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[Dossier] Bégué Immobilier : 35 ans d’expertise à votre service

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Bégué Immobilier fait partie des premières agences immobilières installées sur l’ouest toulousain il y a plus de 35 ans et toujours opérationnelles. C’est donc peu dire que les équipes expérimentées des Bégué Immobilier connaissent leur secteur sur le bout des doigts, ce qui fait de ces agences de véritables spécialistes sur ces communes et toutes celles alentours.

Nous venons de vivre 18 mois très particuliers et l’on sait que l’immobilier reste un secteur moins touché que d’autres et particulièrement sur les extérieurs des grandes villes. Pibrac et l’ouest toulousain font partie des secteurs encore plus recherchés qu’auparavant. La proximité des pôles aéronautiques et du centre ville de Toulouse, tout en étant situé en zone péri-rurale, y est pour beaucoup.

Le poumon vert qu’est la forêt de Bouconne est aussi un atout supplémentaire très valorisant. C’est pour toutes ces raisons que les familles cherchent à s’installer dans ce secteur et la tendance n’est pas prévue à la baisse pour quelques temps. La crise du Covid a fait prendre conscience a beaucoup d’entre nous, l’importance du cadre et de la qualité de vie.

Bégué Immobilier, l’expérience, l’expertise et l’accompagnement dans votre achat ou vente de biens immobiliers…et on y parle aussi anglais et allemand!

Bégué Immobilier
Barx – 05 61 86 39 39 / brax@begue-immobilier.fr
Pibrac – 05 61 77 00 00 / pibrac@begue-immobilier.fr

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[Dossier] Colomiers : une ville dynamique qui concilie développement urbain maîtrisé et préservation de l’environnement

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2ème ville de la Haute-Garonne par sa population, Colomiers attire chaque année de nouveaux habitants, séduits par son cadre de vie et ses opportunités professionnelles. Pour répondre aux besoins des Columérines et Columérins, actuels et futurs, la présence d’un habitat diversifié (privé, intermédiaire et social) et respectueux de l’environnement représente un enjeu majeur pour la commune. Rencontre avec Madame le Maire, Karine Traval-Michelet, pour faire le point sur la stratégie volontariste menée dans ce domaine.

Ces dernières années, d’importants projets ont vu le jour, notamment sous la forme de zones d’aménagement concerté (ZAC). « Les Marots, Le Perget, Les Ramassiers, Garroussal… Autant de noms de ZAC, un terme un peu barbare d’urbanisme, mais que les Columérines et Columérins se sont pleinement appropriés » souligne, avec enthousiasme, Madame le Maire. « Le développement de ces ZAC s’est fait en intégrant pleinement les préoccupations environnementales. Ainsi, 520 hectares, soit 25 % du territoire de Colomiers, sont dédiés à des espaces verts, de nature et de loisirs. » Un équilibre primordialpour Madame le Maire, qu’elle souhaite préserver dans le cadre des futurs chantiers, dont l’un des axes importants est la rénovation urbaine des quartiers les plus anciens, parmi lesquels celui des Fenassiers.

Quartier des Fenassiers –

« Construit dans les années 50, il s’agit d’un lieu emblématique de 4 hectares, au cœur de la ville, chargé d’Histoire et d’histoires ». Afin que les familles qui le souhaitent puissent être relogées sur place, il a été décidé que la construction de logements neufs serait engagée avant même la démolition des anciens, « un chantier par conséquent plus long, mais une décision évidemment humaine et sociale. » À terme, ce programme ambitieux offrira plus de 400 logements avec 180 logements à vocation sociale, 216 privés et 39 en prêt social location-accession, favorisant ainsi la mixité. La fin du chantier est prévue à horizon 2023-2024.

Autre chantier important qui va débuter dès septembre : la rénovation du quartier du Val d’Aran, construit dans les années 70. Cette opération vise à opérer une transformation totale : ouverture, là aussi, à plus de mixité sociale, revégétalisation et implantation d’équipements publics stratégiques, dont une crèche, une maison citoyenne et la Maison des Arts Martiaux. « C’est un tout nouveau quartier qui va émerger durant les 10 prochaines années, soutenu par un important investissement public, de l’ordre de 100 millions d’euros. »

Par ailleurs, pleinement consciente des mutations des modes de vie, comme par exemple, de l’essor du télétravail et des déplacements doux, la Mairie réfléchit activement aux conséquences que celles-ci vont avoir à moyen et long terme. « L’urbanisme nécessite une anticipation permanente, nous devons nous projeter à 10 ans, à 15 ans, imaginer quelles seront les aspirations de nos habitants et trouver les moyens pour y répondre. »

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[Dossier] Une Autre Agence : savoir faire plutôt que faire savoir

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À l’image de bien d’autres activités, le métier d’agent immobilier peut avoir mauvaise presse à cause d’une poignée d’individus. Quiconque a déjà effectué une recherche de bien auprès de ce type de personne en garde un souvenir négatif qui entache au juste titre l’image de ce milieu. À l’opposé, les prestataires sérieux apparaissent comme encore plus compétents et s’adresser à eux rend les choses bien plus faciles : Une Autre Agence est de ceux là.

Fondée en 2004 à Plaisance du Touch puis ramifiée avec une seconde entité à Pibrac, Une Autre Agence s’est unifiée dans un seul et même bâtiment de La Salvetat Saint Gilles il y a 3 ans de ça. Des locaux tout neufs mais une expérience assise sur 20 ans d’activité toujours bien présente et c’est bien ça le point fort de cette entreprise. Forte de partenariats avec des métiers satellites (notaires, constructeurs, géomètres, avocats…), Une Autre Agence connaît parfaitement son territoire et lui apporte un regard d’une expertise inégalée. Comme le déclare Arnaud Antraygues, fondateur de l’enseigne « nous sommes basés sur le savoir-faire, pas sur le faire savoir ». En ces mots, il résume à la fois le positionnement de son entreprise, à savoir son expertise et sa tenue dans le temps mais également l’état du marché ou quasiment n’importe qui peut se prétendre agent immobilier. En effet, devenir agent commercial auprès d’une enseigne d’immobilier est d’une simplicité enfantine. Souvent perçu comme un eldorado où l’on travaille 2 jours par semaine pour engranger des chiffres élevés, cette position est en réalité ni durable pour qui la prend ni professionnelle pour qui s’adresse à tel en vue d’acquérir un bien. Car il faut bien réaliser une chose : acheter un logis, c’est à la fois faire la plus grande dépense de sa vie et, dans bien des cas, acquérir son lieu de vie. Devant une telle perspective, est-ce bien raisonnable de confier votre avenir à un conseiller qui n’était pas dans ce milieu 6 mois auparavant ? La réponse est évidente.

Chez Une Autre Agence, les 9 collaborateurs sont solidement intégrés depuis des années avec pour cette rentrée l’arrivée d’un ex banquier spécialisé dans la défiscalisation locale et d’une alternante bien décidée à conduire ses 2 ans auprès de cette enseigne. Ici, tout le monde est salarié, pas d’agent commercial dans les rangs. Au delà de la stabilité apportée aux personnes susnommées, cela permet d’avoir affaire toujours aux même personnes et ainsi d’assurer une continuité relationnelle tout comme celle de vos dossiers. Cette structuration apporte également une logique supplémentaire lorsque la question de faire appel à un agent immobilier est sur la table. Payer des honoraires pour avoir un service de qualité et une expertise solide qui assureront un déroulement parfait de votre acquisition, c’est l’assurance de réussir son achat et de pouvoir vivre pleinement ce moment clef de la vie. Dans la symphonie du choix du bien, de l’étape chez le notaire en passant par le volet banque, la moindre fausse note peut salement entacher la réalisation de votre rêve. Avec Une Autre Agence, tout se passe comme sur des roulettes…

Une Autre Agence
52 Avenue du Château d’Eau, La Salvetat-Saint-Gilles
www.uneautreagence.com
05 61 86 30 30

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[Dossier] Agence Stéphane Plaza Immobilier Colomiers : Une expertise reconnue

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Si on vous dit « agent immobilier », il y a de grandes chances pour que vous pensiez spontanément à Stéphane Plaza, l’un des visages emblématiques de cette profession. Son approche de l’immobilier a séduit Romain Lapèze, actuel directeur associé de l’agence Stéphane Plaza Immobilier Colomiers, qu’il a co-fondée en 2016 avec son associée Elodie Estivals.

Après avoir travaillé plusieurs années en tant que conseiller en immobilier, Romain Lapèze a pu saisir une opportunité : celle d’implanter et de développer une agence Stéphane Plaza au cœur de Colomiers, qui est également son lieu de résidence. Un pari qui s’est rapidement avéré concluant puisque, depuis sa création, l’agence a connu une augmentation de 25% de son chiffre d’affaires, année après année. Un succès qui s’explique notamment par les caractéristiques du concept porté par ce réseau : une expertise reconnue, la bienveillance, la confiance et la transparence.

L’activité de l’agence se concentre sur la vente de biens anciens à Colomiers et Pibrac, une spécialité qui lui a permis d’asseoir sa notoriété dans le paysage immobilier de l’ouest toulousain. « Outre une expertise technique, un agent immobilier se doit d’avoir une connaissance pointue du marché et des quartiers qu’il couvre, afin de conseiller au mieux son client », souligne Romain Lapèze. « Notre approche repose sur une vision humaine de notre métier et sur la co-construction ; nous travaillons main dans la main avec notre client. Nous prenons tout le temps nécessaire pour l’accueillir à l’agence et échanger avec lui afin de comprendre parfaitement son projet, un moment convivial, basé sur l’écoute, la confiance et la franchise. » Ainsi, le client est-il étroitement associé à chaque étape et est même acteur de la vente de son bien. « Il peut d’ailleurs, s’il le souhaite, réaliser les visites, après avoir été coaché. »

Outre Romain Lapèze et Elodie Estivals, l’agence Stéphane Plaza Immobilier Colomiers compte deux agents commerciaux, une conseillère immobilière ainsi qu’une assistante. Le recrutement de deux personnes en alternance est en cours pour venir renforcer l’équipe. « Actuellement, la demande est forte, soutenue par un taux d’emprunt baset les prix sont plutôt stables. En moyenne, il s’écoule seulement 3 semaines entre le moment où l’on met un bien à la venteet la signature d’une offre d’achat, un délai très court ! »

L’agence a dès le départ été très connectée, ce qui lui a permis de traverser sans trop de perturbations les mois de confinement. « D’un point de vue administratif, tout peut être numérisé et fait à distance désormais, y compris la signature de mandat. De plus, des pré-visites virtuelles sont généralement proposées, rendues possibles par des photos et des vidéos 360° réalisées par un professionnel. Nous faisons également appel à un prestataire spécialisé en home staging, ce qui permet aux acheteurs de mieux se projeter dans le bien en le visualisant avec ses meubles, la peinture de son choix, etc. »

Stéphane Plaza Immobilier Colomiers
8 Passage du Lioran 31770 Colomiers
colomiers@stephaneplazaimmobilier.com
0562873254

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[Dossier] SAFTEAM Toulouse Ouest : une approche moderne de l’immobilier

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Depuis 2010, le réseau toulousain SAFTI offre une approche moderne de l’immobilier, qui est aussi originale que concluante : 100% digitale, sans agence physique ! Le succès est tel que SAFTI s’est rapidement développé partout en France, où le réseau compte 5 500 collaborateurs, mais est également présent en Espagne, au Portugal et tout, prochainement en Allemagne et Italie. Rencontre avec la SAFTEAM Toulouse Ouest qui a vu le jour il y a deux ans, et célèbre déjà sa 250ème vente de bien immobilier !

Riche d’une équipe de 15 conseillers indépendants en immobilier, la SAFTEAM propose un accompagnement et une expertise fiables aux particuliers du secteur ouest toulousain (de Saint-Martin-du-Touch à l’Isle Jourdain). Si ce concept d’un réseau de conseillers sans agence physique est atypique, il offre aux clients la garantie d’une grande disponibilité et flexibilité puisque chaque conseiller couvre son secteur de prospection physique en temps réel, selon les besoins, et sans horaire fixe. De plus, en parfaits connaisseurs du secteur puisqu’eux-mêmes y vivent, les conseillers de la SAFTEAM Toulouse Ouest détiennent les moindres secrets, avantages et inconvénients d’un terrain ou d’un bien, allant de son emplacement à son attrait le plus singulier, en passant par son environnement sonore et son exposition au soleil.

Le cœur d’activité de la SAFTEAM se concentre sur l’achat et la vente de biens. Consciente qu’il s’agit d’une étape de vie très importante, naturellement préoccupante et pleine de questionnements, l’équipe s’engage à effectuer un suivi complet auprès de leurs clients et les accompagne sur toutes les démarches administratives qui précèdent et succèdent une transaction immobilière.

Une autre particularité ancrée dans l’ADN de ce réseau est de faire bénéficier ses clients vendeurs d’une estimation gratuite de leur bien, et ce, en toute objectivité selon les prix du marché du moment « Nos relations avec nos clients reposent sur une forte confiance mutuelle : nous les laissons toujours s’exprimer en premier et nous donner le prix qu’ils avaient en tête, puis nous les conseillons en étant transparents sur les tendances du marché ».

En tant que spécialiste du volet digital, la SAFTEAM Toulouse Ouest n’a pas réellement été impactée par la crise sanitaire et a pu continuer à gérer à distance les dossiers de ses clients. Seul changement opéré depuis : les visites virtuelles mises en place de manière ponctuelle par le passé sont désormais proposées systématiquement. Et puisque la motivation de l’équipe se porte sur une expérience-client la plus satisfaisante possible, chacun des conseillers s’est formé à la photo HDR (High Dynamique Range), une technique qui permet de donner un aperçu plus que fidèle de la réalité. SAFTI ça le fait !

@saftiouestoulousain31
www.facebook.com/saftiouestoulousain31/

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[Dossier] Pourquoi faire appel à un agent immobilier ?

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L’achat d’un bien immobilier représente un acte majeur dans une vie, la concrétisation d’un rêve, d’un projet de famille, … Une étape remplie de joie, mais qui peut aussi faire naître des doutes : « Est-ce le bon prix ? Vais-je me plaire durablement dans ce quartier ? Où se trouve l’école la plus proche ? » Autant de questions qui peuvent vite devenir anxiogènes. En fin connaisseur du marché et du secteur dans lequel il intervient, le rôle d’un agent immobilier est justement de vous conseiller et de vous accompagner tout au long de cette démarche.

Quel que soit votre projet, l’ouest toulousain fourmille d’agents et conseillers immobiliers qui, s’ils partagent une même expertise et une véritable passion pour leur métier, ont chacun leurs spécificités. Tour d’horizon avec les équipes de B&ABirolli & Associés, SAFTEAM Toulouse Ouest, Stéphane Plaza Colomiers, ICC Finance, Une Autre Agence et Bégué Immobilier.

B&A BIROLLI & ASSOCIÉS : L’AGENCE IMMOBILIÈRE DE PROXIMITÉ

« Une vraie relation de confiance, et même parfois, de complicité, se crée avec notre client » explique François Birolli, Associé fondateur de Birolli & Associés. Créée en 2005, l’agence a exercé son activité sous l’enseigne du réseau leader Century 21 jusqu’en avril 2020. « C’est à cette date que, souhaitant être encore davantage dans une relation de proximité avec le bassin ouest Toulousain, et plus particulièrement Colomiers et les communes limitrophes, j’ai décidé de m’associer à Franck Hugonenc pour créer une agence indépendante, baptisée B&A Birolli et Associés. »

Installée au cœur de Colomiers, l’équipe, composée des deux directeurs associés et de quatre collaboratrices, couvre un secteur allant de l’entrée de Toulouse Ouest jusqu’à l’Isle Jourdain. « Quand un agent immobilier est implanté depuis un certain temps sur un territoire, il le connaît sur le bout des doigts et peut ainsi répondre à toutes les questions concernant l’environnement du bien : sa localisation, sa proximité avec les commerces, les transports, son exposition à la lumière, au bruit, la verdure qui l’entoure, … » Vous aurez ainsi toutes les cartes en main pour prendre votre décision !

La polyvalence des métiers de l’immobilier est parfaitement représentée au sein de l’agence B&A Birolli et Associés, qui assure la vente, la location, la gestion immobilière et le syndic de copropriété. Loin d’être anecdotique, il s’agit d’une mission qui a toute son importance pour François Birolli, Franck Hugonenc et leur équipe : « les copropriétaires ont besoin d’un syndic qui soit à leur écoute, c’est un service de proximité et de disponibilité que nous sommes ravis et fiers d’assurer ». Et il existe une vraie demande de syndic, à taille humaine et de proximité.

Outre cette pluralité des missions réalisées, la diversité des clients accompagnés fait également partie du quotidien de l’agence. « C’est une des richesses de notre métier, il n’y a pas de ‘profil type’ de clientèle : des employés, des cadres, des professions libérales, des artisans qui peuvent être accompagnés, à titre personnel ou professionnel, pour l’achat d’un fonds de commerce par exemple. Nous collaborons, sur ce dernier métier, avec des spécialistes de l’immobilier professionnel et commercial, pour répondre au mieux ces demandes spécifiques. »

Actuellement, le marché se concentre fortement sur l’achat de villas, alors que le marché des appartements est plus calme. « Nous constatons une réelle disparité, qui s’explique notamment par un contexte post-confinement et l’essor du télétravail. Les clients recherchent une maison au calme, idéalement, avec du terrain, dans les communes aux alentours de Toulouse. À Colomiers et ses alentours, les taux d’intérêt sont historiquement bas et les prix très compétitifs, deux atouts majeurs pour celles et ceux qui envisageraient d’acheter sur cette zone qui va de Toulouse Ouest à l’Isle Jourdain. »

Birolli & Associés
18 rue Gilet 31770 Colomiers
05 61 16 20 11
contact@ba-immobilier.immo

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[Immo] Découvrez la SAFTEAM Toulouse Ouest

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Fort de 5500 conseillers en France mais également en Espagne et au Portugal depuis quelques années, SAFTI est un réseau toulousain de conseillers indépendants en immobilier qui bouscule les règles.

La première chose qui étonne chez SAFTI, c’est sa présence intégrale et exclusive sur le web. Bien qu’inhabituelle, cette particularité n’en est pas moins logique. De nos jours, lorsqu’on cherche un bien, la première source de recherche est immanquablement le web. Choisir cette porte d’entrée est donc totalement pertinent pour SAFTI. Techniquement, outre le site de la marque, l’ensemble des annonces sont disponibles en illimité sur les sites diffuseurs comme Leboncoin, Seloger ou Logic-Immo pour ne citer qu’eux.

L’autre spécificité du réseau, c’est le rôle de ceux qui le font. On ne parle pas d’agent immobilier mais de conseiller en immobilier. Aussi subtile soit-elle, la nuance a toute son importance. Dès lors, leur travail n’est pas de vendre des biens mais de mettre en relation acheteurs et vendeurs afin de les acompagner dans leurs projets respectifs. L’approche est différente également dans la mesure où l’accompagnement mené par SAFTI ne se borne pas à la signature de l’acte de vente chez le notaire.

Par chez nous, cette enseigne d’immobilier pas comme les autres est fédérée sous la bannière SAFTEAM Toulouse Ouest. Composée de 15 conseillers indépendants, elle fonctionne comme une équipe où chacun a son talent à apporter au groupe. Résultat, une couverture spécialisée de Saint Martin Du Touch à L’Isle Jourdain inclus avec une centaine de ventes depuis la création de cette Team Ouest. Par spécialisée, entendez que les membres de cette équipe savent parfaitement de quoi ils parlent dans la mesure où ils vivent sur la zone susnommée. Difficile d’être mieux aiguillé sur un quartier que par quelqu’un qui y vit. La satisfaction en ligne de mire, leur connaissance poussée du terrain les amène à vous révéler les intérêts mais aussi les points noirs des secteurs visités. Cette transparence est la meilleure façon de vous satisfaire. Comme SAFTI s’appuie énormément sur sa bonne réputation (le réseau est leader français en terme de notoriété), ils ne transigeront pas sur la qualification des biens. Une double sécurité pour accompagner votre projet de vie que vous soyez acquéreur ou vendeur.

Pour cette seconde catégorie d’ailleurs, SAFTEAM Toulouse Ouest ne déroge pas à sa ligne de conduite et propose l’estimation gratuite du bien. Ne pas avoir à verser un euro pour cette démarche ne rime pas avec travail bâclé. Pour réaliser cette opération, ils composent un dossier ultra précis afin de produire une valeur justifiée et justifiable en appui sur des documents concrets mais également des tendances et évolutions à venir. Sous forme d’une fourchette, le prix apporté par le conseiller est ensuite accordé avec le client qui déterminera où placer le curseur définissant le montant final. Vous avez donc votre mot à dire au terme de ce dossier d’évaluation. Rassurant et satisfaisant à la fois.

Optant pour la qualité, l’agilité et la parfaite connaissance du terrain, SAFTEAM Toulouse Ouest est la nouvelle vague de l’immobilier où la satisfaction prime.

SAFTEAM Toulouse Ouest
Facebook : @saftiouestoulousain31

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[Immo] Bénéficiez de l’avance à taux zéro

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Photo : Julien Hank Fitte

Columérin depuis au moins deux ans avec un projet de primo-accession immobilière, bonne nouvelle : la ville de Colomiers vous apporte une aide exceptionnelle sous forme d’avance remboursable sans intérêt pouvant aller jusqu’à 14 400€.

Baptisée avance à taux zéro, ce dispositif complète le prêt à taux zéro de l’État avec une avance sans intérêts afin de faciliter l’accession à la propriété des personnes et des familles columérines (sous condition de ressources). Nécessitant simplement la contraction d’une assurance, elle est ouverte aux columérins installés dans la ville depuis deux ans minimum, primo-accédant et ayant pour projet l’acquisition d’une maison ou d’un appartement en résidence principale. Différents barèmes sont établis en fonction du logement visé :

  • Achat d’un logement neuf :
    • Si vous avez obtenu le prêt à taux zéro de l’État, vous pouvez prétendre à l’obtention de l’avance columérine sans intérêt d’un montant de 4 000 à 14 400 euros.
  • Achat d’un logement existant auprès d’un organisme HLM ou SEM :
    • Si vous avez obtenu le prêt à taux zéro de l’État, vous pouvez prétendre à l’obtention de l’avance columérine sans intérêt d’un montant entre 6 000 et 12 000 euros.
  • Achat d’une construction ancienne avec des travaux de rénovation énergétique :
    • Si vous avez obtenu l’Éco prêt ou toute autre aide de l’État, vous pouvez prétendre à l’obtention de l’avance columérine sans intérêt d’un montant entre  4 000 et 12 000 euros

Là où les informations pour l’obtention du prêt à taux zéro de l’État se font auprès de votre conseiller bancaire, l’instruction de la demande d’avance columérine sans intérêt se fait auprès de la Direction ressources organisation performance – Pole Finance service fiscalité – dette – recensement ( au 5ème étage de l’Hôtel de ville).

Hôtel de Ville – 1 place Alex Raymond -5eme étage – BP 30 330
31776 Colomiers Cedex
Tel : 0561152222

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[Immo] Birolli et Associés : l’immobilier en circuit court

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Traditionnellement attribuée aux circuits de consommation alimentaire, les notions de production locale, de circuit ou de producteurs locaux s’accorde pourtant avec d’autres domaines pour peu qu’ils fassent prévaloir la logique et le bon sens. C’est le cas de Birolli et Associés, une agence immobilière qui prône le local pour asseoir son efficacité.

Si le nom de Birolli ne vous est pas étranger, c’est pour une double raison. La première, c’est que François est le président de l’Office du Commerce, de l’Artisanat et des Services (OCAS). La seconde, c’est qu’il tenait les rennes de l’agence Century 21 depuis 2010 avant de sortir de ladite franchise lors du confinement ; les valeurs de la franchises étant fortes mais en décalage avec ses attentes. Trop impersonnelles et uniformisées, elles ne correspondaient plus à sa vision de l’immobilier qui est avant tout une relation personnalisée empreinte de confiance. En effet, devant l’importance que revêt l’acquisition d’un bien, il importe d’être accompagné et conseillé par un agent qui connaît non seulement ce qu’il vend mais également où il vend. De par son rôle auprès de l’OCAS, difficile de le prendre en défaut sur sa connaissance du tissu socio-économique de Colomiers et alentours directs.

Enseigne modifiée et véhicule floqué aux nouvelles couleurs (oui il a gardé son Black Cab), le voici prêt à se lancer sur ce projet d’immobilier local avec toute son équipe. Cette dernière est d’ailleurs complétée par son nouvel associé Franck Hugonenc, ancien élève du Lycée Victor HUGO et titulaire de deux maîtrises en droit, d’un DESS en droit ainsi d’un diplôme de gestionnaire de copropriété) en vue du lancement au 1er janvier 2021 d’une nouvelle activité immobilière qu’est le syndicat de copropriété. Toujours dans cette optique de circuit court et de préférence locale, ce service ne s’adressera qu’à des ensembles situés entre Saint Martin, Leguevin, Colomiers et alentours immédiats ; le but étant de pouvoir être réactif et efficace tout en limitant les frais liés notamment aux déplacements. Même topo pour les artisans en charge des interventions, ils seront systématiquement made in ici.

De prime abord surprenante, l’idée d’un immobilier en circuit court est au final parfaitement sensée. Que ce soit en termes de connaissance du terrain, de réactivité ou de maîtrise des coûts, tout porte dans le bon sens chez Birolli et Associés.

Birolli et Associés
18 Rue Gilet, Colomiers
05 61 16 20 11
www.ba-immobilier.immo/fr/

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[Dossier] Laforêt Immobilier

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Avec 14 ans d’exercice au centre ville de Colomiers, Christophe Bieber a vu la ville grandir et évoluer depuis son agence Laforêt Immobilier, allée d’Occitanie. « J’ai connu les Ramassiers quand ils n’étaient que des champs » déclare t’il avec sourire. Avec le temps, son établissement a suivi ce développement au point d’accueillir aujourd’hui 9 personnes. Une taille somme toute conséquente pour une agence de quartier mais Christophe met un point d’honneur à y conserver une ambiance familiale et de proximité. Pour preuve, il y officie avec son Père! Transaction, location et gestion, le rayonnement de l’agence couvre l’ouest toulousain avec une réussite incontestable si on se fie au classement effectué par le site meilleursagents.com. Ce dernier classe Laforêt Immobilier 1er dans la catégorie des professionnels les plus dynamiques du secteur

Concernant la lecture du marché, cette enseigne nous livre une vision optimiste. Le public hésite bien moins à sortir de Toulouse pour trouver une maison avec jardin qui resterait du domaine du fantasme à moins de 500 000€ dans la Ville Rose. Dans cette perspective, des biens largement plus accessibles se trouvent avec aisance pour qui accepte d’affronter une poignée de kilomètres. L’incertitude qui plane sur Airbus et sa sous-traitance ralentit quelque peu la demande mais cette dernière était déjà tellement forte que ce phénomène n’impacte finalement que peu les prix du marché immobilière. On observe cependant un certain recul des mises en vente de biens en vue d’obtenir mieux (appelé vente de confort) ce qui réduit l’offre de biens et compense de fait la légère baisse de demande. Les projets d’aménagement tels que la ligne de métro à venir orientent le marché vers une hausse des prix et garantissent le dynamisme du secteur immobilier. Enfin, les taux d’intérêt sont certes bas mais les banques demandent maintenant plus de garanties ou des apports significatifs. Le travail de Laforêt Immobilier consiste également à rassurer tous les acteurs de la transaction notamment grâce à son offre de garantie revente. C’est également dans cette optique de confiance que l’enseigne joue pleinement la carte de la sécurité lors des entretiens et visites en raison du contexte sanitaire, Laforet immobilier est pionnière dans la dématérialisation des actes liés à la de transaction (signature mandat électronique, visite virtuelle..) . À l’origine Laforêt Immobilier a travaillé cette démarche numérique afin de limiter son impact sur l’environnement. Aujourd’hui, elle ne fait que continuer sur la bonne voie.

Le coup de cœur : Maison individuelle de 106 m2 à Tournefeuille.

Emplacement privilégié pour cette maison très bien entretenue située dans une impasse. Séjour lumineux avec cheminée donnant sur une grande terrasse sans vis à vis, cuisine indépendante et équipée, salle de bains et deux chambres avec placards au rez de chaussée. Une troisième chambre de 13 m² se situe à l’étage ainsi qu’une salle d’eau indépendante avec wc . Vous serez séduit par le jardin de plus de 1000 m² arboré et piscinable.

Laforêt Immobilier
4 Allée d’Occitanie, Colomiers
05 61 40 30 00
www.laforet.com/agence-immobiliere/colomiers

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