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logement neuf

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Cette loi qui vient d’être votée le 12 juin va modifier l’environnement immobilier dans beaucoup de domaines. Nous vous proposons de faire un petit tour d’horizon des principales applications.

  • Les locations saisonnières sur Airbnb – Les contrôles et les sanctions civiles en matière de locations courte durée à des fins touristiques seront renforcés, tant à l’encontre des loueurs que des plateformes comme Airbnb.
  • Réforme des logements HLM – Le gouvernement souhaite quintupler les ventes annuelles de logements sociaux, ce qui permettra aux bailleurs sociaux de construire davantage. L’objectif ambitieux est d’atteindre 40 000 ventes par an, ce qui génèrerait 2 milliards d’euros par an.
  • Création d’un bail mobilité pour une durée de un à dix mois non reconductible, particulièrement adapté pour les personnes en formation professionnelle, en études supérieures ou en contrat d’apprentissage.
  • Les logements neufs deviendront “évolutifs” et non plus “accessibles”. Au sein de chaque bâtiment à usage d’habitation ou à usage mixte, seul un dixième des logements devront être accessibles, les autres seront évolutifs ou adaptables à la perte d’autonomie et au vieillissement (cloisons amovibles …)
  • Délais de recours raccourcis pour les permis de construire et ramenés à 10 mois contre 18 ou 24 aujourd’hui. Les transactions financières au bénéfice d’associations seront interdites, afin de dissuader celles-ci de marchander leur désistement.
  • La transformation de bureaux en logements sera également facilitée. L’équilibre économique de ces lourdes et coûteuses opérations sera amélioré grâce à un “bonus de constructibilité” qui est passé de 10 à 30%.

Vous trouverez tout le détail de cette nouvelle loi ELAN sur droitfinances.commentcamarche.com

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Pour sa nouvelle édition qui se tiendra cette année du 9 au 11 mars au Parc des Expositions de Toulouse, le Salon de l’Immobilier Toulouse-Occitanie étoffe son offre “Logement neuf” pour proposer une information toujours plus riche à ses  visiteurs. Nouveaux exposants, conférences thématiques et exclusivités innovantes : pour chacune de ses éditions, l’événement se renouvelle, avec pour enjeu majeur de proposer une information gratuite et exhaustive aux près de 9 500 visiteurs.

 

Afin de répondre aux attentes des porteurs de projets immobilier qui se rendront sur cette nouvelle édition du salon, l’évènement a choisi cette année d’enrichir son off re liée au logement neuf. Ainsi, ce sont près de 40 acteurs de ce secteur qui seront présents sur l’évènement aux côtés d’Administrateurs de biens, d’Organismes de financement, d’information et de conseil ou encore de sociétés de Rénovation. En tout, près d’une centaine d’exposants seront rassemblés pendant trois jours en un seul et même lieu pour déterminer, affiner et concrétiser son projet immobilier. Aussi, pour aller plus loin, le Salon de l’Immobilier Toulouse-Occitanie propose des conférences pédagogiques et pratiques pour répondre à toutes les questions, quelle que soit la recherche du visiteur (acquisition d’une maison, d’un appartement, recherche de financement, investissement, etc.). Pour cette 39ème édition, le programme se voit lui aussi enrichi de sujets consacrés à l’immobilier neuf.

 

Les conférences gratuites dédiées à l’immobilier neuf
Vendredi 9 mars – Acheter son logement neuf en 2018 : quels changements ? Quels avantages ?
Samedi 10 mars – Réaliser son premier achat neuf ou ancien : quelles aides ? Quels financements ? Le Pinel 2018 pour les nuls
Dimanche 11 mars – Immobilier neuf : comment bien acheter sur plan ? / exclusivité 2018

 

Infos : www.salons-immobilier.com/toulouse
Invitation à télécharger sur : https://badge.toulouse.salons-immobilier.com/accueil.htm

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En tant que courtier, Empruntis l’Agence accompagne ses clients dans la recherche de leur financement immobilier. L’agence estime d’abord la capacité d’achat. En fonction du projet du client, de son apport, de ses revenus et son profil, le courtier détermine son enveloppe de financement. Cette démarche initiale est d’autant plus importante pour l’achat ou la construction d’un logement neuf : cela permet au futur propriétaire de préparer son projet sans mauvaise surprise financière.

L’emprunteur qui réalise une construction peut obtenir un Prêt à taux zéro, quel en est le principe ?

Le Prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt aidé qui permet d’augmenter l’enveloppe de financement sans payer d’intérêts supplémentaires. Seuls les emprunteurs n’ayant pas été propriétaires dans les 2 années précédentes peuvent en bénéficier et ils doivent faire du futur bien leur résidence principale. Il y a de nombreux critères à respecter (le lieu de construction, les ressources des emprunteurs, etc.), le courtier dispose des outils nécessaires pour réaliser les simulations. D’où l’intérêt de s’adresser à Empruntis l’Agence. Sachant que l’étude est gratuite et qu’Empruntis l’Agence garantie le meilleur taux !

Empruntis Colomiers

21 bis, rue d’Auch 31770 Colomiers – Tél : 05 34 50 11 00

Empruntis l’Isle Jourdain

35, route de Toulouse 32600 L’Isle-Jourdain – Tél : 05 62 59 20 71

www.empruntis-agence.com

EMPRUNTIS L’AGENCE, franchisé indépendant, SARL ACCIC RCS Toulouse 507 923 696 00011

Inscrit à l’ORIAS en COBSP-COA et MIOBSP n° 0804673

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Solidement implanté en France, les valeurs professionnelles et les engagements sociaux de Nexity en ont fait un des leaders du marché au sein de l’achat immobilier neuf en Hexagone. Mais Nexity ne se limite pas à la France, le groupe est devenu en peu de temps un groupe international. Sa force ? Nexity innove en proposant à sa clientèle des produits mais également des services d’accompagnement des produits lancés, rendant votre logement aussi unique que vous ! 

Nexity est également connu pour son investissement socialement responsable. Concilier les divers intérêts de tous les acteurs impliqués dans ses programmes immobiliers, construire du logement en respectant les normes d’urbanisme, les préoccupations de desserte des logements neufs, de transport, etc. Ici, la responsabilité, l’innovation et la performance sont des valeurs défendues par le groupe. le plus : Nexity s’engage pour défendre une politique centrée autour du logement plutôt qu’une politique du logement. D’ailleurs depuis 2006, il s’est lancé un défi majeur, la construction de logements sociaux accessibles à tous ! Nexity est partenaire notamment de Colomiers Habitat.

Cornebarrieu

« Le Domaine de Cornebarrieu »

2 mn du centre-ville, T3 et T4 en appartement et maison. Téléchargez les plans 2D ou 3D sur le site pour visualiser votre bien. Livraison prévue le 4e trimestre 2018.

Saint-Martin du Touch

« Le Carré Saint-Martin »

entre ville et campagne, facilement accessible en bus et métro avec la station TER de Saint-Martin du Touch. 32 logements type appartement, du studio au T4 à côté des berges du Touch. Livraison en au 1er semestre 2019.


Agence Nexity la plus proche 

6 allée du Rouergue,  31770 Colomiers

www.nexity.fr  – 05 61 15 14 50

 

 

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Promoteur national, BPD Marignan imprime sa fiabilité au paysage urbain français depuis plus de 40 ans dans toutes les dimensions de la promotion : l’habitat, son cœur de métier, mais également l’immobilier d’entreprises, ou encore les résidences services. Considérant que l’éco-responsabilité s’élève désormais au rang d’urgence, BPD Marignan s’engage en utilisation tous types de technologies d’avant-garde pour réduire vos besoins énergétiques et économiser les ressources naturelles. Penser durable, construire durable, agir durable…mais également, il s’engage à favoriser la mixité sociale en rendant aux quartiers, dans lesquels il s’implante, leur vocation à retisser des liens sociaux.

le plus : Une fois encore, BPD Marignan s’engage… Généreusement dans la vie associative et culturelle. Il soutient activement  des associations dont il partage les valeurs : SOS Villages d’enfants, l’association « Agir contre la Faim », la Fondation Palladio…

Agence la plus proche 

30 allées jean Jaurès, 31000 Toulouse

www.marignan-immobilier.com – 05 34 63 15 15 


Colomiers

Résidence  « Or’iginel » 

En cours de construction avec une livraison au 3e trimestre 2018.  A deux pas du Parc Aéronautique, en plein cœur du quartier Prat Couderc.

39 appartements, du studio au T5, tous prolongés de terrasses ou de loggias.  Attention, il n’en reste que 5 de disponibles à la vente !

Saint-Martin du Touch

« Promenades Saint-Martin » 

Lancement commercial le 12 septembre avec une livraison prévue en 2019. 55 appartements seront à vendre ou louer du T2 au T4, tous avec une double orientation, toujours avec terrasse ou loggia et surtout tout autour de jardins potagers partagés !

Toulouse

« Reflets Garonne » 

7 Deniers, 27 appartements du studio au T4 avec une livraison au 2e semestre 2018. 4 encore à prendre, un chez soi à quelques pas de la Garonne !

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Une création toute récente pour ce promoteur immobilier qui en 4 années s’est déjà bien implanté sur tout l’arc méditerranéen. iDEOM est donc un promoteur spécialisé dans le logement neuf à prix maîtrisé. Son point fort : vous proposer de belles architectures alliées à des prestations soignées et de grand confort. Elles s’inspirent du quotidien : poètes, philosophes, artistes… et conçoivent une scénographie qui se décline autour d’un thème bien défini. Ainsi, de l’architecture à la décoration finale, l’univers choisi revient comme un fil conducteur tout au long de la réalisation de la résidence.

le plus : dans ses résidences, Ideom aménage près de 650 m2 de ses jardins sur plusieurs petites parcelles avec une vocation loisirs et jardinage, une autre parcelle potagère et une dernière laissée à disposition des résidents pour y flâner.

www.ideom.fr – 06 10 47 00 24 

Plaisance-du-Touch

Résidence « Karma »

Implantée à 2 pas du cœur historique de l’ancien village de Saint Martin du Touch, cette résidence vraiment nature, qui aura une touche bohème  comme fil conducteur, vous propose à 10mn seulement du centre de Toulouse, de vivre comme en pleine campagne. Coup de cœur de la rédaction : la résidence sera tournée vers un ancien pigeonnier, des chênes anciens et plus de 7 ha d’espaces verts ! La clé du bonheur est à l’intérieur… de Karma. 62 appartements (du T2 AU T4) et 8 villas (T4 ou T5) à découvrir pour le 2e trimestre 2019.  Téléchargez le magazine (22 pages pour vous convaincre) qui lui est entièrement dédié sur le site.

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Si vous franchissez la porte du Parc des Expos entre le 10 et le 12 mars prochains, c’est que vous avez déjà une idée bien précise en tête… Vous voulez acheter dans le neuf, voire éventuellement défiscaliser dans un programme neuf. Bonne pioche, vous voici dans le temple des programmes immobiliers neufs toulousains… Il ne vous reste plus qu’à faire votre choix !

Organisé à l’initiative de la Fédération des Promoteurs Immobiliers Occitanie Toulouse Métropole, ce 4e Salon du Logement Neuf de Toulouse qui se tiendra cette année du 10 au 12 mars au Stade Toulousain – Espaces Ernest Wallon – Rue des Troènes à Toulouse. L’an passé, 3000 visiteurs avaient fait le déplacement pour se renseigner et concrétiser leur rêve de devenir propriétaires puisque quelques 200 ventes de logements ont été enregistrées à l’issue du salon. Ici, les visiteurs découvriront en avant-première toutes les nouvelles opérations en appartements mais également en villas sur Toulouse et son agglomération. Un large choix de logements neufs pour vivre ou investir qui facilite les recherches des futurs acquéreurs. Plus besoin de contacter les promoteurs les uns après les autres en multipliant les rendez-vous après le travail, car ce sont les promoteurs, pour cette occasion, qui viennent à vous. Vous pourrez facilement enchaîner les rendez-vous et faire un point comparatif en plusieurs options en seulement 3 jours. Un gain de temps inespéré qui va vous permettre de bénéficier encore des avantages des taux bancaires historiquement bas de 2016.

 

 

Plus de 8 000 ventes ont été réalisées en 2016 d’après l’Observatoire du Logement de la Haute Garonne,…soit une progression de près de 25% par rapport à 2015. La raison principale ? Les taux historiquement bas des crédits immobiliers. Même si les taux bancaires semblent aujourd’hui remonter légèrement, les prévisions des ventes immobilières pour 2017 devraient rester sur la même dynamique que 2016 ! Toulouse est d’ailleurs l’El Dorado des promoteurs immobiliers. En plus de Toulouse intra-muros, pas une commune n’échappe à la règle : 1ère et 2e couronne, jusqu’à 50 km de la ville rose. Les projets se multiplient : appartements haut standing du T2 au T5, lotissements avec villas individuelles du T3 jusqu’au T5. Les prix affichés pour ces logements livrés clefs en main, défient toute concurrence pour certains promoteurs. Le T2 peut se négocier bien en dessous des 150000 € alors que la résidence pour un T3 commence à un prix d’appel de 180000 €.

 

Programme des ateliers-débats

• Le dispositif de défiscalisation Pinel qui disparaîtra fin 2017, Samedi et dimanche à 10h30.
• Tout savoir pour financer l’achat de votre logement neuf (bien présenter le dossier, etc…), Samedi 16h et dimanche 15h30.
• Pourquoi choisir d’acheter un logement neuf ? Samedi 15h.
• Décrypter le nouveau prêt à taux zéro et financer votre 1er achat, Dimanche à 11h30.

 

Le site internet du Salon regroupe près de 400 opérations de logements neufs en cours de commercialisation géo-localisées. Imprimez votre invitation gratuite pour 2 personnes, ainsi que le Guide du Visiteur qui vous permettra de venir et préparer votre visite au salon.

www.salondulogementneuftoulouse.com

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