Le Château de Maurens a vu le jour au XVème siècle. Il a connu depuis bien des évolutions dont la dernière qui se dessine pour tout bientôt…
En effet, le Château de Maurens va faire l’objet d’une réhabilitation complète et sera transformé en une vingtaine de logements haut de gamme. Aucune modification architecturale ne sera faite mais les logements seront rénovés dans un esprit assez urbain avec mezzanine métal, bois et parquet haut de gamme pour marier ces trois matériaux nobles dans un style épuré et intemporel. La vie de château sera bientôt possible à Cugnaux! La commercialisation démarrera dans les semaines à venir. En parallèle, la mairie de la ville va acquérir le Parc du Château pour le transformer en parc accessible à tous les Cugnalais. Il sera également le lieu d’activités culturelles et musicales
Contact : Perspectives Promotion et Patrimoine Tel : 06 20 84 78 32
Lauréat d’un concours Oppidéa, réalisé par Sporting Promotion et Angelotti Promotion, la résidence Sporting Factory a été inaugurée le vendredi 26 novembre. Véritable vaisseau amiral de l’écoquartier de La Cartoucherie, Factory se démarque d’emblée avec une signature visuelle unique. Cependant, elle ne se contente pas d’être belle et propose des modes d’habitations mais également des équipements hors du commun.
Nougaro l’a chanté, Sporting l’a fait. Située juste en face des halles de la Cartoucherie, Factory revendique une inspiration New Yorkaise, plus précisément venue du quartier de Dumbo. La signature architecturale de Sporting Factory est déjà le fruit d’une innovation puisque deux cabinets d’architecte ont été choisis pour sa conception : Oeco Architectes et Flint Architectes. Le fruit de leurs travaux a permis de concevoir un ensemble moderne et néo industriel de 215 logements, avec des façades en briques vieillies, moulées à la main, des balcons en métal, des murs en béton brut, des halls d’entrée graphés, de grands verrières et des cœurs d’ilots passagers. Ces partis-pris architecturaux ont été mis au service des modes d’habitation très variés allant du t1 au t5.
«Dès sa conception, nous avons voulu que Sporting FACTORY soit à la hauteur de l’enthousiasme et de la promesse de l’écoquartier de la Cartoucherie! : respecter l’histoire industrielle d’un site, être en phase avec les nouvelles façons d’habiter, réinterpréter la vie de quartier, favoriser la qualité d’usage et environnementale.
Sporting FACTORY reflète notre ambition d’entreprendre à Toulouse de nouveaux programmes qui sortent de l’ordinaire et qui permettent à la ville rose de tenir son rang de grande métropole au même titre que Bordeaux ou Montpellier.» commente Mickaël Merz, Président du groupe Sporting
Venelles piétonnes et paysagères sillonnent les 6 ilots d’habitation avec des équipements sportifs comme des tables de ping-pong ou des espaces de cross training ouverts à tous. L’expérience encore récente des confinements ayant mis en exergue la nécessité de caractère crucial de l’activité sportive non loin de chez soi, ce type d’installations est ô combien précieux. Il est également la signature de Sporting immobilier qui s’affaire autant que possible à intégrer la notion de sport dans chacune de ses réalisations. Au delà de cet aspect, cette optique de co-living répond à une logique croissante dans laquelle il ne s’agit plus simplement de résider dans un lieu de vie mais bien de s’y épanouir. Ainsi, les parties communes ont été conçues comme des espaces de vie communautaires et non plus comme de simples lieux de passage. Une attention particulière a été portée aux locaux à vélos par exemple : en façade vitrée, comme un local d’activité, avec suffisamment d’espace, de points de fixation et même un petit atelier pour les menues réparations.
Labélisé RT2012, NF Habitat HQE, tout a été pensé au sein de Sporting Factory pour optimiser les ressources énergétiques des logements. Même la brique utilisée en façade intervient comme un isolant thermique naturel moins soumis aux changements brutaux de température. La conception des espaces extérieurs en loggia (à la différence des balcons) permet d’optimiser les études thermiques.
Si le quartier de la Cartoucherie s’affiche froid et massif de prime abord, la présentation et les prestations proposées par Factory de Sporting Immobilier humanisent ce lieu avec une construction pensée pour l’échange et une vie en communauté active.
Fondée il y a 20 ans de cela par Arnaud Antraygues, Une Autre Agence est une référence dans le monde de l’immobilier sur l’ouest toulousain. Dépassant le simple concept d’agence immobilière, cette entreprise axée sur le local ne donne que dans le qualitatif et la transparence. Son objectif : vous proposer un service et une satisfaction incomparables à chaque étape de votre projet. Coup de cœur Diago, Une Autre Agence est le sujet de notre dossier immobilier du mois.
Depuis sa fondation il y a 20 ans par Arnaud Antraygues, Une Autre Agence a connu bien des évolutions et découvertes avec pour ligne directrice cette volonté de faire de l’immobilier local avec professionnalisme et expertise. Pour mener à bien cette démarche, l’agence mise pleinement sur l’humain, plus particulièrement sur ses collaborateurs. Pour pouvoir prolonger cette belle entreprise, elle pense dès aujourd’hui à son futur.
Ayant intégré l’agence il y a 8 ans de cela, Frédéric Muraro est devenu associé il y a un an. Bien qu’il ne soit pas encore l’heure pour Arnaud de partir à la retraite (qui sera consacrée à taquiner la truite il paraît), il souhaitait dès à présent préparer l’avenir. C’est donc tout naturellement qu’il s’est tourné vers Frédéric pour ses qualités humaines mais également pour leur vision commune de l’immobilier. Cette montée en puissance est un changement dans la continuité avec pour ambition de prolonger la route tracée par Une Autre Agence depuis des années. Frédéric aura donc pour objectif de prolonger cette qualité de service et cette expertise toutes deux basées sur la connaissance parfaite du terrain.
Anticipation, mérite et sérieux justifient donc ce choix avec en pratique une transition déjà sur les rails.
Une Autre Agence Spécialiste de l’immobilier dans l’ouest toulousain 52 Avenue du Château d’Eau, La Salvetat-Saint-Gilles www.uneautreagence.com 05 61 86 30 30
Fondée il y a 20 ans de cela par Arnaud Antraygues, Une Autre Agence est une référence dans le monde de l’immobilier sur l’ouest toulousain. Dépassant le simple concept d’agence immobilière, cette entreprise axée sur le local ne donne que dans le qualitatif et la transparence. Son objectif : vous proposer un service et une satisfaction incomparables à chaque étape de votre projet. Coup de cœur Diago, Une Autre Agence est le sujet de notre dossier immobilier du mois.
Déjà forte d’une flotte massivement électrique, Une Autre Agence va plus loin en passant au photovoltaïque. Une façon logique et vertueuse de boucler la boucle de sa nouvelle mobilité.
Avec des dirigeants amoureux de la Nature et donc pleinement conscients des enjeux actuels pour la préserver, Une Autre Agence fait le choix du photovoltaïque sur les toits de son immeuble. Il faut dire que l’agence immobilière spécialiste de l’ouest Toulousain s’est déjà dotée de 6 véhicules électriques pour assurer les déplacements de ses équipes. Cette nouvelle étape fraîchement signée et qui sera mise en application tout début 2022 assure la continuité de cette démarche de neutralité carbone. Un joli geste qui, espérons le, inspirera d’autres entreprises du secteur.
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Fondée il y a 20 ans de cela par Arnaud Antraygues, Une Autre Agence est une référence dans le monde de l’immobilier sur l’ouest toulousain. Dépassant le simple concept d’agence immobilière, cette entreprise axée sur le local ne donne que dans le qualitatif et la transparence. Son objectif : vous proposer un service et une satisfaction incomparables à chaque étape de votre projet. Coup de cœur Diago, Une Autre Agence est le sujet de notre dossier immobilier du mois.
Photo : Hank Fitte
Question centrale et ma foi légitime lorsqu’on se penche sur les prix pratiqués sur Toulouse et ses alentours, la valeur du marché immobilier est-elle sur-cotée ? Réponse par Arnaud Antraygues et Frédéric Muraro, gérants d’Une Autre Agence.
Pour assoir leur avis, Arnaud et Frédéric se basent sur le ratio population/prix de l’immobilier. On retrouve sans surprise la Capitale en tête mais lorsqu’on se penche sur la Ville Rose, on constate un décalage certain entre population (synonyme d’attractivité) et le prix moyen au m2. En effet, si Toulouse est dans le top 5 des villes les plus habitées dans l’Hexagone, elle est absente de ce rang lorsqu’on regarde dans les prix de l’immobilier. Ainsi, malgré l’augmentation globale des prix, elle reste largement plus intéressante à investir que des villes moins denses. Mieux, des bases solides telles que la présence industrielle d’Airbus (assurant du travail pour de longues années), le développement de réseaux (comme la 3ème ligne de métro et l’arrivée du TGV Paris) ou encore sa position géographique privilégiée font de Toulouse une ville où l’investissement est comparativement plus abordable que dans d’autres villes de même calibre et surtout sûr. Ce n’est pas pour rien qu’elle est numéro 1 dans les destinations privilégiées de défiscalisation patrimoniale…
Alors à la question le marché Toulousain est-il trop cher, la réponse est sans appel. Au regard des éléments cités (et de bien d’autres dont Une Autre Agence pourra vous parler plus en détail), investir sur notre zone est la garantie de placements solides et finalement abordables.
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Si vous avez déjà fait l’expérience d’un achat immobilier, alors vous connaissez certainement le marathon administratif qui va avec. Reliant agence immobilière, notaire, banque et tout un tas d’autres professions, le rêve d’acquisition d’un chez-soi peut rapidement se changer en maison qui rend fou. Plutôt que de vous faire courir après le laissez-passer A38, Une Autre Agence propose au contraire de vous faciliter le volet administratif.
Le concept est simple : un site unique pour gérer votre projet immobilier de A à Z. À l’image d’une maison de la santé, ce regroupement abrite notaire, avocat, géomètre expert, constructeur de maison individuelle…en bref tout ce dont vous avez besoin pour réaliser votre acquisition. Cependant, rien ne vous oblige à passer par ces partenaires, ils sont juste à votre disposition et vous évitent les lourds allers-retour entre professions avec toute l’inertie qui va avec. L’autre avantage, c’est que les membres de cette Maison de l’Immobilier sont sélectionnées par Une Autre Agence. Exit les amateurs donc, l’agence ne donnant que dans le professionnalisme, elle ne saurait s’entourer de collaborateurs approximatifs.
Idée aussi simple que géniale, cette Maison de l’Immobilier est la solution parfaite pou qui ne veut retirer que du positif de son achat immobilier.
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Fondée il y a 20 ans de cela par Arnaud Antraygues, Une Autre Agence est une référence dans le monde de l’immobilier sur l’ouest toulousain. Dépassant le simple concept d’agence immobilière, cette entreprise axée sur le local ne donne que dans le qualitatif et la transparence. Son objectif : vous proposer un service et une satisfaction incomparables à chaque étape de votre projet. Coup de cœur Diago, Une Autre Agence est le sujet de notre dossier immobilier du mois.
Bien qu’elle soit le terrain de jeu favori de l’alimentation ces dernières années, l’approche locale n’est pourtant pas exclusivement réservée aux vendeurs de carottes. En effet, cette notion de proximité rimant avec qualité et confiance s’applique parfaitement au monde de l’immobilier, que ce soit pour acheter son lieu de vie ou pour défiscaliser.
C’est cette seconde approche qui a poussé Une Autre Agence à recruter Julien, nouveau collaborateur en charge d’un tout nouveau service défiscalisation. Après 16 ans d’expérience auprès d’une banque mutualiste très en vue sur une grande place de Toulouse, Julien vient renforcer une équipe déjà solide sur ses appuis. Avec un positionnement pleinement ancré sur le local, la connaissance du terrain était une condition sine qua non pour l’attribution de ce poste. Originaire de Tournefeuille, Julien était donc le candidat idéal. Sa connaissance du territoire croisée avec celle acquise en banque font de lui un conseiller déjà parfaitement au point pour vous aiguiller sur vos placements actuels et à venir. En effet, la fameuse loi Pinel évolue et il convient d’anticiper ce qu’elle sera demain : exactement ce que Julien sait faire…
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Nouvelle agence au sein de la franchise Century21, située au centre de Colomiers. Entreprise familiale très motivée qui recherche des conseillers en immobilier pour l’aider à construire une agence dynamique, reconnue et proposant un service de qualité.
Vous n’êtes pas issus du domaine de l’immobilier ? Une reconversion professionnelle ? Aucun problème ! Century21 propose un accompagnement allant jusqu’au Bac+4
Vos missions seront de :
– développer votre notoriété et celle de l’entreprise sur le secteur affecté – constituer et entretenir un stock attractif de biens à la vente – maîtriser les actions de promotion de ces biens – assurer la négociation jusqu’à la vente et le financement – participer activement à la vie de l’équipe – contribuer au développement du CA de l’agence – veiller à la satisfaction client et au respect des normes de qualité.
Vos compétences seront : – la connaissance assimilée des outils, méthodes et techniques commerciales CENTURY 21 – l’utilisation de l’outil informatique – la connaissance des bases juridiques, financières et fiscales – la maîtrise des Process Qualité
Vous avez une forte volonté d’apprendre et d’évoluer. Vous êtes disponible, tenace, enthousiaste et savez gérer votre temps ? Vous avez envie de rejoindre un beau projet ? Contactez l’agence sur
www.century21-oustal-colomiers.com
Agence Century 21 Oustal Colomiers 23 Rue de l’Église, 31770 Colomiers 05 36 09 13 65
Porté par Marignan Immobilier, le projet Kaõma vise à tirer profil de son emplacement privilégié à Tournefeuille. Proche de La Ville Rose sans en avoir l’aspect bien trop minéral, cette triple résidence à taille humaine (59 lots seulement) prend place sur un domaine exceptionnel en lisière d’un bois classé. Poumon vert de cette commune aux multiples commerces, il est l’assurance d’un cadre de vie calme et nature pour les futurs acquéreurs dont l’accès leur est exclusivement réservé. Les appartements de la résidence Kaõma, largement ouverts sur cet environnement boisé, « respirent ». Alors qu’ombre et fraîcheur sont assurées, la lumière naturelle s’invite dans les intérieurs par de grandes ouvertures donnant sur de larges balcons, de vastes terrasses ou de beaux jardins privatifs. L’expérience des confinements à répétition nous ayant prouvé toute la valeur d’un extérieur, opter pour ce type de construction est d’autant plus attirant. L’exposition des logements a été optimisée, tout comme le confort thermique et acoustique. Des prestations de qualité sont présentes dans chaque lot comme des terrasses extérieures en bois, du parquet stratifié dans les chambres ou encore des volets roulants électriques dans les séjours. Les appartements proposés vont du T2 au joli T4.
Avec sa signature architecturale sobre et contemporaine, Kaõma parvient à conserver des éléments existants qui, outre la préservation de notre beau patrimoine, offrent à l’ensemble une apparence unique. Ainsi, l’entrée piétonne a été restaurée et déplacée pour magnifier la façade principale tandis que la Maison de Maître, érigée en fond de parcelle, est conservée, témoignant du passé de Tournefeuille.
Marignan, un grand nom de la promotion immobilière française depuis 45 ans. Promoteur immobilier agile et engagé, Marignan stimule les espaces de vie et réinvente le paysage urbain français chaque jour, à l’écoute des tendances et de ses clients. Porté par la proximité de son réseau national, Marignan sait se positionner et mener à bien de grands projets d’aménagement, privilégiant fluidité, innovation, transparence et réactivité. Accessible et respectueuse des ressources, Marignan offre une gamme de produits et services en constante évolution et imagine des espaces de vie toujours plus durables pour l’habitat, l’immobilier d’entreprise ou les résidences de services.
Pour sa réalisation, Kaõma opte pour des matériaux emblématiques de la région tels que les tuiles en terre cuite, les briquettes rouges et de la serrurerie métallique. Bien que l’endroit n’en manque pas, le projet de Marignan s’inscrit dans l’esprit végétal du site et prévoit de planter de nombreux arbres au cœur de la résidence, floutant ainsi sa limite avec celle du parc. Toujours dans un souci d’intégration réussie, le stationnement des véhicules se fait intégralement en sous-sol proposant également des places supplémentaires pour les visiteurs.
Résidence Kaõma par Marignan Immobilier Rue Gaston Doumergue, Tournefeuille www.marignan-immobilier.com
ICC Finance, courtier en crédit immobilier, vous livre un état des lieux du marché du crédit immobilier en cette rentrée 2021. Taux et délais de traitement des dossiers, que nous laisse présager le mois de septembre?
Des taux de crédit immobilier toujours aussi bas
« La tendance du marché du crédit immobilier este à la stagnation. Ainsi, pour tous ceux qui ont un projet immobilier, tous les feux sont au vert. Pour les meilleurs profils, il est possible d’emprunter à 0.75% sur 15 ans, 0.89% sur 20 ans et 0.95% sur 25 ans » explique Hugo Cariat, co-fondateur d’ICC Finance. Les banques maintiennent des conditions de crédits à des niveaux exceptionnellement favorables, une très bonne nouvelle pour les futurs acquéreurs !
Délai de traitement des dossiers en banque : retour à la normale
Autre bonne nouvelle, les délais de traitement des dossiers sont revenus à leur rythme initial. le personnel des établissements bancaires a profité de l’été pour mettre à jour les dossiers en attente pour être fin prêt pour la rentrée.
Pour obtenir le meilleur taux, passez par un courtier!
Si vous avez un projet immobilier, le moment est encore opportun pour se lancer ! N’hésitez pas à faire appel à un courtier ICC Finance, spécialiste du crédit immobilier, pour vous aider dans la construction de votre projet de vie
