C’est une inauguration très festive qu’a proposé le Sporting Village de Blagnac jeudi 13 octobre dernier. En musique et avec le sourire, Mickaël Merz, Président de Sporting Groupe et Kobé Myaro, Directeur du site ne cachaient pas leur satisfaction de voir ce tiers-lieu prendre définitivement son envol au coeur du quartier Andromède premier écoquartier de l’agglomération. Une fierté partagée par Joseph Carles, Maire de Blagnac, Vice-président de Toulouse Métropole et Pierre-Louis Taillandier, architecte de renom qui a imaginé cette nouvelle façon d’habiter.
« Lauréat d’un appel à projet ambitieux lancé en 2015, Sporting Village est d’abord la concrétisation d’une belle aventure familiale et entrepreneuriale qui dure depuis 27 ans » rappelait Mickaël Merz en hommage à son père, fondateur du groupe. « Sporting, c’est aujourd’hui, comme son nom l’indique ici, un véritable village, un lieu de vie tout d’abord, mais également des espaces où l’on travaille avec Sporting Works, des installations où l’on se dépense avec Sporting Form et enfin un restaurant, Sporting Eat, où l’on peut retrouver ses amis ». Et Joseph Carles de rajouter « Sporting Village est une réelle plus-value pour Blagnac. Ce lieu de vie incarne à la fois l’audace qu’il a fallu avoir pour accepter un tel projet et la réussite de votre proposition. Aujourd’hui le logement doit juxtaposer des usages mixtes, modernes et engagés. C’est ce que vous avez réussi à faire. Nous avons eu raison de vous suivre ! »
Patrice Zeba Traoré, préparateur physique Stade Toulousain, Line Malric Vice-présidente du Conseil départemental Haute-Garonne, adjointe au Maire de Blagnac, Kobé Myaro, Directeur Sporting Village, Joseph Carles, Maire de Blagnac, Vice-Président de Toulouse Métropole, Mickaël Merz, Président de Sporting Groupe et Pierre-Louis Taillandier, architecte.
L’inauguration a rassemblé l’ensemble des collaborateurs mais également les amis et les partenaires qui ont apprécié l’ambiance joyeuse et décontractée de la soirée, comme les buffets gourmands et les délicieuses pizzas du chef de Sporting Eat. Et parce que le Sporting a toujours à cœur de surprendre ses convives, ils ont eu le plaisir d’assister à la réalisation live-painting d’une œuvre originale par l’artiste toulousain Mero Raja ; cette œuvre sera proposée à l’occasion de la vente des œuvres de l’exposition caritative « Art & Son » organisée avec l’association Humanitaire M’Boro au sein du Sporting Village. Pour rappel, le tiers-lieu innovant du Sporting Village de Blagnac a été lauréat d’un concours Oppidea en 2015 et a remporté les prix des Pyramides d’argent et d’or de la Mixité Urbaine en 2018.
Sporting Promotion & Matea Promotion ont eu l’honneur de recevoir le Prix GIP de l’Innovation des Pyramides d’Argent 2022 de la FPI Toulouse- Occitanie pour leur programme en co-promotion Casual situé dans l’écoquartier des Ramassiers à Toulouse. Décerné lors du gala de la Fédération des Promoteurs Immobiliers de la région Occitanie – Toulouse Métropole du mardi 20 septembre, ce prix récompense la qualité de son architecture signée par la Maison Edouard François, pionnier de la Green Architecture, ses 94 logements évolutifs et atypiques (appartements avec cabanes, duplex et triplex rooftops, maison d’architecte…. ainsi que ses équipements extérieurs (salle de sport, rooftop partagé, serre partagé ..).
L’innovation de la résidence Casual dans l’immobilier neuf
Avec leur nouveau programme à l’esprit jungle urbaine baptisé Casual, Sporting Promotion en co-promotion avec Matéa Promotion annoncent la réalisation de 94 logements évolutifs et atypiques (appartements avec cabanes, duplex et triplex rooftops, maison d’architecte…). C’est sur la base d’une relation de confiance avec la Maison Edouard François que les co-promoteurs toulousains ont mis en place un concept innovant. La personnalisation et l’atypisme des logements, la modularité des façades, ainsi que la valorisation des équipements et du végétal sont autant d’objectifs que Sporting Promotion et Matéa Promotion se sont donnés pour ce programme immobilier.
Originalité des principes constructifs, utilisation de matériaux ou équipements innovants, modes de mise en œuvre, organisation générale du chantier, mode de commercialisation, services proposés aux clients… À travers ce Prix, le GIP souhaite valoriser les promoteurs qui placent l’innovation au cœur de leurs réalisations. Par sa démarche Qualité Globale, le GIP offre aux promoteurs un dispositif complet avec un objectif commun de prévention de toute réserve et de satisfaction de l’utilisateur.
En ce sens, les co-promoteurs ont fait le pari de proposer des logements personnalisables aux façades modulables et conçus comme des logements individuels pour tous les acquéreurs (accession libre ou sociale) afin de répondre à leurs besoins. Ils peuvent ainsi changer quand ils le souhaitent les formats d’ouverture des fenêtres ou la couleur des façades extérieures avec des matériaux nobles (briques, zinc). Techniquement, c’est grâce au système constructif des poteaux-poutres teintés dans la masse qui a permis la mise en œuvre de ce concept. Une première en France !
À propos de Sporting Promotion Acteur local et historique de l’immobilier, Sporting Promotion participe activement depuis près de 25 ans au développement de Toulouse Métropole, avec déjà plus de 7500 logements construits, et 460 en moyenne par an ! Elle réalise aujourd’hui un chiffre d’affaires de 60 millions d’euros. Sensible au bien-être de ses résidents, Sporting Promotion développe de véritables lieux de vie où la convivialité s’organise autour d’œuvres d’art, de jardins paysagers et de salles de sport. L’entreprise conçoit des logements bien pensés, fonctionnels et innovants, loin des standards. Sporting Promotion se distingue notamment par ses deux opérations phares: les complexes Sporting Village Toulouse, créé il y a plus de 20 ans, et celui de Blagnac livré fin 2021, des lieux de vie uniques qui réunissent commerces, bureaux, services et salles de sport.
Avis aux les futurs acquéreurs et amateurs de rénovation, aménagement ou équipement, ne manquez pas ce double évènement du jeudi 29 septembre au dimanche 2 octobre 2022.
Les espaces du parc des expositions de Toulouse accueillent simultanément deux grands événements de la métropole toulousaine et sa région. À la rentrée, synonyme de nouveaux objectifs, les professionnels du secteur conseilleront gracieusement et individuellement les porteurs d’un projet immobilier ainsi que les particuliers en quête d’aménagements intérieurs et extérieurs ou tout simplement de nouvelle décoration. L’organisation des deux événements au MEETT offrira la possibilité aux visiteurs d’accéder à chacun des salons avec le même billet gratuit, à télécharger sur les sites internet. L’accès au parc des expositions est rendu aisé par un parking gratuit et sécurisé de 3 000 places et grâce au tramway et sa ligne 1 qui relie le centre-ville de Toulouse au parc. Le Salon de l’Habitat rassemblera dès jeudi 29 septembre une centaine de professionnels de la maison pendant quatre jours. A proximité immédiate, le Salon de l’Immobilier réunira à partir de vendredi 30 septembre et durant trois jours une cinquantaine d’exposants experts des questions d’acquisition et de location. Un long week-end familial en perspective et une opportunité pour les futurs propriétaires de peaufiner également leurs projets d’aménagements.
LE SALON HABITAT / 29 septembre – 2 octobre
Envie d’une nouvelle ambiance, d’un design unique, d’une extension pour la maison ou d’une piscine l’été prochain ? Le MEETT voit la maison en grand sur10 000 m2 d’exposition, d’innovation et de prestations déployées par une centaine d’artisans et de professionnels.
Le Salon de l’habitat est un lieu de découverte et d’inspiration qui permet de déambuler entre des univers bien délimités pour faciliter l’orientation des visiteurs : Amélioration de l’habitat ; Ameublement & Décoration d’intérieur ; Cuisines & Bains ; Cheminées & Poêles ; Chauffage, Energies Renouvelables, Bois & éco-construction ; Jardins, Piscines & Spas.
Expertises gratuites : le nouveau Labo à Projets
Entièrement repensé pour répondre au plus près des aspirations de chacun, le Labo à Projets est un espace d’échanges de qualité qui permet d’être conseillé en toute neutralité. A partir de plans et de photos de l’habitation ou du jardin, des architectes d’intérieur, paysagistes, home organizer, conseillers infoénergie ou consultants Feng Shui écoutent et guident les visiteurs pour les aider à visualiser et concrétiser tous types de réalisations.
La décoration à l’honneur avec les jeunes créateurs
Le Salon de l’Habitat souhaite promouvoir les nouveaux talents : place à une nouvelle génération d’objets, de tissus et de petits mobiliers. Pièces uniques garanties.
L’Atelier des Chefs
Durant les quatre jours de salon, L’Atelier des Chefs présentera un show cooking animé par un véritable Chef et distillera de nombreuses astuces à l’ensemble des gourmets curieux pour réussir toutes leurs recettes.
Le Grand Jeu du salon : gagnez un cours de cuisine pour deux par L’Atelier des Chefs
Le Marché du Chef : Partez avec un Chef à la découverte d’un marché de quartier et de ses producteurs et commerçants, cuisinez à l’atelier un menu inventif à ses côtés et déguster toutes les saveurs. Ce cours, destiné aux amoureux des produits de saison, permet d’associer une rencontre authentique avec des commerçants passionnés. Gratuit, tirage au sort à l’issue du Salon de l’Habitat
LE SALON IMMOBILIER / 30 septembre – 2 octobre
En cette période d’incertitude du marché, les porteurs de projets cherchent à être rassurés et guidés ; chacun cherche une réponse adaptée à son profil personnel, fiscal, patrimonial et professionnel. Un entretien permet d’échanger, de comparer et de négocier bien plus efficacement que sur internet et d’aller à la rencontre de professionnels qui s’engagent : • Constructeurs de maisons individuelles, dont certains spécialisés dans l’agrandissement et la surélévation, la maison en bois, la maison en bloc, la maison traditionnelle. Tenus de trouver l’équilibre entre environnement et coûts, tous sont soumis à la Règlementation Environnementale 2020 et s’avèreront de précieux conseillers : Mas toulousain, Maison France Confort, Amis bois, GIB constructions, Natilia, … • Promoteurs immobiliers, qui proposent des biens pour habiter ou investir mais aussi des maisons en lotissement : Fonta, Stradim, Eclisse, Reside Etudes, … • Bailleurs sociaux pour de l’achat dans le neuf ou l’ancien (Toulouse Métropole Habitat) et l’accession à la propriété. • Courtiers dont l’accompagnement pour monter un dossier financier est plus que jamais utile. • Agences immobilières pour acheter, vendre ou louer son bien en toute quiétude. • Conseillers en gestion du patrimoine pour se créer une épargne, construire un capital, investir dans la « pierre-papier », investir en bourse ou en cryptomonnaie.
Le + : l’espace Conseil gratuit
Il permettra aux visiteurs d’obtenir rapidement et gratuitement une réponse précise à un problème rencontré, en consultant gratuitement des notaires, des juristes experts de l’ADIL sur les questions du logement, des avocats, des médiateurs et des architectes autour de l’association des propriétaires et copropriétaires.
Nouveau : Chaque jour, des tables rondes adaptées aux sujets de préoccupation des visiteurs.
Ces rencontres accessibles à tous aborderont diverses thématiques : les questions liées à l’investissement avec de petits apports : cryptomonnaie, bitcoin ; le mode d’emploi pour investir en SCPI ; les dernières opportunités du Pinel + ; les questions de rénovation énergétique ; l’intérêt du mix investissement et de la rénovation rentable ;les étapes de la construction de la maison, …15 tables rondes sur la durée du salon, durée 40 min
Fondé en 2011 par deux amis d’enfance de 24 ans, Damien Catala et Hugo Cariat, ICC Finance (pour Investissement, Courtage et Conseil) est, 11 ans plus tard, un Groupe en pleine forme avec 23 agences et 102 membres. Réalisant 2 300 financements par an, ICC Finance s’adresse autant aux particuliers qu’aux professionnels. Acteur transversal et désormais majeur du financement sur notre territoire, ICC Finance nous livre sa vision du marché avec réalisme et une bonne dose d’humanité.
Après un fort démarrage au premier semestre, le marché du crédit immobilier tend à freiner pour différentes raisons. La première est que, au regard des volumes, les banques ont quasiment toutes atteint leurs objectifs annuels de production de crédits. Ce premier semestre record est intervenu malgré les recommandations du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) fixant, entre autres, un taux d’endettement maximum de 35% sur une durée bridée à 25 ans (pouvant s’accompagner d’une période de différé de 2 ans). Il est fort à parier que les établissements bancaires limitent un maximum le risque en fin d’année en privilégiant les dossiers plus sûrs.
L’autre aspect expliquant le ralentissement du secteur est le conflit russo-ukrainien qui joue sur les prix des matériaux avec des hausses parfois délirantes, calmant d’autant les volontés de construction et/ou d’achat avec gros travaux en perspective.
Les taux d’intérêt ont également connu une hausse qui impacte directement les capacités d’emprunt. Allant de pair, le taux d’usure (une de nos exceptions françaises), déconnecté de la réalité, a fait passer le taux de refus de financement de 20% en temps normal à 45%. Les assurances peuvent parfois bloquer les dossiers pourtant valables, notamment auprès des profils dans une certaine tranche d’âge. Sans équivoque, le contexte n’est pas au meilleur. Mais cela va changer…
Interrogé sur le sujet, Hugo Cariat, co-fondateur d’ICC Finance, se montre rassurant et conquérant en s’appuyant sur le fait que cette situation n’est que temporaire. Si la question des cours des matériaux reste en suspens, celle du taux d’usure est, cependant, clairement définie. Ré-évalué tous les trois mois, la prochaine mise à jour aura lieu au 1er octobre avec, selon toute vraisemblance, un retour à la réalité du terrain. Pour autant, il n’est pas idiot de se rendre dès aujourd’hui chez ICC Finance.
La digitalisation des relations bancaires ayant conduit à une dépersonnalisation des rapports entre usagers et professionnels, ICC Finance prend le contrepied et fait le pari de la relation humaine. Recréer le caractère spécialiste du métier avec sa vision à 360 degrés tout en s’assurant d’une démarche sur-mesure ne vous laissera pas sur la touche, voilà ce que le réseau cultive et valorise depuis toujours.
Les résultats sont tout aussi tranchés : 80% des clients de l’enseigne poussent la porte sur recommandation. Privilégier l’humain sera toujours la solution…
Avec une approche moderne de l’immobilier exempte d’agence classique et 100% digitale, SAFTI bouscule les codes de l’immobilier. Rien d’étonnant donc d’y croiser des personnalités tout aussi différentes de l’image classique de l’achat/vente de biens, notamment en la personne de Stéphanie Barbier.
Columérine depuis 38 ans, cette jeune maman débordante d’énergie est entrée dans le monde de l’immo il y a 6 ans de ça. Aujourd’hui, elle s’apprête à fêter sa 100ème transaction menée à bien. Traduisant sa culture du résultat, ce genre de statistique va de paire avec les avis clients disponibles sur son site ( www.safti.fr/votre-conseiller-safti/stephanie-barbier ). Un d’entre eux résume d’ailleurs assez bien son approche de l’immobilier et de la relation client : « Stéphanie a tout de suite compris qui nous étions et ce qu’était notre maison. Elle a su nous guider tout au long du parcours de vente afin de trouver les acheteurs qui correspondaient à notre attente. Innovante, passionnée et à l’écoute, Stéphanie va jusqu’au bout de sa mission avec ténacité et professionnalisme.» dixit Alexandra M de Colomiers . On comprend donc rapidement que Stéphanie Barbier ne s’en tient pas aux basiques de la profession. D’agent immobilier, elle devient coéquipière de votre vente immobilière comme si elle vendait son propre bien, du début à la fin de votre aventure (oui même chez le notaire). On imagine aisément l’efficacité d’un tel accompagnement mais également la sérénité qui s’en dégage.
Ce comportement se ressent également sur l’organisation de sa structure qui ne dépasse jamais les 15 dossiers en cours maximum. Courir après plus de lièvres, c’est d’autant plus de chance de les perdre…Idem pour sa zone d’action, largement axée sur Colomiers mais ouverte aux villes adjacentes telles que Tournefeuille, Plaisance Du Touch et consorts. Ce positionnement volontairement très localisé lui permet de conduire des actions sur des biens dans des secteurs qu’elle connaît parfaitement. Au niveau des contenus visuels, elle sait mettre en valeur avec de solides capacités en photo. Cela peut sembler anecdotique, ça ne l’est pas du tout : personne n’a envie d’acheter une maison mal présentée. De son regard, elle sait ce qu’il ne faut pas rater.
Lorsqu’on questionne Stéphanie Barbier de Safti Immobilier sur le meilleur souvenir de sa carrière, elle ne saurait donner d’exemple précis mais bien une tendance. « Ce que je préfère, c’est quand je rencontre une famille avec un projet qui leur semble impossible mais qu’il se dessine au fil de notre collaboration pour devenir réalité ».
Acheter un bien, c’est principalement avoir un nouveau chez soi. Se sentir épaulé lors de cette étape des plus importantes de la vie fait largement la différence.
Fondée en 2004 à Plaisance du Touch puis ramifiée avec une seconde entité à Pibrac, Une Autre Agence s’est unifiée dans un seul et même bâtiment de La Salvetat Saint Gilles il y a 4 ans de ça. Des locaux à la fière devanture blanche (devant lesquels trône désormais une Coccinelle de 75 floquée du logo de l’enseigne) mais une expérience assise sur 20 ans d’activité. Forte de partenariats avec des métiers satellites (notaires, constructeurs, géomètres, avocats…), Une Autre Agence connaît parfaitement son territoire et lui apporte un regard d’une expertise inégalée. Une aubaine pour notre analyse de ce marché de l’immobilier de rentrée.
Premier constat dressé par Arnaud Antraygues et Frederic Muraro, les dirigeants d’agence : le marché de l’ouest toulousain va bien ! Avec une demande soutenue et une offre inférieure à la demande, les transactions vont bon train. Si la situation bancaire reste tendue pour les primo accédants entre taux d’usure et taux d’intérêt, l’accession reste pérenne pour les secundo/tertio accédants (ce qui représente le plus gros du marché sur la zone).
Second point soulevé par ces experts, la situation du logement neuf à Toulouse (et alentours). Avec les mouvements qu’a connu le PLUi-H de Toulouse Métropole, approuvé le 11 avril 2019 et annulé par décisions du Tribunal Administratif de Toulouse du 30 mars et 20 mai 2021, les constructions ont subi un gros coup de frein, entraînant par inertie un manque de biens assez inédit. Résultat, un marché sous tension et un parc de neuf très réduit. Cette situation a cependant pour effet direct de maintenir les prix dans l’ancien mais prive également le marché de la location de nouveaux apports.
Comment Une Autre Agence aborde-t’elle le marché dans ce contexte ? Sereinement et en confiance. Avec 20 ans d’expérience, il en faut plus pour faire tanguer le navire. Pour contenter acheteurs et vendeurs, l’entreprise se base sur son savoir-faire, notamment sa précision sur ses estimations. Bien réalisée, elle contente rapidement les deux acteurs et rend la transaction rapide. « Il n’y a pas de mauvais produit, il y a juste des produits trop chers » déclare Arnaud. Difficile de lui donner tort…
« Sérénité » est le maître mot à bord chez Une Autre Agence. Avec une équipe établie et solide, l’agence conserve le cap dans la houle. L’équipage s’est d’ailleurs agrandi il y a peu avec la venue de Camille, une alternante déterminée qui forge son avenir immobilier tambour battant. Si vous cherchez des solutions, c’est assurément ici que ça se passe.
Une Autre Agence Spécialiste de l’immobilier dans l’ouest toulousain 52 Avenue du Château d’Eau, La Salvetat-Saint-Gilles www.uneautreagence.com 05 61 86 30 30
Il y a tout pile 1 an (au 1er septembre 2021), les frère et sœur Nicolas et Sandra Starantino ouvraient leur agence Century 21 Oustal, rue de l’Église à Colomiers. Leur objectif : faire de cette aventure familiale un modèle d’implication et de développement local dans le vaste monde de l’immobilier.
Pour comprendre le positionnement de cet acteur local, il faut en premier lieu se pencher sur le concept même de Century 21. Société immobilière des plus célèbres, elle a été fondée il y a plus de 50 ans aux États-Unis (d’où le nom) avant d’arriver dans l’Hexagone il y a 33 printemps de ça. Cette longévité rivette d’emblée le sérieux et la confiance imputables à la marque. C’est d’ailleurs ces caractéristiques qui ont poussé les Starantino à se tourner vers Century 21. Pour ne rien en manquer, ils ont tous deux suivi les enseignements de l’Académie 21 qui n’est autre que le centre de formation de l’enseigne. Il se différencie de ses concurrents en étant la seule marque qui propose des formations qualifiantes (en partenariat avec l’ESG). Ne manquait plus alors qu’à trouver un lieu où s’établir.
Les agences Century 21 étant sectorisées (nous y reviendrons), on ne peut en ouvrir une n’importe où. Lorsqu’ils ont découvert que Colomiers n’en disposait plus, frère et sœur ont alors sauté sur l’occasion. D’une part parce que Colomiers est la seconde ville de la région et d’autre part parce qu’ils disposent de liens familiaux établis sur la commune.
Alors qu’est-ce qui rend Century 21 Oustal différent des autres agences ? Sans conteste sa structuration. Comme l’enseigne est répartie sur tout le territoire (et même au delà), elle offre un positionnement aussi simple qu’ingénieux. Pour un vendeur, c’est l’assurance que le bien sous mandat sera visible par toute la commune mais bien au delà de par la mise en réseau des offres de toutes les agences. Pour l’acquéreur, c’est de pouvoir profiter d’un accueil et d’un accompagnement personnels au sein d’une agence de centre ville qui regroupe les offres de Colomiers mais également au delà. De fait, il est totalement possible de se rendre chez Century 21 Oustal aussi bien pour acheter une résidence à Colomiers que pour trouver un chalet dans les Vosges. Cette force de réseau mise au service des visiteurs accorde une puissance et une exactitude fabuleuses à vos recherches. De plus, comme Century 21 Oustal fait le pari de l’humain et du qualitatif, vous êtes en permanence suivis et accompagnés lors de votre démarche. Difficile de mettre en défaut ce système de synergie (inter)nationale conduite par un pilotage local et individualisé.
Poussés par l’envie de faire toujours mieux, Nicolas et Sandra Starantino accompagnés de toute leur équipe sont constamment dans la course à la satisfaction. Quand on leur demande de résumer leur activité en quelques mots, ils répondent sans hésitation « Travail, humain confiance et proximité ». On ne saurait être plus clair !
Bégué Immobilier fait partie des premières agences immobilières installées sur l’ouest toulousain il y a plus de 40 ans. C’est donc peu dire que les équipes expérimentées de Bégué Immobilier connaissent leur secteur sur le bout des doigts. Ces agences sont de véritables spécialistes sur ces communes et toutes celles alentours. Cette enseigne conserve la mémoire de son secteur et d’une partie de ses habitations au point même d’avoir déjà vendu la même maison à plusieurs reprises. Comme les choses ont énormément changé en 4 décennies, notamment sur la croissance démographique des étrangers, Bégué Immobilier a intégré au sein de son équipe des compétences pertinentes pour s’y adapter. Par exemple, que vous préfériez venir discuter de votre projet en Anglais ou en Allemand, chez Bégué Immobilier c’est tout à fait possible.
Depuis 2013, c’est Jean-Henri Romanet qui gère les agences de Brax et Pibrac. Avec un cursus scolaire en immobilier, ce professionnel fin connaisseur n’a pas son pareil pour décrypter le marché du secteur. Unanimement reconnu comme quelque peu tendu ces derniers temps à l’échelle nationale, le monde de l’immobilier n’est pourtant pas si difficile en fonction des secteurs. Ainsi, la zone de prédilection de Bégué Immobilier reste très active avec un dynamisme fort à destination des accédants déjà propriétaires (ce qui représente la majeure partie des mouvements immobiliers dans ce secteur). Plus que porteuse, Pibrac s’affiche seconde dans le top 5 des communes de Haute-Garonne en prix de vente médian pour les maisons anciennes d’après Perval – Chambre des Notaires (avec un prix de 380 500€ contre 378 700€ pour la Ville Rose classée 3ème). Cette position confirme une nouvelle fois l’attrait pour cette commune qui a su garder son statut de village à la campagne, non loin des pôles économiques majeurs mais animée d’un véritable esprit d’authenticité. Autre explication à ce magnétisme pour Pibrac et Brax, la proximité directe avec la forêt de Bouconne et son massif unique de 2700 hectares. Depuis les confinements, on sait à quel point ce genre d’environnement change les choses…
Si le ciel semble sombre sur le marché immobilier Français, l’heure est toujours au beau fixe chez Bégué Immobilier. La spécialisation de l’entreprise sur les villes très particulières que sont Pibrac et Brax assortie à l’expérience absolument inégalable de 40 ans de travail font de cette agence un partenaire immobilier sans commune mesure pour qui vise le secteur. Assise sur son savoir-faire mais pilotée par un désir de renouveau et d’innovation, Bégué Immobilier est purement et simplement incontournable.
Bégué Immobilier 1 rue des Pinsons, 31820 Pibrac Tél. 05 61 77 00 00 pibrac@begue-immobilier.fr Bégué Immobilier 8 place du Château, 31490 Brax Tél. 05 61 86 39 39 brax@begue-immobilier.fr
Cette rentrée 2022 s’annonce particulièrement compliquée pour l’ensemble du marché toulousain. En effet, on se retrouve avec une concentration de points négatifs comme la pénurie de logements neufs, la hausse des matières premières, des taux d’intérêt et du prix au m2, qui auront des répercussions évidentes sur les transactions de la métropole toulousaine pendant quelques semestres.
Photo : Julien Hank Fitte
Ne nous méprenons pas, toutes les grues que nous voyons sont liées à des autorisations de construire qui datent de deux ans. Mais aujourd’hui entre la pandémie et la remise à plat du Pluih, le nombre de permis de construire acceptés a terriblement chuté, ce qui aura pour conséquence un déficit de logements neufs. Pénurie qui a déjà commencé il y a deux ans dans notre métropole qui accueille chaque année l’équivalent d’une ville comme Cugnaux !Tout d’abord, celle-ci aura des incidences sur les 3 ou 4 prochaines années car on ne pourra pas rattraper le retard rapidement. On parle en effet d’une chute de 60% de mises en circulation de lots !!Les taux d’intérêt sont remontés fortement ces derniers mois et le taux d’usure n’ayant pas été revus à la hausse, les acceptations de crédit ont par conséquent baissé également.
La hausse des matières premières s’est encore renforcée à la sortie du Covid avec la guerre en Ukraine. A cela se rajoute la loi Climat et Résilience votée en 2021 qui vise à diviser par deux l’artificialisation des sols d’ici 2030.Tous ces points vont mécaniquement provoquer une baisse du marché en volume de transactions que l’on estime à près de 50% et d’une hausse du prix au m2 de près de 15% d’ici 4 ans. Et tout cela avant l’arrivée du LGV !
Contraint d’annuler son édition en 2021, le Salon du Logement Neuf de Toulouse fait son grand retour en mars 2022 avec sa 8ème édition qui se tiendra au Stade Ernest Wallon de Toulouse. Si, comme les années précédentes, ce salon est le rendez-vous incontournable pour tout prétendant à l’accession à la propriété neuve, il met l’accent sur les alternatives à tous types de projets immobiliers. L’occasion pour les particuliers candidats à l’accession, les investisseurs et les professionnels de retrouver en un salon tout ce dont ils ont besoin pour mener à bien la réalisation de leurs projets.
Créé en 2013 à l’initiative de la Fédération des Promoteurs Immobiliers Occitanie Toulouse Métropole, le Salon du Logement Neuf de Toulouse offre aux futurs acquéreurs une vision globale du marché de l’immobilier neuf toulousain et de son agglomération et présente la quasi-totalité des opérations en cours de commercialisation.
En chiffres Pour cette édition 2022, le Salon du Logement Neuf de Toulouse sera composé de 31 exposants avec une fréquentation attendue de 3000 visiteurs sur les 3 jours
Alors concrètement, quel est le programme pour ce Salon du Logement Neuf de Toulouse 2022 ? Des bases solides et éprouvées, parsemées de nouveautés : le retour des conférences sur les thématiques de l’accession (secteur libre, prix maitrisés, PSLA, BRS), du financement, de l’investissement Pinel, du contrat de construction, etc… Pour la 1ère fois, le Salon du Logement Neuf accueille des constructeurs de maisons individuelles et présentera des opérations de logements neufs sur le pourtour méditerranéen. Côté exposants, on retrouvera les acteurs majeurs de l’immobilier neuf sur le territoire : promoteurs, opérateurs sociaux principalement. À noter que la Chambre des notaires assurera le rôle conseil à travers les conférences et une présence permanente sur leur stand.
Pour accéder au salon, il vous suffit de télécharger votre invitation gratuite sur www.salondulogementneufdetoulouse.com . Au-delà de ces éléments factuels, cet événement est reconnu pour se dérouler dans une bonne humeur générale. Se tenant dans une structure à taille humaine, il offre une séduisante proximité propice à l’échange et à la curiosité.
Informations pratiques Horaires d’ouverture du salon : Vendredi 11 mars 2022 de 10 heures à 20h, Samedi 12 mars de 10 heures à 19 heures, Dimanche 13 mars de 10 heures à 18 heures Espace bar et restauration : Un espace bar sera mis à la disposition des visiteurs. Des food-trucks assureront la restauration le midi pendant les 3 jours, de 11h à 14h30 : La Cook Mobile, So Piad’in et Tartine et Lulu.
Entrée gratuite sur le site : www.salondulogementneufdetoulouse.com Stade Toulousain – Pavillon des Ponts Jumeaux – Stade Ernest Wallon, Toulouse Sept Deniers, 114 Rue des Troènes – 31200 TOULOUSE
