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[Dossier] SAFTEAM Toulouse Ouest : une approche moderne de l’immobilier

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Depuis 2010, le réseau toulousain SAFTI offre une approche moderne de l’immobilier, qui est aussi originale que concluante : 100% digitale, sans agence physique ! Le succès est tel que SAFTI s’est rapidement développé partout en France, où le réseau compte 5 500 collaborateurs, mais est également présent en Espagne, au Portugal et tout, prochainement en Allemagne et Italie. Rencontre avec la SAFTEAM Toulouse Ouest qui a vu le jour il y a deux ans, et célèbre déjà sa 250ème vente de bien immobilier !

Riche d’une équipe de 15 conseillers indépendants en immobilier, la SAFTEAM propose un accompagnement et une expertise fiables aux particuliers du secteur ouest toulousain (de Saint-Martin-du-Touch à l’Isle Jourdain). Si ce concept d’un réseau de conseillers sans agence physique est atypique, il offre aux clients la garantie d’une grande disponibilité et flexibilité puisque chaque conseiller couvre son secteur de prospection physique en temps réel, selon les besoins, et sans horaire fixe. De plus, en parfaits connaisseurs du secteur puisqu’eux-mêmes y vivent, les conseillers de la SAFTEAM Toulouse Ouest détiennent les moindres secrets, avantages et inconvénients d’un terrain ou d’un bien, allant de son emplacement à son attrait le plus singulier, en passant par son environnement sonore et son exposition au soleil.

Le cœur d’activité de la SAFTEAM se concentre sur l’achat et la vente de biens. Consciente qu’il s’agit d’une étape de vie très importante, naturellement préoccupante et pleine de questionnements, l’équipe s’engage à effectuer un suivi complet auprès de leurs clients et les accompagne sur toutes les démarches administratives qui précèdent et succèdent une transaction immobilière.

Une autre particularité ancrée dans l’ADN de ce réseau est de faire bénéficier ses clients vendeurs d’une estimation gratuite de leur bien, et ce, en toute objectivité selon les prix du marché du moment « Nos relations avec nos clients reposent sur une forte confiance mutuelle : nous les laissons toujours s’exprimer en premier et nous donner le prix qu’ils avaient en tête, puis nous les conseillons en étant transparents sur les tendances du marché ».

En tant que spécialiste du volet digital, la SAFTEAM Toulouse Ouest n’a pas réellement été impactée par la crise sanitaire et a pu continuer à gérer à distance les dossiers de ses clients. Seul changement opéré depuis : les visites virtuelles mises en place de manière ponctuelle par le passé sont désormais proposées systématiquement. Et puisque la motivation de l’équipe se porte sur une expérience-client la plus satisfaisante possible, chacun des conseillers s’est formé à la photo HDR (High Dynamique Range), une technique qui permet de donner un aperçu plus que fidèle de la réalité. SAFTI ça le fait !

@saftiouestoulousain31
www.facebook.com/saftiouestoulousain31/

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[Dossier] Pourquoi faire appel à un agent immobilier ?

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L’achat d’un bien immobilier représente un acte majeur dans une vie, la concrétisation d’un rêve, d’un projet de famille, … Une étape remplie de joie, mais qui peut aussi faire naître des doutes : « Est-ce le bon prix ? Vais-je me plaire durablement dans ce quartier ? Où se trouve l’école la plus proche ? » Autant de questions qui peuvent vite devenir anxiogènes. En fin connaisseur du marché et du secteur dans lequel il intervient, le rôle d’un agent immobilier est justement de vous conseiller et de vous accompagner tout au long de cette démarche.

Quel que soit votre projet, l’ouest toulousain fourmille d’agents et conseillers immobiliers qui, s’ils partagent une même expertise et une véritable passion pour leur métier, ont chacun leurs spécificités. Tour d’horizon avec les équipes de B&ABirolli & Associés, SAFTEAM Toulouse Ouest, Stéphane Plaza Colomiers, ICC Finance, Une Autre Agence et Bégué Immobilier.

B&A BIROLLI & ASSOCIÉS : L’AGENCE IMMOBILIÈRE DE PROXIMITÉ

« Une vraie relation de confiance, et même parfois, de complicité, se crée avec notre client » explique François Birolli, Associé fondateur de Birolli & Associés. Créée en 2005, l’agence a exercé son activité sous l’enseigne du réseau leader Century 21 jusqu’en avril 2020. « C’est à cette date que, souhaitant être encore davantage dans une relation de proximité avec le bassin ouest Toulousain, et plus particulièrement Colomiers et les communes limitrophes, j’ai décidé de m’associer à Franck Hugonenc pour créer une agence indépendante, baptisée B&A Birolli et Associés. »

Installée au cœur de Colomiers, l’équipe, composée des deux directeurs associés et de quatre collaboratrices, couvre un secteur allant de l’entrée de Toulouse Ouest jusqu’à l’Isle Jourdain. « Quand un agent immobilier est implanté depuis un certain temps sur un territoire, il le connaît sur le bout des doigts et peut ainsi répondre à toutes les questions concernant l’environnement du bien : sa localisation, sa proximité avec les commerces, les transports, son exposition à la lumière, au bruit, la verdure qui l’entoure, … » Vous aurez ainsi toutes les cartes en main pour prendre votre décision !

La polyvalence des métiers de l’immobilier est parfaitement représentée au sein de l’agence B&A Birolli et Associés, qui assure la vente, la location, la gestion immobilière et le syndic de copropriété. Loin d’être anecdotique, il s’agit d’une mission qui a toute son importance pour François Birolli, Franck Hugonenc et leur équipe : « les copropriétaires ont besoin d’un syndic qui soit à leur écoute, c’est un service de proximité et de disponibilité que nous sommes ravis et fiers d’assurer ». Et il existe une vraie demande de syndic, à taille humaine et de proximité.

Outre cette pluralité des missions réalisées, la diversité des clients accompagnés fait également partie du quotidien de l’agence. « C’est une des richesses de notre métier, il n’y a pas de ‘profil type’ de clientèle : des employés, des cadres, des professions libérales, des artisans qui peuvent être accompagnés, à titre personnel ou professionnel, pour l’achat d’un fonds de commerce par exemple. Nous collaborons, sur ce dernier métier, avec des spécialistes de l’immobilier professionnel et commercial, pour répondre au mieux ces demandes spécifiques. »

Actuellement, le marché se concentre fortement sur l’achat de villas, alors que le marché des appartements est plus calme. « Nous constatons une réelle disparité, qui s’explique notamment par un contexte post-confinement et l’essor du télétravail. Les clients recherchent une maison au calme, idéalement, avec du terrain, dans les communes aux alentours de Toulouse. À Colomiers et ses alentours, les taux d’intérêt sont historiquement bas et les prix très compétitifs, deux atouts majeurs pour celles et ceux qui envisageraient d’acheter sur cette zone qui va de Toulouse Ouest à l’Isle Jourdain. »

Birolli & Associés
18 rue Gilet 31770 Colomiers
05 61 16 20 11
contact@ba-immobilier.immo

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[Immo] Découvrez la SAFTEAM Toulouse Ouest

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Fort de 5500 conseillers en France mais également en Espagne et au Portugal depuis quelques années, SAFTI est un réseau toulousain de conseillers indépendants en immobilier qui bouscule les règles.

La première chose qui étonne chez SAFTI, c’est sa présence intégrale et exclusive sur le web. Bien qu’inhabituelle, cette particularité n’en est pas moins logique. De nos jours, lorsqu’on cherche un bien, la première source de recherche est immanquablement le web. Choisir cette porte d’entrée est donc totalement pertinent pour SAFTI. Techniquement, outre le site de la marque, l’ensemble des annonces sont disponibles en illimité sur les sites diffuseurs comme Leboncoin, Seloger ou Logic-Immo pour ne citer qu’eux.

L’autre spécificité du réseau, c’est le rôle de ceux qui le font. On ne parle pas d’agent immobilier mais de conseiller en immobilier. Aussi subtile soit-elle, la nuance a toute son importance. Dès lors, leur travail n’est pas de vendre des biens mais de mettre en relation acheteurs et vendeurs afin de les acompagner dans leurs projets respectifs. L’approche est différente également dans la mesure où l’accompagnement mené par SAFTI ne se borne pas à la signature de l’acte de vente chez le notaire.

Par chez nous, cette enseigne d’immobilier pas comme les autres est fédérée sous la bannière SAFTEAM Toulouse Ouest. Composée de 15 conseillers indépendants, elle fonctionne comme une équipe où chacun a son talent à apporter au groupe. Résultat, une couverture spécialisée de Saint Martin Du Touch à L’Isle Jourdain inclus avec une centaine de ventes depuis la création de cette Team Ouest. Par spécialisée, entendez que les membres de cette équipe savent parfaitement de quoi ils parlent dans la mesure où ils vivent sur la zone susnommée. Difficile d’être mieux aiguillé sur un quartier que par quelqu’un qui y vit. La satisfaction en ligne de mire, leur connaissance poussée du terrain les amène à vous révéler les intérêts mais aussi les points noirs des secteurs visités. Cette transparence est la meilleure façon de vous satisfaire. Comme SAFTI s’appuie énormément sur sa bonne réputation (le réseau est leader français en terme de notoriété), ils ne transigeront pas sur la qualification des biens. Une double sécurité pour accompagner votre projet de vie que vous soyez acquéreur ou vendeur.

Pour cette seconde catégorie d’ailleurs, SAFTEAM Toulouse Ouest ne déroge pas à sa ligne de conduite et propose l’estimation gratuite du bien. Ne pas avoir à verser un euro pour cette démarche ne rime pas avec travail bâclé. Pour réaliser cette opération, ils composent un dossier ultra précis afin de produire une valeur justifiée et justifiable en appui sur des documents concrets mais également des tendances et évolutions à venir. Sous forme d’une fourchette, le prix apporté par le conseiller est ensuite accordé avec le client qui déterminera où placer le curseur définissant le montant final. Vous avez donc votre mot à dire au terme de ce dossier d’évaluation. Rassurant et satisfaisant à la fois.

Optant pour la qualité, l’agilité et la parfaite connaissance du terrain, SAFTEAM Toulouse Ouest est la nouvelle vague de l’immobilier où la satisfaction prime.

SAFTEAM Toulouse Ouest
Facebook : @saftiouestoulousain31

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[Immo] Bénéficiez de l’avance à taux zéro

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Photo : Julien Hank Fitte

Columérin depuis au moins deux ans avec un projet de primo-accession immobilière, bonne nouvelle : la ville de Colomiers vous apporte une aide exceptionnelle sous forme d’avance remboursable sans intérêt pouvant aller jusqu’à 14 400€.

Baptisée avance à taux zéro, ce dispositif complète le prêt à taux zéro de l’État avec une avance sans intérêts afin de faciliter l’accession à la propriété des personnes et des familles columérines (sous condition de ressources). Nécessitant simplement la contraction d’une assurance, elle est ouverte aux columérins installés dans la ville depuis deux ans minimum, primo-accédant et ayant pour projet l’acquisition d’une maison ou d’un appartement en résidence principale. Différents barèmes sont établis en fonction du logement visé :

  • Achat d’un logement neuf :
    • Si vous avez obtenu le prêt à taux zéro de l’État, vous pouvez prétendre à l’obtention de l’avance columérine sans intérêt d’un montant de 4 000 à 14 400 euros.
  • Achat d’un logement existant auprès d’un organisme HLM ou SEM :
    • Si vous avez obtenu le prêt à taux zéro de l’État, vous pouvez prétendre à l’obtention de l’avance columérine sans intérêt d’un montant entre 6 000 et 12 000 euros.
  • Achat d’une construction ancienne avec des travaux de rénovation énergétique :
    • Si vous avez obtenu l’Éco prêt ou toute autre aide de l’État, vous pouvez prétendre à l’obtention de l’avance columérine sans intérêt d’un montant entre  4 000 et 12 000 euros

Là où les informations pour l’obtention du prêt à taux zéro de l’État se font auprès de votre conseiller bancaire, l’instruction de la demande d’avance columérine sans intérêt se fait auprès de la Direction ressources organisation performance – Pole Finance service fiscalité – dette – recensement ( au 5ème étage de l’Hôtel de ville).

Hôtel de Ville – 1 place Alex Raymond -5eme étage – BP 30 330
31776 Colomiers Cedex
Tel : 0561152222

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[Immo] Birolli et Associés : l’immobilier en circuit court

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Traditionnellement attribuée aux circuits de consommation alimentaire, les notions de production locale, de circuit ou de producteurs locaux s’accorde pourtant avec d’autres domaines pour peu qu’ils fassent prévaloir la logique et le bon sens. C’est le cas de Birolli et Associés, une agence immobilière qui prône le local pour asseoir son efficacité.

Si le nom de Birolli ne vous est pas étranger, c’est pour une double raison. La première, c’est que François est le président de l’Office du Commerce, de l’Artisanat et des Services (OCAS). La seconde, c’est qu’il tenait les rennes de l’agence Century 21 depuis 2010 avant de sortir de ladite franchise lors du confinement ; les valeurs de la franchises étant fortes mais en décalage avec ses attentes. Trop impersonnelles et uniformisées, elles ne correspondaient plus à sa vision de l’immobilier qui est avant tout une relation personnalisée empreinte de confiance. En effet, devant l’importance que revêt l’acquisition d’un bien, il importe d’être accompagné et conseillé par un agent qui connaît non seulement ce qu’il vend mais également où il vend. De par son rôle auprès de l’OCAS, difficile de le prendre en défaut sur sa connaissance du tissu socio-économique de Colomiers et alentours directs.

Enseigne modifiée et véhicule floqué aux nouvelles couleurs (oui il a gardé son Black Cab), le voici prêt à se lancer sur ce projet d’immobilier local avec toute son équipe. Cette dernière est d’ailleurs complétée par son nouvel associé Franck Hugonenc, ancien élève du Lycée Victor HUGO et titulaire de deux maîtrises en droit, d’un DESS en droit ainsi d’un diplôme de gestionnaire de copropriété) en vue du lancement au 1er janvier 2021 d’une nouvelle activité immobilière qu’est le syndicat de copropriété. Toujours dans cette optique de circuit court et de préférence locale, ce service ne s’adressera qu’à des ensembles situés entre Saint Martin, Leguevin, Colomiers et alentours immédiats ; le but étant de pouvoir être réactif et efficace tout en limitant les frais liés notamment aux déplacements. Même topo pour les artisans en charge des interventions, ils seront systématiquement made in ici.

De prime abord surprenante, l’idée d’un immobilier en circuit court est au final parfaitement sensée. Que ce soit en termes de connaissance du terrain, de réactivité ou de maîtrise des coûts, tout porte dans le bon sens chez Birolli et Associés.

Birolli et Associés
18 Rue Gilet, Colomiers
05 61 16 20 11
www.ba-immobilier.immo/fr/

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[Dossier] Laforêt Immobilier

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Avec 14 ans d’exercice au centre ville de Colomiers, Christophe Bieber a vu la ville grandir et évoluer depuis son agence Laforêt Immobilier, allée d’Occitanie. « J’ai connu les Ramassiers quand ils n’étaient que des champs » déclare t’il avec sourire. Avec le temps, son établissement a suivi ce développement au point d’accueillir aujourd’hui 9 personnes. Une taille somme toute conséquente pour une agence de quartier mais Christophe met un point d’honneur à y conserver une ambiance familiale et de proximité. Pour preuve, il y officie avec son Père! Transaction, location et gestion, le rayonnement de l’agence couvre l’ouest toulousain avec une réussite incontestable si on se fie au classement effectué par le site meilleursagents.com. Ce dernier classe Laforêt Immobilier 1er dans la catégorie des professionnels les plus dynamiques du secteur

Concernant la lecture du marché, cette enseigne nous livre une vision optimiste. Le public hésite bien moins à sortir de Toulouse pour trouver une maison avec jardin qui resterait du domaine du fantasme à moins de 500 000€ dans la Ville Rose. Dans cette perspective, des biens largement plus accessibles se trouvent avec aisance pour qui accepte d’affronter une poignée de kilomètres. L’incertitude qui plane sur Airbus et sa sous-traitance ralentit quelque peu la demande mais cette dernière était déjà tellement forte que ce phénomène n’impacte finalement que peu les prix du marché immobilière. On observe cependant un certain recul des mises en vente de biens en vue d’obtenir mieux (appelé vente de confort) ce qui réduit l’offre de biens et compense de fait la légère baisse de demande. Les projets d’aménagement tels que la ligne de métro à venir orientent le marché vers une hausse des prix et garantissent le dynamisme du secteur immobilier. Enfin, les taux d’intérêt sont certes bas mais les banques demandent maintenant plus de garanties ou des apports significatifs. Le travail de Laforêt Immobilier consiste également à rassurer tous les acteurs de la transaction notamment grâce à son offre de garantie revente. C’est également dans cette optique de confiance que l’enseigne joue pleinement la carte de la sécurité lors des entretiens et visites en raison du contexte sanitaire, Laforet immobilier est pionnière dans la dématérialisation des actes liés à la de transaction (signature mandat électronique, visite virtuelle..) . À l’origine Laforêt Immobilier a travaillé cette démarche numérique afin de limiter son impact sur l’environnement. Aujourd’hui, elle ne fait que continuer sur la bonne voie.

Le coup de cœur : Maison individuelle de 106 m2 à Tournefeuille.

Emplacement privilégié pour cette maison très bien entretenue située dans une impasse. Séjour lumineux avec cheminée donnant sur une grande terrasse sans vis à vis, cuisine indépendante et équipée, salle de bains et deux chambres avec placards au rez de chaussée. Une troisième chambre de 13 m² se situe à l’étage ainsi qu’une salle d’eau indépendante avec wc . Vous serez séduit par le jardin de plus de 1000 m² arboré et piscinable.

Laforêt Immobilier
4 Allée d’Occitanie, Colomiers
05 61 40 30 00
www.laforet.com/agence-immobiliere/colomiers

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[Dossier] L’Adresse Aéro Immobilier

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Coopérative nationale, L’Adresse Aéro Immobilier est un réseau solide et en plein essor. Su notre région proche, ce sont 5 agences (dont une qui ouvrira bientôt ses portes au centre ville de Tournefeuille en face de l’Utopia) qui sont à votre écoute, notamment celle établie à Colomiers il y a 28 ans. Rencontre avec Jean Emmanuel Bourgoin, directeur du groupe et fondateur de L’Adresse Aéro Immobilier Colomiers.

Etre ici depuis si longtemps accorde à cette enseigne une expertise exceptionnelle. En effet, ils ont littéralement vu et accompagné l’évolution de Colomiers, ville au fort développement urbanistique ces 3 dernières décennies. Cette connaissance du terrain a également affecté leur structuration sur le territoire. La création de la 3ème ligne de métro les a enclins à poster leurs agences sur des points stratégiques (Colomiers/Hypercentre/Labège) afin d’anticiper la tendance de demain. En effet, travailler pour Airbus au sens large ne signifie pas forcément vouloir vivre sur l’ouest toulousain. L’avenir se prépare donc depuis un bon moment chez L’Adresse Aéro Immobilier.

Cette vision à long terme et l’anticipation sont selon Jean Emmanuel Bourgoin parmi les qualités fondamentales de l’agent immobilier. La maitrise de l’environnement financier, juridique et technique sont également des armes dont L’Adresse Aéro Immobilier dispose afin de faire de votre projet immobilier une réussite. « C’est la partie caché de l’iceberg » image t-il. Effectivement, même si on ne voit pas tout ce travail (et c’est là tout le talent d’un bon agent) lorsque l’on traite avec un pro de l’immo, il n’est pas pour autant bien présent. Etre épaulé joue également sur la notion clef de temps : se décider sans avoir toute les informations est risqué, trop attendre pour les collecter peut vous faire rater le bien de vos rêves…C’est dans cette optique que L’Adresse Aéro Immobilier propose l’ensemble de ses annonces en visite virtuelle haute définition. Là où une simple visite ne vous permet pas d’analyser en profondeur le bien, ce système vous donne tout le loisir de le visiter tranquillement dans votre canapé et de le montrer à vos proches pour mieux vous faire une idée. Ceci n’est qu’un des nombreux services de L’Adresse Aéro Immobilier…

Concernant la lecture du marché, Jean Emmanuel Bourgoin confirme cette hausse des demandes pour des extérieurs depuis le confinement. Cote en hausse également pour les maisons individuelles en ville sans pour autant constater une demande croissante sur des biens de grandes surfaces. Les gens veulent plus grand mais pas immense non plus. Les biens avec travaux ne connaissent pas de hausse significative mais restent toujours demandés.

L’Adresse Aéro Immobilier
2 Allée de la Corrèze, Colomiers
05 61 78 51 73
http://www.aeroimmobilier.com/

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[Dossier] Guy Hoquet l’Immobilier

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C’est une agence toute neuve qui vous attend allée du Rouergue au centre ville de Colomiers (face à La Poste). Ouverte en mars de cette année, Guy Hoquet Colomiers n’est pas pour autant débutante dans l’immobilier. On trouve à sa tête Pierre Puges, sympathique directeur au 25 années d’expérience en immo sur Toulouse et son bouillonnant secteur ouest. Si il a choisi cette enseigne qualifiée en transaction, location et gestion, c’est pour ses valeurs humaines. Guy Hoquet dispose d’un large réseau (on compte sur notre zone une agence à Pibrac, Tournfeuille, Blagnac, Cugnaux en plus de Colomiers) mais ses agences restent volontairement de petite taille afin de pouvoir entretenir une proximité fort appréciable lors de ce moment clef qu’est l’acquisition d’un bien. En effet, l’accompagnement est une ligne de conduite chez Guy Hoquet. Le 3ème réseau de franchises immobilières de France développe le concept d’agence multi-services au travers de son offre le Contrat d’Exclusivité. Ce dernier permet aux clients de réaliser leur projet de A à Z en regroupant tous les services nécessaires à cette démarche. Résultat, un gain de temps, un gage de sécurité et une simplicité qui changent le monde de l’immo. Financement, gestion, patrimoine, assurances et expertises son désormais assurés par Guy Hoquet, constituant l’accompagnement immobilier le plus complet du marché.

Ce regard neuf sur le monde de l’habitation individuelle est complété par d’autres services comme l’immobilier garanti qui assure des engagements en cas de revente de bien en deçà du prix initial ou encore des engagements sur les honoraires et durées de vente. Pour en savoir plus sur l’ensemble de ces dispositifs, n’hésitez pas à les contacter.

Interrogé sur l’état actuel du marche, Pierre Puges nous donne la tendance nationale observée sur le réseau Guy Hoquet. Cette dernière présente une augmentation de 20% du volume de vente pour les maisons avec en parallèle une baisse de cette même demande pour les appartements. Au niveau local, ce phénomène d’engouement pour la maison individuelle est réel sur un marché toujours dynamique. Indéniablement et malgré la crise, Colomiers attire et attirera encore longtemps. Les prix tendent eux à une stabilisation, Pierre tablant même sur la durabilité de cette observation. Ainsi, investir sur la seconde ville de Haute-Garonne reste judicieux, même si les conditions d’octroi de prêt se sont durcies du côté des banques. En effet, la limite du taux d’endettement ne peut que difficilement franchir les 33% tandis que les durées de prêt plafonnent à 25 ans. Les taux d’intérêt restent eux très intéressants. Pour qui sait rassurer sa banque, c’est le bon moment pour acheter. Ici aussi Guy Hoquet fait la différence et se charge de vous accompagner avec la structure Guy Hoquet Financement qui permet d’assurer la solvabilité des acheteurs.

Les vendeurs sont également les bienvenus avec différentes garanties comme les garanties revente, équipement et vice caché mais également les solutions Guy Hoquet Financement, vendre son bien est à la fois rapide et sécurisé.

Guy Hoquet l’Immobilier
47 Allée du Rouergue, Colomiers
05 61 53 57 10
www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/colomiers

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[Dossier] Bégué Immobilier

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Lorsqu’on prononce ce nom sur les communes de Brax ou Pibrac, impossible qu’il ne fasse pas écho tant la famille Bégué est connue sur le secteur. Il faut dire qu’avec 40 ans d’expérience dans l’immobilier, cette enseigne a littéralement forgé une partie de l’habitation au point même d’avoir déjà vendu la même maison à plusieurs reprises le même bien au fil du temps. Le public ayant évolué avec le temps, Bégué Immobilier a intégré à son équipe des compétences pour s’y adapter. Ainsi, que vous préfériez venir discuter de votre projet en Anglais ou en Allemand, c’est ici tout à fait possible.

Depuis 2013, c’est Jean-Henri Romanet qui gère les agences de Brax et Pibrac. Avec un cursus scolaire en immo, ce professionnel fin connaisseur nous livre sa vision claire et nette du marché sur ce secteur qu’il connaît sur le bout des doigts mais également aux alentours.

Diago : Quels sont les prix des maisons à Pibrac et Brax ?
Jean-Henri Romanet : L’attractivité de ces deux communes auprès des familles et la rareté des biens qui y sont proposés à la vente font qu’en termes de prix, Brax et Pibac sont à peu près équivalentes. Dans l’ancien, une villa de 4 pièces coute de 280 00€ à 350 000€. Et de 400 000€ à 650 000€ pour 5 pièces. Pour faire l’acquisition d’une maison mitoyenne de 4 pièces, il faut alors compter entre 220 000 et 280 000€.

Y a-t-il des secteurs plus abordables que d’autres ?

Les prix tendent à être moins élevés dans les communes comme Leguevin ou encor Levignac que sur celles susnommées. En moyenne, une maison comprenant 4 pièces s’adjuge de 260 000€ à 320 00€. Pour une maison de 5 pièces, la fourchette de prix va de 350 000€ à 500 000€.

Selon vous, comment les prix braxéens et pibracais pourraient- ils évoluer dans les prochains mois ?

Suite à ce que l’on a pu entendre avant et pendant le confinement, on aurait pu s’attendre à une baisse conséquente de l’activité. Or, il n’en est rien. Bien au contraire, depuis le déconfinement, on observe une reprise significative et générale du marché de l’immobilier.

Le coup de cœur : Villa à Pibrac

Charmante maison familiale de type 6 composée d’une entrée donnant sur une pièce de vie d’environ 42m² avec cheminée, d’une cuisine indépendante de 13m² et d’un bureau. Attenant et communicant à la cuisine un cellier et un garage de 33 m². A l’étage 4 chambres dont une suite parentale avec sa salle de bains et une salle d’eau indépendante avec WC. Nombreux placards. Système de chauffage au gaz et climatisation réversible récente.
Sur une parcelle d’environ 667m² sans vis à vis et piscinable.
Pibrac, une commune recherchée de l’ OUEST TOULOUSAIN pour sa qualité de vie, facile d’accès grâce à la voie rapide pour Colomiers, Blagnac et Toulouse ainsi qu’à la ligne SNCF Toulouse Auch.

Bégué Immobilier
1 Rue des Pinsons, Pibrac
05 61 77 00 00
www.begue-immobilier.com

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[Dossier] Une Autre Agence

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Fondée par Arnaud Antraygues, Une Autre Agence ne pouvait pas mieux porter son nom. Porté par 20 ans d’ancienneté dans le monde de l’immo, il crée sa première agence à Pibrac en 2005 avant de racheter Horizon Immobilier à Pibrac. Expert de l’ouest toulousain mais las de cette double position, il décide il y a deux ans de créer Une Autre Agence, un site unique pour gérer votre projet immobilier de A à Z. À l’image d’une maison de la santé, ce regroupement abrite courtier en financement, diagnostiqueur immobilier, étude notariale…bref tout ce dont vous avez besoin pour réaliser votre acquisition. Cependant, rien ne vous oblige à passer par ces partenaires, ils sont à votre disposition, en aucun cas obligatoires. L’avantage, c’est que s’ils sont chez Une Autre Agence, c’est qu’ils sont sélectionnés avec soi par Arnaud. Au regard du tempérament de l’intéressé, c’est gage de qualité !

Interrogé sur la place de l’habitation dans nos vies, Arnaud considère que le confinement a remis l’église au centre du village. Avoir passé tant de temps chez soi a mis un coup de projecteur sur la notion de lieu de vie et la nécessité d’avoir une habitation qui nous correspond. Ainsi, on ressent désormais un vrai mouvement de fond dans l’immobilier de personnes qui ne veulent plus subir leur habitat mais bien s’épanouir et se sentir chez eux. Ce constat n’est pas spécialement lié à une valeur de bien ou une surface démesurée mais plus d’être au bon endroit au bon moment de sa vie. Portés par des taux d’intérêt très bas, il n’y a désormais que peu de freins à acquérir le bien qui vous fera vous sentir enfin chez vous.

La sélection coup de cœur

Maison t4 Bonrepos sur Aussonnelle
Typiquement le genre de bien réconfortant dans un village proche de Colomiers Dans un environnement calme, cette très belle maison T4/5 parfaitement entretenue est assortie d’un terrain paysagé de 1478 m2 avec piscine. Une grande pièce de vie avec cuisine entièrement équipée de 69m2, 3 chambres, une salle de bain/eau, un dressing/bureau, une chaufferie.. le bien est complet, plus qu’à poser vos bagages. Pour la partie pratique, un garage attenant de 36 m2 et un abri jardin complètent cette maison à la construction récente (2003). Pour en savoir plus, contactez l’agence en leur précisant la référence 2314.

Une Autre Agence Spécialiste de l’immobilier dans l’ouest toulousain
52 Avenue du Château d’Eau, La Salvetat-Saint-Gilles
www.uneautreagence.com
05 61 86 30 30

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