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Avec 14 ans d’exercice au centre ville de Colomiers, Christophe Bieber a vu la ville grandir et évoluer depuis son agence Laforêt Immobilier, allée d’Occitanie. « J’ai connu les Ramassiers quand ils n’étaient que des champs » déclare t’il avec sourire. Avec le temps, son établissement a suivi ce développement au point d’accueillir aujourd’hui 9 personnes. Une taille somme toute conséquente pour une agence de quartier mais Christophe met un point d’honneur à y conserver une ambiance familiale et de proximité. Pour preuve, il y officie avec son Père! Transaction, location et gestion, le rayonnement de l’agence couvre l’ouest toulousain avec une réussite incontestable si on se fie au classement effectué par le site meilleursagents.com. Ce dernier classe Laforêt Immobilier 1er dans la catégorie des professionnels les plus dynamiques du secteur

Concernant la lecture du marché, cette enseigne nous livre une vision optimiste. Le public hésite bien moins à sortir de Toulouse pour trouver une maison avec jardin qui resterait du domaine du fantasme à moins de 500 000€ dans la Ville Rose. Dans cette perspective, des biens largement plus accessibles se trouvent avec aisance pour qui accepte d’affronter une poignée de kilomètres. L’incertitude qui plane sur Airbus et sa sous-traitance ralentit quelque peu la demande mais cette dernière était déjà tellement forte que ce phénomène n’impacte finalement que peu les prix du marché immobilière. On observe cependant un certain recul des mises en vente de biens en vue d’obtenir mieux (appelé vente de confort) ce qui réduit l’offre de biens et compense de fait la légère baisse de demande. Les projets d’aménagement tels que la ligne de métro à venir orientent le marché vers une hausse des prix et garantissent le dynamisme du secteur immobilier. Enfin, les taux d’intérêt sont certes bas mais les banques demandent maintenant plus de garanties ou des apports significatifs. Le travail de Laforêt Immobilier consiste également à rassurer tous les acteurs de la transaction notamment grâce à son offre de garantie revente. C’est également dans cette optique de confiance que l’enseigne joue pleinement la carte de la sécurité lors des entretiens et visites en raison du contexte sanitaire, Laforet immobilier est pionnière dans la dématérialisation des actes liés à la de transaction (signature mandat électronique, visite virtuelle..) . À l’origine Laforêt Immobilier a travaillé cette démarche numérique afin de limiter son impact sur l’environnement. Aujourd’hui, elle ne fait que continuer sur la bonne voie.

Le coup de cœur : Maison individuelle de 106 m2 à Tournefeuille.

Emplacement privilégié pour cette maison très bien entretenue située dans une impasse. Séjour lumineux avec cheminée donnant sur une grande terrasse sans vis à vis, cuisine indépendante et équipée, salle de bains et deux chambres avec placards au rez de chaussée. Une troisième chambre de 13 m² se situe à l’étage ainsi qu’une salle d’eau indépendante avec wc . Vous serez séduit par le jardin de plus de 1000 m² arboré et piscinable.

Laforêt Immobilier
4 Allée d’Occitanie, Colomiers
05 61 40 30 00
www.laforet.com/agence-immobiliere/colomiers

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Lorsqu’on prononce ce nom sur les communes de Brax ou Pibrac, impossible qu’il ne fasse pas écho tant la famille Bégué est connue sur le secteur. Il faut dire qu’avec 40 ans d’expérience dans l’immobilier, cette enseigne a littéralement forgé une partie de l’habitation au point même d’avoir déjà vendu la même maison à plusieurs reprises le même bien au fil du temps. Le public ayant évolué avec le temps, Bégué Immobilier a intégré à son équipe des compétences pour s’y adapter. Ainsi, que vous préfériez venir discuter de votre projet en Anglais ou en Allemand, c’est ici tout à fait possible.

Depuis 2013, c’est Jean-Henri Romanet qui gère les agences de Brax et Pibrac. Avec un cursus scolaire en immo, ce professionnel fin connaisseur nous livre sa vision claire et nette du marché sur ce secteur qu’il connaît sur le bout des doigts mais également aux alentours.

Diago : Quels sont les prix des maisons à Pibrac et Brax ?
Jean-Henri Romanet : L’attractivité de ces deux communes auprès des familles et la rareté des biens qui y sont proposés à la vente font qu’en termes de prix, Brax et Pibac sont à peu près équivalentes. Dans l’ancien, une villa de 4 pièces coute de 280 00€ à 350 000€. Et de 400 000€ à 650 000€ pour 5 pièces. Pour faire l’acquisition d’une maison mitoyenne de 4 pièces, il faut alors compter entre 220 000 et 280 000€.

Y a-t-il des secteurs plus abordables que d’autres ?

Les prix tendent à être moins élevés dans les communes comme Leguevin ou encor Levignac que sur celles susnommées. En moyenne, une maison comprenant 4 pièces s’adjuge de 260 000€ à 320 00€. Pour une maison de 5 pièces, la fourchette de prix va de 350 000€ à 500 000€.

Selon vous, comment les prix braxéens et pibracais pourraient- ils évoluer dans les prochains mois ?

Suite à ce que l’on a pu entendre avant et pendant le confinement, on aurait pu s’attendre à une baisse conséquente de l’activité. Or, il n’en est rien. Bien au contraire, depuis le déconfinement, on observe une reprise significative et générale du marché de l’immobilier.

Le coup de cœur : Villa à Pibrac

Charmante maison familiale de type 6 composée d’une entrée donnant sur une pièce de vie d’environ 42m² avec cheminée, d’une cuisine indépendante de 13m² et d’un bureau. Attenant et communicant à la cuisine un cellier et un garage de 33 m². A l’étage 4 chambres dont une suite parentale avec sa salle de bains et une salle d’eau indépendante avec WC. Nombreux placards. Système de chauffage au gaz et climatisation réversible récente.
Sur une parcelle d’environ 667m² sans vis à vis et piscinable.
Pibrac, une commune recherchée de l’ OUEST TOULOUSAIN pour sa qualité de vie, facile d’accès grâce à la voie rapide pour Colomiers, Blagnac et Toulouse ainsi qu’à la ligne SNCF Toulouse Auch.

Bégué Immobilier
1 Rue des Pinsons, Pibrac
05 61 77 00 00
www.begue-immobilier.com

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Fondée par Arnaud Antraygues, Une Autre Agence ne pouvait pas mieux porter son nom. Porté par 20 ans d’ancienneté dans le monde de l’immo, il crée sa première agence à Pibrac en 2005 avant de racheter Horizon Immobilier à Pibrac. Expert de l’ouest toulousain mais las de cette double position, il décide il y a deux ans de créer Une Autre Agence, un site unique pour gérer votre projet immobilier de A à Z. À l’image d’une maison de la santé, ce regroupement abrite courtier en financement, diagnostiqueur immobilier, étude notariale…bref tout ce dont vous avez besoin pour réaliser votre acquisition. Cependant, rien ne vous oblige à passer par ces partenaires, ils sont à votre disposition, en aucun cas obligatoires. L’avantage, c’est que s’ils sont chez Une Autre Agence, c’est qu’ils sont sélectionnés avec soi par Arnaud. Au regard du tempérament de l’intéressé, c’est gage de qualité !

Interrogé sur la place de l’habitation dans nos vies, Arnaud considère que le confinement a remis l’église au centre du village. Avoir passé tant de temps chez soi a mis un coup de projecteur sur la notion de lieu de vie et la nécessité d’avoir une habitation qui nous correspond. Ainsi, on ressent désormais un vrai mouvement de fond dans l’immobilier de personnes qui ne veulent plus subir leur habitat mais bien s’épanouir et se sentir chez eux. Ce constat n’est pas spécialement lié à une valeur de bien ou une surface démesurée mais plus d’être au bon endroit au bon moment de sa vie. Portés par des taux d’intérêt très bas, il n’y a désormais que peu de freins à acquérir le bien qui vous fera vous sentir enfin chez vous.

La sélection coup de cœur

Maison t4 Bonrepos sur Aussonnelle
Typiquement le genre de bien réconfortant dans un village proche de Colomiers Dans un environnement calme, cette très belle maison T4/5 parfaitement entretenue est assortie d’un terrain paysagé de 1478 m2 avec piscine. Une grande pièce de vie avec cuisine entièrement équipée de 69m2, 3 chambres, une salle de bain/eau, un dressing/bureau, une chaufferie.. le bien est complet, plus qu’à poser vos bagages. Pour la partie pratique, un garage attenant de 36 m2 et un abri jardin complètent cette maison à la construction récente (2003). Pour en savoir plus, contactez l’agence en leur précisant la référence 2314.

Une Autre Agence Spécialiste de l’immobilier dans l’ouest toulousain
52 Avenue du Château d’Eau, La Salvetat-Saint-Gilles
www.uneautreagence.com
05 61 86 30 30

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Agence résolument humaine, le cabinet Sitea a surmonté la crise en s’appuyant sur la diversité de ses activités. Rare agence à proposer transaction, gestion et syndic, elle maîtrise totalement l’environnement de l’immobilier sur l’ouest toulousain. Cette pluridisciplinarité fait la force et la réputation de Sitea, notamment dans la gestion et le syndic de bureaux. Si vous êtes concernés par ce cas de figure, nous vous invitons à prendre contact avec eux…

Très à l’écoute des évolutions, elle a perçu le confinement comme une période qui aura fait réfléchir bon nombre de personnes sur leur logement et notamment sur le fait qu’il soit « adapté » ou non à cette situation de crise inédite qui pourrait hélas se représenter. Il est fort à parier que des familles qui ont passé quelques mois dans un petit appartement sans extérieur souhaiteront déménager dans un pavillon avec jardin, ou bien vivre à proximité de commerces, ou encore pour un appartement un peu plus spacieux avec la 3ème chambre dont ils arrivaient si facilement à se passer avant le coronavirus, ou enfin, avec la découverte du télétravail, auront l’envie irrépressible de trouver un logement avec un bureau à l’abri des cris d’enfants…

Plus largement, Sitea voit l’immobilier comme une valeur refuge, au sens propre comme au figuré. Ce marché est en pleine forme avec une année 2019 qui a battu des records de transactions. Plus que jamais, la pierre s’impose comme une valeur sûre, rassurant en ces temps ou l’économie s’avère incertaine dans bien des domaines. Quelque soit votre projet, le Cabinet SITEA sera là pour vous accompagner et vous conseiller au mieux dans cette aventure, prônant les valeurs de proximité, réactivité et bien sur d’écoute.

Le choix Sitea

Le cabinet SITEA a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette très belle maison d’architecte dans le secteur résidentiel calme et très recherché (St jean/Garroussal ) proche de la coulée verte Cette maison présente une surface habitable de 250m2 de plain-pied avec une véranda, terrasse couverte de 35m2 + garage de 55m2, l’ensemble sur une parcelle très arborée de 2 500m2 avec piscine.
Vue panoramique sur la chaîne des Pyrénées
Prix : nous consulter

Cabinet Sitea Immobilier
12 Rue Chrestias, Colomiers
09 72 53 06 92
www.sitea-immo.com

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Étape cruciale dans notre vie, l’achat d’un bien immobilier (surtout le premier!) se fait toujours avec une certaine appréhension. Notre choix naît traditionnellement de différents facteurs comme la position du logement par rapport au lieu d’activité, l’état et les perspectives familiales et bien entendu le prix. On met toutes ces données dans la machine et on détermine des cibles potentielles, tout en sachant qu’on ne sait de quoi l’avenir sera fait. Certains font cavalier seul et optent pour des recherches sans assistance, d’autres passent par des agences immobilières.

Bien que le courage de cette première catégorie soit louable, si le métier d’agent immobilier existe, c’est bien qu’il y a une/des raison(s). S’offrir leurs services est loin d’être accessoire. Le monde de l’immobilier répondant largement aux lois de l’offre et la demande, il est de bon ton d’être accompagné d’un professionnel pour juger de l’état du marché avant d’investir, histoire de payer le prix juste d’une part et d’anticiper une évolution du prix à la revente d’autre part. De plus, la crise du Covid19 a engendré une redistribution des cartes qu’il est difficile de mesurer pour qui n’est pas de métier.

L’expérience du confinement ayant énormément pesé sur les envies des Français, on observe une montée en flèche de la demande pour les maisons individuelles. La tendance est au jardin, au pavillon, à l’habitat que l’on aime et dans lequel on se sent bien. Sans forcément se figurer dans un bien hors de prix, avoir passé 2 mois dans le même lieu de vie a révélé nos envies d’un chez soi qu’on aime, passant d’un immobilier de nécessité à un immobilier de plaisir.

De part la situation géographique et urbanistique de notre zone, l’offre sur ce genre de bien est assez généreuse. En effet, les petites communes où l’espace n’est pas saturé sans tomber dans le village vraiment perdu ne manquent pas, notamment lorsqu’on se tourne vers le Gers. Les possibilités sont larges mais encore faut-il ne pas s’y perdre. À la lumière des acteurs majeurs de la transaction immobilière destinée au particuliers, nous allons vous présenter l’analyse du marché mais également les produits immobiliers en vogue sur notre territoire avec, qui sait, peut être un coup de cœur à la sortie…

Stéphane Plaza Immobilier

Si on en présente plus l’agent immo le plus célèbre de France, l’agence columérine à son nom est elle à découvrir. Située au centre ville, son ambiance cosy et décontractée est à l’image de l’animateur d’M6 mais également à celle de toutes les personnes qui y officient. Parmi elles, Mr Romain Lapeze son dirigeant, nous livre sa vision du marché immobilier sans langue de bois.

Disons le tout net, la vision de Stéphane Plaza Immobilier Colomiers tranche avec celle portée par ses confrères. De manière totalement assumée. « Un investissement est un projet de vie. Le confinement a eu certes son importance mais il ne remet pas en question une réflexion aussi profonde. Les contraintes restent les mêmes » annonce Romain sans sourciller. Son analyse est en effet très intéressante. Certes cette période a été inédite mais se reproduira t’elle de sitôt ? Le post confinement dispense t’il des kilomètres à avaler pour qui veut vivre à la campagne ? Assurément non. À vrai dire, les ventes de biens en première couronne toulousaine se portent même très bien avec des compromis conclus au prix dans l’immense majorité des cas.

L’équipe de Stephane Plaza Immbiliers Colomiers n’a pas pour autant donné dans l’immobilisme suite à cette crise. Au contraire, elle leur a permis de rendre plus réguliers des procédés déjà mis en place comme la signature électronique, la visite virtuelle à 360 degrés ou encore les pré-visites ciblées. Le public étant très favorable à ces mesures, elles sont désormais légion au sein de cette agence.

Bien qu’allant à contre-courant du thème de ce dossier, l’analyse de Stéphane Plaza Immbilier Colomiers demeure une réalité qui quelque part confirme la bonne santé générale du marché de l’habitation. Votre appartement est donc loin d’être bon pour la casse…

La Selection Stéphane Plaza Colomiers

Secteur des Ramassiers, venez découvrir cette maison indépendante construite en 2012 sur deux niveaux. Elle dispose au rez de chaussée d’une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée, une salle d’eau avec wc, accès sur une grande buanderie. A l’étage 3 chambres avec placards et une salle de bains avec baignoire et wc. En très bon état vous serez séduits par ses prestations de qualité : chaudière à condensation, panneaux solaires, climatisation, spacieuse terrasse avec pergola donnant sur un jardin arboré au calme et cellier. Idéalement située à proximité des écoles, commerces, transports, dans un lotissement résidentiel et calme.

Stephane Plaza Immbiliers Colomiers
8 Passage du Lioran, Colomiers
05 62 87 32 54

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Voilà déjà 10 ans que l’agence tournefeuillaise œuvre dans les domaines de la transaction et location immobilières avec à sa tête depuis 6 ans le sympathique Julien Attal. Avec lui, 6 collaborateurs-trices qui trouvent pour vous les biens qui font la différence. Le marché étant à flux tendu depuis le confinement (voir notre dossier spécial immo dans ce même numéro), les maisons et appartements sont de facto plus difficiles à dénicher. À offre identique, la demande quant-à elle a pris de l’ampleur. On observe en effet un regain d’attrait pour des maisons individuelles avec un extérieur, ce qui est typiquement le genre de produit que l’on peut observer sur ce secteur. Avec Estali Immobilier, vous connaissez désormais une source intarissable pour alimenter vos envies de nouveau foyer. L’agence officie donc principalement sur Tournefeuille mais son réseau est loin de s’arrêter là et couvre au final la majeure partie de l’ouest toulousain jusqu’aux portes du Gers. Contexte sanitaire aidant, Estali Immobilier a adapté sa façon de travailler en dépassant les dispositions légales afin de vous garantir un projet immobilier parfaitement sécurisé et plaisant. Car oui, acheter une maison doit être une source de plaisir. Stressante, cette opération nécessite un accompagnement rigoureux, professionnel et plein de bonne humeur. Exactement le créneau d’Estali Immobilier…

Estali Immobilier
29 Chemin St Pierre, Tournefeuille
05 61 16 56 56
www.estali.com

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A la mi-septembre la tendance se confirme : les taux immobiliers sont en baisse, désormais à des niveaux incroyablement bas. Ces baisses concernent les taux mini, réservés aux meilleurs profils, mais aussi les taux moyens, soit ceux du marché. Pour les
emprunteurs, la période est donc extrêmement propice à la concrétisation d’un projet immobilier !

Notre porte-parole, Ulrich Maurel, analyse : « Dans toutes les régions, que l’on regarde du côté des taux moyens ou que l’on se tourne vers les taux mini, même constat : des baisses sur la majorité des durées, même si les plus importantes se concentrent sur les taux mini. Les meilleurs profils peuvent même espérer d’excellentes conditions, des décotes supplémentaires étant
toujours possibles ». Les taux bas, une aubaine pour les acquéreurs, dans le même temps confronté à la hausse des prix de l’immobilier. Le m² parisien se négocie aujourd’hui à plus de 10 000€, et les hausses sont aussi palpables dans de grandes villes comme Lyon, Toulouse, Strasbourg ou Nantes.

Les taux vont-ils continuer à soutenir les investissements ?
« Même s’il est toujours difficile de se prononcer sur l’avenir des taux, rien n’indique leur remontée pour le moment. Certes on constate une hausse des OAT, mais celles-ci demeurent en territoire négatif à -0.17%. De plus Mario Draghi, président de la Banque Centrale Européenne, annonce une nouvelle baisse du taux directeur (à -0,50% à présent), incitant les banques à prêter plus qu’à placer ». Dans ce contexte, les emprunteurs devront trouver la banque qui leur proposera les meilleures conditions et le taux le plus favorable à la réalisation de leur projet.
D’où l’importance de s’appuyer sur l’expertise d’un courtier !

Empruntis l’agence
21 bis, rue d’Auch
31770 Colomiers
Port. : 06 62 45 70 61
Fixe : 05 34 50 11 00

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Il n’y a rien de tel que de faire appel à un agent immobilier pour la réalisation d’une transaction immobilière. Indépendant ou travaillant en agence, ce sont des professionnels qui aident non seulement dans la recherche du placement idéal en fonction de votre budget et de vos envies, mais aussi dans la conduite des différentes étapes de l’investissement.
Fin connaisseur du marché, en effet, le courtier immobilier travaille de concert avec les notaires et les diagnostiqueurs immobiliers. Ce qui vous fera économiser du temps dans la réalisation des différentes demandes et étapes de l’achat immobilier.
Mais il reste un inconvénient de taille dans les prestations d’un agent immobilier. Notamment, cous devriez payer une certaine commission en échange de son intervention. Kézako ? Quelles sont les choses prises en charge dans ces frais ? Comment les comparer ? Retour sur les bons à savoir sur la commission d’un agent immobilier.

HONORAIRE D’AGENCE
Frais d’agence ou honoraires d’agence ou commission d’agents immobiliers
La commission d’agent immobilier est aussi appelée honoraire d’agence. Il s’agit d’un pourcentage demandé par les prestataires
en échange de leur accompagnement dans les différentes étapes de la transaction. Elle varie d’un prestataire à un autre et en fonction de l’importance de l’achat ou de la vente immobilière.

Quand est-il dû ?
Il convient de noter que la commission des agents immobiliers n’est due qu’à la livraison du bien. En moyenne, en France, une transaction immobilière peut prendre entre 3 à 6 mois en fonction des systèmes de financement. En tous les cas, aucune avance ne peut être exigée par les agents immobiliers afin de garantir une qualité de service irréprochable.

Qui en a la charge ?
Selon le type de contrat, la commission d’agent immobilier peut être à la charge du vendeur ou de l’acheteur, ou encore des deux. Mais en règle générale, c’est le premier cas qui s’applique.

Comment sont fixés les frais d’agence ?
Chaque agence ou courtier immobilier applique leur propre taux. En effet, les frais sont calculés sur un pourcentage du prix total du bien. Ils s’affichent en moyenne entre 3 à 10 % du prix net vendeur. Mais ils peuvent également être sujets à négociation.

Quelles sont les choses prises en charge dans ces frais ?
Ces frais d’agence prennent en charge plusieurs choses et non seulement la rémunération des courtiers immobiliers. Ils servent notamment à couvrir les frais de publicité du bien, frais de diagnostic immobilier, etc. Les droits de visite, qui sont à la charge des acheteurs, ainsi que les frais de notaires, ne sont pas pris en compte dans les commissions d’agent immobilier.

HONORAIRE D’AGENCE : À CHAQUE PRESTATAIRE SA COMMISSION
Les honoraires d’agence en fonction de chaque type de prestataire. Les bases ne se valent pas d’un agent immobilier à un autre.

Les mandataires immobiliers
Le mandataire immobilier, par exemple, qui est de plus en plus plébiscité ces dernières années grâce à ses prestations personnalisées, demandera entre 3 à 5 % du prix de vente totale du bien.

Les notaires
Les frais de notaires ont connu une légère hausse dans certaines régions de France et s’affichent actuellement à 8 % pour les biens neufs et 9 % pour les anciens bâtis. Les frais de notaires prennent en charge les droits d’enregistrement et de publication de la vente en plus de leurs émoluments.

Les agents immobiliers classiques
Les agents immobiliers classiques demanderont entre 5 à 8 % du prix affiché. Tout dépend de votre bien immobilier à vendre. Un appartement coûtera moins cher qu’une résidence de luxe. Un bien en bord de mer sera sujet à de plus importants frais d’agence qu’un immeuble en centre-ville. En outre, un indépendant peut être plus simple à négocier qu’un prestataire en agence.

Qu’en est-il des agences immobilières en ligne sans commission ?
Il y a également une petite tendance d’agence immobilière en ligne sans commission actuellement. Très prisée par les vendeurs, c’est un moyen modique et simple de proposer son bien à la vente. Vous profiterez ainsi d’un vaste réseau, jusqu’à toucher des investisseurs potentiels à l’étranger, sans avoir à perdre 10 % de vos bénéfices au profit d’un professionnel.

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