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ICC Finance : remettre l’humain au centre

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Fondé en 2011 par deux amis d’enfance de 24 ans, Damien Catala et Hugo Cariat, ICC Finance (pour Investissement, Courtage et Conseil) est, 11 ans plus tard, un Groupe en pleine forme avec 23 agences et 102 membres. Réalisant 2 300 financements par an, ICC Finance s’adresse autant aux particuliers qu’aux professionnels. Acteur transversal et désormais majeur du financement sur notre territoire, ICC Finance nous livre sa vision du marché avec réalisme et une bonne dose d’humanité.

Après un fort démarrage au premier semestre, le marché du crédit immobilier tend à freiner pour différentes raisons. La première est que, au regard des volumes, les banques ont quasiment toutes atteint leurs objectifs annuels de production de crédits. Ce premier semestre record est intervenu malgré les recommandations du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) fixant, entre autres, un taux d’endettement maximum de 35% sur une durée bridée à 25 ans (pouvant s’accompagner d’une période de différé de 2 ans). Il est fort à parier que les établissements bancaires limitent un maximum le risque en fin d’année en privilégiant les dossiers plus sûrs.

L’autre aspect expliquant le ralentissement du secteur est le conflit russo-ukrainien qui joue sur les prix des matériaux avec des hausses parfois délirantes, calmant d’autant les volontés de construction et/ou d’achat avec gros travaux en perspective.

Les taux d’intérêt ont également connu une hausse qui impacte directement les capacités d’emprunt. Allant de pair, le taux d’usure (une de nos exceptions françaises), déconnecté de la réalité, a fait passer le taux de refus de financement de 20% en temps normal à 45%. Les assurances peuvent parfois bloquer les dossiers pourtant valables, notamment auprès des profils dans une certaine tranche d’âge. Sans équivoque, le contexte n’est pas au meilleur. Mais cela va changer…

Interrogé sur le sujet, Hugo Cariat, co-fondateur d’ICC Finance, se montre rassurant et conquérant en s’appuyant sur le fait que cette situation n’est que temporaire. Si la question des cours des matériaux reste en suspens, celle du taux d’usure est, cependant, clairement définie. Ré-évalué tous les trois mois, la prochaine mise à jour aura lieu au 1er octobre avec, selon toute vraisemblance, un retour à la réalité du terrain. Pour autant, il n’est pas idiot de se rendre dès aujourd’hui chez ICC Finance.

La digitalisation des relations bancaires ayant conduit à une dépersonnalisation des rapports entre usagers et professionnels, ICC Finance prend le contrepied et fait le pari de la relation humaine. Recréer le caractère spécialiste du métier avec sa vision à 360 degrés tout en s’assurant d’une démarche sur-mesure ne vous laissera pas sur la touche, voilà ce que le réseau cultive et valorise depuis toujours.

Les résultats sont tout aussi tranchés : 80% des clients de l’enseigne poussent la porte sur recommandation. Privilégier l’humain sera toujours la solution…

ICC Finance
10 allée du Roussillon, 31770 Colomiers
Tel. 05 61 40 79 68
www.icc-finance.fr

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[Dossier] ICC Finance : es taux toujours aussi attractifs en cette rentrée

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ICC Finance, courtier en crédit immobilier, vous livre un état des lieux du marché du crédit immobilier en cette rentrée 2021. Taux et délais de traitement des dossiers, que nous laisse présager le mois de septembre?

Des taux de crédit immobilier toujours aussi bas

« La tendance du marché du crédit immobilier este à la stagnation. Ainsi, pour tous ceux qui ont un projet immobilier, tous les feux sont au vert. Pour les meilleurs profils, il est possible d’emprunter à 0.75% sur 15 ans, 0.89% sur 20 ans et 0.95% sur 25 ans » explique Hugo Cariat, co-fondateur d’ICC Finance. Les banques maintiennent des conditions de crédits à des niveaux exceptionnellement favorables, une très bonne nouvelle pour les futurs acquéreurs !

Délai de traitement des dossiers en banque : retour à la normale

Autre bonne nouvelle, les délais de traitement des dossiers sont revenus à leur rythme initial. le personnel des établissements bancaires a profité de l’été pour mettre à jour les dossiers en attente pour être fin prêt pour la rentrée.

Pour obtenir le meilleur taux, passez par un courtier!

Si vous avez un projet immobilier, le moment est encore opportun pour se lancer ! N’hésitez pas à faire appel à un courtier ICC Finance, spécialiste du crédit immobilier, pour vous aider dans la construction de votre projet de vie

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10 Allée du Roussillo, 31770 Colomiers
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[IMMO] Impact de la crise sanitaire et économique sur le marché immobilier et bancaire toulousain

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ICC Finance, courtier en crédit immobilier, décrypte ces premières semaines de déconfinement.

«  Suite au déconfinement nous observons un regain d’activité important sur le bassin toulousain. Cela va-t-il durer ? Nous ne pouvons pas le prédire. Cependant nous avons retrouvé, depuis la fin du confinement, une activité presque similaire à celle que nous avions avant la crise » analyse Hugo Cariat, co-fondateur d’ICC Finance.

Les taux d’emprunt sont, pour le moment, plus hauts que ce qu’ils étaient. Par exemple, en région toulousaine :

  • Pour un emprunt sur 20 ans, le taux moyen est passé – en trois mois – de 1,12% à 1,25%, soit une augmentation 0,13 point.
  • Sur 25 ans, le taux moyen est passé de 1,38% à 1,40%, soit 0,02 point de plus.
  • Concernant les durées d’emprunt : En 2015 pour 200 000 € empruntés sur 25 ans, le coût total du crédit revenait à 63 166€. À ce jour, à situation similaire, le coût est de 27 484€, soit une baisse de plus de 35 000 €. Les conditions de financement immobilier devraient donc rester intéressantes pour les futurs acheteurs.

«  La crise sanitaire va probablement causer une hausse du chômage et cela peut éventuellement pousser certains propriétaires à vendre leur bien immobilier afi n de prendre, à la place, un bien en location. A Toulouse, on constate plus de demandes que d’off res de biens, notamment sur l’hypercentre. Cela pourrait permettre de remettre des off res sur le marché et peut-être avoir un impact sur les prix. Mais s’il y a une baisse, on pense qu’elle ne sera pas importante ; sans doute entre 5% et 10% maximum du prix de vente. On reste sur des prix au mètre carré qui ne sont pas exorbitants, par rapport à Paris, Bordeaux ou même Lyon » explique Hugo Cariat.

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Tél. 05 61 40 79 68
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[DOSSIER] Les 4 clefs pour décrocher son crédit immobilier

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Lorsque l’on souhaite investir dans l’immobilier, l’obtention du financement est l’étape primordiale à anticiper. Cette phase n’est pas sans encombre, c’est un long parcours qui demande une certaine préparation pour y arriver. Ainsi, que faut-il mettre en place pour optimiser ses chances de décrocher son crédit immobilier ? ICC Finance, société de courtage, présente les principales clefs qui vous aideront à mettre toutes les chances de votre côté.

Soignez votre profil d’emprunteur

L’une des premières clefs pour obtenir son crédit immobilier est de faire attention à ses dépenses. La banque juge la cohérence du projet en regardant les habitudes de consommation du futur emprunteur à l’aide de ses trois derniers relevés bancaires mensuels.

Pensez à un apport personnel

Disposer d’un apport personnel lors d’un achat immobilier est conseillé mais toutefois il n’est pas obligatoire. Dans le dossier d’emprunt, l’épargne résiduelle (après projet) dont dispose le client a aussi son importance.

Faites attention à votre capacité d’endettement

L’ensemble des prêts d’un emprunteur ne doit pas dépasser 33% de ses revenus. Cependant il ne faut pas toujours s’arrêter à cette règle : Les banques regardent aussi « le reste à vivre ». « Si une personne gagne 4 000€ mensuels et qu’elle a un crédit immobilier de 1 500€ par mois, son taux d’endettement dépasse ces fameux 33%. Pour autant il lui restera encore 2 500€ pour ses autres dépenses » souligne Hugo Cariat, dirigeant d’ICC Finance. « Le reste à vivre » est donc très important, il doit être compris à minima entre 650€ et 850€ par adulte et entre 200€ et 300€ par enfant à charge. Chaque dossier est différent et c’est la cohérence du projet qui compte le plus pour l’accord du financement.

Entourez-vous de professionnels du secteur

Faire appel à un courtier en crédit immobilier vous aidera à augmenter vos chances d’obtention d’un crédit à un taux intéressant. « Son rôle est de mettre en concurrence des établissements bancaires afin de trouver les conditions de financement les plus intéressantes pour son client. Ce spécialiste de l’immobilier a accès à quasiment toutes les offres du marché bancaire, ce qui lui permet de savoir quelle banque va être intéressée par tel ou tel profil. Chacune d’elles a sa cible de clientèle, le courtier se doit alors de guider son client vers celle qui correspond le mieux à son profil d’emprunteur » rajoute Hugo Cariat.

ICC FINANCE
10 ALLÉE DU ROUSSILLON
31770 COLOMIERS
TÉL. 05 61 40 79 68

Les taux immobiliers sont toujours aussi proches de leurs plus bas niveaux historiques et les conditions d’octroi restent favorables. Le moment est donc idéal pour investir à Colomiers ! Le dernier baromètre des taux nous le montre une nouvelle fois (cf. graphique ci-dessus) : En comparaison avec celui de l’année dernière, à la même époque, nous constatons que le meilleur taux d’emprunt sur 20 ans est passé de 1,22% à 0,80%, soit une baisse de 0,42 point. Une belle diminution en l’espace d’une année seulement ! Investir dans l’immobilier reste un placement intéressant, pour se constituer un patrimoine et en vue de préparer la retraite. Emprunter est donc une bonne idée. Nos courtiers ICC Finance à Colomiers – situés au 10 allée du Roussillon – sont à votre disposition pour tout projet : crédit immobilier, renégociation de crédit immobilier, financement professionnel et assurance emprunteur. N’hésitez pas à les solliciter, ils pourront vous aider à obtenir le meilleur taux !

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[Immo] Les 4 clefs pour décrocher son crédit immobilier

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Lorsque l’on souhaite investir dans l’immobilier, l’obtention du financement est l’étape primordiale à anticiper. Cette phase n’est pas sans encombre, c’est un long parcours qui demande une certaine préparation pour y arriver. Ainsi, que faut-il mettre en place pour optimiser ses chances de décrocher son crédit immobilier ? ICC Finance, société de courtage, présente les principales clefs qui vous aideront à mettre toutes les chances de votre côté.

Soignez votre profil d’emprunteur
L’une des premières clefs pour obtenir son crédit immobilier est de faire attention à ses dépenses. La banque juge la cohérence du projet en regardant les habitudes de consommation du futur emprunteur à l’aide de ses trois derniers relevés bancaires mensuels.

Pensez à un apport personnel
Disposer d’un apport personnel lors d’un achat immobilier est conseillé mais toutefois il n’est pas obligatoire. Dans le dossier d’emprunt, l’épargne résiduelle (après projet) dont dispose le client a aussi son importance.

Faites attention à votre capacité d’endettement
L’ensemble des prêts d’un emprunteur ne doit pas dépasser 33% de ses revenus. Cependant il ne faut pas toujours s’arrêter à cette règle : Les banques regardent aussi « le reste à vivre ». « Si une personne gagne 4 000€ mensuels et qu’elle a un crédit immobilier de 1 500€ par mois, son taux d’endettement dépasse ces fameux 33%. Pour autant il lui restera encore 2 500€ pour ses autres dépenses » souligne Hugo Cariat, dirigeant d’ICC Finance. « Le reste vivre » est donc très important, il doit être compris à minima entre 650€ et 850€ par adulte et entre 200€ et 300€ par enfant à charge. Chaque dossier est différent et c’est la cohérence du projet qui compte le plus pour l’accord du financement.

Entourez-vous de professionnels du secteur
Faire appel à un courtier en crédit immobilier vous aidera à augmenter vos chances d’obtention d’un crédit à un taux intéressant. « Son rôle est de mettre en concurrence des établissements bancaires afin de trouver les conditions de financement les plus intéressantes pour son client. Ce spécialiste de l’immobilier a accès à quasiment toutes les offres du marché bancaire, ce qui lui permet de savoir quelle banque va être intéressée par tel ou tel profil. Chacune d’elles a sa cible de clientèle, le courtier se doit alors de guider son client vers celle qui correspond le mieux à son profil d’emprunteur » rajoute Hugo Cariat.

ICC Finance Colomiers – Courtier en crédit immobilier
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[COLOMIERS] ICC Finance prend ses nouveaux quartiers

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Entreprise pleinement columérine, ICC Finance, spécialiste du courtage en crédit immobilier, a pour mission de vous trouver le financement le plus adapté à votre projet immobilier, qu’il soit personnel ou professionnel. Présents à toutes les étapes, de l’étude de capacité d’emprunt jusqu’à la finalisation du projet, l’enseigne se démarque de la concurrence par une proximité sans faille, assurant une relation client personnalisée et adaptée à chacun. Se lancer dans un projet immobilier quelque soit son envergure est toujours quelque chose d’impressionnant. Avec ICC Finance, vous avez la certitude d’obtenir un produit financier compétitif et de ne jamais vous retrouver seul, notamment lors des cruciales phases d’achat et de négociation des conditions.

L’enseigne ne se limite d’ailleurs pas qu’au courtage en crédit immobilier. Elle est compétence pour tout ce qui qui concerne la renégociation de prêt, le financement professionnel et l’assurance emprunteur. 4 spécialités portées par 60 professionnels répartis dans 17 agences sur le territoire. Pour Colomiers, c’est une quinzaine d’agents qui sont à votre écoute dans leurs tous nouveaux locaux situés en face de la mairie de Colomiers et fraîchement inaugurés le 17 octobre dernier. Habilement baptisée « Espace 10 » car situé au 10 allée du Roussillon, l’agence regroupe donc ICC Finance Colomiers, BMB (Structure de courtage en assurance de prêts) et Forma Fi, l’outil de formation interne de l’entreprise. En effet, ayant pour ligne de conduite l’humain, ICC forme ses collaborateurs en interne afin de s’assurer que les valeurs de l’entreprise soient parfaitement appliquées. Une boite pareille, ça donne envie non ? Ça tombe bien, l’agence cherche de nouveaux membres pour répondre à la forte demande en courtage de crédit immobilier qu’elle rencontre. Pas de conditions d’âge ou d’expérience requis, ce sont vos qualités humaines qui seront appréciées. Je vous laisse leurs coordonnées à la fin de cet article.

Pour résumer le rôle d’un courtier en crédit immobilier, son rôle est de servir vos intérêts lors ‘un achat immobilier. Même si vous n’avez pas encore eu le coup de cœur pour une maison, aller à leur rencontre est loin d’être un coup d’épée dans l’eau. Au contraire, cela vous permet d’affiner votre recherche et même dans certains cas vous ouvrir encore plus d’opportunités de financement que vous l’imaginiez.

Primo accédant ou collectionneur de biens, vous aurez toujours intérêt à vous rendre chez ICC finance et ceux quelque soit votre budget. De par leur forte implantation locale, leurs agents ont une par
faite connaissance des contextes et problématiques du secteur. Ils ont d’ailleurs refusé de céder aux sirènes de la métropole voisine et ont absolument voulu installer leur siège à Colomiers afin de pouvoir vous offrir cette connaissance parfaite de la zone. On ne peut pas faire plus authentique.

recrutement@icc-finance.fr

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