Le Château de Maurens a vu le jour au XVème siècle. Il a connu depuis bien des évolutions dont la dernière qui se dessine pour tout bientôt…
En effet, le Château de Maurens va faire l’objet d’une réhabilitation complète et sera transformé en une vingtaine de logements haut de gamme. Aucune modification architecturale ne sera faite mais les logements seront rénovés dans un esprit assez urbain avec mezzanine métal, bois et parquet haut de gamme pour marier ces trois matériaux nobles dans un style épuré et intemporel. La vie de château sera bientôt possible à Cugnaux! La commercialisation démarrera dans les semaines à venir. En parallèle, la mairie de la ville va acquérir le Parc du Château pour le transformer en parc accessible à tous les Cugnalais. Il sera également le lieu d’activités culturelles et musicales
Contact : Perspectives Promotion et Patrimoine Tel : 06 20 84 78 32
Fondée il y a 20 ans de cela par Arnaud Antraygues, Une Autre Agence est une référence dans le monde de l’immobilier sur l’ouest toulousain. Dépassant le simple concept d’agence immobilière, cette entreprise axée sur le local ne donne que dans le qualitatif et la transparence. Son objectif : vous proposer un service et une satisfaction incomparables à chaque étape de votre projet. Coup de cœur Diago, Une Autre Agence est le sujet de notre dossier immobilier du mois.
Depuis sa fondation il y a 20 ans par Arnaud Antraygues, Une Autre Agence a connu bien des évolutions et découvertes avec pour ligne directrice cette volonté de faire de l’immobilier local avec professionnalisme et expertise. Pour mener à bien cette démarche, l’agence mise pleinement sur l’humain, plus particulièrement sur ses collaborateurs. Pour pouvoir prolonger cette belle entreprise, elle pense dès aujourd’hui à son futur.
Ayant intégré l’agence il y a 8 ans de cela, Frédéric Muraro est devenu associé il y a un an. Bien qu’il ne soit pas encore l’heure pour Arnaud de partir à la retraite (qui sera consacrée à taquiner la truite il paraît), il souhaitait dès à présent préparer l’avenir. C’est donc tout naturellement qu’il s’est tourné vers Frédéric pour ses qualités humaines mais également pour leur vision commune de l’immobilier. Cette montée en puissance est un changement dans la continuité avec pour ambition de prolonger la route tracée par Une Autre Agence depuis des années. Frédéric aura donc pour objectif de prolonger cette qualité de service et cette expertise toutes deux basées sur la connaissance parfaite du terrain.
Anticipation, mérite et sérieux justifient donc ce choix avec en pratique une transition déjà sur les rails.
Une Autre Agence Spécialiste de l’immobilier dans l’ouest toulousain 52 Avenue du Château d’Eau, La Salvetat-Saint-Gilles www.uneautreagence.com 05 61 86 30 30
Fondée il y a 20 ans de cela par Arnaud Antraygues, Une Autre Agence est une référence dans le monde de l’immobilier sur l’ouest toulousain. Dépassant le simple concept d’agence immobilière, cette entreprise axée sur le local ne donne que dans le qualitatif et la transparence. Son objectif : vous proposer un service et une satisfaction incomparables à chaque étape de votre projet. Coup de cœur Diago, Une Autre Agence est le sujet de notre dossier immobilier du mois.
Déjà forte d’une flotte massivement électrique, Une Autre Agence va plus loin en passant au photovoltaïque. Une façon logique et vertueuse de boucler la boucle de sa nouvelle mobilité.
Avec des dirigeants amoureux de la Nature et donc pleinement conscients des enjeux actuels pour la préserver, Une Autre Agence fait le choix du photovoltaïque sur les toits de son immeuble. Il faut dire que l’agence immobilière spécialiste de l’ouest Toulousain s’est déjà dotée de 6 véhicules électriques pour assurer les déplacements de ses équipes. Cette nouvelle étape fraîchement signée et qui sera mise en application tout début 2022 assure la continuité de cette démarche de neutralité carbone. Un joli geste qui, espérons le, inspirera d’autres entreprises du secteur.
Une Autre Agence Spécialiste de l’immobilier dans l’ouest toulousain 52 Avenue du Château d’Eau, La Salvetat-Saint-Gilles www.uneautreagence.com 05 61 86 30 30
Porté par Marignan Immobilier, le projet Kaõma vise à tirer profil de son emplacement privilégié à Tournefeuille. Proche de La Ville Rose sans en avoir l’aspect bien trop minéral, cette triple résidence à taille humaine (59 lots seulement) prend place sur un domaine exceptionnel en lisière d’un bois classé. Poumon vert de cette commune aux multiples commerces, il est l’assurance d’un cadre de vie calme et nature pour les futurs acquéreurs dont l’accès leur est exclusivement réservé. Les appartements de la résidence Kaõma, largement ouverts sur cet environnement boisé, « respirent ». Alors qu’ombre et fraîcheur sont assurées, la lumière naturelle s’invite dans les intérieurs par de grandes ouvertures donnant sur de larges balcons, de vastes terrasses ou de beaux jardins privatifs. L’expérience des confinements à répétition nous ayant prouvé toute la valeur d’un extérieur, opter pour ce type de construction est d’autant plus attirant. L’exposition des logements a été optimisée, tout comme le confort thermique et acoustique. Des prestations de qualité sont présentes dans chaque lot comme des terrasses extérieures en bois, du parquet stratifié dans les chambres ou encore des volets roulants électriques dans les séjours. Les appartements proposés vont du T2 au joli T4.
Avec sa signature architecturale sobre et contemporaine, Kaõma parvient à conserver des éléments existants qui, outre la préservation de notre beau patrimoine, offrent à l’ensemble une apparence unique. Ainsi, l’entrée piétonne a été restaurée et déplacée pour magnifier la façade principale tandis que la Maison de Maître, érigée en fond de parcelle, est conservée, témoignant du passé de Tournefeuille.
Marignan, un grand nom de la promotion immobilière française depuis 45 ans. Promoteur immobilier agile et engagé, Marignan stimule les espaces de vie et réinvente le paysage urbain français chaque jour, à l’écoute des tendances et de ses clients. Porté par la proximité de son réseau national, Marignan sait se positionner et mener à bien de grands projets d’aménagement, privilégiant fluidité, innovation, transparence et réactivité. Accessible et respectueuse des ressources, Marignan offre une gamme de produits et services en constante évolution et imagine des espaces de vie toujours plus durables pour l’habitat, l’immobilier d’entreprise ou les résidences de services.
Pour sa réalisation, Kaõma opte pour des matériaux emblématiques de la région tels que les tuiles en terre cuite, les briquettes rouges et de la serrurerie métallique. Bien que l’endroit n’en manque pas, le projet de Marignan s’inscrit dans l’esprit végétal du site et prévoit de planter de nombreux arbres au cœur de la résidence, floutant ainsi sa limite avec celle du parc. Toujours dans un souci d’intégration réussie, le stationnement des véhicules se fait intégralement en sous-sol proposant également des places supplémentaires pour les visiteurs.
Résidence Kaõma par Marignan Immobilier Rue Gaston Doumergue, Tournefeuille www.marignan-immobilier.com
2ème ville de la Haute-Garonne par sa population, Colomiers attire chaque année de nouveaux habitants, séduits par son cadre de vie et ses opportunités professionnelles. Pour répondre aux besoins des Columérines et Columérins, actuels et futurs, la présence d’un habitat diversifié (privé, intermédiaire et social) et respectueux de l’environnement représente un enjeu majeur pour la commune. Rencontre avec Madame le Maire, Karine Traval-Michelet, pour faire le point sur la stratégie volontariste menée dans ce domaine.
Ces dernières années, d’importants projets ont vu le jour, notamment sous la forme de zones d’aménagement concerté (ZAC). « Les Marots, Le Perget, Les Ramassiers, Garroussal…Autant de noms de ZAC, un terme un peu barbare d’urbanisme, mais que les Columérines et Columérins se sont pleinement appropriés » souligne, avec enthousiasme, Madame le Maire. « Le développement de ces ZAC s’est fait en intégrant pleinement les préoccupations environnementales.Ainsi, 520 hectares, soit 25 % du territoire de Colomiers, sont dédiés à des espaces verts, de nature et de loisirs. » Un équilibre primordialpour Madame le Maire, qu’elle souhaite préserver dans le cadre des futurs chantiers, dont l’un des axes importants est la rénovation urbaine des quartiers les plus anciens, parmi lesquels celui des Fenassiers.
Quartier des Fenassiers –
« Construit dans les années 50, il s’agit d’un lieu emblématique de 4 hectares, au cœur de la ville, chargé d’Histoire et d’histoires ». Afin que les familles qui le souhaitent puissent être relogées sur place, il a été décidé que la construction de logements neufs serait engagée avant même la démolition des anciens, « un chantier par conséquent plus long, mais une décision évidemment humaine et sociale. » À terme, ce programme ambitieux offrira plus de 400 logements avec 180 logements à vocation sociale, 216 privés et 39 en prêt social location-accession, favorisant ainsi la mixité. La fin du chantier est prévue à horizon 2023-2024.
Autre chantier important qui va débuter dès septembre : la rénovation du quartier du Val d’Aran, construit dans les années 70. Cette opération vise à opérer une transformation totale : ouverture, là aussi, à plus de mixité sociale, revégétalisation et implantation d’équipements publics stratégiques, dont une crèche, une maison citoyenne et la Maison des Arts Martiaux. « C’est un tout nouveau quartier qui va émerger durant les 10 prochaines années, soutenu par un important investissement public, de l’ordre de 100 millions d’euros. »
Par ailleurs, pleinement consciente des mutations des modes de vie, comme par exemple, de l’essor du télétravail et des déplacements doux, la Mairie réfléchit activement aux conséquences que celles-ci vont avoir à moyen et long terme. « L’urbanisme nécessite une anticipation permanente, nous devons nous projeter à 10 ans, à 15 ans, imaginer quelles seront les aspirations de nos habitants et trouver les moyens pour y répondre. »
Fort de 5500 conseillers en France mais également en Espagne et au Portugal depuis quelques années, SAFTI est un réseau toulousain de conseillers indépendants en immobilier qui bouscule les règles.
La première chose qui étonne chez SAFTI, c’est sa présence intégrale et exclusive sur le web. Bien qu’inhabituelle, cette particularité n’en est pas moins logique. De nos jours, lorsqu’on cherche un bien, la première source de recherche est immanquablement le web. Choisir cette porte d’entrée est donc totalement pertinent pour SAFTI. Techniquement, outre le site de la marque, l’ensemble des annonces sont disponibles en illimité sur les sites diffuseurs comme Leboncoin, Seloger ou Logic-Immo pour ne citer qu’eux.
L’autre spécificité du réseau, c’est le rôle de ceux qui le font. On ne parle pas d’agent immobilier mais de conseiller en immobilier. Aussi subtile soit-elle, la nuance a toute son importance. Dès lors, leur travail n’est pas de vendre des biens mais de mettre en relation acheteurs et vendeurs afin de les acompagner dans leurs projets respectifs. L’approche est différente également dans la mesure où l’accompagnement mené par SAFTI ne se borne pas à la signature de l’acte de vente chez le notaire.
Par chez nous, cette enseigne d’immobilier pas comme les autres est fédérée sous la bannière SAFTEAM Toulouse Ouest. Composée de 15 conseillers indépendants, elle fonctionne comme une équipe où chacun a son talent à apporter au groupe. Résultat, une couverture spécialisée de Saint Martin Du Touch à L’Isle Jourdain inclus avec une centaine de ventes depuis la création de cette Team Ouest. Par spécialisée, entendez que les membres de cette équipe savent parfaitement de quoi ils parlent dans la mesure où ils vivent sur la zone susnommée. Difficile d’être mieux aiguillé sur un quartier que par quelqu’un qui y vit. La satisfaction en ligne de mire, leur connaissance poussée du terrain les amène à vous révéler les intérêts mais aussi les points noirs des secteurs visités. Cette transparence est la meilleure façon de vous satisfaire. Comme SAFTI s’appuie énormément sur sa bonne réputation (le réseau est leader français en terme de notoriété), ils ne transigeront pas sur la qualification des biens. Une double sécurité pour accompagner votre projet de vie que vous soyez acquéreur ou vendeur.
Pour cette seconde catégorie d’ailleurs, SAFTEAM Toulouse Ouest ne déroge pas à sa ligne de conduite et propose l’estimation gratuite du bien. Ne pas avoir à verser un euro pour cette démarche ne rime pas avec travail bâclé. Pour réaliser cette opération, ils composent un dossier ultra précis afin de produire une valeur justifiée et justifiable en appui sur des documents concrets mais également des tendances et évolutions à venir. Sous forme d’une fourchette, le prix apporté par le conseiller est ensuite accordé avec le client qui déterminera où placer le curseur définissant le montant final. Vous avez donc votre mot à dire au terme de ce dossier d’évaluation. Rassurant et satisfaisant à la fois.
Optant pour la qualité, l’agilité et la parfaite connaissance du terrain, SAFTEAM Toulouse Ouest est la nouvelle vague de l’immobilier où la satisfaction prime.
Columérin depuis au moins deux ans avec un projet de primo-accession immobilière, bonne nouvelle : la ville de Colomiers vous apporte une aide exceptionnelle sous forme d’avance remboursable sans intérêt pouvant aller jusqu’à 14 400€.
Baptisée avance à taux zéro, ce dispositif complète le prêt à taux zéro de l’État avec une avance sans intérêts afin de faciliter l’accession à la propriété des personnes et des familles columérines (sous condition de ressources). Nécessitant simplement la contraction d’une assurance, elle est ouverte aux columérins installés dans la ville depuis deux ans minimum, primo-accédant et ayant pour projet l’acquisition d’une maison ou d’un appartement en résidence principale. Différents barèmes sont établis en fonction du logement visé :
Achat d’un logement neuf :
Si vous avez obtenu le prêt à taux zéro de l’État, vous pouvez prétendre à l’obtention de l’avance columérine sans intérêt d’un montant de 4 000 à 14 400 euros.
Achat d’un logement existant auprès d’un organisme HLM ou SEM :
Si vous avez obtenu le prêt à taux zéro de l’État, vous pouvez prétendre à l’obtention de l’avance columérine sans intérêt d’un montant entre 6 000 et 12 000 euros.
Achat d’une construction ancienne avec des travaux de rénovation énergétique :
Si vous avez obtenu l’Éco prêt ou toute autre aide de l’État, vous pouvez prétendre à l’obtention de l’avance columérine sans intérêt d’un montant entre 4 000 et 12 000 euros
Là où les informations pour l’obtention du prêt à taux zéro de l’État se font auprès de votre conseiller bancaire, l’instruction de la demande d’avance columérine sans intérêt se fait auprès de la Direction ressources organisation performance – Pole Finance service fiscalité – dette – recensement ( au 5ème étage de l’Hôtel de ville).
Hôtel de Ville – 1 place Alex Raymond -5eme étage – BP 30 330 31776 Colomiers Cedex Tel : 0561152222
Avec
14 ans d’exercice au centre ville de Colomiers, Christophe Bieber a
vu la ville grandir et évoluer depuis son agence Laforêt
Immobilier,
allée d’Occitanie. « J’ai connu les Ramassiers quand ils
n’étaient que des champs » déclare t’il avec sourire.
Avec le temps, son établissement a suivi ce développement au point
d’accueillir aujourd’hui 9 personnes. Une taille somme toute
conséquente pour une agence de quartier mais Christophe met un point
d’honneur à y conserver une ambiance familiale et de proximité.
Pour preuve, il y officie avec son Père! Transaction, location et
gestion, le rayonnement de l’agence couvre l’ouest toulousain
avec une réussite incontestable si on se fie au classement effectué
par le site meilleursagents.com. Ce dernier classe Laforêt
Immobilier 1er
dans la catégorie des professionnels les plus dynamiques du
secteur
Concernant
la lecture du marché, cette enseigne nous livre une vision
optimiste. Le public hésite bien moins à sortir de Toulouse pour
trouver une maison avec jardin qui resterait du domaine du fantasme à
moins de 500 000€ dans la Ville Rose. Dans cette perspective,
des biens largement plus accessibles se trouvent avec aisance pour
qui accepte d’affronter une poignée de kilomètres. L’incertitude
qui plane sur Airbus et sa sous-traitance ralentit quelque
peu la
demande mais cette dernière était déjà tellement forte
que ce phénomène n’impacte finalement que peu les
prix du marché immobilière.
On observe cependant un
certain recul
des mises en vente de biens en vue d’obtenir mieux (appelé vente
de confort) ce qui réduit
l’offre de
biens
et compense de fait la légère
baisse
de demande. Les projets d’aménagement tels que la ligne de métro
à venir orientent le marché vers
une hausse des prix et
garantissent le dynamisme du
secteur
immobilier. Enfin, les taux d’intérêt sont certes bas mais les
banques demandent maintenant
plus de garanties ou des apports significatifs. Le travail de Laforêt
Immobilier consiste
également à rassurer tous les acteurs de la transaction notamment
grâce à son offre de garantie revente.
C’est également dans cette optique de confiance que l’enseigne
joue pleinement la carte de la sécurité lors des entretiens et
visites en raison
du
contexte sanitaire, Laforet
immobilier
est pionnière dans la dématérialisation des actes liés
à la de
transaction (signature
mandat électronique, visite virtuelle..)
. À
l’origine
Laforêt Immobilier a travaillé cette démarche numérique afin de
limiter son impact sur l’environnement. Aujourd’hui, elle ne fait
que continuer sur la bonne voie.
Le coup de cœur : Maison individuelle de 106 m2 à Tournefeuille.
Emplacement privilégié pour cette maison très bien entretenue située dans une impasse. Séjour lumineux avec cheminée donnant sur une grande terrasse sans vis à vis, cuisine indépendante et équipée, salle de bains et deux chambres avec placards au rez de chaussée. Une troisième chambre de 13 m² se situe à l’étage ainsi qu’une salle d’eau indépendante avec wc . Vous serez séduit par le jardin de plus de 1000 m² arboré et piscinable.
Coopérative
nationale, L’Adresse Aéro Immobilier est un réseau solide et en
plein essor. Su notre région proche, ce sont 5 agences (dont une qui
ouvrira bientôt ses portes au centre ville de Tournefeuille en face
de l’Utopia) qui sont à votre écoute, notamment celle établie à
Colomiers il y a 28 ans. Rencontre avec Jean Emmanuel Bourgoin,
directeur du groupe et fondateur de L’Adresse Aéro Immobilier
Colomiers.
Etre
ici depuis si longtemps accorde à cette enseigne une expertise
exceptionnelle. En effet, ils ont littéralement vu et accompagné
l’évolution de Colomiers, ville au fort développement
urbanistique ces 3 dernières décennies. Cette connaissance du
terrain a également affecté leur structuration sur le territoire.
La création de la 3ème ligne de métro les a enclins à
poster leurs agences sur des points stratégiques
(Colomiers/Hypercentre/Labège) afin d’anticiper la tendance de
demain. En effet, travailler pour Airbus au sens large ne signifie
pas forcément vouloir vivre sur l’ouest toulousain. L’avenir se
prépare donc depuis un bon moment chez L’Adresse Aéro Immobilier.
Cette
vision à long terme et l’anticipation sont selon Jean Emmanuel
Bourgoin parmi les qualités fondamentales de l’agent immobilier.
La maitrise de l’environnement financier, juridique et technique
sont également des armes dont L’Adresse Aéro Immobilier dispose
afin de faire de votre projet immobilier une réussite. « C’est
la partie caché de l’iceberg » image t-il. Effectivement,
même si on ne voit pas tout ce travail (et c’est là tout le
talent d’un bon agent) lorsque l’on traite avec un pro de l’immo,
il n’est pas pour autant bien présent. Etre épaulé joue
également sur la notion clef de temps : se décider sans avoir
toute les informations est risqué, trop attendre pour les collecter
peut vous faire rater le bien de vos rêves…C’est dans cette
optique que L’Adresse Aéro Immobilier propose l’ensemble de ses
annonces en visite virtuelle haute définition. Là où une simple
visite ne vous permet pas d’analyser en profondeur le bien, ce
système vous donne tout le loisir de le visiter tranquillement dans
votre canapé et de le montrer à vos proches pour mieux vous faire
une idée. Ceci n’est qu’un des nombreux services de L’Adresse
Aéro Immobilier…
Concernant la lecture du marché, Jean Emmanuel Bourgoin confirme cette hausse des demandes pour des extérieurs depuis le confinement. Cote en hausse également pour les maisons individuelles en ville sans pour autant constater une demande croissante sur des biens de grandes surfaces. Les gens veulent plus grand mais pas immense non plus. Les biens avec travaux ne connaissent pas de hausse significative mais restent toujours demandés.
L’Adresse
Aéro Immobilier 2 Allée de la Corrèze, Colomiers 05
61 78 51 73 http://www.aeroimmobilier.com/
C’est une agence toute neuve qui vous attend allée du Rouergue au centre ville de Colomiers (face à La Poste). Ouverte en mars de cette année, Guy Hoquet Colomiers n’est pas pour autant débutante dans l’immobilier. On trouve à sa tête Pierre Puges, sympathique directeur au 25 années d’expérience en immo sur Toulouse et son bouillonnant secteur ouest. Si il a choisi cette enseigne qualifiée en transaction, location et gestion, c’est pour ses valeurs humaines. Guy Hoquet dispose d’un large réseau (on compte sur notre zone une agence à Pibrac, Tournfeuille, Blagnac, Cugnaux en plus de Colomiers) mais ses agences restent volontairement de petite taille afin de pouvoir entretenir une proximité fort appréciable lors de ce moment clef qu’est l’acquisition d’un bien. En effet, l’accompagnement est une ligne de conduite chez Guy Hoquet. Le 3ème réseau de franchises immobilières de France développe le concept d’agence multi-services au travers de son offre le Contrat d’Exclusivité. Ce dernier permet aux clients de réaliser leur projet de A à Z en regroupant tous les services nécessaires à cette démarche. Résultat, un gain de temps, un gage de sécurité et une simplicité qui changent le monde de l’immo. Financement, gestion, patrimoine, assurances et expertises son désormais assurés par Guy Hoquet, constituant l’accompagnement immobilier le plus complet du marché.
Ce regard neuf sur le monde de l’habitation individuelle est complété par d’autres services comme l’immobilier garanti qui assure des engagements en cas de revente de bien en deçà du prix initial ou encore des engagements sur les honoraires et durées de vente. Pour en savoir plus sur l’ensemble de ces dispositifs, n’hésitez pas à les contacter.
Interrogé sur l’état actuel du marche, Pierre Puges nous donne la tendance nationale observée sur le réseau Guy Hoquet. Cette dernière présente une augmentation de 20% du volume de vente pour les maisons avec en parallèle une baisse de cette même demande pour les appartements. Au niveau local, ce phénomène d’engouement pour la maison individuelle est réel sur un marché toujours dynamique. Indéniablement et malgré la crise, Colomiers attire et attirera encore longtemps. Les prix tendent eux à une stabilisation, Pierre tablant même sur la durabilité de cette observation. Ainsi, investir sur la seconde ville de Haute-Garonne reste judicieux, même si les conditions d’octroi de prêt se sont durcies du côté des banques. En effet, la limite du taux d’endettement ne peut que difficilement franchir les 33% tandis que les durées de prêt plafonnent à 25 ans. Les taux d’intérêt restent eux très intéressants. Pour qui sait rassurer sa banque, c’est le bon moment pour acheter. Ici aussi Guy Hoquet fait la différence et se charge de vous accompagner avec la structure Guy Hoquet Financement qui permet d’assurer la solvabilité des acheteurs.
Les vendeurs sont également les bienvenus avec différentes garanties comme les garanties revente, équipement et vice caché mais également les solutions Guy Hoquet Financement, vendre son bien est à la fois rapide et sécurisé.
Guy Hoquet l’Immobilier 47 Allée du Rouergue, Colomiers 05 61 53 57 10 www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/colomiers
