sont les choses prises en charge dans ces frais ? Comment les comparer ? Retour sur les bons à savoir sur la commission d’un agent immobilier.

HONORAIRE D’AGENCE
Frais d’agence ou honoraires d’agence ou commission d’agents immobiliers
La commission d’agent immobilier est aussi appelée honoraire d’agence. Il s’agit d’un pourcentage demandé par les prestataires
en échange de leur accompagnement dans les différentes étapes de la transaction. Elle varie d’un prestataire à un autre et en fonction de l’importance de l’achat ou de la vente immobilière.

Quand est-il dû ?
Il convient de noter que la commission des agents immobiliers n’est due qu’à la livraison du bien. En moyenne, en France, une transaction immobilière peut prendre entre 3 à 6 mois en fonction des systèmes de financement. En tous les cas, aucune avance ne peut être exigée par les agents immobiliers afin de garantir une qualité de service irréprochable.

Qui en a la charge ?
Selon le type de contrat, la commission d’agent immobilier peut être à la charge du vendeur ou de l’acheteur, ou encore des deux. Mais en règle générale, c’est le premier cas qui s’applique.

Comment sont fixés les frais d’agence ?
Chaque agence ou courtier immobilier applique leur propre taux. En effet, les frais sont calculés sur un pourcentage du prix total du bien. Ils s’affichent en moyenne entre 3 à 10 % du prix net vendeur. Mais ils peuvent également être sujets à négociation.

Quelles sont les choses prises en charge dans ces frais ?
Ces frais d’agence prennent en charge plusieurs choses et non seulement la rémunération des courtiers immobiliers. Ils servent notamment à couvrir les frais de publicité du bien, frais de diagnostic immobilier, etc. Les droits de visite, qui sont à la charge des acheteurs, ainsi que les frais de notaires, ne sont pas pris en compte dans les commissions d’agent immobilier.

HONORAIRE D’AGENCE : À CHAQUE PRESTATAIRE SA COMMISSION
Les honoraires d’agence en fonction de chaque type de prestataire. Les bases ne se valent pas d’un agent immobilier à un autre.

Les mandataires immobiliers
Le mandataire immobilier, par exemple, qui est de plus en plus plébiscité ces dernières années grâce à ses prestations personnalisées, demandera entre 3 à 5 % du prix de vente totale du bien.

Les notaires
Les frais de notaires ont connu une légère hausse dans certaines régions de France et s’affichent actuellement à 8 % pour les biens neufs et 9 % pour les anciens bâtis. Les frais de notaires prennent en charge les droits d’enregistrement et de publication de la vente en plus de leurs émoluments.

Les agents immobiliers classiques
Les agents immobiliers classiques demanderont entre 5 à 8 % du prix affiché. Tout dépend de votre bien immobilier à vendre. Un appartement coûtera moins cher qu’une résidence de luxe. Un bien en bord de mer sera sujet à de plus importants frais d’agence qu’un immeuble en centre-ville. En outre, un indépendant peut être plus simple à négocier qu’un prestataire en agence.

Qu’en est-il des agences immobilières en ligne sans commission ?
Il y a également une petite tendance d’agence immobilière en ligne sans commission actuellement. Très prisée par les vendeurs, c’est un moyen modique et simple de proposer son bien à la vente. Vous profiterez ainsi d’un vaste réseau, jusqu’à toucher des investisseurs potentiels à l’étranger, sans avoir à perdre 10 % de vos bénéfices au profit d’un professionnel.

 

A l’approche du Salon de l’Immobilier de Toulouse, Diagonale voulait en profiter pour vous épauler  pour vos envies de neuf, que ce soit pour construire votre maison ou les bons plans pour acheter votre appartement. Nous débuterons ce dossier par ce qui est considéré comme le rêve de la majorité des Français : construire, ou plutôt, faire construire sa maison. C’est l’assurance d’avoir  plus d’espaces, des pièces sur-mesure adaptées à vos besoins et un espace extérieur utilisable que ce soit en véranda, pergola ou jardin.

 

Faites vos comptes

Commencez par calculer votre budget en fonction de vos revenus et de vos économies. C’est le meilleur moyen pour ne pas être déçu et c’est ce qui définira vos possibilités en termes d’architecture, de plans, de matériaux, d’équipements et d’aménagements. Calculez votre capacité d’emprunts sachant que votre mensualité ne peut pas dépasser le tiers de vos revenus en déduisant de ceux-ci la mensualité de vos autres crédits.

Un conseil : gardez un peu de marge de manoeuvre financière pour faire face à d’éventuelles dépenses imprévues. Faites attention aux plans de financement trop tendus, qui peuvent vous mettre en difficulté en cas de dépenses inattendues.

 

Droit de mutation & taxes

FRAIS DE NOTAIRE

Acheter un terrain à bâtir, c’est bien sûr en payer le prix. Vous devrez aussi vous acquitter des frais de notaire. Ils comprennent les droits de mutation (5,80 % dans la plupart des départements), la rémunération du notaire, la contribution de sécurité immobilière et des dépenses liées à des formalités (obtention des extraits cadastraux par exemple). Au total comptez entre 7 et 8 % du prix du terrain pour l’ensemble de ces frais de notaire.

LA TAXE D’AMÉNAGEMENT

Elle est exigible dès que vous avez obtenu votre permis de construire. Elle se calcule à partir de la surface de plancher de votre maison (les 100 premiers mètres carrés ne sont pas pris en compte si vous bénéficiez d’un prêt à taux 0 %), en fonction d’un taux défini par la commune et le département. Pour évaluer la taxe, renseignez-vous au service des impôts de la commune. Elle doit être versée dans les douze mois qui suivent l’obtention du permis, en une seule fois si son montant est inférieur à 1.500 € et en deux fois pour les montants supérieurs. Cette taxe est détaillée sur le site www.service-public.fr.

 

Les frais techniques pour le terrain

LE TARIF POUR LA VIABILITÉ

dépend de la proximité de ces réseaux par rapport à la parcelle. A titre purement indicatif (chaque cas est particulier), comptez entre 7.000 et 15.000€. Vous l’aurez donc compris : renseignez-vous sur cette question avant de signer pour intégrer ces dépenses dans votre budget.

BORNAGE

Toujours pour les terrains isolés, vérifiez si le bornage est réalisé. Ce n’est pas le cas ? Vous devrez procéder à cette opération en recourant à un géomètre expert. Le coût moyen varie de 700 à 1.500 € selon la surface de la parcelle. Vous pourrez partager ces frais avec vos voisins. Le bornage est important. Il vous permet de connaître précisément les limites de votre propriété, ce qui est toujours utile pour entretenir de bonnes relations de voisinage.

L’ACCÈS AU CHANTIER

a un impact sur le prix du projet. S’il est simple, pas de problème. Mais si les artisans et les entreprises doivent porter les matériaux sur une longue distance faute de pouvoir garer les camions en limite de propriété, vous devrez prévoir des frais supplémentaires. Ils sont chiffrés au cas par cas.