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Renovation

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En 2010, le projet de rénovation urbaine du quartier des Fenassiers en est à ses débuts, mais marque déjà de son empreinte le renouvellement urbain « à la columérine » : dès les premières étapes, Karine Traval-Michelet, alors Adjointe au Développement urbain, décide d’impliquer largement les habitantes et les habitants dans le dispositif.

Démarre alors un diagnostic, nourri de plusieurs réunions publiques et de rendez-vous individuels. Cette reconfiguration est la plus importante de Colomiers à ce moment-là : trois années de concertation vont suivre. Devant le constat d’un grand attachement des habitants à leur quartier et à leur ville, la Commune demande à ce que les familles puissent être relogées sur place si elles le désirent.

En 2013, la Ville mandate Altéal pour aménager et rénover le quartier des Fenassiers. L’objectif de ce vaste projet : transformer profondément ce coeur de vie et l’adapter aux besoins des habitantes et des habitants. Titulaire du traité de Concession d’aménagement, Altéal est chargé d’ouvrir vers l’extérieur un territoire de 4,5 hectares, occupé par des logements construits par l’OPH 31 dans les années 1950 et 1960. Le partenariat exemplaire de la Ville avec Altéal porte en son sein une vision sociale et culturelle forte de l’aménagement urbain.

Le chantier des Fenassiers s’inscrit ainsi dans un grand projet de rénovation urbaine des quartiers les plus anciens de la ville : il sera notamment suivi du grand projet de rénovation du Seycheron et du Grand Val d’Aran. Ces projets, portés par Mme Karine Traval Michelet depuis 2014, répondent à l’une des préoccupations majeures des Françaises, des Français, des Columérines et des Columérines : la question du logement.

Après les phases d’études et la concertation avec les habitantes et les habitants (dont la vie de certain·e·s est intrinsèquement liée à celle du quartier), le quartier des Fenassiers a été entièrement redessiné : le quartier des Fenassiers repensé propose un nouveau mode de vivre-ensemble dans le respect de la mémoire et de l’attachement de ses habitants.

Sa conception intègre également une dimension environnementale :
 Respect des normes d’isolation thermique et de consommation énergétique,
 Aménagement de cheminements piétonniers et cyclables,
 Préservation de la biodiversité
 Clauses spécifiques telles que l’insertion sociale et professionnelle.
Ce chantier s’inscrit ainsi dans une volonté globale de participation des collectivités territoriales à l’économie du territoire par l’investissement. Depuis 2014, 100 millions d’euros ont été injectés dans l’économie locale par la Ville de Colomiers.

Dix nouvelles résidences ont vu le jour

Au fil des mois et des années, les Fenassiers nouvelle version sortent peu à peu de terre. Au total, 10 résidences ont ainsi vu le jour
 Le Sélery : 53 logements sociaux – Altéal
 Le Cabanon : 43 logements sociaux – Altéal
 Le Clos Natura : 28 logements privés – Green City
 Newton : 27 logements privés – Vinci
 Bouconne : 49 logements sociaux – Altéal et un local professionnel en rez-de-chaussée de 90 m2
 Millesime – 82 logements privés – Eiffage
 Colombe – 25 logements en location-accession (PSLA) – Altéal
 Le 4 – 14 logements en location-accession (PSLA), et Mémothèque – Altéal
 Saint-Agne Immobilier : 51 logements privés
 Altéal : 29 logements en PSLA

En chiffres
Au total, à l’issue de ce vaste projet, ce sont :
 401 logements neufs ont vu le jour,
 sur une surface de 27 125 m²,
 559 places de stationnement,
 55 % des locataires du quartier ont souhaité être relogés en son sein.

Au delà des travaux de logement, de nombreux équipements collectifs ont vu le jour afin de dynamiser la vie du quartier. Ainsi, une aire de jeu pour enfants, une solide végétalisation et une Mémothèque populaire renforcent les possibilités d’échange entre habitants et au delà.

Devant le caractère crucial d’une bonne isolation et la complexité apparente de la rénovation énergétique de votre logement, Leroy Merlin Colomiers vient clarifier les choses pour rendre votre projet simple et générateur d’économies.

Les travaux de rénovation énergétique ouvrent droit à de nombreuses aides publiques, comme MaPrimeRénov et les Primes Energie (Certificats d’Économies d’Énergie). Elles permettent de financer jusqu’à 90 % du montant total des travaux d’isolation, de mode de chauffage, de ventilation ou encore d’audit énergétique. Comme chez Leroy Merlin on aime vous simplifier la tâche, l’enseigne vous accompagne dans toutes vos démarches : de l’identification des aides jusqu’à leur versement. Ils s’occupent de déduire MaPrimeRénov’ directement de votre facture de travaux pour vous faire gagner du temps et de la trésorerie.

La rénovation globale, c’est quoi ?
Réaliser en même temps plusieurs types de travaux qui améliorent la performance énergétique de votre logement : au moins l’isolation thermique et le chauffage.
Vous cumulez alors tous les avantages : gain de temps grâce à une meilleure coordination des artisans, gain financier avec des aides de l’Etat maximisées (en débloquant des aides spécifiques à la rénovation globale), gain énergétique avec une performance optimale de vos travaux qui évite les ponts thermiques et maximise votre confort.
Bref, vous faites des économies d’échelle et surtout des économies tout court !

Selon le type de travaux éligibles (isolation, changement de chauffage, énergie solaire), les conseillers Leroy Merlin vous accompagnent du début à la fin de votre rénovation : conseils sur les travaux à prioriser, choix des équipements, coordination des artisans…

Pour démarrer dans votre projet, vous pouvez d’ores et déjà utiliser les outils en ligne Leroy Merlin, notamment celui relatif aux aides pour la rénovation énergétique (disponible en cliquant ici) ou celui relatif à l’accompagnement complet (à retouver en cliquant ici)

Pour votre prise de rendez-vous avec un conseiller, c’est ici

Leroy Merlin Colomiers
ZAC du Perget – 2 rue Marie Curie
31770 Colomiers – 05 34 36 13 00
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Bailleur social engagé durablement au service des populations, Altéal est au cœur de ce projet de rénovation du Val d’Aran. Rencontre avec Fabienne Demenge, sa Directrice Générale Adjointe.

S’il n’a pas l’envergure de son homologue Mirail, ce projet de rénovation du Val d’Aran est au moins tout aussi important à l’échelle de la ville. Il s’agit d’ailleurs pour Altéal d’une continuité toute particulière dans la mesure où l’organisme (alors appelé Colomiers Habitat à l’époque) avait livré sa première résidence sur ce site en 1963. Un chantier qui lui tient à cœur donc dans une logique non pas de remise à zéro mais bien de transformation de l’existant. Certes, des opérations de démolition sont inévitables mais elles auront pour but d’aérer et de reconnecter ce quartier, lui offrant une véritable régénération.

Au-delà de l’aspect habitat, le projet a été pensé dans une vision plus large, comprenant transports, espaces publics et tout ce qui fait la ville. Les travaux de conception ont donc été menés main dans la main avec la Ville et Toulouse Métropole dans une optique de dynamisme socio-économique où l’utilisateur est le point central. Pas question donc de s’en tenir à un simple coup de peinture mais de privilégier l’ouverture du quartier avec en ligne de mire la reconquête du site par ses habitants tout en le rendant attractif pour les résidents extérieurs.

Les travaux de déconstruction et de réhabilitation démarrent ce mois-ci. Pour les premiers, des relogements ont été effectués par l’équipe relogement d’Altéal. Étudiant au cas par cas les attentes et besoins de chaque habitant, elle a permis une transition en douceur. Sur le plan technique, des dispositifs vont être mis en place pour minimiser l’impact des travaux comme des tapis pare gravats ou des projections d’eau pour éviter les poussières.

La réhabilitation est réalisée en site occupé. Là encore, il est question d’interventions d’envergure avec un investissement moyen de 60 000€ par logement. Les parties communes recevront également une salve d’interventions avec entre autres une amélioration de l’accessibilité ainsi que l’amélioration des performances énergétiques.

Avec agilité, implication et une vision globale, Altéal s’implique dans ce projet pour faire de ce nouveau Val d’Aran une réussite complète.