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Mesures annoncées concernant le logement en 2018

Dans le neuf : A partir de 2018 et jusqu’en 2021, le PTZ dans le neuf restera proposé dans les zones les plus tendues : A, A bis et B1. Pour les zone B2 et C, c’est-à-dire en dehors des grandes agglomérations et dans les zones rurales, le PTZ dans le neuf devrait être prolongé pour deux ans (2018 et 2019) mais avec une enveloppe limitée à 20% du montant maximal de l’acquisition contre 40% aujourd’hui. Ce qui revient à dire que le montant du PTZ serait divisé par deux l’an prochain en zone B2 et C.

Chez Toulouse Crédit et sur la base d’un dossier complet, nous traitons le PTZ à 40 % dans toutes les zones, jusqu’au 20 décembre. Concernant la Loi Pinel 2018, le gouvernement a décidé de reconduire le dispositif pour 4 ans moyennant quelques ajustements techniques. Rappel : sous réserve de d’un engagement de location sur 6,9 ou 12 ans, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt sur la base du prix d’achat de 12,18 ou 21%. La Loi Censi-Bouvard qui permet lors d’un investissement immobilier dans le neuf en résidence meublée de réduire directement l’impôt jusqu’à 11 % du prix de revient de l’appartement et de récupérer la TVA sur le montant de l’investissement est également reconduite pour l’heure jusqu’en 2021.Elle risque par contre dans le texte définitif de la loi de finances de subir des modifications.

Chez Toulouse Crédit sur la base d’un dossier complet, de la possibilité de changer de banque et d’un questionnaire de santé vierge nous traiterons les dossiers jusqu’au 26 décembre.

Toulouse Crédit
53 avenue Etienne Billières, Toulouse – Métro Patte d’Oie
Tél. 05 62 21 13 13 – www.toulouse-credit.fr

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FAUT-IL SE DÉPÊCHER DE PROFITER DU PTZ ?

C’est une révolution dans le monde de l’immobilier… Voire une régression selon l’avis des particuliers comme des experts. Le recentrage du prêt à taux zéro, annoncé ce 20 septembre dernier, puis remodifié le 6 octobre, rendra de toute manière le financement plus compliqué dans les mois et années à venir, aussi bien dans le neuf que dans l’ancien.

RENÉ BASTARDY, GÉRANT DE TOULOUSE CRÉDIT, VOUS LIVRE SA PAROLE D’EXPERT SUR LE SUJET.

Le gouvernement MACRON manie l’art de l’ordre et du contre ordre. En l’espace de trois semaines, nous sommes passés d’un PTZ qui disparaissait dans le neuf au-delà de la zone B1, à un PTZ maintenu 1 an en zone B2, pour finalement revenir à une situation où il perdurerait en zone B2 et C jusqu’au 31/12/2019. Il serait par contre réduit et ne représenterait que 20% de l’opération contre 40% aujourd’hui. A priori, ce serait la dernière des décisions qui ont mis en émoi emprunteurs, constructeurs, promoteurs et financiers. Dans l’ancien par contre, les choses sont plus claires, enfin on l’espère car dès 2018 le PTZ ne concernerait que les zones B2 et C. Pour rappel le PTZ dans l’ancien est possible dès lors que les travaux représentent 25% du coût de l’opération. Le gouvernement décidera-t-il de revenir en arrière pour le PTZ en zone A et B1 ? A priori non.

L’IMPORTANCE DE CE RENSEIGNEMENT

Malgré les apparences, rien n’est vraiment changé sur le fond. Puisque même s’il est maintenu dans les zones non tendues, le PTZ sera réduit de moitié. Certains projets pour de jeunes couples qui n’ont d’autre solution que de s’expatrier vu le prix des terrains, risquent d’être pénalisés, voire annulés. Votre alternative reste la sollicitation de TOULOUSE CREDIT qui, sur la base d’un dossier complet, sera capable de traiter un PTZ jusqu’au 20 décembre 2017, alors que la quasi-totalité des banques et établissements financiers clôtureront les demandes au 15/11/2017. Ce financement se fera dans une seule et même banque, très bien placée en matière des taux et d’assurance et qui saura amortir votre prêt immédiatement.

QUEL AVENIR POUR LA CONSTRUCTION ?

À ce jour, il est difficile de se prononcer, mais à coup sûr cette option prise par le gouvernement ne va pas favoriser la construction dans notre région, où dès que l’on saute la rocade, on est à la campagne. Dès que l’on dépasse MURET, FONSEGRIVES, AUCAMVILLE, CASTANET TOLOSAN (pour ne citer que quelques communes), on est déjà en zone C. Cette dernière, déjà pénalisée par le montant et le mode de remboursement du PTZ, verra ses financements inaccessibles dès 2018.

Toulouse Crédit, le courtier de proximité
59 avenue Etienne Billières 31300 Toulouse
Métro Patte d’Oie
05 62 21 13 13
www.toulouse-credit.fr

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En tant que courtier, Empruntis l’Agence accompagne ses clients dans la recherche de leur financement immobilier. L’agence estime d’abord la capacité d’achat. En fonction du projet du client, de son apport, de ses revenus et son profil, le courtier détermine son enveloppe de financement. Cette démarche initiale est d’autant plus importante pour l’achat ou la construction d’un logement neuf : cela permet au futur propriétaire de préparer son projet sans mauvaise surprise financière.

L’emprunteur qui réalise une construction peut obtenir un Prêt à taux zéro, quel en est le principe ?

Le Prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt aidé qui permet d’augmenter l’enveloppe de financement sans payer d’intérêts supplémentaires. Seuls les emprunteurs n’ayant pas été propriétaires dans les 2 années précédentes peuvent en bénéficier et ils doivent faire du futur bien leur résidence principale. Il y a de nombreux critères à respecter (le lieu de construction, les ressources des emprunteurs, etc.), le courtier dispose des outils nécessaires pour réaliser les simulations. D’où l’intérêt de s’adresser à Empruntis l’Agence. Sachant que l’étude est gratuite et qu’Empruntis l’Agence garantie le meilleur taux !

Empruntis Colomiers

21 bis, rue d’Auch 31770 Colomiers – Tél : 05 34 50 11 00

Empruntis l’Isle Jourdain

35, route de Toulouse 32600 L’Isle-Jourdain – Tél : 05 62 59 20 71

www.empruntis-agence.com

EMPRUNTIS L’AGENCE, franchisé indépendant, SARL ACCIC RCS Toulouse 507 923 696 00011

Inscrit à l’ORIAS en COBSP-COA et MIOBSP n° 0804673

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√ le confort

ce sera un logement sans travaux, construit et pensé avec des matériaux modernes dont par exemple la domotique.

√ la sécurité

tout sera aux normes, un logement 100% sécurisé.

la personnalisation des lieux

choisir ses couleurs, prévoir une cloison supplémentaire, tous les programmes de nos promoteurs le proposent.

√ le prix

imbattable, surtout si vous achetez sur plan.

√ les frais de notaire réduits 

Environ 2,5% au lieu de 8% !

√ la garantie constructeur

un avantage pour une livraison en temps et en heure te tous vices de construction.

√ les faibles coûts d’entretien et charges (notamment énergétiques)

construction aux normes RT2012 et logement peu couteux en chauffage ou climatisation.

les avantages fiscaux

éxonération de la taxe foncière de 2 à 10 ans selon le logement (en habitation principale), système de défiscalisation pour les investisseurs, etc.

√ le financement  

une partie de votre logement peut bénéficier du Prêt à Taux Zéro !

la plus-value à la revente

un logement neuf se revend 3 fois mieux qu’un logement ancien ! Pensez-y !

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