Un quart des Français ont déjà acheté dès la première visite d’un bien immobilier.
Lorsqu’il s’agit d’achat immobilier, les Français sont capables de se décider rapidement. Près de 70% des Français ont visité 5 biens maximums avant l’achat. Et 24% se sont décidés dès le premier.
Le coup de foudre en immobilier, ça existe. Une étude récente affirme que 24% des Français ont trouvé le logement de leur rêve dès la première visite. D’ailleurs, les Français ont plutôt tendance à se décider rapidement puisque 69% d’entre eux déclarent visiter seulement 5 biens au maximum avant l’achat.
Après plus de 20 ans passés comme cadre dans la grande distribution et la banque/assurances, Monsieur et Mme Bonnel ont implanté, il y a 10 ans, l’enseigne Carrefour Market en souhaitant donner du sens à leur démarche : trouver l’équilibre avec les commerces du centre ville pour maintenir la clientèle locale et éviter son évasion vers Toulouse ou Auch.
Pascale et Dominique Bonnel
Cela n’est possible que si ces deux types de commerces se complètent sur la même zone. Par exemple, l’intérêt d’un marché fort et réputé le samedi matin est également une des données importantes de cet équilibre commercial. D’ailleurs, tout est résumé dans le nom de la très active association des commerçants de L’Isle-Jourdain “J’achète à L’Isle”. L’implication de Pascale et Dominique ne s’arrête pas là. L’anti gaspillage alimentaire est aussi leur fer de lance. La méthanisation des déchets et les dons de “nourriture J – 2” aux associations (qui représentent 70 000 € / an) en sont des preuves concrètes et ce, depuis déjà longtemps. La partie sociale n’est pas en reste. En effet, aujourd’hui ce sont 65 emplois à temps plein encadrés par des formations régulières et des projets annuels qui leur permettent de s’impliquer naturellement dans leurs métiers. Le peu de turn-over des équipes en est la preuve. Enfin, le Carrefour Market l’islois fait, depuis longtemps, preuve d’un engagement important dans de nombreuses associations sportives et culturelles de la Gascogne Toulousaine. A noter l’opération “Helia marchera” à laquelle vous pourrez participer activement le 13 avril à la salle de spectacle Tempo de Léguevin ou le 25 mai pour des baptêmes moto à L’Isle-Jourdain sur le parking du magasin. Comme vous pouvez le voir, “Le 100 % impliqué sur le territoire l’islois” n’est pas un euphémisme pour Pascale et Dominique. Carrefour Market à L’Isle-Jourdain, c’est avoir une grande surface avec son large choix de produits BIO, produits locaux et de bons prix tout en maintenant l’état d’esprit d’une épicerie de quartier. Et s’ils avaient 10 ans d’avance sur l’évolution du commerce ?
Carrefour – Market l’Isle-Jourdain zone d’activité commerciale Pont Peyrin 2 Tél. 05 62 07 37 46
Ce mois-ci, on fait une pause canapé puisque nous sommes reçus chez Sandrine Lacome et son frère Alain Cacicedo qui exploitent le magasin Monsieur Meuble de L’Isle-Jourdain. Mais avant de parler du présent, un petit retour en arrière car nous avons à faire à un “Air de Famille” qui traverse plusieurs générations.
L’histoire démarre avec le grand-père maternel qui, après être passé par le métier de chiffonnier, démarre une activité de négoce de meubles à Samatan au début des années 60. Nous sommes en 1970, quand c’est au tour de leur père de racheter un magasin pour la vente de meubles neufs à Gimont. Et c’est 3 ans plus tard que vient la construction du premier bâtiment, toujours à Gimont. Alain intègre la structure familiale en 1988 et Sandrine en 1993, suite au décès de leur père un an plus tôt. Puis vient la période des rachats. En 1996 c’est le cas d’un magasin à Fleurance qui sera déplacé par la suite à Auch. Et à l’Isle Jourdain, c’est en 2009, qu’ils rachèteront Brochetto Meubles, enseigne connue des L’islois, pour devenir Monsieur Meuble, comme à Auch.
Aujourd’hui, ce magasin l’islois, refait à neuf, vous accueille sur environ 1000 m2. Vous y trouverez un très grande partie de la collection Monsieur Meuble. Sachant que l’autre partie est sur le magasin d’Auch. Entre ces deux sites les clients toulousains ou gersois auront accès à la quasi-totalité de la gamme de l’enseigne ! Vous trouverez également dans un style contemporain des marques comme Stressless, Célio ou Himolla. Comme vous pouvez le voir, vous devriez trouver chaussure à votre pied. Les trois univers meubles, literie et déco sont perpétuellement remis au goût du jour et restent dans l’air du temps. Fini le Monsieur Meuble des années 80 !
Sandrine est maintenant la responsable du magasin l’islois et c’est dans un magasin flambant neuf que nous sommes reçus. En plus du cadre, vous aurez l’avantage du magasin physique : conseils des vendeurs, meubles personnalisés, accès à une large gamme et aux derniers produits proposés et pourquoi pas … créer votre propre meuble ! L’Ambition de Sandrine et Alain dans les années à venir est, avant tout, de devenir un magasin référent pour la Gascogne toulousaine et l’ouest de la Métropole. L’accès est très rapide, l’accueil y est convivial et professionnel. C’est fort de l’appui du 1er réseau spécialisé de revendeurs indépendants, et ses 120 points de vente, que Sandrine, Alain et leur équipe vous accueilleront dans les meilleures conditions, vous guideront et vous conforteront dans votre choix. Vous ne regretterez pas votre virée gersoise !
Comme chaque année à la même période, votre rendez-vous immobilier se déroulera au Parc des Expositions sur l’île du Ramier.
Sont attendus près de 8 000 visiteurs qui seront accueillis par 80 exposants. Cet évènement, véritable source d’informations pour le public du marché immobilier toulousain vous permettra d’assister aux conférences et de bénéficier de très nombreuses consultations d’experts gratuites sur l’Espace Conseils.
Retrouvez-nous lors de la prochaine édition du salon qui se tiendra du 22 au 24 mars 2019 dans le HALL 5 du Parc des Expositions www.salons-immobilier.com
L’impôt sur la fortune immobilière remplace l’ISF depuis le 1er janvier 2018. Alors que Bercy s’était montré prudent dans ses prévisions pour 2018, l’IFI a ramené beaucoup plus de recettes budgétaires à l’Etat que ce qui avait été anticipé.
L’impôt sur la fortune immobilière (IFI) et le prélèvement forfaitaire unique (PFU) sur les revenus du capital, mis en place en 2018, ont rapporté plus que prévu aux finances publiques l’an dernier, a indiqué mercredi le ministre des Comptes publics Gérald Darmanin.
L’IFI, mis en place pour remplacer l’impôt sur la fortune (ISF), a rapporté « 1,25 milliard d’euros », soit 400 millions d’euros de plus qu’initialement anticipé, a déclaré Gérald Darmanin, interrogé à l’Assemblée nationale par le rapporteur général de la Commission des finances Joël Giraud (LREM). Soit 47% de plus qu’anticipé dans le budget initial. En septembre dernier, Bercy avait cependant déjà revu à la hausse ses prévisions à 1,2 milliard d’euros. On parle souvent d’ISF annulé mais on oublie de dire que l’IFI rapporte 1,25 milliards à l’Etat.
En ce deuxième mois de l’année, notre baromètre des taux en région Sud-Ouest affiche une quasi-stagnation. En effet, à l’exception du taux mini sur 30 ans qui augmente de 3 centimes, les taux (qu’ils soient mini ou moyens) sont stables par rapport à janvier.
Nous constatons que les banques proposent toujours des décotes, parfois jusqu’à 80 centimes inférieurs aux barèmes. Quelles sont les nouveautés ? La complexification des barèmes. « La stratégie de conquête passe par la personnalisation, indique Cécile Roquelaure, Directrice de la communication et des études d’Empruntis. L’objectif des banques : proposer une panoplie d’offres afin de s’adapter aux différents profils d’emprunteurs, afin de proposer les meilleures conditions aux profils qu’elles souhaitent attirer. Les conditions d’emprunt restent donc idéales. »
FOCUS : LOI DENORMANDIE
Depuis le 1er Janvier 2019, les propriétaires bailleurs qui achètent et rénovent un bien dans l’une des 222 villes concernées, seront éligibles à la Loi Denormandie, du nom du Ministre en charge de la Ville et du Logement. Ces villes ont été sélectionnées en raison de la nécessité de réhabiliter les logements dans leurs centres villes et de leur volonté de revitaliser leurs territoires. Cette loi consiste à réaliser une défiscalisation, et pour en bénéficier, il faut rassembler les critères suivants :
le bien doit être loué pendant une période de 6 à 12 ans et ne pas excéder 300 000€
les travaux de rénovation doivent représenter au moins 25% du coût total de l’opération et doivent être réalisés par une entreprise.
Le montant de l’aide accordée sera plafonné à 21% du coût de l’opération, et dépendra de la durée pendant laquelle le propriétaire proposera le bien en location.
La ville de Pibrac sera dotée en fin d’année 2019 d’un nouveau centre médical. Il sera situé sur l’avenue de Toulouse au numéro 8, à côté du Grapillon Gourmand, bien connu des Pibracais !
Il regroupera une douzaine de professions médicales et paramédicales toutes complémentaires, du kinésithérapeute à la psychologue en passant l’ostéopathe et l’acupuncteur. Ce bâtiment répond, bien évidemment à toutes les normes en vigueur exigées par ce type de professions. Il correspond également à une demande de la population pibracaise et de l’ouest toulousain : avoir toutes ces professions réunies sur un même lieu permet aussi de bénéficier de la complémentarité de ces praticiens.
Avis aux professionnels de santé : Il reste encore deux locaux à pourvoir ! Renseignements : 06 20 84 78 32
Inauguration du Salon en 2018 par Jean-Luc Moudenc
Christophe Combe*, quelques informations sur le Salon ?
La 6e édition du Salon du Logement Neuf de Toulouse s’organise sous le signe de l’innovation et de l’architecture intelligente. Pour la 1ère fois sur le territoire national vous sera présenté un appartement de 3 pièces grandeur nature sous la thématique du logement du futur.
Que voulez-vous dire par là ?
Souhaité par la FPI Occitanie Toulouse Métropole, ce véritable 3 pièce du futur a été pensé, conçu et réalisé à Toulouse par les équipes de l’agence organisatrice Bienvenue à Bord et ses partenaires Domo-Concept à Blagnac en la personne de Hervé Agnan pour la conception et Imagin’expo à Saint-Orens représenté par Olivier Blad pour la fabrication de ce logement. Pour la 1ère fois en France, il va être possible de découvrir et de visiter grandeur nature, le logement du futur. Un véritable concentré d’innovation, d’intelligence embarquée, de modularité et de technologie invisible à découvrir en visitant l’appartement neuf de 3 P dans un espace inédit et construit spécialement pour l’événement sur près de 70m2. Sans plus rentrer dans les détails, je vous invite à venir le découvrir durant les 3 jours du Salon.
Que présenterez-vous d’autre au Salon ?
Si vous êtes intéressés par l’acquisition d’un logement neuf pour y vivre ou pour investir, le Salon est « The place to be » si je peux me permettre car vous trouverez la quasi intégralité des opérations de logements neufs en cours de commercialisation sur Toulouse et sa périphérie ainsi que les opérations à venir. Toulouse reste une ville très attractive entre sa démographie positive et une économie génératrice de créations d’emplois, il faut donc construire pour accueillir et loger ses habitants.
Vous parlez de loger ses habitants ?
Effectivement car au delà de l’investisseur traditionnel, le logement neuf attire une population toulousaine de plus en plus importante pour se loger au titre de la résidence principale.
-Il me paraît important de notifier les efforts de nos politiques et des promoteurs afin de proposer des logements neufs à prix maîtrisés afin de permettre à un plus grand nombre de se loger et ces efforts sont principalement destinés à la primo-accession.
-À cheval entre le PSLA (système de la location accession) et le marché « libre », les logements à prix maîtrisés représentent une voie médiane mise en place par les promoteurs privés et Toulouse. Cette offre représentera 10% de la production dans le cadre du prochain PLUIH.
Un dernier point avec quelques indications pratiques sur les 3 jours ?
La 6e édition du Salon du Logement Neuf de Toulouse que j’ai le plaisir d’organiser pour le compte de la Fédération des Promoteurs Immobiliers Occitanie Toulouse Métropole, se tiendra du 15 au 17 février au Stade Toulousain – Pavillon des Ponts Jumeaux – Espaces Ernest Wallon. 32 exposants présenteront la quasi totalité des programmes de logements neufs en cours de commercialisation.
*Christophe Combe, commissaire général du Salon du Logement Neuf de Toulouse, est le fondateur de l’agence conseil en communication Bienvenue à Bord qui fêtera prochainement ses 20 ans. Christophe Combe édite également un magazine immobilier « J’achète mon 1er Logement Neuf » qui parait semestriellement sur Bordeaux et sur Toulouse et repris sur le site www.immobiliermodedemploi.fr
Vous pouvez dès à présent télécharger gratuitement votre invitation, votre Guide du Visiteur et prendre connaissance de toutes les informations utiles en allant sur le site du Salon : www.salon-dulogementneuftoulouse.com
Élodie et Gérôme, Toulousains d’origine et après 17 ans d’expérience dans l’immobilier principalement sur l’ouest toulousain, ont ouvert l’agence dans le centre de Tournefeuille et viennent de souffler leur 2ième bougie. Nous avons choisi la marque Stéphane Plaza Immobilier pour ses valeurs auxquelles nous adhérons totalement : la bienveillance, l’écoute et son parler vrai. C’est pour ces raisons que nous avons décidé d’assurer la Gestion locative en interne : Être réactif et proche de nos clients. Chez nous, un seul contact pour gérer vos biens ! Nous sommes là pour vous accompagner personnellement en vous simplifiant la vie !
Natif de Plaisance du Touch, Romain évolue depuis maintenant plus de 12 ans dans le secteur de l’immobilier principalement sur L’ouest Toulousain. Choisir le très sélectif réseau Stéphane Plaza Immobilier, fut pour Romain l’opportunité d’intégrer une nouvelle génération d’agences immobilières, avec une approche humaine portée par des services novateurs et une puissante communication. Installé dans le coeur historique de Plaisance-du-Touch, l’agence a ouvert ses portes mi-décembre. C’est une équipe de 6 personnes qui vous accueillera pour mener à bien votre projet immobilier qui est avant tout, « un projet de vie ». Un accompagnement dans l’achat, la vente, la location, la gestion locative mais aussi l’estimation, qui est un critère déterminant pour une vente réussie.
Travaillant déjà depuis 8 ans sur le secteur de COLOMIERS, Elodie et Romain, Columérins d’origine, forts de leur expérience et de leurs réussites, se sont lancés dans la grande aventure Stéphane Plaza Immobilier il y a bientôt 3 ans. Et ils ont eu raison, première agence ouverte sur l’ouest toulousain, ils bénéficient du meilleur taux de satisfaction client de leur ville (94% cf. opinionsystem.fr). Ils sont actuellement en train de terminer l’agrandissement de leur agence, soucieux de toujours mieux répondre à vos demandes sans cesse plus nombreuses, et pour vous offrir un service de qualité et 100% personnalisé, grâce à son équipe qui vous accompagnera avec plaisir. Notre petit doigt nous a dit qu’ils étaient encore la recherche de talents (CV+LM à colomiers@stephaneplazaimmobilier.com).
En ce début d’année 2019, les établissements bancaires maintiennent les taux connus durant les derniers mois de 2018.
En effet, peu de changements pour ce mois de janvier par rapport aux 3 derniers mois de l’année. Nous constatons que quelques établissements bancaires régionaux présentent de légères hausses (de 10 centimes en moyenne), tandis que quelques banques présentent de légères baisses. Ainsi, notre baromètre immobilier affiche :
3 augmentations sur les taux mini : les meilleurs taux sur 15, 20 et 30 ans augmentent entre 5 et 10 centimes ; 1 baisse pour le taux mini sur 7 ans ; Statu quo pour les taux moyens, à l’exception du taux moyen sur 30 ans qui recule de 10 centimes.
« Comme nous l’avions anticipé, les banques maintiennent leurs politiques conquérantes en ce début d’année », relate Frédéric DEVAUX, Directeur « Empruntis l’Agence » du secteur Toulouse Ouest. Il faut dire que les indicateurs économiques vont dans le sens d’une stagnation. Pour preuve, les OAT 10 ans stagnent voire baissent légèrement. Pour l’heure, le marché immobilier n’est pas propice à une augmentation des taux d’emprunt. N’oublions pas que ce sont les taux de crédit qui portent ce marché depuis plusieurs années. Toutefois, nous relevons que les barèmes bancaires sont de plus en plus complexes. Les banques privilégient, en termes de négociation, les clients haut de gamme ou en devenir (des jeunes à revenus évolutifs). C’est aussi pour cette raison qu’en 2018, les décotes ont atteint un pic. Les établissements bancaires n’ont pas peur de proposer régulièrement des taux de 20 centimes inférieurs à leur barème lorsque le profil du client les intéresse. En cette période de taux bas, il est donc nécessaire pour les emprunteurs de comparer et de confier son dossier à un courtier, expert en crédit immobilier.
Pour tous ceux qui ont souscrit un emprunt immobilier au cours des dernières années, sachez également que le niveau des taux d’intérêt de janvier 2019 est équivalent à ce qu’il était à l’automne 2016, c’est-à-dire au plus bas historique, et que c’est encore le moment de renégocier.
