Bégué Immobilier fait partie des premières agences immobilières installées sur l’ouest toulousain il y a plus de 35 ans et toujours opérationnelles. C’est donc peu dire que les équipes expérimentées des Bégué Immobilier connaissent leur secteur sur le bout des doigts, ce qui fait de ces agences de véritables spécialistes sur ces communes et toutes celles alentours.
Nous venons de vivre 18 mois très particuliers et l’on sait que l’immobilier reste un secteur moins touché que d’autres et particulièrement sur les extérieurs des grandes villes. Pibrac et l’ouest toulousain font partie des secteurs encore plus recherchés qu’auparavant. La proximité des pôles aéronautiques et du centre ville de Toulouse, tout en étant situé en zone péri-rurale, y est pour beaucoup.
Le poumon vert qu’est la forêt de Bouconne est aussi un atout supplémentaire très valorisant. C’est pour toutes ces raisons que les familles cherchent à s’installer dans ce secteur et la tendance n’est pas prévue à la baisse pour quelques temps. La crise du Covid a fait prendre conscience a beaucoup d’entre nous, l’importance du cadre et de la qualité de vie.
Bégué Immobilier, l’expérience, l’expertise et l’accompagnement dans votre achat ou vente de biens immobiliers…et on y parle aussi anglais et allemand!
Lorsqu’on
prononce ce nom sur les communes de Brax ou Pibrac, impossible qu’il
ne fasse pas écho tant la famille Bégué est connue sur le secteur.
Il faut dire qu’avec 40 ans d’expérience dans l’immobilier,
cette enseigne a littéralement forgé une partie de l’habitation
au point même d’avoir déjà vendu la même maison à plusieurs
reprises le même bien au fil du temps. Le public ayant évolué avec
le temps, Bégué Immobilier a intégré à son équipe des
compétences pour s’y adapter. Ainsi, que vous préfériez venir
discuter de votre projet en Anglais ou en Allemand, c’est ici tout
à fait possible.
Depuis 2013, c’est Jean-Henri Romanet qui gère les agences de Brax et Pibrac. Avec un cursus scolaire en immo, ce professionnel fin connaisseur nous livre sa vision claire et nette du marché sur ce secteur qu’il connaît sur le bout des doigts mais également aux alentours.
Diago :
Quels sont les prix des maisons à Pibrac et Brax ? Jean-Henri
Romanet : L’attractivité de ces deux communes auprès des
familles et la rareté des biens qui y sont proposés à la vente
font qu’en termes de prix, Brax et Pibac sont à peu près
équivalentes. Dans l’ancien, une villa de 4 pièces coute de 280
00€ à 350 000€. Et de 400 000€ à 650 000€
pour 5 pièces. Pour faire l’acquisition d’une maison mitoyenne
de 4 pièces, il faut alors compter entre 220 000 et 280 000€.
Y
a-t-il des secteurs plus abordables que d’autres ?
Les
prix tendent à être moins élevés dans les communes comme Leguevin
ou encor Levignac que sur celles susnommées. En moyenne, une maison
comprenant 4 pièces s’adjuge de 260 000€ à 320 00€. Pour
une maison de 5 pièces, la fourchette de prix va de 350 000€
à 500 000€.
Selon
vous, comment les prix braxéens et pibracais pourraient- ils évoluer
dans les prochains mois ?
Suite
à ce que l’on a pu entendre avant et pendant le confinement, on
aurait pu s’attendre à une baisse conséquente de l’activité.
Or, il n’en est rien. Bien au contraire, depuis le déconfinement,
on observe une reprise significative et générale du marché de
l’immobilier.
Le coup de cœur : Villa à Pibrac
Charmante maison familiale de type 6 composée d’une entrée donnant sur une pièce de vie d’environ 42m² avec cheminée, d’une cuisine indépendante de 13m² et d’un bureau. Attenant et communicant à la cuisine un cellier et un garage de 33 m². A l’étage 4 chambres dont une suite parentale avec sa salle de bains et une salle d’eau indépendante avec WC. Nombreux placards. Système de chauffage au gaz et climatisation réversible récente. Sur une parcelle d’environ 667m² sans vis à vis et piscinable. Pibrac, une commune recherchée de l’ OUEST TOULOUSAIN pour sa qualité de vie, facile d’accès grâce à la voie rapide pour Colomiers, Blagnac et Toulouse ainsi qu’à la ligne SNCF Toulouse Auch.
Bégué
Immobilier 1
Rue des Pinsons, Pibrac 05
61 77 00 00 www.begue-immobilier.com
Ce mois-ci, nous nous invitons dans une famille de Braxéens d’origine, la famille Bégué, bien connue dans le monde de la vente immobilière, particulièrement à Brax et Pibrac et représentée ici par Marie-Hélène Bégué, la fondatrice des agences immobilières et Jean-Henri Romanet son gendre et aujourd’hui le Gérant ?
Diagonale : Quand et comment a débuté cette belle aventure ? Marie-Hélène : Il faut remonter à 1979 … et oui déjà 40 ans ! Epoque à laquelle j’ai débuté dans le monde de l’immobilier. Puis c’est en 1990 que je rachète le Cabinet du Midi à Toulouse Saint-Michel avant de créer les agences de Pibrac, Brax et Sainte-Foy Peyrolières en 1994. Tout en étant à la tête de ces 4 agences, j’occupais également un poste de formatrice à l’Institut National Supérieur de l’Immobilier et participais aussi au club de veille immobilière de la CCI. Faisant partie des premières agences implantées sur ces communes de l’ouest toulousain, je pense que nous avons contribué à développer ce secteur de la Métropole, que ce soit en vente de biens ou en location de maisons particulièrement pour le personnel d’Airbus et ATR.
Jean-Henri, racontez-nous votre parcours ? Jean-Henri : J’ai débuté mon parcours professionnel dans ce secteur d’activité en 2003 avant de travailler à Pibrac dans l’agence de Marie-Hélène en 2006. L’évolution des agences et les perspectives personnelles de chacun d’entre nous font que j’ai eu l’opportunité de racheter les agences de Pibrac et Brax en 2013. Mais Marie-Hélène reste, bien sûr, dans l’activité et nous apporte en permanence son soutien et son expérience et pour ne rien vous cacher, il se trouve je suis devenu, entre temps, son gendre !
Quelles qualités de vos agences mettriez-vous en avant ? Tout d’abord, l’expérience, la connaissance parfaite du secteur ainsi que la qualité et le professionnalisme de nos collaborateurs. Nous insistons sur ce point car la plupart d’entre eux travaillent avec nous depuis plus de 15 ans, chose rare de nos jours ! Nous avons également la capacité à répondre à la nombreuse clientèle étrangère puisque l’anglais et l’espagnol sont pratiqués au sein de nos agences. Autre argument non négligeable, nos honoraires sont de 3,5 % pour un mandat exclusif, un taux très bas pour le service complet que nous proposons à nos clients. L’estimation des biens étant, bien sûr, offerte. Je rajouterai également notre savoir-faire en tant qu’experts en valeur vénale immobilière qui rassure notre clientèle sur cet aspect important de notre métier. Etant issus du terroir, notre implication ne s’arrête pas à notre métier et va bien au-delà ! En effet, nous sommes très impliqués dans la vie de nos communes.
Jean-Henri, comment qualifieriez-vous votre valeur ajoutée ? C’est vrai que je suis arrivé avec une vision du métier issue de ma génération et je me suis concentré sur l’image de nos agences et la communication que nous devions appliquer. Ce qui donne une parfaite complémentarité avec l’expérience et le savoir-faire de Marie-Hélène sur notre territoire parfaitement maîtrisé par nos équipes. Je tenais à rajouter que, pour nous, la formation et la transmission sont des valeurs importantes dans nos agences et nous le prouvons chaque année avec les nombreux stagiaires et contrats de professionnalisation que nous employons. Nous envisageons peut-être l’ouverture d’une 3eme agence sur l’ouest toulousain mais rien n’est encore figé.
Dernière minute Bégué Immobilier recrute en ce moment un commercial/e. Poste à pourvoir immédiatement.
