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Chantier immobilier central de la ville de Toulouse, l’écoquartier de la Cartoucherie attire les promoteurs les plus innovants. La rénovation des Halles de la Cartoucherie en lieu de travail, de culture et de détente promet d’offrir une qualité de vie rarement atteinte. En effet, l’ensemble va accueillir une quinzaine de stands gastronomiques, un pôle sportif, des espaces de co-working et même une salle de spectacle ! Située en face de ce lieu historique, la résidence Sporting Factory s’inscrit parfaitement dans cette dynamique de transition écologique et sociale.

Avec sa façade en briques vieillies, ses balcons en métal et ses murs en béton brut, le style néo-industriel, l’édifice semble tout droit sorti d’un film de Martin Scorsese. En plus de places de parking en sous sol et d’un système de sécurité des plus abouti, il intègre entre autres une salle de sport dédiée aux résidents ainsi qu’un espace extérieur de crossfit. « Le but de Sporting Promotion n’est pas de construire pour construire, mais bien de créer de vrais espaces de vie» nous confie Salim Kabi, directeur commercial de l’entreprise. Lorsque l’on voit le soin apporté au projet en termes de cohésion architecturale, économique et culturelle, on ne peut que lui donner raison…

Sporting Promotion dispose d’autres projets immobiliers sur Toulouse et alentours, notamment la résidence Overview à Blagnac qui s’inscrit pleinement dans ce style de construction moderne et réfléchi.

Sporting Promotion
272 Route de Launaguet, 31200 Toulouse
05 34 40 50 70

www.sporting-promotion.fr/programme/factory
www.sporting-promotion.fr/

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Nous avons rencontré le gérant d’HT Patrimoine, Paul Valère Mascaro, expert immobilier fiscaliste depuis plus de 20 ans, pour réaliser un petit tour d’horizon des lois les plus connues. Entre logements neufs (loi Pinel), logements anciens (Loi Malraux), biens historiques (Loi Monuments historiques), meublés (Loi Censi Bouvard), démembrement (Nue-propriété) ou bien dans les départements d’Outre-Mer (Loi Pinel Outre-mer), la remise sur votre impôt dépendra du dispositif pour lequel vous aurez opté.

Investir dans l’ancien…

Droit commun : le déficit foncier

Acquérir un bien avec d’importants travaux de remise en état (artisans déclarés RGE)

Exemple : un bien à 200000 € dont 100000 € de travaux En échange de la location du bien, ces 100000 € seront à déduire de vos revenus fonciers (loyers perçus) et/ou de votre revenu global (à hauteur de 10700 €) de l’année d’achat. En cas de réserve, le report est valable 10 ans.

Loi Malraux

S’applique aux ensembles de logements.

Objectif : rénover des immeubles anciens dans des secteurs sauvegardés (zones délimitées par les communes) comme les hyper centres-villes. En échange de la location sur 9 ans, réduction d’impôt de 30% du montant des travaux, plafonné à 100000 €/an pendant 4 ans : soit 30000 €/an sur votre impôt. Bon à savoir : Sachez que le bilan de votre situation est fait gratuitement. La rémunération du conseiller se fera uniquement à la concrétisation de l’acte. Défiscalisez bien !

Investir dans le neuf …

Loi Pinel

L’achat (neuf non meublé) se fait dans une zone bien définie par la loi (A,Abis,B1,B2. Nécessité d’existence d’un marché locatif). En échange de la location (6/9/12 ans), 2% du prix d’achat en réduction directe d’impôt par an pendant 9 ans, puis 1% jusqu’à 12 ans. Le loyer et les ressources du locataire seront plafonnés. Un membre de la famille peut être locataire (hors foyer fiscal). Chaque année, je peux investir jusqu’à 300000 €.

Loi Censi-Bouvard

(neuf meublé tel que résidence étudiante, personnes âgées…) En échange location, récupération TVA (20%) du bien et réduction d’impôts de 11% du montant des investissements HT réalisés dans la limite de 300000 €, répartie sur 9 ans, soit 1/9e par an. (report de la réduction non utilisée sur 6 ans)

Attention : Vous ne pouvez pas déduire plus de 10000€ de votre impôt annuel, sauf quelques textes hors plafond (ex Loi Malraux)

Expert en gestion de patrimoine. C’est un métier de conseil avant tout, dont les points forts sont l’expertise juridique et financière ainsi que l’expérience d’années de défiscalisation mises à votre service. Son credo ? Proposer les stratégies d’investissement les plus intéressantes au regard de votre situation, de vos besoins et surtout, vos objectifs. Le bilan de votre situation est gratuit ainsi que l’énoncé des premières préconisations envisagées pour vous ! Laissez-vous tenter…

 

 

HT Patrimoine : 2, avenue André-Marie Ampère – Le Perget – 31770 Colomiers
Tél : 05 61 26 00 79 – www.htpatrimoine.fr

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C’est une solution intéressante pour les personnes qui souhaitent et d’un, réduire leurs impôts, et de deux, investir pour leur avenir et celui de leurs enfants, petits-enfants, en toute légalité. Pour ce faire, de nombreuses solutions existent en fonction du montant de vos impôts, de votre profil et de vos objectifs, bien entendu. Comment défiscaliser ? Pourquoi et pour qui ? Quels sont les pièges à éviter ? Diagonale vous répond.

Comment défiscaliser ?

Le but est simple : baisser le montant de vos impôts en investissant dans certains secteurs comme par exemple ici, l’immobilier. Ensuite, vous récupérez un pourcentage de l’investissement, sous forme de réduction d’impôts (réduction qui se soustrait à la somme directement due de vos impôts). Inutile de penser à vous offrir une maison de vacances, il s’agit d’investir pour louer ! Vous devrez en passer par un prêt immobilier.

L’intérêt de défiscaliser suivant votre profil

Tout d’abord, la réduction de vos impôts, applicable aussi bien aux grosses fiscalités qu’aux revenus « moyens », dès lors qu’ils sont imposables. (……)

Ensuite, investir dans un bien immobilier neuf et sans apport. L’ensemble des effets de levier prévu par les dispositifs fiscaux et sa mise en place lorsqu’elle est bien maîtrisée, se montrent très efficaces ! Autrement dit, si le montage de votre dossier est bien fait, les loyers perçus et les économies d’impôts réalisées lors de la mise en location du bien, vous permettront de rembourser le prêt immobilier !

Enfin, saisir l’opportunité d’investir « votre » capital et de facto, épargner pour assurer votre avenir et celui de vos proches. Préparer, pourquoi pas, votre retraite en vous garantissant

une réserve d’argent ou encore, renforcer la situation économique de votre foyer…

Quoi qu’il en soit, le choix du bien et le montage de l’opération sont cruciaux. Certains produits peuvent d’ailleurs paraître séduisants mais risqués…

Les pièges sont nombreux, les lois fiscales compliquées et si ce placement n’est pas infaillible, c’est que la plus grande prudence s’impose. Pour limiter les déconvenues, prenez conseil auprès de spécialistes en gestion de patrimoine.

Cette crise du logement a poussé les gouvernements successifs à élaborer des dispositifs permettant l’accès à la propriété en vue de multiplier les logements disponibles à la location. Et pour cela, ils ont tous utilisé la carotte fiscale.

 

IMPORTANT. Tout le monde peut réaliser une défiscalisation. Il faut néanmoins disposer d’un minimum de capacité d’épargne avec la possibilité d’une participation mensuelle, à minima, de 100/150€. Pourquoi ? Parce qu’il arrive rarement que le montant du loyer couvre 100% de la mensualité du crédit, par contre, les réductions d’impôts, elles, seront immédiates et peuvent s’étaler jusqu’à 12 années.

150000 : C’est le nombre annuel de logements qu’il manque sur le marché de la location

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Ce n’est pas parce que vos revenus sont modestes qu’il faut renoncer au rêve de devenir un jour propriétaire ! Pour les jeunes couples, les retraités ou selon les circonstances de la vie, vous avez la possibilité d’accéder à la propriété, dans des projets de construction neufs, de manière totalement sécurisée, grâce au Prêt Social Location Accession (PSLA). Mais c’est quoi exactement ?

Le PSLA, plus connu sous la dénomination « vente en location-accession » est soumis bien sûr à des plafonds de ressources. Vous devrez passer obligatoirement par deux phases : d’abord vous êtes locataires du logement, puis à partir de trois mois minimum et deux ans maximum, vous levez l’option location pour signer l’acte de vente.

Il n’y a que des avantages à cette formule : vous faites l’acquisition d’un logement neuf, et vous êtes la plupart du temps aidé dans la constitution de votre dossier administratif.

De plus, les frais de notaires sont réduits, la TVA sur le logement est à 5,5%, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro, du prêt 1% logement, vous pouvez bénéficier de l’APL accession, mais surtout, vous êtes exonéré de taxe foncière pendant 15 ans et bénéficiez d’une garantie de rachat et de relogement.

Acheter dans du neuf n’est donc plus un rêve, cependant cette dernière garantie revient de fait à restreindre le champ du PSLA aux acteurs du logement social comme la SA Colomiers Habitat à Colomiers, La Cité Jardins à Blagnac, etc… et quelques promoteurs privés ayant trouvé localement des accords. De futurs projets immobiliers sont disponibles en Location Accession avec Colomiers Habitat : Les Jardins de Bouconne, 10 pavillons disponibles au chemin d’en Téoule à Lévignac, proche du centre-ville, dans un environnement calme et arboré. Découvrez de charmantes maisons de type 3 et 4 avec garage et jardin clos, surface d’environ 87 m², prestation de qualité, livrés clés en mains pour le 2ème trimestre 2018. Prix de vente pour les t3 à partir de 145.000 €  et pour les t4 168.000 €

 

 

Colomiers Habitat
8 allée du Lauragais
0811 567 567
www.colomiers-habitat.fr

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En quelques clics, vous aurez du mal à vous improviser agent immobilier… C’est un métier à part entière et plus l’agence est ancienne, plus son réseau de contacts et sa connaissance du secteur est experte. Cela peut paraître évident mais votre principal frein à passer par une agence vient du simple fait de payer des honoraires pour un service rendu… Sachez d’abord, que ces frais sont toujours inclus dans le prix de vente… Si le prix du bien vous convient, vous n’aurez donc rien d’autre à régler à l’agence ! C’est le vendeur qui consent à payer les frais (en abaissant sa marge) dans son prix de vente. Toutes les agences ne pratiquent pas la même politique pour les honoraires. Certaines font payer les services à la carte (le cas des agences Low Cost qui finalement coûtent plus cher au final), d’autres vous feront visiter de 1 à 20 biens sans rien vous réclamer… Renseignez-vous bien !

Agence Laforêt Immobilier, une équipe d’experts

Rencontre avec Christophe Bieber, gérant de l’agence.

Pour un achat de confiance, un projet de vie, il parait nécessaire d’être bien accompagné. Sur internet, il n’y a aucun repère, ni aucun conseil. Le recours à un professionnel est un gage de sécurité. S’improviser agent immobilier à temps partiel ne confère pas la même expertise, la même connaissance du secteur, des pièges à éviter et des offres en cours ou à venir, que celui qui l’est à temps complet. Décortiquer les offres, savoir négocier un bien quand il le faut et cerner les priorités de ses clients, est le corps du métier de l’agent immobilier. Mais ce qui fait la force de l’agent, outre son réseau, c’est sa capacité à faire grandir le client dans ses choix.

Savoir séparer les envies de ses besoins pour coller à ce qui est le plus important : votre budget !

Le rêve dans l’ancien a ses limites… celle de votre budget et des offres qui lui correspondent. La chambre d’ami sera peut-être un luxe que vous n’aurez pas alors que tous les autres critères seront réunis. D’autres avantages, notamment chez Laforêt, la possibilité de profiter de plans 3D pour mieux visualiser les lieux si des travaux s’imposent. Et aussi en exclusivité, la garantie après-vente de 1 an sur le matériel et les biens inhérents au logement (défauts non identifiés à l’achat).

Les conseils de l’agence Lafôret :

• Ne pas être trop restrictifs dans vos recherches (notamment les m2)

Une petite maison bien agencée peut faire la différence

• Être transparent dans ses recherches avec son agent (critères essentiels pour cibler les visites et les biens à vous proposer)

Être également transparent sur votre situation. L’agent immobilier a un rôle de conseil et peut vous aiguiller même dans la constitution de votre dossier en banque, chez le notaire. Il optimisera votre projet.

 

LAFORÊT IMMOBILIER
4 allées d’Occitanie, 31770 Colomiers
05 61 40 30 00 – www.laforet.com

 

 

Stéphane Plaza Immobilier, L’agence qui fait le buzz

Rencontre avec Romain Lapeze, directeur de l’agence de Colomiers

Cette enseigne possédait déjà à sa création un vrai capital sympathie due au célèbre animateur TV de M6. Mais le revers de la médaille, c’est que l’ensemble des clients qui poussent la porte de l’agence s’attendent à un résultat digne des émissions qu’ils ont vu comme « Maison à vendre » ou « Recherche appartement ! ». « Une bonne pression » dit Romain qui est heureux d’annoncer que l’agence marche au-delà des objectifs fixés… La force de l’agence, les estimations honnêtes quel que soit le côté où vous vous trouvez : côté vendeur dans votre prix de vente ou côté acquéreur dans votre offre d’achat. Pour respecter la « marque de Stephane Plaza » avec tout ce qu’elle implique comme attentes, il faut « être au prix du marché ». L’agence propose également dans ses services, le fameux relooking de l’émission TV, le Home staging virtuel réalisé avec des architectes d’intérieurs (Archidéco). Et puisque 80% des biens sont en exclusivité, pas de pression pour les visites !

 

STEPHANE PLAZA IMMOBILIER
6 passage Lioran, 31770 Colomiers
05 62 87 32 54 – www.stephaneplazaimmobilier.com

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Préférer le neuf à l’ancien n’est pas qu’une simple affaire de goût. C’est aussi une question de budget (plus cher dans le neuf que l’ancien mais des frais de notaires réduits dans le neuf), de calendrier pour entrer dans les lieux (plus long dans le neuf que l’ancien), de dépenses annexes (s’il n’y a rien à revoir dans le neuf, pensez à la chaudière, la fosse septique, l’isolation ou encore la toiture dans l’ancien), mais c’est surtout une question de localisation. C’est avant tout le lieu qui détermine l’offre.

Habiter en plein centre-ville ou en périphérie et l’offre, ne sera pas la même. Les biens non plus, les tarifs encore moins. Plus on s’éloigne du centre, plus il y a de terrain généralement et plus le logement est grand. En ville, l’appartement est roi tandis qu’en banlieue et surtout en campagne, c’est la maison qui est reine ! Et puisque le rêve des Français est avant tout d’acheter une maison, ils consentent de plus en plus à s’éloigner de la ville, du travail et à faire plus de route pour acheter la maison qui les fera rêver ! 72% considèrent d’ailleurs qu’habiter une maison individuelle est le synonyme d’une meilleure qualité de vie. Quant à choisir entre le neuf ou l’ancien, demandez-vous si vous êtes plutôt fan de domotique et matériaux écologiques ou plutôt tommettes et poutres apparentes ?

Cachet et charme de l’ancien !

Un des premiers critères pour un achat dans l’ancien est le charme ou le cachet du bien, notamment à Toulouse, où l’on trouve des tommettes, des murs en pierre et des poutres apparentes. Il y a aussi la disponibilité rapide du bien. En 3 mois, vous pouvez lancer votre crémaillère si tout se passe bien !

Acheter dans le neuf, pourquoi pas ?

Actuellement un logement neuf présente un confort et une performance énergétique exceptionnels (les nouvelles constructions sont réglementées), une exonération de la taxe foncière les deux années suivant votre achat, la possibilité de financer jusqu’à 40% votre prêt à taux zéro (PTZ pour les primo accédants) et cerise sur le gâteau, les frais de notaire sont également réduits. Seul souci, les terrains sont de plus en plus rares et leurs prix flambent ces dernières années. Pourquoi ne pas passer directement par un constructeur qui s’occupera de tout et vous livrera votre rêve clefs en main ?

 

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En 2016, les transactions sur le marché des acquisitions ont dépassé toutes les attentes. Soutenu par de nombreuses aides, des taux de crédits au plus bas et une nouvelle confiance du Français dans la pierre, le secteur immobilier signe une année record…

2017 ne sera pas à l’identique, cependant malgré la hausse des taux, emprunter cette année sera encore très intéressant. Les conditions exceptionnelles (moins de 1% sur 20 ans par exemple) seront de moins en moins courantes. Avec les élections présidentielles qui se profilent, les banques remontent petit à petit leurs taux.

«Les critères d’emprunt restent les mêmes mais les conditions sont plus strictes », reconnaît un courtier. En ce début de mois de mars, les banques accélèrent cette remontée : 2 sur 3 affichent des hausses comprises entre +0,15% et +0,25%. C’est vraiment le moment de vous décider si vous n’avez pas encore sauté le pas !

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salonhabitatléguevin

A l’initiative du Lion’s Club Léguevin Gascogne, la salle polyvalente de Léguevin accueillera les 24 et 25 septembre prochains le deuxième salon de l’habitat, de l’immobilier et des énergies renouvelables.

 

Organisé par le Lion’s Club Léguevin Gascogne, en partenariat avec la ville de Léguevin, les Chambres des Métiers et de l’Artisanat, Colomiers Habitat, Arp Foncier et le Groupe des Chalets, ce rendez-vous a pour objectif de promouvoir les entreprises régionales de toutes tailles, de vous apporter leur expérience sur les économies d’énergie, sur la thermicité, sur les différentes réglementations et bien d’autres sujets. Parmi les exposants vous pourrez rencontrer des organismes bancaires, des assurances, des agences immobilières, des aménageurs, des constructeurs, des architectes, l’ensemble des entreprises du bâtiment et de la construction. Contacts directs, rendez-vous, conférences, toutes les formules vous seront proposées afin de vous permettre d’affiner votre projet, de trouver un renseignement, un prestataire…

 

ouvert de 9h à 19h, l’entrée du salon est gratuite. L’ensemble des recettes seront reversées aux œuvres sociales de la ville de Léguevin. Renseignements : rene.saintes@wanadoo.fr

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