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Au delà de l’aspect logement, investir dans la pierre est l’assurance de voir son capital se solidifier, voire même en l’espèce rapporter dans le cadre d’un achat à visée locative. Pouvant apparaître complexe, cette aventure de la propriété qui rapporte n’est en fait pas si difficile à partir du moment où vous faites appel aux bonnes personnes. Pour apporter du sens à un investissement immobilier de la sorte tout en développant votre patrimoine et votre retraite, Une Autre Agence commercialise 3 programmes immobiliers proches de chez vous, à la fiscalité avantageuse s’appuyant sur le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).

Rêver d’assurer des revenus supplémentaires, confortables et sécurisés lors de son arrivée en retraite est quelque chose que l’on imagine avec enthousiasme mais que l’on peine à réaliser. Pourtant, avec des biens accessibles à partir de 100 000€, Une Autre Agence développe des solutions d’investissement sur mesure. Volontairement sur ou proches de notre territoire, ces programmes sont accessibles dès aujourd’hui.

Résidence Senior Plaisance Du Touch

Dédiée aux seniors autonomes située en plein cœur de la ville, investissez ou résidez dans cette résidence accolée à un magnifique parc boisé à deux pas du Touch. Distillant des services adaptés à ce public, elle est actuellement en cours de réalisation et sera livrée l’an prochain. Très gros potentiel locatif et rentabilité intéressante

Résidence Les Rives du Savoir à Albi

Située entre la gare et l’université Champollion, cette résidence étudiante de standing répond à un besoin de logement grandissant de la dynamique ville d’Albi. Faisant le pari du développement universitaire, elle assure aux investissements immobiliers à destination des étudiants un solide avenir locatif, le tout dans un cadre historique préservé.

Résidence Les Terrasses De Luchon

« Un havre de verdure au pied des sommets Pyrénéens » : c’est en ces termes que se présente cette résidence à la fois contemporaine et couleur locale. Toute proche du centre historique de la ville, elle ouvre sur le cadre somptueux de nos belles montagnes. Très gros coup de cœur pour ce programme des plus élégants

Appartements à partir de 100 000€

Ville dans le top 5 des plus convoitées de l’Ouest Toulousain, Pibrac réussit le tour de force d’associer développement et esprit de village. C’est dans la pleine continuité de cette vision que Promomidi a imaginé La Scala, cette résidence où le jardin devient une nouvelle pièce de votre habitat.

34 lots, 20 maisons, 14 appartements : c’est une résidence volontairement contenue que nous propose Promomidi avec une volonté de mixité entre appartement et habitat individuel. Avec la qualité de vie en ligne de mire, ce projet immobilier propose une répartition des lots faite pour réduire les vis à vis à néant. Résultat : des biens intimistes, doux à vivre avec une omniprésence d’espaces verts orchestrés autour d’une large rue intérieure.

Édifié en quinconce, La Scala a des allures de résidence de bord de mer, sauf qu’elle arbore de la brique rose de chez nous et qu’elle ne se trouve qu’à 15 minutes de La Ville Rose. À vrai dire, elle ne fait que proposer ce que l’on attend d’une habitation : quelque chose d’agréable, à taille humaine et où il fait bon rentrer voir sa famille une fois la journée de travail finie. C’est là qu’elle fait toute la différence, l’ensemble ayant été pensé en se posant simplement la question « On attend quoi de son habitat ? ». Aussi évidente que centrale, cette interrogation est encore ouverte par le biais de la personnalisation. Encore en cours de réalisation (le lancement commercial venant à peine de débuter), La Scala n’est pas entièrement figée sur ses détails. Ainsi, il est encore possible pour les acquéreurs de modifier l’agencement de leur bien en fonction de leurs envies et goûts. Pour mieux cerner ce que donnera le résultat, un showroom situé Rue Paul Mesplé rend concret vos idées de réalisations.

Fait intéressant, Promomidi vend 80% de ses programmes à des acheteurs locaux du Grand Sud Ouest. Si une part est destinée à l’investissement, grande est celle qui concerne celles et ceux qui désirent vivre ici. Cet immobilier en mode local révèle la pertinence des créations de cette filiale de la Caisse d’Épargne Midi-Pyrénées.

Pour visiter La Scala, il suffit de cliquer ici . Cette modélisation 3D permet d’évoluer dans le projet et d’en apprécier toute la pertinence. Gros coup de cœur !

Résidence La Scala Par Promomidi
05 34 61 30 60
www.promomidi.com

La culture pour toutes et tous, dès le plus jeune âge ! Jusqu’en décembre 2022, la compagnie de théâtre « Rouge virgule » interviendra durant sept semaines auprès des enfants accueillis dans les crèches municipales et au sein du Relais des assistant.e.s maternel.le.s, dans le cadre d’une résidence d’artistes : cette décision, validée par les élus réunis en Conseil municipal ce lundi 13 décembre 2021, s’inscrit dans le cadre du Projet éducatif de territoire de la Ville de Colomiers.

Archive : Julien Fitte

« L’objectif de cette démarche est de permettre aux enfants de se familiariser avec la culture dès le plus jeune âge. La Ville de Colomiers accueille des résidences d’artistes tout au long de l’année, principalement autour d’axes de travail comme l’art contemporain, le cinéma ou la bande dessinée : cette résidence à destination des 0-3 ans constitue une nouvelle étape importante dans l’accès à la culture », explique Mme Karine Traval-Michelet, Maire de Colomiers et Vice-Présidente de Toulouse Métropole.

Ce projet de création intègrera trois thématiques comme des fils rouges : 

  • l’égalité filles-garçons, 
  • le mouvement,
  • l’environnement.

La résidence consistera à traduire un album de littérature enfantine/jeunesse en représentation théâtrale, en prenant appui sur les semaines d’immersion des artistes auprès des enfants, des familles et des équipes des établissements. Des ateliers autour du graphisme, des couleurs et de musiques seront ainsi organisés par les artistes, dans le cadre de leur processus artistique.

« Ce dispositif est mené dans la continuité des actions de médiations culturelles et artistiques, proposées par les professionnels municipaux qui travaillent dans les établissements d’accueil du jeune enfant, et grâce à la collaboration de partenaires comme le Pavillon blanc Henri-Molina, le Conservatoire à rayonnement communal, le cinéma le Grand Central, l’Institut de formation des musiciens intervenants, l’association Lire et faire lire 31, l’Unicef, etc. », complète Mme Marie-Christine Chanchorle, Conseillère municipale déléguée à la Petite Enfance.

Une demande de subvention sera réalisée auprès de la Direction régionale des affaires culturelles d’Occitanie, dans le cadre de ce projet.

Porté par Marignan Immobilier, le projet Kaõma vise à tirer profil de son emplacement privilégié à Tournefeuille. Proche de La Ville Rose sans en avoir l’aspect bien trop minéral, cette triple résidence à taille humaine (59 lots seulement) prend place sur un domaine exceptionnel en lisière d’un bois classé. Poumon vert de cette commune aux multiples commerces, il est l’assurance d’un cadre de vie calme et nature pour les futurs acquéreurs dont l’accès leur est exclusivement réservé.
Les appartements de la résidence Kaõma, largement ouverts sur cet environnement boisé, « respirent ». Alors qu’ombre et fraîcheur sont assurées, la lumière naturelle s’invite dans les intérieurs par de grandes ouvertures donnant sur de larges balcons, de vastes terrasses ou de beaux jardins privatifs. L’expérience des confinements à répétition nous ayant prouvé toute la valeur d’un extérieur, opter pour ce type de construction est d’autant plus attirant.
L’exposition des logements a été optimisée, tout comme le confort thermique et acoustique. Des prestations de qualité sont présentes dans chaque lot comme des terrasses extérieures en bois, du parquet stratifié dans les chambres ou encore des volets roulants électriques dans les séjours. Les appartements proposés vont du T2 au joli T4.

Avec sa signature architecturale sobre et contemporaine, Kaõma parvient à conserver des éléments existants qui, outre la préservation de notre beau patrimoine, offrent à l’ensemble une apparence unique. Ainsi, l’entrée piétonne a été restaurée et déplacée pour magnifier la façade principale tandis que la Maison de Maître, érigée en fond de parcelle, est conservée, témoignant du passé de Tournefeuille.

Marignan, un grand nom de la promotion immobilière française depuis 45 ans.
Promoteur immobilier agile et engagé, Marignan stimule les espaces de vie et réinvente le paysage urbain français chaque jour, à l’écoute des tendances et de ses clients.
Porté par la proximité de son réseau national, Marignan sait se positionner et mener à bien de grands projets d’aménagement, privilégiant fluidité, innovation, transparence et réactivité.
Accessible et respectueuse des ressources, Marignan offre une gamme de produits et services en constante évolution et imagine des espaces de vie toujours plus durables pour l’habitat, l’immobilier d’entreprise ou les résidences de services.

Pour sa réalisation, Kaõma opte pour des matériaux emblématiques de la région tels que les tuiles en terre cuite, les briquettes rouges et de la serrurerie métallique. Bien que l’endroit n’en manque pas, le projet de Marignan s’inscrit dans l’esprit végétal du site et prévoit de planter de nombreux arbres au cœur de la résidence, floutant ainsi sa limite avec celle du parc. Toujours dans un souci d’intégration réussie, le stationnement des véhicules se fait intégralement en sous-sol proposant également des places supplémentaires pour les visiteurs.

Résidence Kaõma par Marignan Immobilier
Rue Gaston Doumergue, Tournefeuille
www.marignan-immobilier.com

Imaginée pour offrir aux personnes âgées un type d’hébergement différent de la maison de retraite, le concept de résidence senior s’illustre à Colomiers par l’Allégorie, un immeuble situé au centre ville construit et pensé autour de son public.

Établie depuis 2021, la résidence flambant neuve L’Allégorie construite par Vinci Immobilier s’adresse aux seniors en autonomie n’ayant pas besoin de services médicaux internes à la structure d’hébergement (bien qu’on retrouve les principales activités médicales juste aux abords de l’immeuble.) Outre un aménagement pensé pour ce type de résidents, elle propose en point central les services d’une régisseuse qui organise la vie collective à laquelle chacun est libre d’adhérer. Forte de 10 ans d’expérience dans l’accompagnement des seniors auprès de la ville de Blagnac, Madame Maillard œuvre quotidiennement pour animer et donner vie à cet ensemble. Ateliers, rencontres, repas, toutes ces actions tissent un lien social naturel qui éloigne l’isolement. Au delà de ce rôle de chef d’orchestre social, elle est aussi là pour gérer les bobos du quotidien de par sa profonde nature humaine. Elle est également en charge de satisfaire les diverses demandes de services (blanchisserie, portage de repas à domicile, coiffeurs, …)

Disponible à la location au sein de la résidence L’Allégorie
Ce logement se situe au 1er étage avec ascenseur. Il est composé d’une grande entrée avec un placard étagères-penderie, d’un vaste séjour de 24 m² avec cuisine ouverte aménagée (meubles hauts et bas, plaque vitrocéramique, hotte, réfrigérateur, emplacement lave-linge et lave-vaisselle), et d’une grande loggia de 6 m2, sans vis à vis, idéalement exposée sud-est. L’espace nuit est composé d’une chambre spacieuse de 13 m² avec placard étagères-penderie et d’une salle d’eau aménagée (douche à l’italienne, siège de douche relevable, sèche-serviette et WC adapté).
Chauffage au gaz individuel, interphone, parking privatif en sous-sol.
Plus d’infos sur https://www.residence-seniors-colomiers.com/

Occupant un créneau jusqu’alors inexploité, la résidence L’Allégorie propose les services d’une régisseuse avec tout le conforte et la sécurité que ce poste procure au sein d’une résidence au design moderne et cocooning. Question tarif, les frais de copropriété sont somme toute très contenus.

Résidence l’Allégorie
19 allée du Roussillon, 31770 Colomiers

Photo : Julien Fitte

Si la crise sanitaire a ralenti l’ensemble des opérations urbaines, elle n’aura pas fait taire la détermination de Colomiers pour mener à bien ses différents chantiers. De par son dynamisme économique et social, la ville a constamment besoin de s’adapter afin de répondre au mieux à ce que notre mode de vie réclame. Tour d’horizon des chantiers en cours

L’’école Simone-Veil

La future école du quartier des Marots fait partie des aménagements en cours les plus emblématiques. Accueillant 15 salles de classe, 2 salles dédiées aux langues étrangères, une salle informatique, une salle arts et science et une salle polyvalente, cette école de 3 808 m2 prévoit d’ouvrir ses portes en novembre de cette année. Elle inclut dans sa conception deux projets incluant les élèves : Dessine ta cour » qui invite à concevoir la future cour de récréation et « Participe à la construction de ton école » qui fait travailler élèves et deux artistes afin de créer une œuvre d’art pour la future l’école.

Le cinéma Le Grand Central

5 salles, de 82 à 273 places, 772 fauteuils, une surface de 2 315 m2, le Grand Central s’annonce comme une installation séduisante et à taille humaine. Situé allée du Rouergue au centre de Colomiers, le bâtiment sera construit fin avril 2021. Le relais sera pris ensuite pour la partie aménagement ainsi que des travaux de voirie qui eux débuteront à partir du mois de juillet et jusqu’à la fin de l’année 2021.

Premiers forages pour la 3ème ligne de métro

Début janvier, des travaux de forage ont été réalisés allée du Vicdessos à Colomiers, à la demande de Tisséo Ingénierie, dans le cadre des études d’avant-projet pour la 3e ligne de métro. Cette campagne de reconnaissances géotechniques permettra de disposer d’informations précises sur la nature du sous-sol : les forages d’une cinquantaine de mètres de profondeur, aussi appelés « carottages », ont consisté en l’extraction des échantillons de terre. La nature et la résistance de ces échantillons sont en cours d’analyse par des experts pour adapter le projet et préciser le positionnement des ouvrages (stations, ouvrages annexes, réseaux…) ainsi que les méthodes de construction.

Reconfiguration urbaine du Grand Val d’Aran

Le projet de renouvellement urbain se concentre sur le cœur du quartier, aux abords de la place du Val d’Aran avec une requalification des espaces publics, des démolitions de certains immeubles à caractère social et de nouvelles constructions pour diversifier les fonctions et les formes d’habitat. D’un montant de près de 80 millions d’euros, ce projet permettra la rénovation des logements ainsi que de nouveaux projets d’habitat, dans un souci d’exemplarité écologique.

Le projet prévoit :

  • La démolition de 134 logements et de 2 centres commerciaux (Petite rotonde et Centre commercial
    ouest)
  • La requalification du parking souterrain du Val d’Aran
  • La réhabilitation de 295 logements (patrimoine social d’Altéal)
  • La construction de 120 logements privés et 30 logements en accession sociale (PSLA)
  • La construction de 50 logements sociaux en Résidence Seniors
  • La construction de 3 équipements publics : crèche et maison citoyenne, Maison des arts martiaux et
    de la boxe

Dynamisation de la rue du Centre

Dans une optique de relance du commerce du center ville, une grande étude va être lancée. Elle sera menée de concert avec un bureau d’études pluridisciplinaire (qui sera choisi d’ici fin février 2021) jusqu’en 2022. Son but : proposer des actions à court terme, dès fin 2021, afin de proposer des solutions concrètes aux commerces, à moyen (outils juridiques de protection des commerces) et long termes (à horizon 10-15 ans). Commerçants et habitants de la zone seront étroitement associés à cette étude.

Chantier des Fenassiers

Rénovation urbaine d’envergure, le chantier des Fenassiers vient d’entrer dans sa dernière phase. Après les démolition en septembre des derniers logements datant des années 50/60, divers bâtiments sont actuellement en travaux. Au total 401 logements neufs auront vu le jour dans ce quartier adapté aux nouveaux usages souhaités par les habitant.e.s. Une Maison de la bande dessinée, une mémothèque et une aire de jeux viendront compléter l’offre de services dans ce quartier proche du centre-ville. Depuis le début du chantier, plus de 36 000 heures de travail ont été réalisées dans ce cadre, soit 11% de plus que ce qui avait initialement été prévu.

Une résidence seniors, un centre médical et un laboratoire en centre-ville

Avec l’ouverture prochaine de la résidence pour personnes âgées Allégorie et de son centre de soins, c’est toute l’allée du Roussillon qui se voit transformée. Le bâtiment du futur laboratoire Airbio, en face de la résidence, est bientôt terminé. Il devrait ouvrir ses portes en mars 2021. De nouvelles places de parking vont être créées pour accueillir jusqu’à 55 véhicules, dont 2 réservées aux personnes à mobilité réduite.
Deux nouveaux emplacements pour véhicules électriques seront aussi disponibles, tandis que des stationnements seront réservés aux ambulances. Les parkings et le parvis de la résidence seront terminés fin févier 2021. Une nouvelle voie d’accès verra alors le jour entre l’allée du Roussillon et le boulevard Calvet pour fluidifier les déplacements dans ce secteur. Enfin, 10 espaces végétalisés seront plantés à l’approche du printemps.

Située dans le quartier des Ramassiers , la résidence « Respiration » de Marignan propose des logements neufs aux diverses typologies du 2 au 5 pièces et un traitement paysager riche et atypique.  Le choix de la ville de Colomiers par Marignan ne doit rien au hasard. Située l’ouest de Toulouse, et à 8 km de l’aéroport international de Toulouse-Blagnac, la ville bénéficie d’une situation géographique idéale et d’une vitalité économique hors pair. 2ème ville de Haute-Garonne, elle abrite le plus grand pôle économique aéronautique de l’agglomération et plus de 2 700 entreprises dont AIRBUS et EADS, générant plus de 20 000 emplois. Avec un quart de son territoire réservé aux espaces verts, la commune met un point d’honneur à préserver la nature et garantir une douceur de vivre à ses habitants. Elle se démarque également par son dynamisme culturel et sportif (centre d’art et médiathèque, cinéma, espace nautique…).

Une nouvelle résidence neuve au centre du quartier des Ramassiers

Situé au sud de Colomiers, le quartier des Ramassiers bénéficie d’un cadre de vie paisible et aéré. Ici, la nature et les modes de déplacements doux font partie intégrante du quartier : les pistes cyclables et voies de bus en site propre permettent de rejoindre le coeur de ville et Toulouse en quelques minutes. L’excellente desserte avec la ligne C du TER reliant Colomiers à Toulouse, l’accès au périphérique et la proximité immédiate de la rocade Arc-en-Ciel offrent des conditions optimales pour se rendre à son lieu de travail. À vélo ou en voiture, il sera également possible de profiter dès 2025 de la 3ème ligne de métro, grâce à la proximité de l’arrêt « Airbus Colomiers Ramassiers ». Enfin, les commerces de proximité, groupe scolaire et grandes entreprises accessibles à pied, sont des atouts indéniables, pour vivre une vie placée sous le signe de la sérénité.

« Respiration », une adresse largement végétalisée et différentes typologies

Les 3 bâtiments collectifs et les logements en restanques de la résidence Respiration s’articulent autour d’un îlot paysager, composé de jardins potagers, de vergers, de déambulations piétonnes, d’une clairière aux hamacs et d’aires de jeux. Déclinés du 2 au 5 pièces, les appartements disposent tous de terrasses, balcons ou loggias. Au rez-de-chaussée, les logements jouissent de grands jardins privatifs de 70 à 275 m2, clôturés par des haies végétales.  À l’arrière des 3 bâtiments collectifs, 20 logements intimistes du 2 au 4 pièces, construits en restanques, offrent une vue dégagée et unique sur le cœur d’îlot paysager.

La résidence « Respiration » en résumé :

• Un coeur d’îlot vert et animé
• Des appartements du 2 au 5 pièces et des logements en restanques du 2 au 4 pièces
• Un parking sécurisé en sous-sol
• Des locaux à vélo sécurisés
• Une salle commune pour tous les résidents
• La mise à disposition d’une station CITIZ avec 2 véhicules 100% électriques en auto-partage

Plus de renseignements sur le site marignan-immobilier.com

Comme nous vous l’annoncions avec cet article le 18 mai, une suspicion d’un cas de covid-19 s’était avérée positive chez l’ un des agents intervenant à l’EHPAD – Résidence Émeraude Anne-Laffont de Colomiers. Par mesure de protection, tous les résidents avaient de nouveau du retourner en chambre jusqu’au 25 mai en attendant les résultats de tests menés sur l’ensemble des autres agents et résidents de l’établissement, conformément à la procédure de l’Agence Régionale de Santé d’Occitanie . Bonne nouvelle, les résultats des premiers test avaient été négatifs et ceux du deuxième viennent d’être communiqués : ils sont aussi négatifs pour tous.

Les visites encadrées des familles sont donc à nouveau possibles sur rendez-vous, réalisées au travers d’une vitre avec des échanges se faisant par le biais d’un téléphone. Ce système sera ajusté à partir du 8 juin sous la forme de visites dans le jardin de l’établissement.

Réalisée en co-promotion par SOGEPROM Sud-Ouest et ICADE Promotion, la résidence Mosaïc se situe en plein coeur de la ville de Cugnaux. Elle se distingue par la valorisation de l’espace de verdure dans lequel elle s’implante, la création d’un passage permettant la fluidification des trajets piétons dans le centre-ville ainsi que la réalisation d’un parking totalement souterrain.

C’est en lieu et place de l’ancienne piscine municipale désaffectée et des deux stades de football déplacés que se positionne le programme. Il concerne 135 logements qui seront mis en vente au cours du premier trimestre 2020 pour une livraison estimée au 3ème trimestre 2022. « Notre plus grand défi est de réaliser un ensemble immobilier qui se positionne harmonieusement sur cet espace auparavant largement ouvert et verdoyant, tout en proposant une nouvelle offre de logements aux cugnalais. Un pari que nous pensons réussi puisque le projet a été validé à l’unanimité par la Ville et très bien accueilli par les habitants. », explique Christophe Loux, Directeur Régional SOGEPROM Sud-Ouest.

L’espace sera arboré et agira comme un filtre naturel sur les logements, tant pour ceux situés en rez-de-chaussée et disposant de jardins privatifs clôturés que pour ceux se trouvant en étages, bénéficiant de terrasses aux larges dimensions. Aussi, Laurent Nicolas, Directeur Régional ICADE Promotion précise, « Ce projet est pensé pour se fondre dans son espace naturel mais également pour s’intégrer à l’aire urbaine de la ville de Cugnaux. Dans cette démarche, nous allons créer un passage ouvert à tous les piétons, permettant de relier plus naturellement le centre-ville et le Collège. C’est notre rôle de Promoteur d’aller au-delà du logement, de construire notre projet en unité avec la ville et la vie quotidienne de ses habitants. ».

Un projet commun pour une vision partagée

C’est notamment parce que les deux promoteurs partagent cette vision « d’ensemblier urbain », qu’ils se sont réunis autour de ce premier projet commun, dès l’appel à concours en 2017. Des valeurs communes qui se retrouvent aussi dans l’architecture du programme, portée par l’Agence MUNVEZ-MOREL, composé de 7 bâtiments en forme de pentagone d’environ 20 logements chacun. Des édifices peu imposants, parsemés de part et d’autre du grand parc d’environ 18 000 m2, dont l’ensemble fait penser à une mosaïque, d’où le nom du programme. Autre force du projet : l’ensemble des places de parking (deux par logement) sera réalisé en sous-sol, pour préserver le cadre de vie des habitants mais également l’esthétique de la ville.

Pour SOGEPROM Sud-Ouest, qui maille le territoire toulousain au travers de son activité en logement mais aussi en résidence gérée, comme pour ICADE Promotion, intervenant dans les secteurs du résidentiel, du tertiaire, de l’hôtellerie et de la santé, ce premier programme en co-promotion est synonyme d’une réussite.