Agence résolument humaine, le cabinet Sitea a surmonté la crise en s’appuyant sur la diversité de ses activités. Rare agence à proposer transaction, gestion et syndic, elle maîtrise totalement l’environnement de l’immobilier sur l’ouest toulousain. Cette pluridisciplinarité fait la force et la réputation de Sitea, notamment dans la gestion et le syndic de bureaux. Si vous êtes concernés par ce cas de figure, nous vous invitons à prendre contact avec eux…
Très à l’écoute des évolutions, elle a perçu le confinement comme une période qui aura fait réfléchir bon nombre de personnes sur leur logement et notamment sur le fait qu’il soit « adapté » ou non à cette situation de crise inédite qui pourrait hélas se représenter. Il est fort à parier que des familles qui ont passé quelques mois dans un petit appartement sans extérieur souhaiteront déménager dans un pavillon avec jardin, ou bien vivre à proximité de commerces, ou encore pour un appartement un peu plus spacieux avec la 3ème chambre dont ils arrivaient si facilement à se passer avant le coronavirus, ou enfin, avec la découverte du télétravail, auront l’envie irrépressible de trouver un logement avec un bureau à l’abri des cris d’enfants…
Plus largement, Sitea voit l’immobilier comme une valeur refuge, au sens propre comme au figuré. Ce marché est en pleine forme avec une année 2019 qui a battu des records de transactions. Plus que jamais, la pierre s’impose comme une valeur sûre, rassurant en ces temps ou l’économie s’avère incertaine dans bien des domaines. Quelque soit votre projet, le Cabinet SITEA sera là pour vous accompagner et vous conseiller au mieux dans cette aventure, prônant les valeurs de proximité, réactivité et bien sur d’écoute.
Le choix Sitea
Le cabinet SITEA a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette très belle maison d’architecte dans le secteur résidentiel calme et très recherché (St jean/Garroussal ) proche de la coulée verte Cette maison présente une surface habitable de 250m2 de plain-pied avec une véranda, terrasse couverte de 35m2 + garage de 55m2, l’ensemble sur une parcelle très arborée de 2 500m2 avec piscine. Vue panoramique sur la chaîne des Pyrénées Prix : nous consulter
Étape cruciale dans notre vie, l’achat d’un bien immobilier (surtout le premier!) se fait toujours avec une certaine appréhension. Notre choix naît traditionnellement de différents facteurs comme la position du logement par rapport au lieu d’activité, l’état et les perspectives familiales et bien entendu le prix. On met toutes ces données dans la machine et on détermine des cibles potentielles, tout en sachant qu’on ne sait de quoi l’avenir sera fait. Certains font cavalier seul et optent pour des recherches sans assistance, d’autres passent par des agences immobilières.
Bien que le courage de cette première catégorie soit louable, si le métier d’agent immobilier existe, c’est bien qu’il y a une/des raison(s). S’offrir leurs services est loin d’être accessoire. Le monde de l’immobilier répondant largement aux lois de l’offre et la demande, il est de bon ton d’être accompagné d’un professionnel pour juger de l’état du marché avant d’investir, histoire de payer le prix juste d’une part et d’anticiper une évolution du prix à la revente d’autre part. De plus, la crise du Covid19 a engendré une redistribution des cartes qu’il est difficile de mesurer pour qui n’est pas de métier.
L’expérience du confinement ayant énormément pesé sur les envies des Français, on observe une montée en flèche de la demande pour les maisons individuelles. La tendance est au jardin, au pavillon, à l’habitat que l’on aime et dans lequel on se sent bien. Sans forcément se figurer dans un bien hors de prix, avoir passé 2 mois dans le même lieu de vie a révélé nos envies d’un chez soi qu’on aime, passant d’un immobilier de nécessité à un immobilier de plaisir.
De part la situation géographique et urbanistique de notre zone, l’offre sur ce genre de bien est assez généreuse. En effet, les petites communes où l’espace n’est pas saturé sans tomber dans le village vraiment perdu ne manquent pas, notamment lorsqu’on se tourne vers le Gers. Les possibilités sont larges mais encore faut-il ne pas s’y perdre. À la lumière des acteurs majeurs de la transaction immobilière destinée au particuliers, nous allons vous présenter l’analyse du marché mais également les produits immobiliers en vogue sur notre territoire avec, qui sait, peut être un coup de cœur à la sortie…
Stéphane Plaza Immobilier
Si
on en présente plus l’agent immo le plus célèbre de France,
l’agence columérine à son nom est elle à découvrir. Située au
centre ville, son ambiance cosy et décontractée est à l’image de
l’animateur d’M6 mais également à celle de toutes les personnes
qui y officient. Parmi elles, Mr Romain Lapeze son dirigeant, nous
livre sa vision du marché immobilier sans langue de bois.
Disons
le tout net, la vision de Stéphane Plaza Immobilier Colomiers
tranche avec celle portée par ses confrères. De manière totalement
assumée. « Un investissement est un projet de vie. Le
confinement a eu certes son importance mais il ne remet pas en
question une réflexion aussi profonde. Les contraintes restent les
mêmes » annonce Romain sans sourciller. Son analyse est en
effet très intéressante. Certes cette période a été inédite
mais se reproduira t’elle de sitôt ? Le post confinement
dispense t’il des kilomètres à avaler pour qui veut vivre à la
campagne ? Assurément non. À
vrai dire, les ventes de biens en première couronne
toulousaine se portent même très bien avec des compromis conclus au
prix dans l’immense majorité des cas.
L’équipe
de Stephane Plaza Immbiliers Colomiers n’a pas pour autant donné
dans l’immobilisme suite à cette crise. Au contraire, elle leur a
permis de rendre plus réguliers des procédés déjà mis en place
comme la signature électronique, la visite virtuelle à 360 degrés
ou encore les pré-visites ciblées. Le public étant très favorable
à ces mesures, elles sont désormais légion au sein de cette
agence.
Bien qu’allant à contre-courant du thème de ce dossier, l’analyse de Stéphane Plaza Immbilier Colomiers demeure une réalité qui quelque part confirme la bonne santé générale du marché de l’habitation. Votre appartement est donc loin d’être bon pour la casse…
La Selection Stéphane Plaza Colomiers
Secteur des Ramassiers, venez découvrir cette maison indépendante construite en 2012 sur deux niveaux. Elle dispose au rez de chaussée d’une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée, une salle d’eau avec wc, accès sur une grande buanderie. A l’étage 3 chambres avec placards et une salle de bains avec baignoire et wc. En très bon état vous serez séduits par ses prestations de qualité : chaudière à condensation, panneaux solaires, climatisation, spacieuse terrasse avec pergola donnant sur un jardin arboré au calme et cellier. Idéalement située à proximité des écoles, commerces, transports, dans un lotissement résidentiel et calme.
Stephane Plaza Immbiliers Colomiers 8 Passage du Lioran, Colomiers 05 62 87 32 54
Réalisée en co-promotion par SOGEPROM Sud-Ouest et ICADE Promotion, la résidence Mosaïc se situe en plein coeur de la ville de Cugnaux. Elle se distingue par la valorisation de l’espace de verdure dans lequel elle s’implante, la création d’un passage permettant la fluidification des trajets piétons dans le centre-ville ainsi que la réalisation d’un parking totalement souterrain.
C’est en lieu et place de l’ancienne piscine municipale désaffectée et des deux stades de football déplacés que se positionne le programme. Il concerne 135 logements qui seront mis en vente au cours du premier trimestre 2020 pour une livraison estimée au 3ème trimestre 2022. « Notre plus grand défi est de réaliser un ensemble immobilier qui se positionne harmonieusement sur cet espace auparavant largement ouvert et verdoyant, tout en proposant une nouvelle offre de logements aux cugnalais. Un pari que nous pensons réussi puisque le projet a été validé à l’unanimité par la Ville et très bien accueilli par les habitants. », explique Christophe Loux, Directeur Régional SOGEPROM Sud-Ouest.
L’espace sera arboré et agira comme un filtre naturel sur les logements, tant pour ceux situés en rez-de-chaussée et disposant de jardins privatifs clôturés que pour ceux se trouvant en étages, bénéficiant de terrasses aux larges dimensions. Aussi, Laurent Nicolas, Directeur Régional ICADE Promotion précise, « Ce projet est pensé pour se fondre dans son espace naturel mais également pour s’intégrer à l’aire urbaine de la ville de Cugnaux. Dans cette démarche, nous allons créer un passage ouvert à tous les piétons, permettant de relier plus naturellement le centre-ville et le Collège. C’est notre rôle de Promoteur d’aller au-delà du logement, de construire notre projet en unité avec la ville et la vie quotidienne de ses habitants. ».
Un
projet commun pour une vision partagée
C’est notamment parce que les deux promoteurs partagent cette vision « d’ensemblier urbain », qu’ils se sont réunis autour de ce premier projet commun, dès l’appel à concours en 2017. Des valeurs communes qui se retrouvent aussi dans l’architecture du programme, portée par l’Agence MUNVEZ-MOREL, composé de 7 bâtiments en forme de pentagone d’environ 20 logements chacun. Des édifices peu imposants, parsemés de part et d’autre du grand parc d’environ 18 000 m2, dont l’ensemble fait penser à une mosaïque, d’où le nom du programme. Autre force du projet : l’ensemble des places de parking (deux par logement) sera réalisé en sous-sol, pour préserver le cadre de vie des habitants mais également l’esthétique de la ville.
Pour
SOGEPROM Sud-Ouest, qui maille le territoire toulousain au travers de
son activité en logement mais aussi en résidence gérée, comme
pour ICADE Promotion, intervenant dans les secteurs du résidentiel,
du tertiaire, de l’hôtellerie et de la santé, ce premier
programme en co-promotion est synonyme d’une réussite.
Il n’y a rien de tel que de faire appel à un agent immobilier pour la réalisation d’une transaction immobilière. Indépendant ou travaillant en agence, ce sont des professionnels qui aident non seulement dans la recherche du placement idéal en fonction de votre budget et de vos envies, mais aussi dans la conduite des différentes étapes de l’investissement. Fin connaisseur du marché, en effet, le courtier immobilier travaille de concert avec les notaires et les diagnostiqueurs immobiliers. Ce qui vous fera économiser du temps dans la réalisation des différentes demandes et étapes de l’achat immobilier. Mais il reste un inconvénient de taille dans les prestations d’un agent immobilier. Notamment, cous devriez payer une certaine commission en échange de son intervention. Kézako ? Quelles sont les choses prises en charge dans ces frais ? Comment les comparer ? Retour sur les bons à savoir sur la commission d’un agent immobilier.
HONORAIRE D’AGENCE Frais d’agence ou honoraires d’agence ou commission d’agents immobiliers La commission d’agent immobilier est aussi appelée honoraire d’agence. Il s’agit d’un pourcentage demandé par les prestataires en échange de leur accompagnement dans les différentes étapes de la transaction. Elle varie d’un prestataire à un autre et en fonction de l’importance de l’achat ou de la vente immobilière.
Quand est-il dû ? Il convient de noter que la commission des agents immobiliers n’est due qu’à la livraison du bien. En moyenne, en France, une transaction immobilière peut prendre entre 3 à 6 mois en fonction des systèmes de financement. En tous les cas, aucune avance ne peut être exigée par les agents immobiliers afin de garantir une qualité de service irréprochable.
Qui en a la charge ? Selon le type de contrat, la commission d’agent immobilier peut être à la charge du vendeur ou de l’acheteur, ou encore des deux. Mais en règle générale, c’est le premier cas qui s’applique.
Comment sont fixés les frais d’agence ? Chaque agence ou courtier immobilier applique leur propre taux. En effet, les frais sont calculés sur un pourcentage du prix total du bien. Ils s’affichent en moyenne entre 3 à 10 % du prix net vendeur. Mais ils peuvent également être sujets à négociation.
Quelles sont les choses prises en charge dans ces frais ? Ces frais d’agence prennent en charge plusieurs choses et non seulement la rémunération des courtiers immobiliers. Ils servent notamment à couvrir les frais de publicité du bien, frais de diagnostic immobilier, etc. Les droits de visite, qui sont à la charge des acheteurs, ainsi que les frais de notaires, ne sont pas pris en compte dans les commissions d’agent immobilier.
HONORAIRE D’AGENCE : À CHAQUE PRESTATAIRE SA COMMISSION Les honoraires d’agence en fonction de chaque type de prestataire. Les bases ne se valent pas d’un agent immobilier à un autre.
Les mandataires immobiliers Le mandataire immobilier, par exemple, qui est de plus en plus plébiscité ces dernières années grâce à ses prestations personnalisées, demandera entre 3 à 5 % du prix de vente totale du bien.
Les notaires Les frais de notaires ont connu une légère hausse dans certaines régions de France et s’affichent actuellement à 8 % pour les biens neufs et 9 % pour les anciens bâtis. Les frais de notaires prennent en charge les droits d’enregistrement et de publication de la vente en plus de leurs émoluments.
Les agents immobiliers classiques Les agents immobiliers classiques demanderont entre 5 à 8 % du prix affiché. Tout dépend de votre bien immobilier à vendre. Un appartement coûtera moins cher qu’une résidence de luxe. Un bien en bord de mer sera sujet à de plus importants frais d’agence qu’un immeuble en centre-ville. En outre, un indépendant peut être plus simple à négocier qu’un prestataire en agence.
Qu’en est-il des agences immobilières en ligne sans commission ? Il y a également une petite tendance d’agence immobilière en ligne sans commission actuellement. Très prisée par les vendeurs, c’est un moyen modique et simple de proposer son bien à la vente. Vous profiterez ainsi d’un vaste réseau, jusqu’à toucher des investisseurs potentiels à l’étranger, sans avoir à perdre 10 % de vos bénéfices au profit d’un professionnel.
Créée en 1997 à L’Isle Jourdain, « L’Occitane » se perpétue désormais à travers ses 3 agences, son savoir-faire et son approche toute personnelle du métier. « Le moteur de notre enseigne réside dans la fraternité qui soude nos équipes, le savoir-être, la générosité et le fait de bâtir une véritable relation de confiance avec nos clients », expose David Gotti, gérant de la marque. Animée par un sens de l’humain fort, l’agence met un point d’honneur à proposer un service personnalisé pour mener à bien chacun de vos projets. « Ici, le client est roi, et l’accompagnement se fait sur mesure. A mon sens, un bon agent immobilier doit aimer les gens, être bienveillant, empathique, et avoir le goût de l’effort. Cela passe bien évidemment par une écoute attentive, mais aussi une forte présence sur les vitrines, les magasines et sites spécialisés », développe David Gotti. Membre de la FNAIM, et du SIA31, un réseau qui a pour vocation à partager les mandats exclusifs avec 47 agences en région toulousaine, « L’Occitane » permet à se clients de bénéficier d’une offre très large. Forte de plus de 20 ans d’expérience, et spécialisée dans les demeures de charme et de caractère, l’enseigne propose de la vente, location, et gestion,avec pour devise : « Du studio au château, nous avons ce qu’il vous faut ! ».
Gestion – Location, choisir la sérénité avec l’Occitane
Depuis 2014, l’agence L’Occitane a créé un service location – gestion. Ayant pour objectif d’apporter le même service de qualité et de proximité qu’en transaction, deux personnes s’en occupent exclusivement au sein de l’agence sur un secteur géographique s’étendant de Toulouse à Auch. Ainsi les clients qu’ils soient propriétaires bailleurs ou locataires ont toujours les mêmes interlocuteurs pendant toute la durée de la location. La principale préoccupation de l’agence est d’apporter le meilleur conseil possible et des solutions adaptées et personnalisées à ses clients en location. Les tarifs en location et gestion sont raisonnables, de 12% TTC du loyer annuel partagés entre le bailleur et le locataire pour la location simple et de 7% du loyer hors charge pour la gestion. Une assurance loyers impayés peut être aussi proposée!
Le Marché immobilier de l’ouest toulousain se porte bien!
Territoire prisé, l’ouest toulousain semble gage de qualité de vie et de dynamisme. En effet, le secteur dispose de plusieurs cordes à son arc. Des entreprises locales de renom, comme Ecocert, Air Cost Control, ou encore Lauak, font la force économique de la zone. Mais c’est aussi un cadre de vie favorable qui finit de séduire. « Les citadins resteront du côté de la première couronne, véritable vivier d’emplois, tandis que d’autres s’éloigneront volontiers à la recherche de calme, loin des nuisances sonores de la ville. Des zones qui offrent une véritable qualité de vie, mais qui n’en demeurent pas moins bien desservies par les routes et le ferroviaire », complète David Gotti. Un marché qui demeure porteur, grâce à l’attractivité du territoire et aux taux de crédit stables. Globalement, la région Occitanie continue donc de séduire. Avec un marché de l’ancien dynamique, l’immobilier se porte bien dans l’ouest toulousain. « Nous observons une forte demande et recherchons quotidiennement des biens à vendre. Les plus prisés sont des maisons assez proches de Toulouse, entre 250 et 300 000 euros. Mais la force du secteur réside dans son caractère rural, qui a su conserver son charme et son authenticité ». Une qualité de bâti remarquable, et des services de proximité qui allient praticité et confort sur un territoire toujours plus convoité.
L’Occitane Immobilier L’ISLE-JOURDAIN 4 Place Gambetta, 32600 L’Isle-Jourdain MAUVEZIN 7 Place de la Libération, 32120 Mauvezin LÉGUEVIN 7 rue de Guyenne, 31490 Léguevin www.occitane.fr Tél. : 05 62 07 34 34
Chantier immobilier central de la ville de Toulouse, l’écoquartier de la Cartoucherie attire les promoteurs les plus innovants. La rénovation des Halles de la Cartoucherie en lieu de travail, de culture et de détente promet d’offrir une qualité de vie rarement atteinte. En effet, l’ensemble va accueillir une quinzaine de stands gastronomiques, un pôle sportif, des espaces de co-working et même une salle de spectacle ! Située en face de ce lieu historique, la résidence Sporting Factory s’inscrit parfaitement dans cette dynamique de transition écologique et sociale.
Avec sa façade en briques vieillies, ses balcons en métal et ses murs en béton brut, le style néo-industriel, l’édifice semble tout droit sorti d’un film de Martin Scorsese. En plus de places de parking en sous sol et d’un système de sécurité des plus abouti, il intègre entre autres une salle de sport dédiée aux résidents ainsi qu’un espace extérieur de crossfit. « Le but de Sporting Promotion n’est pas de construire pour construire, mais bien de créer de vrais espaces de vie» nous confie Salim Kabi, directeur commercial de l’entreprise. Lorsque l’on voit le soin apporté au projet en termes de cohésion architecturale, économique et culturelle, on ne peut que lui donner raison…
Sporting Promotion dispose d’autres projets immobiliers sur Toulouse et alentours, notamment la résidence Overview à Blagnac qui s’inscrit pleinement dans ce style de construction moderne et réfléchi.
