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Chantier immobilier central de la ville de Toulouse, l’écoquartier de la Cartoucherie attire les promoteurs les plus innovants. La rénovation des Halles de la Cartoucherie en lieu de travail, de culture et de détente promet d’offrir une qualité de vie rarement atteinte. En effet, l’ensemble va accueillir une quinzaine de stands gastronomiques, un pôle sportif, des espaces de co-working et même une salle de spectacle ! Située en face de ce lieu historique, la résidence Sporting Factory s’inscrit parfaitement dans cette dynamique de transition écologique et sociale.

Avec sa façade en briques vieillies, ses balcons en métal et ses murs en béton brut, le style néo-industriel, l’édifice semble tout droit sorti d’un film de Martin Scorsese. En plus de places de parking en sous sol et d’un système de sécurité des plus abouti, il intègre entre autres une salle de sport dédiée aux résidents ainsi qu’un espace extérieur de crossfit. « Le but de Sporting Promotion n’est pas de construire pour construire, mais bien de créer de vrais espaces de vie» nous confie Salim Kabi, directeur commercial de l’entreprise. Lorsque l’on voit le soin apporté au projet en termes de cohésion architecturale, économique et culturelle, on ne peut que lui donner raison…

Sporting Promotion dispose d’autres projets immobiliers sur Toulouse et alentours, notamment la résidence Overview à Blagnac qui s’inscrit pleinement dans ce style de construction moderne et réfléchi.

Sporting Promotion
272 Route de Launaguet, 31200 Toulouse
05 34 40 50 70

www.sporting-promotion.fr/programme/factory
www.sporting-promotion.fr/

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C’est maintenant annoncé et sera confirmé par la future loi de finances, la loi Pinel est maintenue en 2018 et pour les 4 années à venir (une grande première !) avec quelques restrictions géographiques.
Le principe premier de cette loi est d’intervenir dans les zones tendues. C’est pour cette raison que les zones B2 ont été enlevées du dispositif pour l’année 2018. Par contre pour les zone A, A1 bis et B1, les réductions d’impôts sont confirmées. C’est à dire 12% du montant de l’investissement si vous louez votre bien pendant 6 ans, 18% si vous louez 9 ans et jusqu’à 21% si vous le louez pendant 12 ans.
Nous vous rappelons que la Loi Pinel vous permet également de louer à des membres de votre famille en vérifiant bien à quelles conditions et pour qui. Concernant les plafonds de revenus des locataires, il n’est pas prévu de modifications majeures.
En résumé, si le bien qui vous intéresse est en zone B2, il vous faut l’acheter avant fin 2017 mais il est sûrement un peu tard. Par contre, s’il est en zone B1, si vous le signez en 2018, cela n’influera pas sur votre réduction d’impôts. Nous vous rappelons que Toulouse et sa métropole reste un excellent investissement vu les prévisions de croissance de la Métropole dans les 10 ans à venir.

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L’ouest toulousain, de Colomiers aux portes du Gers, continue d’attirer les acheteurs, notamment grâce à son dynamisme économique, largement porté par l’aéronautique. Certains secteurs bénéficient, depuis près de 10 ans déjà, de l’ouverture de la déviation de Léguevin, sur la N124, qui a permis de désengorger la cité et surtout de raccourcir la durée des trajets vers et depuis Toulouse. Le calme est ainsi revenu à Léguevin et les secteurs de Fontenilles et Pujaudran sont mieux desservis. De nouvelles infrastructures à venir, vont, à moyen terme, contribuer à l’attrait de l’ouest toulousain, avec, pêle-mêle, le nouveau lycée de Pibrac pour la prochaine rentrée, le projet de centre commercial « Val-Tolosa » entre Colomiers, Léguevin et La Salvetat- Saint-Gilles, ou encore la zone d’activités de Pujaudran qui devrait accueillir des sous-traitants du monde de l’aéronautique. La proximité de l’axe routier N124 est plébiscitée par les acheteurs. S’il est vrai que plus on s’éloigne de Toulouse plus les prix baissent, le phénomène est atténué par la diversité de l’off re. Des pavillons des années 1960 aux maisons contemporaines, le choix de biens est varié avec des fourchettes de prix assez larges. On pourra acquérir sur Colomiers une maison de 1965 nécessitant des travaux pour 160 000 euros seulement, ou bien une maison plus récente et moderne, disposant du même nombre de pièces pour presque 400 000 euros.Sébastien Hoybel, de Logisud immobilier, implanté sur l’ouest toulousain, détaille des éléments de prix : « Pour une maison, on constate un prix moyen au m² de 2 377 euros à Colomiers, avec une fourchette allant de 1 396 à 2 977 euros, alors qu’à l’autre bout de la N124, à l’Isle-Jourdain, dans le Gers, le prix moyen au m² ressort à 1 859 euros, pour une fourchette allant de 1 113 à 2 371 euros. »

Un bien à quel prix ?

Pibrac fait partie des communes affichant un prix au m² moyen parmi les plus élevés, à 2 449 euros, pour une fourchette comprise entre 1 641 et 2 881 euros. On retrouve ensuite La Salvetat- Saint-Gilles à 2 317 euros le m² (fourchette de 1 509 à 2 665 euros) et Léguevin à 2 238 euros le m² (fourchette de 1 570 à 2 709 euros). Outre un prix inférieur, l’éloignement de Toulouse va aussi coïncider avec une certaine qualité de vie. Plus on s’éloigne de Toulouse, plus on va trouver des maisons avec des volumes et des parcelles plus importants. Nous n’avons pas constaté de baisse de prix sur ce secteur de l’ouest toulousain. Des prix qui, lorsqu’ils ne sont pas exagérés par les vendeurs, trouvent preneur rapidement.

Le bon prix assure la vente rapide.

Un bien au bon prix peut se vendre très rapidement. Les acheteurs sont très renseignés et peuvent se décider très vite
lorsqu’ils trouvent un bien au bon prix. Quelques exemples : une maison T5 à Colomiers, quartier Ramassiers, d’une superficie de 140 m²
avec 600 m² de terrain, qui a trouvé preneur pour 380 000 euros en une semaine. Ou encore un T4 de 85 m² avec piscine et 400 m² de terrain à Fonsorbes, qui est parti à 249 000 euros en 2 jours. Une maison type T5 à La Salvetat- Saint-Gilles d’une surface de 115 m² avec 1 100 m² de terrain a trouvé preneur pour 319 000 euros en 10 jours.Une maison T6 à Pibrac, de 146 m² avec piscine et 2 000 m² de terrain, a été cédée 369 000 euros. Enfin, le foncier demeure recherché : un terrain de 800 m² à Fontenilles a été acquis 108 000 euros une semaine après sa mise en vente.

Un marché locatif dynamique

Pour ce qui est du marché du neuf, l’emplacement le long de la N124 reste une valeur sûre et garant d’un marché assez attractif pour la location.
Pour les investisseurs, de nombreuses résidences dédiées à la location sortent de terre. On retrouve ainsi des pavillons, souvent mitoyens par le garage, ou bien de petits ensembles en T2 ou T3, sur les communes très demandées. Car n’oublions pas qu’environ 75 % des transactions dans le neuf émanent d’investisseurs.

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Elyade

Hier soir, nous étions invités à découvrir les nouveaux locaux d’activité et de stockage que le Groupe Elyade met à la location : le SPI Parc Dumaine. Alors que nous avions l’habitude de les voir dans la location pour le particulier (logements collectifs, logements individuels, résidences de service séniors et étudiantes), Elyade déroge à sa règle et propose ce parc de 37 locaux aux entreprises et plus particulièrement aux TPE, PME et artisans.

Situé sur la route de la Salvetat Saint Gilles dans la zone de la Ménude à Plaisance du Touch,  à quelques pas du futur centre commercial Val Tolosa et à quelques minutes des usines d’Airbus, le Parc Dumaine offre de nombreux avantages, à commencer par des prix très attractifs !

Les différents espaces ont été mis à la location récemment, et certains ont déjà trouvé preneur lors de ces derniers jours. Alors si vous êtes à la recherche d’un bureau, d’un point de chute pour votre entreprise, d’un espace de stockage… n’hésitez pas à contacter le Groupe Elyade.

Pour plus de renseignements sur ces locaux, nous vous laissons le soin de lire notre article précédent ou de consulter directement le site internet du Groupe Elyade.

 

Nous avons profité de cette soirée pour visiter les locaux, et vous faire quelques images de cette inauguration, en présence du maire de Plaisance Du Touch, Monsieur Louis Escoula.

 

 

Les locaux, vus de l’extérieur et vue intérieure. Ils sont tous composé d’un espace bureau, d’un sanitaire, et d’un grand espace de stockage

 

 

Accueil, et discours de présentation des locaux

 

 

Avec des produits frais et succulents, et des personnes très agréable. Un véritable succès.

www.avatraiteur.com

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elyade SPI Parc Dumaine

Parce que de nombreuses entreprises sont à la recherche de locaux pour exercer, dans les meilleures conditions, leurs activités, le groupe toulousain Elyade vient d’aménager une zone d’activités exclusivement dédiée aux petites entreprises : le SPI Parc Dumaine à Plaisance du Touch.

 

Confort, sécurité, disponibilité, accessibilité, stationnement… les entrepreneurs et les professionnels qui recherchent une implantation sont particulièrement attentifs à ces caractéristiques. Autant d’atouts que le SPI Parc Dumaine, à Plaisance du Touch, propose aux PME/PMI qui recherchent une surface allant de 40 m² à 200 m².

En effet, quelle que soit votre activité, le parc vous propose 37 locaux d’activités imaginés pour répondre au mieux à vos attentes : chaque module dispose d’un bureau avec climatisation réversible, retardateur d’effraction et double vitrage, ouvert sur l’extérieur ; d’un espace de stockage accessible par une porte sectionnelle motorisée ; d’un espace sanitaire ; de places de stationnement dont une place de midi devant la porte sectionnelle.

Entièrement clôturée et sécurisée, situé à 3 min de la sortie Lycée international du périphérique toulousain, cette nouvelle zone d’activité se trouve à proximité immédiate, de la zone commerciale du Perget, de la Zone industrielle en Jacca à Colomiers, du futur centre commercial “Val tolosa”, des sites Airbus.

Autre atout, un loyer particulièrement attractif : de 453 € mensuel pour une surface de 42 m² à 1 267 € mensuel pour 213 m²… l’un des meilleur rapports qualité/prix de l’ouest toulousain. Alors une petite visite s’impose. le SPI Parc Dumaine organise du lundi 23 mai au samedi 28 mai 2016 des journées portes ouvertes.

 

 

Route de la Salvetat Saint Gilles
ZAC de la Ménude
renseignements : 05 62 22 96 00

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House in human hands

Depuis la loi du 6 juillet 1989, tout locataire se doit de souscrire à une assurance habitation. Diagonale vous propose un petit mémo pratique.

 

  • Le locataire doit obligatoirement sousrire assurance “Multirisques Habitation” ou MRH.

Elle comprend les “Risques locatifs”, la “Responsabilité Civile” et le “Recours des voisins et des tiers”, elle couvre tant les immobiliers que les mobiliers, que  ce soit ceux des propriétaires que des locataires. La MRH étant considérée comme une assurance sur mesure, les souscripteurs pourront choisir les garanties dont ils ont besoin.

 

  • La garantie “Responsabilité Civile Locative”

Cette garantie de l’assurance habitation est obligatoire pour les locataires. Elle ne couvre que les biens des propriétaires en cas de dommages. Les mobiliers et patrimoines des locataires ainsi que ceux des voisins ne sont donc pas concernés. La Responsabilité Civile Locative peut être demandée à chaque renouvellement du contrat de location ainsi qu’à la signature du contrat.

 

  • Le “Recours des voisins et des tiers”

Garantie exceptionnelle, il offre plusieurs avantages pour les souscripteurs. Par exemple, si un accident. comme un incendie ou un dégât des eaux se propage vers l’immeuble voisin occasionnant des dégâts matériels, l’assureur prendra en charge le remboursement de ces dommages.

 

 

Les garanties supplémentaires et les extensions optionnelles de la MRH

La police d’assurance habitation MRH a la particularité d’être modulable. Vous pouvez donc choisir seuls les garanties et les extensions optionnelles dont vous avez besoin ou qu’ils désirent.
Par exemple, vous pouvez optionner des garanties pour les dommages électriques, les objets précieux et les bijoux, la protection juridique, les bris de glace ou les services d’assistance.
Les extensions optionnelles, celles-ci comprennent l’assurance maternelle, l’assurance scolaire et les garanties qui protègent le jardin ou la piscine.

 

En souscrivant à une assurance habitation, un locataire est certain d’être couvert de tous les dommages et les dégâts que peuvent subir les biens du propriétaire. Avec les garanties annexes et les extensions optionnelles, il est possible d’étendre l’assurance jusqu’à la couverture de tous les mobiliers, de tous les membres de la famille ainsi que toutes les personnes tierces ayant subi des préjudices dus à un sinistre ou une catastrophe naturelle.

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Cazenave location

 

Présente dans le domaine automobile depuis plus de 40 ans au 23 chemin de la Nasque, dans la Z.I. En-jacca, l’entreprise a déjà rendu service à de nombreux utilisateurs, professionnels ou particuliers qui avaient besoin de louer pour 1h, 1 demi-journée, 1 nuit, 1 weekend voire plus, des véhicules utilitaires à des tarifs qui vont vous surprendre… et qui s’adaptent parfaitement à vos besoins et à votre budget.

 

Afin de répondre à toutes les demandes, Cazenave Location a augmenté sa gamme de véhicules utilitaires qui va désormais du 5 au 33 m3, en passant par le minibus, pratique pour les vacances en groupe et les sorties au ski entre potes ou encore le camion porte-voiture qui rapatrie à moindre frais votre véhicule en panne juste avec votre permis VL!

Côté déménagement, les fourgons grand volume de 30 m3 présentent de très nombreux avantages : faciles à charger de par leur forme cubique et leur hauteur de chargement à 30 cm du sol, ils ont aussi une faible consommation et se conduisent toujours avec votre simple permis voiture !

Côté capacité, 30 m3 c’est suffisant pour charger l’intérieur complet d’un T3 ou petit T4 en un seul voyage, ramenant le tarif du déménagement à un prix ultra-compétitif avec le choix de l’option “Low Cost”. Appréciable non?

Bonus : Cazenave Location met à votre disposition pour toute location, des cartons, couvertures, sangles et autres accessoires si nécessaire. Et si vous ne savez pas quel volume choisir, un simple appel suffit au 05 31 48 84 21 ou 05 31 48 84 22 pour vous conseiller dans le choix du véhicule ou du matériel qu’il vous faut exactement !

 

 

Cazenave Location
23 chemin de la Nasque
ZI En-Jacca, Colomiers
05 31 48 84 21 (22)
www.cazenavelocation.fr

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